АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14277/2018

г. Уфа

30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313028000084335)

о взыскании 115 635 руб. 69 коп.

Третье лицо - ФИО3

при участии в судебном заседании: стороны, третье лицо не явились, извещены

Администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о взыскании                         115 635 руб. 69 коп., в том числе 111 997 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате за период 4 квартал 2017 г. – 2 квартал 2018 г. по договору аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № 617 от 22.07.2016 и пени в размере 3 637 руб. 76 коп. за период с 10.10.2017 по 17.05.2018.

Определением суда от 15.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением суда от 18.09.2019 произведена замена ответчика по делу № А07-14277/2018 – индивидуального предпринимателя – Главы  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313028000084335) на индивидуального предпринимателя – Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313028000084335). Кроме того, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

В связи с заменой ответчика, привлечением третьего лица рассмотрение дела начато сначала.

Протокольным определением суда от 16.10.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 23.10.2019 до 09:00.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Стороны, третье лицо явку представителей после перерыва не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и главой КФХ ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № 617 от 22.07.2016, согласно           п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:58:040302:16, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир п. Термень-Елга. Участок находится примерно в 1,1 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, г. Ишимбай, площадью 1758279 кв.м, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 12.07.2016 по 12.07.2065.

В силу п.3.1. договора размер арендной платы на земельный участок устанавливается по результатам торгов согласно протоколу № 33-ГП от 12.07.2016, и составляет 149 330 руб. 57 коп. в год.

Размер арендной платы на 2016 год составляет 70 778 руб. 60 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и                         г. Ишимбаю).

Пунктом 4.4.7. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец повторно направил главе КФХ ФИО3 претензию                      № 3440/19 от 17.10.2017 с требованием об оплате задолженности и пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

 Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате и пени, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Глава КФХ ФИО3 отзывом от 25.06.2019 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в производстве суда находится дело № А07-29492/2017, по которому имеется спор о передаче земельного участка по договору № 617 от 22.07.2016 арендатору, считал платежи необоснованными. 

Как было указано выше, определением суда от 18.09.2019 произведена замена ответчика по делу № А07-14277/2018 – индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 на индивидуального предпринимателя - Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Ответчик – ИП Глава КХФ ФИО4 мотивированный отзыв, доказательства оплаты в материалы дела не представила. 

Третье лицо - ФИО3 отзыв в статусе третьего лица также не представил.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 договора аренды, подписанного 22.07.2016, срок аренды участка устанавливается с 12.07.2016 по 12.07.2065.

По смыслу правовой позиции, изложенной в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» согласование сторонами договора аренды условия о его распространении на ранее возникшие отношения означает оформление фактически возникших отношений сторон.

Из взаимосвязанных положений статей 606, 611, 614 ГК РФ следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю возникает с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ договором аренды оформляются отношения сторон по возмездному владению и пользованию либо пользованию имуществом.

Таким образом, в порядке части 2 статьи 65 АПК РФ в судебном разбирательстве подлежат установлению обстоятельства, свидетельствующие о возникновении между истцом и ответчиком отношений по владению и пользованию спорным земельным участком ранее даты заключения договора аренды.

Судом установлено, что Администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обращалась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № 617 от 22.07.2016, обязании ответчика осуществить возврат арендованного имущества, предоставленного ему по указанному договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскании 117 616 руб. 41 коп., в том числе 112 040 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период 4 квартал 2016 г. – 3 квартал 2017 г. и пени в размере 5 575 руб. 45 коп. за период с 10.10.2016 по 18.09.2017.

С учетом уточнения исковых требований истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № 617 от 22.07.2016, обязать ответчика осуществить возврат арендованного имущества, предоставленного ему по указанному договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскать с ответчика пени в размере 5 196 руб. 70 коп. за период с 10.10.2016 по 18.09.2017. Кроме того истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере              30 650 руб. 13 коп. за 3 квартал 2017 г.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.10.2018 (резолютивная часть решения объявлена 24.10.2018) производство по делу               № А07-29492/2017 по иску Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в части взыскания основного долга в размере                     30 650 руб. 13 коп. прекращено в связи с отказом от исковых требований в части. В остальной части исковые требования удовлетворены частично. С Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан взысканы пени в сумме 5 356 руб. 25 коп., в доход федерального бюджета госпошлина по иску 1 921 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2019 (резолютивная часть постановления объявлена 29.01.2019) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.10.2018 по делу № А07-29492/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 – без удовлетворения.Указанными судебными актами установлено, что  земельный участок с кадастровым номером 02:58:040302:16, площадью 1758279 кв.м, передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от 18.05.2017.

Договор аренды земельного участка № 617 от 22.07.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 16.06.2017, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа.

Судом по делу А07-29492/2017 сделан вывод о поступлении земельного участка во владение и пользование ранее даты подписания акта приема-передачи земельного участка от 18.05.2017.

Соглашение о фактическом пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:58:040302:16 заключено обществом «Производственная коммерческая фирма «Нефтяник» с органом местного самоуправления за период пользования с 16.04.2014 по 31.12.2015.

Судом отклонены доводы о том, что фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:58:040302:16 до подписания акта приема-передачи от 18.05.2017 осуществлялось иным лицом, а не ответчиком. Суд признал ответчика обязанным по оплате арендной платы в спорный период 4 квартал 2016 года.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом были представлены платежные поручения об оплате ответчиком арендной платы в связи с которыми судом выяснялась разноска истцом произведенных ответчиком платежей.

Истец не воспользовался правом на уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ с учетом назначений платежа, указанных ответчиком при оплате арендной платы.

Однако истцом во исполнение определения суда представлен справочный расчет исковых требований от 17.09.2019 по договору № 617 от 22.07.2016. 

Ответчик – ИП Глава КХФ ФИО4 в судебное заседание не явилась, мотивированный отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представила, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 С учетом представленного истцом справочного расчета, проверенного судом в части, касающихся спорных периодов по иску, суд приходит к выводу о его правомерности ввиду соответствия фактическим обстоятельствам в части зачисления истцом платежей ответчика с конкретным назначением платежей, в связи с чем, с учетом представленных платежных поручений приходит к выводу о погашении ответчиком долга за          1 и 2 квартал 2018 г., наличию непогашенной задолженности за 4 квартал 2017 года и правомерности расчетов пени на задолженность за указанные периоды.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств погашения долга по арендной плате за 4 квартал 2017 года, материалы дела также не содержат таких доказательств, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за 4 квартал 2017 года в размере 37 332 руб. 65 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С учетом произведенного перерасчета задолженности пени также подлежат перерасчету.

Согласно следующему расчету суда пени составляют 2 961 руб. 84 коп.

Так как долг за 1 квартал 2018 г. погашен 22.01.2018, пени подлежат начислению за период с 11.01.2018 по 22.01.2018 за 12 дней в сумме 115 руб. 72 коп. (37332,64 х 7,75 % / 300 х 12).

Поскольку долг за 2 квартал 2018 г. погашен 23.07.2018, пени подлежат начислению с 11.04.2018 по 23.07.2018 за 104 дня в размере 938 руб.                        42 коп. (37332,64 х 7,25 % / 300 х 104).

Так как долг за 4 квартал 2017 г. не погашен, пени подлежат начислению за период с 11.10.2017 по 17.05.2018 за 219 дней по единой актуальной ставке рефинансирования ЦБ РФ – 7 %, действующей на день вынесения решения, что по расчету суда составляет 1 907 руб. 70 коп.

37332,65 х 7% / 300 х 219 = 1907,7

В связи с чем, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию частично в сумме 2 961 руб. 84 коп.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением                ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313028000084335) в пользу Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 37 332 руб.                   65 коп. и пени в сумме 2 961 руб. 84 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 1 557 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов