107/2019-158860(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края  г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18170/2019

г. Хабаровск

18 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2019. 

 Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко,  

 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,  

 рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно- ремонтная компания-Авиагородок» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)  

 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае  и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  680030, 

<

...>)  

 о взыскании 593 074 руб. 24 коп. 

 при участии в судебном заседании: 

 от истца, ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о 

времени и месте рассмотрения дела. 

 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» (далее –  ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок», Общество, истец) обратилось в  Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Межрегиональному  территориальному Управлению Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной  области (далее – МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО,  Управление, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 7 по адресу: г.  

Хабаровск, ул. Мирная за период с 01.08.2016 по 01.03.2019 в размере 593  074 руб. 24 коп.  

 Стороны явку представителей в суд не обеспечили, извещены по  правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается почтовыми  уведомлениями о получении копии определения суда от 26.09.2019.  

 Ответчик в отзыве исковые требования не признал. В возражениях указал,  что спорный объект является самостоятельным объектом гражданской  обороны (убежище) и не является частью многоквартирного дома, данное  обстоятельство установлено вступившим в законную силу судебным актом  по делу № А73-8282/2019.  

 Учитывая отсутствие возражений сторон в отношении перехода из  предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу,  суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 Постановления  Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному  разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

 На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело по существу в  отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК ДВСРК-Авиагородок»  согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников  помещений дома № 7 по адресу: 

<

...> от 14.03.2016,  проведенного по форме заочного голосования, и договору управления  многоквартирным домом от 01.05.2016, осуществляет управление  вышеуказанным многоквартирным домом.  

 В соответствии с выпиской из ЕГРП Российская Федерация в лице МТУ  Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО является собственником  функционального (встроенного) помещения № -I (1-25), общей площадью 544  кв. м., расположенного по адресу 

<

...>.  

 Протоколом общего собрания собственников помещений дома № 7 по ул.  Мирная в г. Хабаровске от 14.03.2016 утвержден размер ежемесячной платы  за содержание и ремонт общего имущества за 1 кв. м - 33 руб. 63 коп. на 2016  год. Согласно данному протоколу индексация тарифа производится в  соответствии с размером официального индекса инфляции, определяемого  Правительством РФ.  

 Истец, полагая, что обязательство по оплате за содержание и ремонт  общего имущества ответчиком за период с 01.08.2016 по 01.03.2019 не  исполнено, направил в адрес Управления претензию от 28.03.2019 № 77-ИП с  требованием оплатить задолженность. МТУ Росимущества в Хабаровском  крае и ЕАО в ответе от 16.04.2019 за № 3088.1-08 указало об отсутствии  правовых оснований по оплате за содержание и ремонт общего имущества  

МКД, поскольку помещение не является частью многоквартирного жилого  дома, является самостоятельным объектом гражданской обороны, имеет  статус защитного сооружения.  

 Неудовлетворение претензии в досудебном порядке послужило  основанием для обращения ООО «УК ДВСРК-Авиагородок» в арбитражный  суд с настоящим иском.  

 Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам  статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.  

 Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

 В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами  или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

 Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

 В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и  ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса  Российской Федерации.  

 Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных постановлением  Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным  домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей  организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать  состав, конструктивные особенности, степень физического износа и  технического состояния общего имущества, а также геодезические и  природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.  

 Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников  квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого  указания закона.  

 Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

 Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным  домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу №  А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой разъясняется, что  управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.  

 Исходя из содержания статей 37 и 39 ЖК РФ, издержки по содержанию  общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на  собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического  использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение  соответствующих затрат не является основанием для освобождения  собственника от участия в таких расходах.  

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать  в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.  

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N  49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном  доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в  том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого  помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,  бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование),  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений  и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения  (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая  трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для  обслуживания одного многоквартирного дома.  

 В состав общего имущества включаются также внутридомовые  инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения,  состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего  устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных  отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета  холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на  отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,  электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  расположенного на этих сетях.  

 В состав общего имущества включается внутридомовая система  отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и  запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой  энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;  внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов,  вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и  управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета  электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок  

помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме).  

 Согласно выписке из ЕГРП спорное помещение зарегистрировано за  Российской Федерацией на праве собственности, согласно техническому  паспорту является подвальным, ответчиком учтено в Журнале учета  защитных сооружений гражданской обороны как убежище гражданской  обороны.  

 Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и  Еврейской автономной области является федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению  федеральным имуществом.  

 Истцом какие-либо доказательства обслуживания помещения общими  коммуникациями МКД, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не предоставлено,  факт возможности автономного обеспечения спорного помещения  собственным инженерно-техническим и специальным оборудованием, как  объекта гражданской обороны не опровергнут.  

 По своему функциональному назначению спорное помещение является  убежищем, коммуникации которого не связаны с общедомовым имуществом  в силу специфики объектов гражданской обороны. Указанный факт  установлен вступившим в законную силу судебным решением по делу №  А73-8282/2019, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное  значение для разрешения настоящего спора.  

 Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для  применения положений статей 39, 158 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ и  возложения на ответчика обязанности по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме № 7 по ул. Мирная в г. Хабаровске.  

 В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной  пошлине относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня  после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с  уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  

апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Н.Л.Коваленко 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.04.2019 7:19:16

Кому выдана Коваленко Наталья Леонидовна