АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4951/2023

г. Петропавловск-Камчатский

26 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рудюковой Д.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс-М» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 626 692, 38 руб. 

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 01.01.2024 (сроком до 31.12.2024);

от ответчика:

ФИО2 – адвокат, представитель по доверенности от 01.12.2023 (сроком по 30.11.2024),  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» (далее – истец, ООО УК «КамчатЖКХ», место нахождения: г. Петропавловск-Камчатский край, ул. Лукашевского, дом 11, офис 210) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс-М» (далее – ответчик, ООО «Энергоресурс-М», место нахождения: 

<

...> Октября, дом 4, офис 418, пом. 43) о взыскании 3 285 540 руб. неосновательного обогащения и 341 152, 38 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, итого – 3 626 692, 38 руб. (с учетом принятого судом 21.03.2024 заявления истца об изменении предмета иска).

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик в представленном суду письменном отзыве пояснил, что многоквартирный дом № 12 по ул. Звездной в г. Петропавловске-Камчатском (далее – МКД) находился под его управлением в период с 01.11.2020 по 31.05.2023. В период управления МКД ответчиком проводились работы по заявкам жильцов на выполнение сантехнических и электромонтажных работ, ремонт кровельного полотна и другие работы. За указанный период задолженность жильцов перед ООО «Энергоресурс-М» по текущему ремонту составила 167 781, 75 руб., задолженность за фактически выполненные работы – 3 089 401, 47 руб.   В связи с этим оснований для удовлетворения иска не имеется.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях с учетом заявления об изменении предмета иска.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что в рассматриваемом случае неосновательное обогащение на его стороне не возникло.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Энергоресурс-М» в период с 01.11.2020 по 31.05.2023 выполняло функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, по договору управления.

С 01.06.2023 вышеуказанные функции перешли истцу.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В рассматриваемом случае денежные средства на ремонт вносились собственниками в управляющую организацию не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступали в собственность управляющей организации, а являлись собственностью плательщиков и могли быть использованы управляющей организацией строго по целевому назначению, то есть исключительно для проведения работ по ремонту многоквартирного дома.

В части 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирным домом при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению. При смене управляющей организации аккумулированные средства на текущий и капитальный ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации (Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2016 № 301-ЭС16-2488 по делу № А11-10777/2014).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему и капитальному ремонтам многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, с 01.06.2023 многоквартирный дом перешел в управление ООО УК «КамчатЖКХ», следовательно, обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу статей 138, 161 ЖК РФ перешли к вновь выбранной управляющей компании (истцу).

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему и капитальному ремонтам многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, за период управления домом ООО «Энергоресурс-М»:

- в 2020 году жильцам начислены платежи по статьям «текущий ремонт»/«ремонт», «капитальный ремонт» в общей сумме 163 269 руб., оплачено населением 63 937, 76 руб., задолженность жильцов перед управляющей компанией составила 99 331, 24 руб. За этот же период ответчиком выполнены ремонтные работы на общую сумму 84 858, 50 руб.;

- в 2021 году жильцам начислены платежи по статьям «текущий ремонт»/«ремонт», «капитальный ремонт» в общей сумме 979 725, 6 руб., оплачено населением 910 477, 17 руб., задолженность жильцов перед управляющей компанией составила 168 579, 67 руб. За этот же период ответчиком выполнены ремонтные работы на общую сумму 4 107 754, 22 руб.;

- в 2022 году жильцам начислены платежи по статьям «текущий ремонт»/«ремонт», «капитальный ремонт» в общей сумме 979 725, 6 руб., оплачено населением 913 484, 53 руб., задолженность жильцов перед управляющей компанией составила 234 820, 74 руб. За этот же период ответчиком выполнены ремонтные работы на общую сумму 1 062 690, 70 руб.;

- в 2023 году жильцам начислены платежи по статьям «текущий ремонт»/«ремонт», «капитальный ремонт» в общей сумме 408 172, 5 руб., оплачено населением 475 211, 49 руб., задолженность жильцов перед управляющей компанией составила 167 781, 75 руб. За этот же период ответчиком выполнены ремонтные работы на общую сумму 197 209 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, заявками жильцов МКД, нарядами-заданиями, нарядами на сдельную работу, договорами подряда и актами выполненных работ.

Таким образом, по состоянию на конец управления МКД ответчиком (31.05.2023) задолженность собственников жилых помещений перед ООО «Энергоресурс-М» составила 167 781, 75 руб., задолженность за фактически выполненные работы – 3 089 401, 47 руб.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что на момент передачи дома под управление истца (01.06.2023) у ответчика отсутствовали накопления на текущий и капитальный ремонты, подлежащие передаче ООО УК «КамчатЖКХ», то есть факт наличия неосновательного обогащения на стороне ответчика своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашел.

Возражения истца от 06.03.2024 судом отклоняются, поскольку не опровергают доводы ответчика об использовании средств жильцов на соответствующие цели в установленных размерах и обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения настоящего спора.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению также не подлежит, поскольку является производным от основного требования – взыскания неосновательного обогащения.

При указанных обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу составляет 41 133 руб. и в связи с ее частичной уплатой истцом в сумме 6 000 руб. при подаче иска в суд она подлежит доплате ООО УК «КамчатЖКХ» в размере 35 133 руб. в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

решил:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 35 133 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, 

 

Судья                                                                                                                       В.И. Решетько