Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73194/2023

17 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  17 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» в лице Конкурсного управляющего ФИО2

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация АБН» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности

 при участии

от истца: ФИО3 доверенность от 30.01.2023

от ответчика: ФИО4 доверенность от 28.09.2023 ФИО5 доверенность от 28.09.2023 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "Петрострой"  в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация АБН» о взыскании задолженности в размере  2 866 658 руб.

В судебном заседании 10.11.2023 истец поддержал заявленные требования, ответчик возражал против их удовлетворения, представил отзыв.

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство. 

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 04 декабря 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «Корпорация АБН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключен Договор долевого участия № Д-к27-С/5 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого ООО «Петрострой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 27-А, 3 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 21,28 кв. м.

Согласно п. 4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 450 298 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет ООО «Петрострой».

Как указывает истец, ответчик не исполнил свою обязанность по внесению денежных средств. 

Ответчик заключает с ФИО6 Договор цессии б/н от 18.12.2019, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к ней. С учетом Договора цессии 47БА3598432 от 28.01.2021 требование к Должнику о передаче жилого помещения перешло к ФИО7

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2022г. по делу №А56-12126/2021 ООО «Петрострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. 

22.12.2022 в арбитражный суд через систему электронного документооборота «МойАрбитр» от ФИО7 (далее - кредитор) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит

-включить в реестр требований участников строительства требование о передаче жилого помещения по договору №Д-к27-С/6 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.12.2018, договору уступки прав (цессии) по договору долевого участия №Д-к27-С/6 от 04.12.2018 в строительстве жилого дома от 18.12.2019, договору об уступке прав требования (цессии) от 28.01.2021 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 27-А, этаж - 3, номер подъезда - А, площадь квартиры: 24,44 кв.м, общая площадь балкона - 1,16 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК «Чистый Ручей». 0,00 руб. (впоследствии размер исполненных обязательств уточнен кредитором).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 22.05.2023г. (резолютивная часть объявлена 16.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к27-С/5 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.12.2018: 

-квартира-студия, условный номер 27-А, этаж 3, секция А, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 21,28 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК «Чистый Ручей», Корпус 5, где размер исполненных обязательств составляет 1 450 298 руб.

 04 декабря 2018 года между ООО «Петрострой»  и ООО «Корпорация АБН» заключен Договор долевого участия № Д-к67-ЛМ/4 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 67-А, 6 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 21,82 кв. м.

Согласно п. 4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 416 360 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Как указывает истец, ответчик не исполнил свою обязанность по внесению денежных средств. 

Ответчик заключает с ФИО8 Договор уступки прав (цессии) б/н от 12.07.2019, в соответствии с которым право требования на получение жилого помещения переходит к нему. Далее с учетом Договора уступки прав (цессии) б/н от 12.07.2019 требование о передаче жилого помещения перешло к ФИО9. Далее с учетом Договора уступки прав (цессии) б/н от 11.03.2022 требование о передаче жилого помещения перешло к ФИО10

24.11.2022 (зарегистрировано 28.11.2022) в арбитражный суд через систему электронного документооборота «МойЛрбитр» от ФИО10 поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

-включить в реестр требований участников строительства требование о передаче жилого помещения по договору №Д-к67-ЛМ/4 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.12.2018 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 67-А, этаж - 6, номер подъезда - В, площадь квартиры: 23,55 кв.м, общая площадь балкона - 1,73 кв.м., расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кадастровый номер земельного участка 78:40:0020513:2, ЖК «Ломоносовъ» Корпус 4.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 08.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 06.06.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору №Д-к67-ЛМ/4 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.12.2018:

-квартира-студия, условный номер 67-А, этаж 6, секция А, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 21,82 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кадастровый номер земельного участка 78:40:0020513:2, ЖК «Ломоносовъ» Корпус 4, где размер исполненных обязательств составляет 1 416 360 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства перед истцом по оплате указанных жилых помещений, ООО «Петрострой» обратилось в суд с настоящим иском. 

В силу со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Возражая против удовлетворения иска ответчик сослался на следующие обстоятельства.

13.02.2019 года между ООО «Корпорация АБН» (ЦЕДЕНТ) и ООО «Петрострой» (ЦЕССИОНАРИЙ) был заключен Договор №13/02/2019-4 уступки права требования (цессии), в соответствии с п. 1.1. которого:

ЦЕДЕНТ передает, а ЦЕССИОНАРИЙ принимает часть права требования ЦЕДЕНТА к ООО «БАЛТ-СТРОЙ» в размере 1 450 298,00 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч двести девяносто восемь рублей 00 копеек), возникшее из обязательств по Договору поставки №23-11/2016 от 22.11.2016г., подтверждаемого Актом сверки взаиморасчетов, в зачет права требования денежных средств в размере 1 450 298,00 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч двести девяносто восемь рублей 00 копеек), ООО «ПЕТРОСТРОЙ» к ООО «Корпорация АБН» по Договору № Д-к27-С/5 Долевого участия в строительстве жилого дома от 04.12.2018г.

Актом приема-передачи документов от 13.02.3019 года подтверждается, что во исполнение своего обязательства, предусмотренного подпунктом 3.1.2. Договора уступки права требования от 13.02.2019г. по передаче ЦЕССИОНАРИЮ документов, удостоверяющих его право требования к ООО «БАЛТ-СТРОЙ» в размере 1 450 298,00 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч двести девяносто восемь рублей 00 копеек), Цедент ООО «Корпорация АБН» передал Цессионарию ООО «Петрострой» следующие документы:

Акт сверки взаиморасчетов;

Договор поставки №23-11/2016 от 22.11.2016г.,

а Цессионарий принял указанные документы.

18.12.2019 года между ООО «Корпорация АБН» (Цедент) и гражданкой ФИО11 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования (цессии) по Договору долевого участия № Д-к27-С/5 от 4 декабря 2018г. в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту по договору долевого участия.

Согласно п. 1.4. договора цессии на дату заключения настоящего договора денежные средства в размере 1 450 298,00 рублей уплачены Цедентом Застройщику в полном размере, надлежащим образом в согласованные сроки.

Уплата ООО «Корпорация АБН» денежных средств ООО «ПЕТРОСТРОЙ» по Договору долевого участия № Д-к27-С/5 от 4 декабря 2018г. в размере 1 450 298,00 рублей подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период: 04.12.2018-05.03.2019 между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и ООО «КОРПОРАЦИЯ АБН», согласно которому по данным ООО «ПЕТРОСТРОЙ» на 05.03.2019 ООО «КОРПОРАЦИЯ АБН» внесены денежные средства в сумме 1 450 298 рублей 00 копеек.

Таким образом, ООО «ПЕТРОСТРОЙ» при сверке взаимных расчетов подтвержден зачет истцом денежных средств по договору цессии от 13.02.2019 года в счет оплаты по Договору долевого участия.

17.01.2020г. ООО «Петрострой» в адрес ООО «Корпорация АБН» направлено Согласие на заключение Договора уступки прав требования (цессии) исх.№ 358/01 от 17 января 2020г., в котором ООО «Петрострой» подтвердил, что ООО «Корпорация АБН» перед застройщиком задолженностей не имеет, претензии со стороны застройщика отсутствуют.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 мая 2023 года по делу №256-12126/2021/тр. 1047 установлено, что размер исполненных обязательств по оплате квартиры составляет 1 450 298,00 рублей.

Арбитражный суд указал, что не усматривает оснований сомневаться в достоверности сведений об оплате ООО «Корпорация АБН» цены договора участия в долевом строительстве не имеется.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2023 года определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2023 по делу №А56-12126/22021/тр.Ю47 оставлено без изменения.

13.02.2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация АБН» (ЦЕДЕНТ) и Обществом с ограниченной ответственностью «Петрострой» (ЦЕССИОНАРИЙ) был заключен Договор №13/02/2019-12 уступки права требования (цессии), в соответствии с п. 1.1. которого:

ЦЕДЕНТ передает, а ЦЕССИОНАРИИ принимает часть права требования ЦЕДЕНТА к Обществу с ограниченной ответственностью «БАЛТ-СТРОЙ» в размере 1 416 360,00 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек, возникшее из обязательств по Договору поставки № 23-11/2016 от 22.11.2016г., подтверждаемого Актом сверки взаиморасчетов, в зачет права требования денежных средств в размере 1416 360,00 рублей, ООО «ПЕТРОСТРОЙ» к ООО «Корпорация АБН» по Договору № Д-к67-ЛМ/4 Долевого участия в строительстве жилого дома от 04.12.2018г.

Актом приема-передачи документов от 13.02.3019 года подтверждается, что во исполнение своего обязательства, предусмотренного подпунктом 3.1.2. Договора уступки права требования от 13.02.2019г. по передаче ЦЕССИОНАРИЮ документов, удостоверяющих его право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «БАЛТ-СТРОЙ» в размере 1 416 360,00 рублей 00 копеек, Цедент ООО «Корпорация АБН» передал Цессионарию ООО «Петрострой» следующие документы:

1). Акт сверки взаиморасчетов;

2). Договор поставки №23-11/2016 от 22.11.2016г., а Цессионарий принял указанные документы.

12.07.2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация АБН» (Цедент) и гражданкой ФИО8 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования (цессии) по Договору долевого участия № Д-к67-ЛМ/4, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту по договору долевого участия.

Согласно п. 1.4. договора цессии на дату заключения настоящего договора денежные средства в размере 1 416 360,00 рублей уплачены Цедентом Застройщику в полном размере, надлежащим образом в согласованные сроки.

Уплата ООО «Корпорация АБН» денежных средств ООО «ПЕТРОСТРОЙ» по Договору долевого участия № Д-к67-С/5 от 4 декабря 2018г. в размере 1 450 298,00 рублей подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период: 04.12.2018-10.07.2019 между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и ООО «КОРПОРАЦИЯ АБН», согласно которому по данным ООО «ПЕТРОСТРОЙ» на 10.07.2019 ООО «КОРПОРАЦИЯ АБН» внесены денежные средства в сумме 1 416 360 рублей 00 копеек.

Таким образом, ООО «ПЕТРОСТРОЙ» при сверке взаимных расчетов истцом подтвержден зачет денежных средств по договору цессии от 13.02.2019 года в счет оплаты по Договору долевого участия за объект строительства.

14.06.2019г. ООО «Петрострой» в адрес ООО «Корпорация АБН» направлено Согласие на заключение Договора уступки прав требования (цессии) исх.№ 5175 от 14.06.2019, с подтверждением, что квартира Дольщику по акту приема-передачи не передавалась.

10.11.2021г. между гражданкой ФИО8 (Цедент) и гражданином ФИО9 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования (цессии) по Договору долевого участия № Д-к67-ЛМ/4, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту по договору долевого участия.

Согласно п. 1.4 Договора цессии на момент заключения настоящего договора денежные средства (цена долевого строительства) внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.

29.12.2021г. между гражданином ФИО9 (Цедент) и гражданкой ФИО10 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования (цессии) по Договору долевого участия № Д-к67-ЛМ/4, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту по договору долевого участия, в соответствии с п. 1.4 которого на момент заключения настоящего договора денежные средства (цена долевого строительства) внесены в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 июня 2023 года по делу №256-12126/2021/тр. 1127 арбитражный суд указал, что не усматривает оснований сомневаться в достоверности сведений об оплате ООО «Корпорация АБН» цены договора участия в долевом строительстве не имеется.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 4.2 договоров долевого участия дольщик вносит денежные средства в полном объеме на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десяти) банковских дней после регистрации  Договора в Правлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, но не позднее 25 января 2019 включительно.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, срок исковой давности по требованиями, возникающим из указанных ДДУ, истек 25.01.2022. 

Ссылка истца на отсутствие у конкурсного управляющего документации ООО «Петрострой» не является основанием для восстановления срока исковой давности. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

При таких обстоятельства оснований для удовлетворения иска не имеется. 

В связи с тем, что истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать. 

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в доход федерального бюджета 37 333 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Сюрина Ю.С.