АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1183/2020

26 мая 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда вынесена 20 мая 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 26 мая 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края,              с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2, с. Зимино Топчихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313220115500024), о взыскании 133 728 руб. 55 коп. задолженности по договорам аренды земельных участок, в том числе: 116 015 руб. 27 коп. основного долга и  17 713 руб. 28 коп. пени, 

без участия представителей сторон в судебном заседании, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к   Главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2, с. Зимино Топчихинского района Алтайского края, о взыскании 133 728 руб. 55 коп., в том числе               116 015 руб. 27 коп. основного долга и  17 713 руб. 28 коп. пени. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от  05.02.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом и ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. 

В предварительное судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается вернувшимися в адрес суда уведомлениями. 

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном  без участия сторон. 

На основании определения суда от 27.03.2020 года при отсутствии письменных возражений, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, заключены следующие договора аренды:

- договор № б/н от 20.12.2015 сроком на 10 (десять) лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:030001:0013, расположенного по адресу: примерно в 4,0 км по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Зимино, общей площадью                 12,64 (двенадцать целых шестьдесят четыре сотых) га для сельскохозяйственного производства;

- договор № б/н от 20.12.2015 сроком на 10 (десять) лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:030001:0026, расположенного по адресу: примерно в 4,8 км по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Зимино, общей площадью                 26,92 (двадцать шесть целых девяносто две сотых) га для сельскохозяйственного производства;

- договор № б/н от 20.12.2015 сроком на 10 (десять) лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:030001:0193, расположенного по адресу: примерно в 5,6 км по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Колпаково, общей площадью 167,23 (сто шестьдесят семь целых двадцать семь сотых) га для сельскохозяйственного производства;

- договор № б/н от 20.12.2015 сроком на 10 (десять) лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:030001:256, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Зиминский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части квартала, общей площадью 58,78 (пятьдесят восемь целых семьдесят восемь сотых) га для сельскохозяйственного производства;

- договор № б/н от 20.12.2015 сроком на 10 (десять) лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:030001:259, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Зиминский сельсовет, земельный участок расположен в северной части квартала, общей площадью 606,8 (шестьсот шесть целых восемь десятых) га для сельскохозяйственного производства;

- договор № б/н от 14.06.2016 сроком на 10 (десять) лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:030001:192 (сенокосы), имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, общей площадью                       252400 (двести пятьдесят две тысячи четыреста) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор № б/н от 14.06.2016 сроком на 10 (десять) лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:030001:194 (сенокосы), имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Зимино, территория Зиминского сельсовета, общей площадью 20600 (двадцать тысяч шестьсот) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор № б/н от 14.06.2016 сроком на 10 (десять) лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:030001:195 (сенокосы), имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Зимино, территория Зиминского сельсовета, общей площадью 1400 (одна тысяча четыреста) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор № 24 от 25.07.2016 сроком на 10 (десять) лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:030001:268 (сенокосы), имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Зимино, в 3600 м по направлению на северо-запад от жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 175800 (сто семьдесят пять тысяч восемьсот) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор № 24 от 10.04.2014, сроком на 5 лет, земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в расположении муниципального района,                                с кадастровым номером 22:49:030002:233, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, с. Зимино, ул. Полевая, 20, общей площадью 48287 кв.м.   

В соответствии с извещениями от 05.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 является арендатором следующихземельных участков сельскохозяйственного назначения по ранее заключенным договорам аренды между муниципальным образованием Топчихинский район в лице комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мир»: 

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Покровского сельсовета, в юго-западной части квартала (земельный участок №4) с кадастровым номером 22:49:040004:578, площадью 336,9639 (триста тридцать шесть целыхдевять тысяч шестьсот тридцать девять десятитысячных) га;

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Покровского сельсовета, в юго-западной части квартала (земельный участок №3) с кадастровым номером 22:49:040004:577, площадью 38,4676 (тридцать восемь целых четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть десятитысячных) га.

В соответствии с договором перенайма от 25.05.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (сенокосы) с кадастровым номером 22:49:030001:30, имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Зиминского сельсовета, примерно в 2000 метрах по направлению на север от ориентира села Зимино, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Зимино, общей площадью 150 (сто пятьдесят) га глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения по ранее заключенному договору аренды между муниципальным образованием Топчихинский район в лице комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ФИО3.

Согласно п. 3.3 вышеназванных договоров арендная плата вносится в срок до                     1 октября текущего года - 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября - 30%, до                1 декабря - 50%.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского район Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) является правопреемником прав и обязанностей переименованного комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района в соответствии с решением Топчихинского районного Совета депутатов от 24.01.2019                     № 2 «О решении «Об утверждении Положения о комитете о управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.09.2019 по делу                                     № А03-11392/2019 расторгнуты вышеуказанные договоры.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 116 015 руб. 27 коп.  

В адрес ответчика 11.12.2019 была направлена претензия № 1397, с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Размер арендной платы истцом был определен в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением Топчихинского районного Совета депутатов Алтайского края от 25.03.2016 № 8 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, условий и сроков ее внесения».

Кадастровая стоимость земельных участков была определена истцом согласно постановления Администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края»; постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 года № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

За период с 01.01.2019 по 02.10.2019 ответчик не оплатил арендную плату в размере: по договору № б/н от 20.12.2015 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:030001:0013 общей площадью 12,64  га - 701  руб.; по договору № б/н от 20.12.2015 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:030001:0026 общей площадью                  26,92   га - 1493 руб.;  по договору № б/н от 20.12.2015 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:030001:0193 общей площадью 167,23 га - 9273   руб. 25 коп.; по договору № б/н от 20.12.2015 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:030001:256 общей площадью 58,78 га – 3260 руб.;  по договору № б/н от 20.12.2015 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:030001:259 общей площадью 606,8  га - 33648   руб. 31 коп.; по договору № б/н от 14.06.2016 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:030001:192 (сенокосы) общей площадью 252400  квадратных метров - 1400   руб.; по договору № б/н от 14.06.2016 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:030001:194 (сенокосы) общей площадью 20600 квадратных метров -                               114  руб. 23 коп.;  по договору № б/н от 14.06.2016 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:030001:195 (сенокосы) общей площадью 1400 квадратных метров -                   7   руб. 76 коп.;  по договору № 24 от 25.07.2016 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:030001:268 (сенокосы) общей площадью 175800   квадратных метров — 1409   руб.; по договору от 05.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков за земельный участок с кадастровым номером 22:49:040004:578 площадью 336,9639  га - 20513   руб. 25 коп.; по договору от 05.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков за земельный участок с кадастровым номером 22:49:040004:577 площадью 38,4676   га - 2342  руб.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:49:030001:30 общей площадью 150   га - в размере 8318  руб.

За период с 11.01.2019 по 10.04.2019 по договору № 24 от 10.04.2014 ответчик также не оплатил за земельный участок с кадастровым номером 22:49:030002:233 общей площадью 48287   квадратных метров – 33 535 руб. 47 коп.

Общая сумма задолженности по договорам согласно расчетам истца составляет                  116 015 руб. 27 коп. 

Ответчик наличие задолженности по арендной плате не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Проверив расчет задолженности по арендной плате суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика   116 015 руб. 27 коп. за период с 01.01.2019 по 10.04.2019 по договорам аренды земельных участков. 

Истцом также заявлено требование о взыскании  17 713 руб. 28 коп. пени за период с 01.01.2019 по 14.10.2019 по вышеуказанным договорам.

В соответствии с п. 3.4 договора, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.  

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

Проверив правильность расчета пени в размере  177 713 руб. 28 коп. за заявленный истцом период, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования о взыскании неустойки.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с   Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2, с. Зимино Топчихинского района Алтайского края в пользу  Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, 133 728 руб. 55 коп. задолженности по договорам аренды земельных участок, в том числе: 116 015 руб. 27 коп. основного долга и  17 713 руб. 28 коп. пени.  

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2, с. Зимино Топчихинского района Алтайского края, 5 012 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.  

 

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова