Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

08.02.2023                                                      Дело № А40-83106/22-11-548

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2023  

Полный текст решения изготовлен 08.02.2023  

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОГРК-ЦЕНТР" (101000, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР СРЕТЕНСКИЙ, ДОМ 6/1, СТР 1, ЭТ 2 ПОМ III КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2011, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНИЦА" (127015, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 2/ XXIV/ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2020, ИНН: 

<

***>)

третьи лица:

1)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕТРИС" (191119, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 10-Н КОМНАТА 1 ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2016, ИНН: 

<

***>); 

2)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗАПАД СТОЛИЦЫ" (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., МЯСНИЦКАЯ УЛ., Д. 13, СТР. 1, ЭТАЖ 1, КОМ. 67, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2018, ИНН: 

<

***>); 

3)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОСКОВСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР-МИЦ" (115054, 

<

...>, ЭТАЖ 1, ПОМ. III, ОФ.4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: 

<

***>); 

4)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАГМАН" (141200, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПУШКИНО ГОРОД, 36-Й (АВТОДОРОГА ЯРОСЛАВСКОЕ ШОССЕ ТЕР.) КИЛОМЕТР, ВЛАДЕНИЕ 1, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2004, ИНН: 

<

***>); 

5)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИДЕР СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ" (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., МЯСНИЦКАЯ УЛ., Д. 13, СТР. 1, ЭТАЖ 1, КОМ. 22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2018, ИНН: 

<

***>)

6)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ ФСК ЗАПАД" (143001, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, СКОЛКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3Б, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 255 187,90 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 18.04.2022, паспорт

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 01.12.2022, паспорт

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании о взыскании суммы неправомерно удержанного ответчиком агентского вознаграждения в размере 3 255 187,90 руб.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Учитывая надлежащее уведомление третьего лица о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между ООО «Синица» и ООО «ОГРК-Центр» был заключен субагентский договор (Договор) путем акцепта оферты на сайте metris.pro.

Доступ к данному сайту и личному кабинету возможен только после подтверждения оферты со стороны ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНИЦА", что произошло в 07.09.2020 года.

В рамках данного Договора Субагент обязуется самостоятельно, от своего имени и за свой счет осуществить поиск и привлечение потенциальных покупателей к приобретению прав собственности/имущественных прав требования, которые Заказчик ООО "Синица" обязуется оплатить в размере, указанном в тарифной карте на сайте metris.pro

В результате, специалистами компании истца были подобраны покупатели, которые заключили Договоры участия в долевом строительстве с застройщиками, а именно: 

гр. РФ ФИО5 - заключила Договор №ВТ/12-536-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) 13 января 2022 года;

гр. РФ ФИО6 - заключила Договор №ДДУ/НП27-05-13-426/1 участия в долевом строительстве 07 февраля 2022 года;

гр. РФ ФИО7 - заключил Договор №ДДУ/НП27-06-02-438/1 участия в долевом строительстве 03 февраля 2022 года;

гр. РФ ФИО8 заключил Договор №РТДМ-2.3/3-23-554-1/АН участия в долевом строительстве 07 марта 2022 года; Договор №РТДМ-2.3/3-21 -540-1/АН участия в долевом строительстве 07 марта 2022 года;

гр. РФ ФИО9 заключил Договор №СИД-3/6-13-754-2/АН участия в долевом строительстве 12 февраля 2022 года; Договор №СИД-ММ-1-3/1-01/АН участия в долевом строительстве 28 февраля 2022 года;

гр. РФ ФИО10 заключила Договор №СИД-2.1/2-11-62-1/АН 11 февраля 2022 года;

гр. РФ ФИО11 заключила Договор №РТДМ-2.3/3-13-481-1/АН участия в долевом строительстве 11 февраля 2022 года;

гр. РФ ФИО12 заключил Договор участия в долевом строительстве №3-ГР/2/2.6.2Ж 24 ноября 2021 года.

Факт привлечения клиентов был зафиксирован в Акте №1 от 07.04.2022 года.

В связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязательств по Договору 13 апреля 2022 года ответчику была направлена претензия с требованием об оплате вознаграждения за оказанные услуги и представлен срок в 3 (три) дня погасить имеющуюся задолженность в размере суммы вознаграждения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Истец исполнил условия Агентского договора, что подтверждается Актом №1 от 07.04.2022 года, а также указанными договорами долевого участия в строительстве.

Как пояснил истец, ответчик оказанные истцом услуги не оплатил, от оплаты вознаграждения, предусмотренного Договором, отказался.

Ответчику был предложен срок на оплату имеющейся задолженности в размере суммы вознаграждения, а именно 3 255 187 рублей 90 коп., но по настоящее время ответчиком данное обязательство не исполнено.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.3.1 Договора, Субагент обязуется от своего имени и за свой счет совершать действия, направленные на привлечение Приобретателей, намеренных приобрести право собственности/имущественные права требования на Помещения в Объекте путем заключения Договоров приобретения с Правообладателями. Адрес каждого Объекта, рекламное название проекта (жилищного комплекса), перечень Помещений с проектными характеристиками (площади, корпуса, секции, этажи, условные номера, цены, иная информация об Объекте), к приобретению которых Субагент вправе привлекать Приобретателей после акцепта Договора, указываются Агентом на Сайте.

При проведении совместной сделки вознаграждение Субагента определяется из расчета 50% (пятьдесят процентов) от суммы вознаграждения Агента по Агентскому договору между Агентом и Принципалом либо от суммы вознаграждения Агента по Агентскому договору между Агентом и Приобретателем, а при проведении Субагентом самостоятельной сделки вознаграждение Субагента определяется Агентом в Ставках субагентского вознаграждения, размещаемых Агентом на Сайте.

В соответствии с п.5.3. Договора, оплата вознаграждения Субагенту за привлеченных Приобретателей производится в течение 7- ми (семи) банковских дней с момента получения Агентом вознаграждения от Принципала или от Приобретателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субагента, указанный в Акте об исполнении обязательств, при условии наступления всех нижеуказанных событий:

1.подтверждения Агентом статуса «уникальный Приобретатель»;

2.заключения между Приобретателем, привлеченным Субагентом, и Принципалом Договора приобретения;

 3.внесения Приобретателем (или его представителем) на расчётный счет Принципала или Правообладателя денежной суммы в полном объеме либо, в случае рассрочки, в размере фактически оплаченных денежных средств согласно условиям оплаты, предусмотренным соответствующим договором приобретения между Приобретателем и Принципалом/Правообладателем;

4.оплаты Принципалом вознаграждения (или части вознаграждения, пропорционально размеру фактически оплаченных Приобретателем Принципалу/Правообладателю денежных средств по заключенному договору приобретения) Агенту за привлечение Приобретателя, который заключил с Принципалом/Правообладателем Договор приобретения;

5.подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг между Агентом и Принципалом;

6.подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг между Агентом и Субагентом.

В связи с тем, что условия, указанные в пп. 4-6 не были исполнены, а именно: Принципал не перечислил вознаграждение Агенту за привлечение Приобретателя, не подписаны Акты сдачи-приемки оказанных услуг между Агентом и Принципалом, а также между Агентом и Субагентом, руководствуясь условиями, указанными в п.5.3. Договора, Агент не имеет правовых оснований для оплаты вознаграждения Субагенту,.

В результате односторонних действий ООО «Метрис», ООО «Синица» утратило техническую возможность доступа в Сервис www.mertis.pro, что привело к невозможности установления размера вознаграждения в процентном соотношении. ООО «Синица» неоднократно направлялись требования в адрес ООО «Метрис» для восстановления доступа к системе mertis.pro.

Согласно абз.3 п.3.1. Договора, размер вознаграждения Субагента определяется Агентом в Ставках субагентского вознаграждения, размещаемых Агентом на сайте.

Доступ к Сайту для Агента был отключен ООО «Метрис», соответственно Ответчиком (Агентом) утрачена возможность получения информации, являющейся основанием для выплаты вознаграждения по Договору Субагентам и установления размера такого вознаграждения.

Для подтверждения отсутствия доступа к Сервису http://mertis.pro, Ответчик подготовил протокол письменных доказательств со страниц сайта http://mertis.pro, удостоверенный ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО14.

В скриншотах страниц сайта, видно, что доступ в систему mertis.pro предоставлен исключительно в качестве зрителя (режим просмотра), при входе в личный аккаунт система выдает: «Роль на сайте: Viewer».

Также, в разделе «сделки» нет информации, которая была до отключения ООО "Метрис" доступа к сервису http://mertis.pro у ООО «Синица», а именно: нет информации по всем сделкам, по размеру вознаграждения агента и субагента, по договорам приобретения, не указаны данные агентов.

В разделе «сделки» не содержится информация о сделках, являющихся предметом рассмотрения настоящего спора. При этом, если открыть данные по конкретной сделке, из представленных в ограниченном количестве сделок (всего 6 штук за 2022 год), то как подтверждают скриншоты сайта, в строке «Комиссия» данные отображаются 0% (0.00руб.) по всем сделкам. Также, в разделе «сделки» нет данных по тому, кто является агентом сделки, нет документов или иной информации, необходимой для осуществления выплаты субагентского вознаграждения.

Соответственно, скриншоты, содержащиеся в протоколе осмотра письменных доказательств, являются подтверждением утраты ООО «Синица» возможности получения необходимой информации по сделкам.

В феврале 2022 г., в результате односторонних действий ООО «Метрис» по отключению ООО «Синица» от Сервиса, а также расторжению договора (оферты), последнее утратило техническую возможность доступа в Сервис https://metris.pro, что привело к невозможности заключения и отслеживания сделок, в том числе и относительно сумм вознаграждения, по ранее совершенным сделкам.

23.03.2022 учредителем ООО «Синица» принято решение о начале процедуры добровольной ликвидации, в связи с невозможностью осуществления основного вида деятельности.

20.04.2022 в Вестнике государственной регистрации было опубликовано сообщение о начале процедуры добровольной ликвидации в отношении ООО «Синица».

Ранее, 15.04.2022 в адрес ликвидатора поступило требование ООО «ОГРК-Центр» о включении задолженности в составе промежуточного ликвидационного баланса.

18.04.2022 ООО «ОГРК-Центр» направило исковое заявление в арбитражный суд г. Москвы.

06.05.2022 ликвидатором ООО «Синица» был направлен ответ на требование о включении задолженности в состав промежуточного ликвидационного баланса в адрес ООО «ОГРК-Центр».

ООО «ОГРК - Центр» (Субагент), как указывает в исковом заявление, присоединилось к публичной оферте ООО «Синица» (Агент), размещенной на сайте www.metris.pro. Подтвердить либо опровергнуть указанную информацию, ООО «Синица не может, в связи с тем, что не имеет доступа к Сервису. Тем не менее, в данных бухгалтерского учета, выписке с расчетного счета, возможно проследить наличие взаимоотношений между ООО «Синица» и ООО «ОГРК-Центр».

Ответчик пояснил, что процент вознаграждения, заявленный истцом по сделкам, в связи с отсутствием доступа к Сервису, ответчик подтвердить либо опровергнуть не может. В свою очередь Истцом также не представлено доказательств наличия того, либо иного процента вознаграждения на дату совершения сделки.

Правообладатель ФИО12, (сделка №000044471).

ООО «ОГРК - Центр» заявлена сумма вознаграждения 60294,40 рублей.

Согласно, выписки с расчетного счета, указанные денежные средства были направлены в адрес истца 19.01.2022. Таким образом, задолженность отсутствует.

Истец правом на уточнение иска в этой части в порядке ст. 49 АПК РФ не воспользовался. 

Правообладатель ФИО5

12.01.2022 между ООО «Синица» (исполнитель) и ФИО5 (заказчик) был заключен договор № 102-АН-ВТ12 на подбор и резервирование/бронирование объектов недвижимости.

По условиям договора, Исполнитель осуществляет подбор объекта недвижимости, бронирование. 13.01.2022 Заказчик перечисли вознаграждение исполнителю в размере 191 200,00 рублей. 13.01.2022 ФИО15 заключила договор № ВТ/12-536-И участия в долевом строительстве. В данных правоотношениях участвовали   ФИО15 (Правообладатель) недвижимости,   ООО «Синица» (агент), без оказания услуг Субагента (ООО «ОГРК-Центр»). 

Правообладатель ФИО7 ФИО6

Согласно п. 5.3. публичной оферты, размещенной ООО «Синица» на Сайте, оплата вознаграждения Субагенту за привлеченных Приобретателей производится в течение 7- ми (семи) банковских дней с момента получения Агентом вознаграждения от Принципала или от Приобретателя.

В отношении указанных правообладателей отсутствуют подписанные акты, подтверждающие привлечение Правообладателей, между Исполнителем (ООО «Синица») и Принципалом (ООО «СЗ «Флагман»), как следствие денежные средства от последнего не поступали.

В связи с тем, что обязанность об уплате вознаграждения истцу ответчиком, поставлена в зависимость от действий третьего лица, которые по настоящей сделке последним не исполнены, у ответчика отсутствует обязательство перед истцом.

Более того, в представленных Истцом договорах участия в долевом строительстве, в которых приобретателями являются ФИО7 и ФИО6 предусмотрены рассрочки платежа по оплате цены договора до 2023 года и 2024 года.

Правообладатель ФИО16

Согласно п. 5.3. публичной оферты, размещенной ООО «Синица» на Сайте, оплата вознаграждения Субагенту за привлеченных Приобретателей производится в течение 7- ми (семи) банковских дней с момента получения Агентом вознаграждения от Принципала или от Приобретателя. Акт, подтверждающий привлечение ФИО16 (Правообладатель), между ООО «Синица» и Застройщиком (ООО «СЗ «ФСК Запад») подписан со стороны последнего 11.05.2022 г., денежные средства до настоящего времени не поступили. 

По представленному Истцом договору долевого участия в строительстве ( «ДДУ»), в котором приобретателем является ФИО8 предусмотрена рассрочка платежа цены Договора, а именно: в абз. 5 п. 4.4.1. указано: «сумма 18 257 553,00 - подлежит оплате в срок до 31.08.2023 года». 

Это означает, что согласно публичной оферте: п. 5.3.3., одним из условий оплаты вознаграждения Субагенту за привлеченных Приобретателей является внесение Приобретателем (или его представителем) на расчётный счет Принципала или Правообладателя денежной суммы в полном объеме либо, в случае рассрочки, в размере фактически оплаченных денежных средств согласно условиям оплаты. Таким образом, расчет Истцом суммы вознаграждения от полной стоимости цены договора по ДДУ является неверным и противоречащим условиям публичной оферты.

В связи с тем, что обязанность об уплате вознаграждения истцу ответчиком, поставлена в зависимость от действий третьего лица, которые по настоящей сделке последним не исполнены, у ответчика отсутствует обязательство перед истцом.

Правообладатели ФИО9, ФИО10, ФИО11

Акт, между ООО «Синица» (Агент) и Застройщиком (Принципал) подписан, вознаграждение в адрес ООО «Синица» поступило пропорционально оплаченным Приобретателями суммам по договорам долевого участия в строительстве (далее по тексту -«ДДУ»). Стоит отметить, что по ДДУ с приобретателем ФИО11 предусмотрена рассрочка платежа цены договора до 31.12.2023 года; по ДДУ с приобретателем ФИО9 предусмотрена рассрочка платежа цены договора до 31.10.2022 года. Подтвердить размер вознаграждения ООО «ОГРК-Центр», в связи с отсутствием доступа к Сервису ответчик не имеет возможности. Тем не менее, ликвидатором, истцу было предложено представить скриншоты из личного кабинета с Сайта, для подтверждения сумму вознаграждения задолженности и учета в составе промежуточного ликвидационного баланса.

Таким образом, Истец не доказал наступления оснований, предусмотренных п.5.3. Договора, являющихся подтверждением и обязательным условием для оплаты вознаграждения Субагента, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению..

На основании ст. ст. 307-309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:В.Г. Дружинина