АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-12018/2021

г. Новосибирск

09 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа  2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 августа 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного  заседания Леоновой   А.Г.,    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПЛБК» (ОГРН 1195476041199), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая корпорация «Союзпромжилстрой» (ОГРН 

<

***>), г. Москва                       о взыскании 3 275 659 рублей 13 копеек

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО2, доверенность  № 4  от   19.03.2921, диплом, паспорт,  

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратилось общество с ограниченной ответственностью «ПЛБК»    (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая корпорация «Союзпромжилстрой»    (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 3 275 659 рублей  13  копеек,  в том   числе 1  092  358  рублей  56  копеек  задолженности по   арендной  плате,  1  048096  рублей  60  копеек   убытков,  причиненных   утратой   имущества, 50 000 рублей 00   копеек   транспортных  расходов,  85 203  рублей  97  копеек  неустойки,  а   также  истец   просит   взыскать  с  ответчика   расходы  по   уплате   государственной  пошлины  в   размере  39 378  рублей  00 копеек.

Заявленные требования  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению  арендных  платежей в соответствии  с   договором   аренды от  20.11.2020, 

Ответчик,  извещенный  о   месте   и   времени  судебного разбирательства надлежащим  образом, явку представителя  в  судебное заседание не обеспечил, отзыв на  исковое  заявление  не  представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между истцом и   ответчиком  20.11.2020 был  заключен  договор аренды  № П/62-АР (далее – Договор), в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «ПЛБК») обязался  предоставить арендатору (ООО «Строительно-финансовая корпорация «Союзпромжилстрой») за  плату  во  временное  владение и  пользование оборудование   для   производства строительных работ, а арендатор  обязался уплачивать   арендную  плату  в   размере и   в  сроки,  установленные договором. 

Пунктом 2.5. Договора предусмотрено, что приемка арендуемого имущества осуществляется уполномоченным представителем Арендатора на основании акта приема- передачи, составленного в письменной форме.

Актом № 1 приема-передачи от 20.11.2020 Ответчику было передано арендуемое имущество, соответствующее спецификации к Договору, за исключением балки деревянной 3.6, которая передана в большем количестве (35 штук), оценочная стоимость оборудования составляет 6 230 700,0 руб.. арендная плата за пользование им составляет 21 668.50 руб. в сутки.

Пунктом 2.11 Договора предусмотрено право Арендатора на частичный (неполный) возврат арендуемого имущества, при условии предварительного, не позднее, чем за З(трн) рабочих дня до даты возврата, согласования срока возврата с Арендодателем. При этом, начиная со дня, следующего за датой частичного (неполного) возврата арендованного имущества, суточный размер арендной платы по договору подлежит перерасчету, о чем сторонами в письменном виде оформляется дополнительное соглашение к договору с новой Спецификацией, соответствующей фактическому количеству оставшегося во временном владении и пользовании у Арендатора арендованного имущества.

По акту № 2 возврата арендованного имущества от 18.01.2021 Арендатором была возвращена часть оборудования. При этом, были отбракованы: щит линейный 1,2*3.0 Ст. в количестве 2 шт., один из них подлежал ремонту, (оценочная стоимость по спецификации к Договору - 14 848,0 руб. за 1 шт.) и щит линейный 0,9*3,0 Ст. в количестве 1 шт. (оценочная стоимость по спецификации к Договору - 17 032,0 руб.) общей стоимостью 31 880.0 руб.

 Кроме того, при передаче оборудования были выявлены недостатки: требовался ремонт фанеры

Щит линейный 1,2x3,0 Ст. - 1 шт.

Щит универсальный 0,9x3,0 Ст. - 1 шт.

Щит универсальный 0,7x3.0 Ст. - 2 шт.

Щит угловой внутренний 0,3x0,3x3,0 Ст. - 2 шт.

Стоимость ремонта, произведенного силами Истца, составила 18 000,0 руб.

18.01.2021  было  заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, которым согласована спецификация № 2, оценочная стоимость переданного по Договору оборудования определена в размере 5 047 886,0 руб., суточная арендная плата - в размере 19 171,0 руб.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 18.01.2021 № I обеспечительный платеж подлежит перерасчету и в случае, если ранее уплаченного недостаточно, Арендатор обязан дополнительно доплатить разницу иа основании выставленного Арендодателем счета, в случае избыточности ранее уплаченного Арендодатель обязан зачесть разницу в порядке, установленном пунктом 3.8 Договора.

По акту № 3 возврата арендованного имущества от 09.03.2021 Арендатором была возвращена часть оборудования.

При этом,  Ответчиком были утрачены: щит линейный 1.2*3.0 Ст. в количестве 1 шг. (оценочная стоимость по Спецификации № 2 -14 848.0 руб.), щит универсальный 0,9*3,0 Ст. в количестве 1 шт. (оценочная стоимость по Спецификации № 2-17 032.0 руб.), щит угловой внутренний 0,3*0,3*3,0 Ст. в количестве 4 шт. (оценочная стоимость 1 шт. по Спецификации № 2 - 11 572,0 руб., оценочная стоимость 4 шт.  11 572.0*4 = 46 288,0 руб.) общей стоимостью 78 168,0 руб.

09.03.2021 было заключено дополнительное соглашение №  2 к Договору, которым согласована спецификация № 3, оценочная стоимость переданного по Договору оборудования определена в размере 3 626 174,0 руб., суточная арендная плата - в размере 16 251,25 руб.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 09.03.2021 № 2 обеспечительный платеж подлежит перерасчету и в случае, если ранее уплаченного недостаточно, Арендатор обязан дополнительно доплатить разницу на основании пметавленного Арендодателем счста. в случае избыточности рапсе уплаченного Арендодатель обязан зачесть разницу в порядке, установленном пунктом 3.8 Договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 Договора за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плазу в размере, указанном в Спецификации к Договору. До момента передачи имущества Арендодателем Арендатору последний оплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере 10 % от оценочной стоимости арендуемого имущества, указанной в спецификации, и сумму арендной платы не менее, чем за «30» (тридцать) календарных дней аренды на основании выставленных счетов.

В дальнейшем, в процессе исполнения Договора, если арендуемое имущество не было возвращено Арендатором Арендодателю до истечения оплаченного периода аренды и Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о намерении осуществить возврат арендованного имущества в течении или по окончанию оплаченного периода аренды, до истечения оплаченного периода аренды. Арендатор оплачивает Арендодателю сумму арендной платы за следующие 30 (тридцать), либо иное количество дней, в зависимости от продолжительности текущего календарного месяца, на основании счста. выставленного Арендодателем за 5 (пять) рабочих дней до окончания оплаченного периода аренды.

Арендная плата подлежит оплате на основании счета на оплату, выставленного Арендодателем Арендатору. При отсутствии счета арендная плата оплачивается Арендатором на основании Договора.

Арендатор обязан вносить в установленные Договором сроки арендную плату (пункт 4.3.5 Договора).

В  случае нарушения возврата арендуемого имущества в согласованный на условиях Договора Сторонами срок, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за весь период пользования арендуемым имуществом до момента передачи его Арендодателю (пункт 5.2 Договора).

В соответствии с пунктами 4.3.2, 4.3.4, 4.3.8, 4.3.11 Договора Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы но содержанию имущества, обеспечить сохранность арендуемого имущества, в случае повреждения или утраты арендуемого имущества возместить Арендодателю убытки, причиненные повреждением имущества, либо возместить стоимость арендуемого имущества, указанную в Спецификации.

Пунктами 3.7, 4.2.4, 4.2.5 Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа следующие суммы:

1) пени за просрочку оплаты арендной платы, штрафы и неустойки, установленные условиями настоящего договора и иные суммы, связанные с непадлежапшм исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

2)  суммы, подлежащие возмещению Арендатором Арендодателю в случае повреждения или утраты арендуемого имущества (расходы па ремонт, стоимость недостающего арендуемого имущества);

3)  просроченные арендные платежи.

Согласно пункту 3.8 Договора из всех денежных сумм, поступающих от Арендатора на расчетный счет Арендодателя последний вправе осуществить зачет в счет оплатыобязательств но Договору в следующем порядке:

1)  в счет оплаты обеспечительного платежа;

2)  в счет оплаты транспортных расходов но доставке оборудования;

3)  в счет возмещения стоимости имущества в случае его повреждения либо утраты при недостаточности размера обеспечительного платежа;

4)  в счет оплаты пени, штрафов и неустоек, установленных условиями настоящего договора и иных сумм, связанных с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору, при недостаточности размера обеспечительного платежа;

5)  в счет просроченных арендных платежей;

6)  в счет текущих арендных платежей.

Арендатором обязанность по оплате арендной платы исполнялась ненадлежащим образом. 

По состоянию на 02.04.2021 за Ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере I 092 358,56 руб., ответчиком  оплачен обеспечительный платеж в размере 362 617, 4 руб.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от   просроченной   суммы   за   каждый   день   просрочки. 

Размер  пени  по   договору   за  период с   02.04.2021  по  27.04.2021   составил   по    расчеты   истца  85  203  рубля   97  копеек. 

Пунктом 8.2. Договора Арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор и потребовать возврата арендуемого имущества в случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы болсс, чем на 3 (три) календарных дня.

Расторжение договора осуществляется Арендодателем на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем Арендатору любым из способов, указанных в п. 7.2. Договора (посредством электронных видов связи, вручением под роспись, курьерской доставкой, почтовой пересылкой). Договор считается расторгнутым по истечении пяти календарных дней с момента направления уведомления Арендатору. При этом для одностороннего расторжения Договора достаточно письменного уведомления и заключения дополнительного соглашения иезребуется.

 24.03.2021 Ответчику было направлено уведомление о расторжении Договора. Таким образом, Договор считается расторгнутым 29.03.2021.

Согласно пункту 2.8 Договора при расторжении (прекращении) Договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю в день расторжения (прекращения) Договора по акту возврата. В случае невозврата арендованного имущества в течение 3 (трех) календарных диен с момента расторжения (прекращения) Договора по любому основанию, предусмотренному Договором или действующим законодательством, стороны считают нсвозвращеинос арендованное имущество безвозвратно утраченным, ч то влечет последствия, предусмотренные п. 4.3.11. Договора, а именно: компенсацию Арендатором Арендодателю стоимости невозвращенного арендованного имущества в размере его оценочной стоимости, указанной в Спецификации.

По состоянию на 02.04.2021 Ответчиком Истцу не возвращено арендуемое имущество, указанное в Спецификации № 3 (приложение к дополнительному соглашению Ма2 от 09.03.2021), оценочной стоимостью 3 626 174,0 руб.

Кроме того,  20.04.2021 истцом был заключен договор на транспортно-экспедициоиныс услуги (договор-заявка № 2/238 от 20.04.2021) но доставке части арендуемого имущества с объекта Ответчика в г. Улан-Удэ. Расходы Истца на доставку составили 50 000.00 руб.

Согласно пункту 2.9 Договора возврат арендуемого имущества производится уполномоченным представителем Арендатора. Полномочия представителя Арендатора подтверждаются соответствующей доверенностью или иным документом, подтверждающим его полномочия. Арендуемое имущество на момент его возврата Арендодателю должно быть в состоянии, соответствующем его передаче Арендатору с учетом нормального износа, в полной комплектности, очищенным от раствора, строительного мусора и иных за1рязнепий. В случае отсутствия в момент возврата арендуемого имущества Арендодателю уполномоченного представителя Арендатора, либо присутствия представителя Арендатора, полномочия которого не подтверждены надлежащим образом, акт возврата оформляется Арендодателем в одностороннем порядке и признается Сторонами надлежаще оформленным документом.

26.04.2021 истцом  по   акту  возврата   № 4,  оформленному  в   одностороннем  порядке  в  связи с  отсутствием   уполномоченного представителя  Арендатора,  была   принята   часть   арендуемого  имущества,  при   этом    были   выявлены   следующие   недостатки: 

Щит линейный 1,2x3,0 Ст. - 4 игг чистка. 2 шт ремонт фанеры;

Щит универсальный 0,9x3,0 Ст. - 1 шт ремонт фанеры;

Щит универсальный 0,8x3,0 Ст. - 1 шт чистка;

Щит универсальный 0.7x3,0 Ст. - 2 шт чистка;

Щит универсальный 0,6x3,0 Ст. - 1 шт чистка;

Щит универсальный 0,55x3.0 Ст. - 1 шт ремонт фанеры;

Щит универсальный 0,5x3,0 Ст. - 3 шт чистка.

Расходы Истца на ремонт составили 29 590 руб.

Стоимость невозвращенного   арендодателю  оборудования   составила  2  381 124  рубля  00 копеек. 

Внесенный   арендатором  обеспечительный платеж в размере 362 617,4 руб. был направлен на возмещение расходов Истца на ремонт поврежденного имущества в сумме 29 590  рублей  00 копеек,  оставшаяся   часть в   размере   333 027  рублей   40  копеек   засчитана  в   счет   компенсации  стоимости   утраченного   арендованного  имущества. 

Таким   образом,   истцом    понесены    убытки,  причиненные   утратой   переданного  в   аренду   имущества  в размере  2  048 096  рублей  60  копеек. 

16.03.2021  ответчику   была   направлена   претензия с   требованием   об   оплате   задолженности и   пени,  в   ответ  на   которую   ответчиком   был    произведен    платеж  в   размере  500 000    рублей, 94 782  рубля   16   копеек    из   которых    были    направлены   в   счет   погашение   ранее   начисленных   пеней   за    период   просрочки  с   18.01.2021 по  08.03.2021.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей,    послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «Строительно-финансовая корпорация «Союзпромжилстрой»   перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 1 092 358 рублей 56 копеек.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление  арендных  платежей в  виде пени в размере 0,3% от суммы  задолженности  за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 02.04.2021 по 27.04.2021  и составила 85 203  рубля  97  копеек.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела  и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333  ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно статье 15 Гражданското кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (статья 393 Гражданского кодекса РФ).

Размер    убытков   нашел   свое   подтверждение   в   материалах  дела  в   размере   2  048 096  рублей   60  копеек   -   убытки,  связанные   с   утратой   имущества,  и   50 000   рублей 00 копеек  -  расходы  истца,  связанные   с    необходимостью   транспортировки  переданного   в   аренду   оборудования   из  г.  Улан-Удэ.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 39 378 рублей 00 копеек,  которая  подлежит   взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая корпорация «Союзпромжилстрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЛБК» (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 092 358 рублей 56 копеек, 2 048 096 рублей 60 копеек убытков, связанных с утратой имущества, 50 000 рублей 00 копеек транспортных расходов, 85 203 рубля  97 копеек неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 2.04.2021 по 27.04.2021,  расходы по уплате госпошлины в размере 39 378 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова