АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-41270/2017

г. Новосибирск

14 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2018 года 

Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» (630049, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (630075, 

<

...>, ОГРНИП 316547600070694, ИНН 

<

***>)

о взыскании 226 722 рублей 94 копеек,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» (далее – ООО «Ройял Эстейт», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП Май С.В., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам по договору аренды нежилого помещения № РЭ-97 от 01.11.2015 в размере 71 457 рублей 60 копеек, задолженности по коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения № РЭ-97 от 01.11.2015 в размере 77 346 рублей 21 копейки, задолженности по договору на размещение РИМ №АИ-вн-945 от 18.06.2014 в размере 40 129 рублей 03  копеек, пени по договору аренды № РЭ-97 от 01.11.2015 в размере 0,2% за каждый день просрочки на день составления искового заявления 27.12.2017 в размере 25 405 рублей 43 копеек, пени по договору аренды № РЭ-97 от 01.11.2015 в размере 0,2% за каждый день просрочки на день составления искового заявления 27.12.2017 в размере 69 840 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договору аренды, а также по договору оказания услуг.  

Стороны, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела,  в судебное заседание не явились. 

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра физических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец направил в суд ходатайство об уменьшении размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором отказывается от требований в части взыскания пени по договорам и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и эксплуатационным расходам по договору аренды нежилого помещения № РЭ-97 от 01.11.2015 в размере 71 457 рублей 60 копеек, задолженность по коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения №РЭ-97 от 01.11.2015 в размере 115 136 рублей 31 копейки, задолженность по договору на размещение РИМ №АИ-вн-945 от 18.06.2014 в размере 40 129 рублей 03  копеек.

Суд, рассмотрев ходатайство, считает, что в соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Принимая во внимание, что отказ от иска в части взыскания суммы пени по рассматриваемому делу не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц, арбитражный суд считает возможным его  принять и  производство по делу в части взыскания сумм пени по договору аренды № РЭ-97 от 01.11.2015 в размере 0,2% за каждый день просрочки на день составления искового заявления 27.12.2017 в размере 25 405 рублей 43 копеек, пени по договору аренды № РЭ-97 от 01.11.2015  в размере 0,2% за каждый день просрочки на день составления искового заявления 27.12.2017 в размере 69 840 рублей прекратить.

В порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Дело рассматривается о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам по договору аренды нежилого помещения № РЭ-97 от 01.11.2015 в размере 71 457 рублей 60 копеек,  задолженности по коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения №РЭ-97 от 01.11.2015 в размере 115 136 рублей 31 копейки, задолженности по договору на размещение РИМ №АИ-вн-945 от 18.06.2014 в размере 40 129 рублей 03  копеек.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их   с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований, ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 01.11.2015 между ООО «Ройял Эстейт» и ООО «Автоклининг НСК» заключен договор аренды № РЭ-97 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, 101, согласно условиям которого ООО «Ройял Эстейт» (арендодатель) предоставило ООО «Автоклининг НСК» в аренду принадлежащую ему на праве собственности часть нежилого помещения № 51 (остров № 11) общей площадью 74,0 кв.м., расположенную на этаже: отм. -3.60 по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, д. 101, на срок до 30.09.2016, а ООО «Автоклининг НСК» обязалось своевременно уплачивать арендную плату, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги за указанное помещение.

Впоследствии 01.11.2015 помещение передано ООО «Автоклининг НСК» истцом согласно акту приема-передачи.

Соглашением от 18.02.2016 все права и обязанности по договору аренды № РЭ-97 от 01.11.2015 ООО «Автоклининг НСК» передало ИП Маю С.В. 

Дополнительными соглашениями № 1 от 16.11.2016, № 2 от 28.08.2017 срок действия договора аренды продлен по 31.07.2018 включительно.

Однако договор аренды № РЭ-97 от 01.11.2015 расторгнут согласно одностороннему акту возврата помещения -  04.12.2017.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды № РЭ-97 от 01.11.2015 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 165,00 США, плюс НДС за один квадратный метр арендуемого помещения в год (ставка арендной платы за один метр квадратный помещения в год).

Кроме того, договором стороны согласовали внесение платы по эксплуатационным расходам и пунктом 3.3. договора аренды № РЭ-97 от 01.11.2015 предусмотрено, что размер эксплуатационных расходов составляет в размере 110 долларов 00 центов США, плюс НДС за один квадратный метр арендуемого помещения в год (ставка арендной платы за один метр квадратный Помещения в год.

Арендная плата и эксплуатационные расходы вносятся арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 2 числа текущего месяца. Платеж считается полученным в срок, если оплачиваемая сумма зачислена на расчетный счет банка арендодателя не позднее, чем в последний день соответствующего срока (пункты 3.2., 3.3 договора аренды № РЭ-97 от 01.11.2015).

 Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно авансом в срок до 2 числа текущего месяца, на основании счета, выставленного арендодателем. В течение 30 дней по окончании отчетного квартала арендодатель должен предоставить арендатору расчет платы за коммунальные услуги, за истекший квартал (пункт 3.4. договора аренды №РЭ-97 от 01.11.2015).

Из пункта 3.7. договора аренды № РЭ-97 от 01.11.2015 следует, что внесение любых платежей по настоящему договору производится в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации, действующему на дату поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США.

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей в полном объеме у ответчика образовалась задолженность по арендной плате,  в размере 71 457 рублей 60 копеек, по коммунальным услугам в размере 115 136 рублей 31 копейки.

Кроме того, 18.06.2014 между ЗАО «Автоярус-Инвест» и ООО «Автоклининг НСК» заключен договор №АИ-вн-945 на размещение рекламно-информационных материалов (РИМ) на объекте ТРК ФИО2, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно условиям которого ООО «Автоклининг НСК» поручило, а ЗАО «Автоярус Инвест» приняло на себя обязательство по размещению РИМ заказчика со сроком размещения с 01.08.2014 по 31.12.2014 с автоматической пролонгацией, предусмотренной пунктом 4.2. договора на размещение РИМ.

Впоследствии право получения платежей по договору №АИ-вн-945 на размещение рекламно-информационных материалов (РИМ) на объекте ТРК ФИО2 от 01.08.2014 перешло к ООО «Ройял Эстейт» в связи с переходом права собственности от ЗАО «Автоярус-Инвест» к ООО «Ройял Эстейт». 

Как следует из материалов дела договор №АИ-вн-945 на размещение рекламно-информационных материалов (РИМ) на объекте ТРК ФИО2 расторгнут 04.12.2017.

В соответствии с пунктом 2.1. договора №АИ-вн-945 от 18.06.2014 стоимость услуг по размещению РИМ за один месяц размещения составляет 1 000 рублей в т.ч. НДС.

Согласно пункту 2.1. договора №АИ-вн-945 от 18.06.2014 и дополнительного соглашения № 1 от 27.04.2015 к нему оплата услуг по размещению РИМ должна производиться ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

В связи с неисполнением своих обязательств в полном объеме в сроки установленные договором у ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги в размере 40 129 рублей 03 копеек. 

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств ненадлежащего качества оказанных услуг ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору аренды № РЭ-97 от 01.11.2015  и договору №АИ-вн-945 на размещение рекламно-информационных материалов (РИМ) на объекте ТРК ФИО2 от 01.08.2014 исполнил надлежащим образом в полном объеме, ответчик претензий не предъявлял, при этом обязательства по внесению оплаты за аренду и оказанные услуги не исполнил.

Задолженность ответчика подтверждается актами оказанных услуг №2746 от 04.12.2017. №2841 от 04.12.2017, актами сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 04.12.2017 как по договору аренды, так и по договору оказания услуг (л.д. 48-49), актами сверки за 2017 год, представленными с заявлением об изменении размера исковых требований от 31.01.2018, а также гарантийными письмами ответчика в адрес истца (л.д. 51-52).

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчеты задолженности не опровергнуты.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В связи с отказом от части заявленных исковых требований, государственная пошлина по иску в размере 1 152 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» от исковых требований в части взыскании пени в размере 95 245 рублей 43 копеек.

Производство по делу в указанной части прекратить.                                                                                    

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» 71 457 рублей 60 копеек задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам, 115 136 рублей 31 копейку задолженности по коммунальным услугам, 40 129 рублей 03 копейки задолженности по размещению РИМ, всего 226 722 рубля 94 копейки, 7 534 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» из федерального бюджета 1 152 рубля излишне уплаченной государственной  пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

М.И. Храмышкина