ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-36264/2017-ГК

Дело № А40-31851/17

г. Москва

04 октября  2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена    03 октября   2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 октября   2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего-судьи Сазоновой Е.А.

Судей: Н.В. Юрковой, Л.А. Яремчук,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.И. Валежной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Общества с ограниченной ответственностью "Кедр" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.05.2017г. 

по делу № А40-31851/17, принятое судьей Пуловой Л.В. (шифр судьи 10-296)

по иску Закрытого акционерного общества "Группа Компаний "Дружба" (ОГРН 

<

***>, 142970, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАБОЧИЙ 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Кедр" (ОГРН 

<

***>, 115407, 

<

...>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от  2108.2017,

от ответчика: ФИО2 протокол № 2 от 28.05.2014,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось Закрытое акционерное общество "Группа Компаний "Дружба" с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Кедр" о взыскании 3 561 162,82 руб. неосновательного обогащения, где в том числе: основной долг – 3 177 675,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 383 486,98 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от  25 мая 2017 г. по делу №А40-31851/17 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. 

Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266, 268, 269 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда  представители сторон   ходатайствовали перед судом об утверждении мирового соглашения от 25.08.2017 г. следующего содержания:

«Истец, Закрытое акционерное общество «Группа Компаний «Дружба» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, и Ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Кедр», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, принимая во внимание следующее:

1. Арбитражный суд города Москвы Решением от 25.05.2017 удовлетворил требования ЗАО «ГК «Дружба» и взыскал с ООО «Кедр» 3 561 162,82 руб. неосновательное обогащение, в том числе: основной долг 3 177 675,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 383 486,98 руб., а также госпошлину в размере 40 806 руб.;

2. основаниями указанных исковых требований явились следующие обстоятельства: ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» являются собственниками нежилых помещений и участниками общей долевой собственности на общее имущество здания по адресу: г. Москва, Новая площадь, дом 8, строение 2 (далее - здание), с долями соответственно 77,85% и 17,08%; ЗАО «ГК «Дружба» в период с 01.07.2014 по 31.03.2016 понесло расходы в интересах содержания, ремонта, обслуживания и электроснабжения общего имущества здания; ООО «Кедр» не возместил ЗАО «ГК «Дружба в полном размере свою вышеуказанную долю в понесенных расходах, в силу чего допустил неосновательное обогащение;

3. ООО «Кедр» обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное Решение от 25.05.2017. полагая, что имеются предусмотренные частями 1 и 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основания для изменения решения арбитражного суда первой инстанции;

4. одновременно с этим подлежат урегулированию взаимоотношения ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» по возмещению расходов в интересах содержания, ремонта. обслуживания и электроснабжения общего имущества указанного здания в период с 01.04.2016 по 30.09.2017;

5. также подлежат урегулированию взаимоотношения ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» по организации содержания, ремонта, обслуживания и электроснабжения общего имущества указанного здания на дальнейшие периоды, наступающие после 01.10.2017;

- заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:1. Определить нижеперечисленные суммы денежных средств, подлежащих перечислению от ООО «Кедр» к ЗАО «ГК «Дружба» в порядке возмещения доли ООО «Кедр» в расходах, понесенных ЗАО «ГК «Дружба» в интересах содержания, ремонта, обслуживания и электроснабжения общего имущества здания по адресу: г. Москва, Новая площадь, дом 8, строение 2, в течение периодов:

- с 01.07.2014 по 31.03.2017 - в размере 3 750 000 (три миллиона семьсот пятьдесят «'тысяч) рублей 00 копеек;

с 01.04.2017 по 30.09.2017 - в размере 867 336,84 (восемьсот шестьдесят семь тысяч триста тридцать шесть рублей 84 копейки), что является разницей между:

долей ООО «Кедр» в названных расходах за указанный период, равной 894 336,84 рублей (стоимость сформирована из следующих ежемесячных расходов за период с 01.04.2017 по 30.09.2017: химическая чистка грязезащитных ковров в размере 2 126,80 рублей в месяц, техническое обслуживание систем вентиляции здания в размере 920,61 рублей в месяц, техническое обслуживание средств охранно-пожарной сигнализации, систем видеонаблюдения и контроля доступа здания в размере 4 343,11 рубля в месяц, техническое обслуживание встроенной трансформаторной подстанции в размере 3 083,62 рубля в месяц, охранные услуги в размере 48 678 рублей в месяц, эксплуатационные услуги в размере 64 904 рубля в месяц, электроэнергия мест общего пользования здания в размере 25 000 рублей в месяц; указанные ежемесячные суммы являются долей ООО «Кедр» в названных расходах),

и произведенной ООО «Кедр» за тот же период оплатой в порядке погашения указанной доли в расходах 27 000 рублей 00 копеек по платежному поручению № 83 от 10.04.2017;

При этом, Сторонами принято во внимание, что за тот же период ООО «Кедр» произвело оплату за электроснабжение общего имущества здания в размере своей доли: 11 000 рублей 00 копеек по платежному поручению № 82 от 10.04.2017, 11 000 рублей 00 копеек по платежному поручению № 118 от 18.05.2017, 11000 рублей 00 копеек по платежному поручению № 178 от 21.07.2017, что является долей участия ООО «Кедр» в электроснабжении общего имущества здания. Указанная сумма является самостоятельной оплатой ООО «Кедр» за услуги, не включенные в сумму 867 336,84 рублей.

2. ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» обязаны заключить на период с 01.10.2017 новые договоры или дополнительные соглашения к действующим договорам с компаниями, осуществляющими содержание, ремонт, обслуживание общего имущество здания на следующие услуги:

оказание эксплуатационных услуг,

оказание охранных услуг,

-сервисное профилактическое техническое обслуживание и ремонт системкондиционирования и вентиляции воздуха,

-техническое обслуживание и ремонт средств охранно-пожарной сигнализации,систем видеонаблюдения и контроля доступа здания,

техническое обслуживание и ремонт встроенной трансформаторной подстанции,

очистку кровли здания,

уборку придомовой территории и вывоз твердых бытовых отходов,

химическую чистку грязезащитных ковров,

обслуживание, управление, эксплуатация и ремонт лифтового оборудования здания,

иные услуги, необходимость в которых появляется по мере эксплуатации, обслуживания, ремонта общего имущества здания, либо на основании указаний/предписаний органов государственной власти, местного самоуправления, контрольных или надзорных органов.

При этом ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» обязуются выступить совместно заказчиками услуг по каждому из указанных договоров.

При заключении указанных договоров ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» обязуются осуществить выбор исполнителей услуг с учетом того, что:

-общая стоимость работ по оказанию эксплуатационных услуг не должна превышать 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей в месяц, без учета инфляции (если на дату выбора эксплуатирующей организации будет установлено, что средняя рыночная

стоимость    на    аналогичные    услуги    повысилась,    то    стороны    проводят    выбор эксплуатирующей организации по новой ставке),

общая стоимость работ по оказанию охранных услуг не должна превышать 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей в месяц, без учета инфляции (если на дату выбора охранной организации будет установлено, что средняя рыночная стоимость на аналогичные услуги повысилась, то стороны проводят выбор охранной организации по новой ставке)

общие стоимости остальных услуг из числа вышеперечисленных в настоящем пункте должны соответствовать стоимостям по ранее заключенным договорам с учетом коэффициентов инфляции, определенным в Российской Федерации по соответствующим периодам, по иным услугам, необходимость в которых появляется по мере эксплуатации, обслуживания, ремонта общего имущества здания, либо на основании указаний/предписаний органов государственной власти, местного самоуправления, контрольных или надзорных органов, общая стоимость определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в здании.

Обязанности по оплате услуг по указанным договорам ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» определят таким образом, чтобы:

ООО «Кедр» обязано оплачивать услуги, оказанные для собственных помещений ООО «Кедр», а также оплачивать доли величиной 17,08% от стоимостей:

оказанных эксплуатационных услуг в отношении общего имущества здания,

оказанных охранных услуг (за вычетом стоимостей содержания одного поста охраны)

оказанных услуг по сервисному профилактическому техническому обслуживанию и ремонту систем  вентиляции воздуха,

оказанных услуг по техническому обслуживанию и ремонту средств охранно-пожарной сигнализации, систем видеонаблюдения и контроля доступа здания,

-оказанных услуг по техническому обслуживанию и ремонту встроеннойтрансформаторной подстанции, системы электроснабжения и освещения общедомовогоимущества здания

оказанных услуг по очистке кровли здания,

оказанных услуг по уборке придомовой территории и вывозу твердых бытовых отходов,

оказанных услуг по химической чистке грязезащитных ковров,

оказанных услуг по техническому обслуживанию, управлению, эксплуатации и ремонту лифтового оборудования здания,

-иных оказанных услуг, необходимость в которых появляется по мере эксплуатации, обслуживания, ремонта общего имущества здания, либо на основанииуказаний/предписаний органов государственной власти, местного самоуправления,контрольных или надзорных органов;

-ЗАО «ГК «Дружба» обязано оплачивать услуги, оказанные для собственныхпомещений ЗАО «ГК «Дружба», а также оплачивать работы и услуги, выполненные вотношении общего имущества здания за вычетом определенных выше сумм денежныхсредств, подлежащих оплате за счет средств ООО «Кедр».

В случае подключения ООО «Кедр» к общей системе кондиционирования Здания ООО «Кедр» обязано компенсировать ЗАО «ГК «Дружба» затраты но сервисному профилактическому техническому обслуживанию и ремонту систем кондиционирования Здания в размере доли величиной 1.7,08% от общей суммы затрат за период начиная с 01.10.2017 до даты подключения помещений ООО «Кедр» к общей системе кондиционирования Здания. Оплата должна быть приозведена в течение 10 (десяти) дней с даты выставления счета от ЗАО «ГК «Дружба».

В случае изменения общей площади помещений в здании, принадлежащих ООО «Кедр» и/или ЗАО «ГК «Дружба» на праве собственности и/или на праве аренды и/или ином праве доля участия в расходах на общее имущество здания автоматически увеличивается пропорционально увеличению площади таких помещений у ООО «Кедр» и/или ЗАО «ГК «Дружба».

Если 000 «Кедр» не заключит новый договор или дополнительное соглашение на указанные выше услуги, 000 «Кедр» обязано компенсировать расходы ЗАО «ГК «Дружба» на указанные выше услуги в течение 5 (пяти) дней с даты выставления счета ЗАО «ГК «Дружба».

3. На период с 01.10.2017 года 000 «Кедр» обязано оплачивать свою долю расходов на электроснабжение общего имущества здания в следующем порядке.

Доля 000 «Кедр» от объема электричества, потребленного силовыми и осветительными установками инженерных систем здания, являющихся общим имуществом здания (далее - доля 000 «Кедр» в электроснабжении общего имущества):

лифтовое оборудование здания,

охранно-пожарная сигнализация, система оповещения и контроля доступа здания,

вентиляционное оборудование для 3-го, антресольного 3-го, 5-го и технического этажей,

освещение (в т.ч. аварийное) лифтовых холлов, лестничных клеток, технического и подвального этажей,

-система подогрева воздуха для вентиляции (работа насосов на перегретую воду), составляет 4 300 кВт в месяц.

В долю ООО «Кедр» в электроснабжении общего имущества не входят и не подлежат оплате электричество, потребляемое:

-общедомовой системой кондиционирования для подвального, 1-го, 2-го, 3-го.антресольного 3-го, 5-го этажей;

общедомовой системой вентиляции для подвального, 1-го, 2-го этажей;

аварийное освещение 4-го этажа;

работа циркуляционных насосов горячего и холодного водоснабжения.

ООО «Кедр» обязано ежемесячно компенсировать ЗАО «ГК «Дружба следующие расходы по электроснабжению здания:

-долю электроснабжения общего имущества здания в размере 4 300 кВт,

стоимость электроэнергии, потребленной 000 «Кедр» согласно показаниям приборов учета электроэнергии №№ 05969730 и 05965745 (замена указанных приборов учета 000 «Кедр» не влечет изменения порядка начисления расхода потребления электроэнергии, согласованного в настоящем мировом соглашении), и стоимость потерь в размере 3,5% (величина потерь, начисляемая ПАО «Мосэнергосбыт») от количества электричества по указанным приборам учета 000 «Кедр». Показания с указанных приборов учета снимаются комиссионно в составе представителей 000 «Кедр» и ЗАО «ГК «Дружба»,

стоимость потерь в размере 3,5% (величина потерь, начисляемая ПАО «Мосэнергосбыт») от количества электричества по приборам учета № 05969221, № 05968557 000 «Кедр», на которые заключен договор между 000 «Кедр» и ПАО «Мосэнергосбыт». Показания с указанных приборов учета снимаются комиссионно в составе представителей 000 «Кедр» и ЗАО «ГК «Дружба».

Расчет стоимости электроэнергии ведется на основании расценок, установленных ПАО «Мосэнергосбыт».

ООО «Кедр» обязано производить компенсацию электроэнергии ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО «ГК «Дружба» до 10 числа каждого месяца на основании счета, выставленного ЗАО «ГК «Дружба».

В случае изменения мощности силового и/или осветительного оборудования инженерных систем здания, Стороны совместно перерасчитывают долю 000 «Кедр», указанную выше, в электроснабжении общего имущества здания.

а   также   с   учетом   величины   потерь   в   размере   3,5%,   начисляемой   ПАО «Мосэнергосбыт

4. В случае изменения общей площади помещений в здании, принадлежащих ООО «Кедр» и/или ЗАО «ГК «Дружба» на праве собственности и/или на праве аренды и/или ином праве доля участия в общих расходах по зданию автоматически увеличивается пропорционально увеличению площади таких помещений 000 «Кедр» и/или ЗАО «ГК «Дружба».

5. ЗАО «ГК «Дружба» и 000 «Кедр» обязуются действовать совместно, на согласованных условиях, в целях приобретения в собственность помещений в здании по адресу: г. Москва, Новая площадь, дом 8, строение 2, принадлежащих иным лицам, - в случае объявления установленным порядком о продаже таковых помещений.

6.000 «Кедр» обязано перечислить на расчетный счет ЗАО «ГК «Дружба»денежные средства в размере 4 637 739,84 рубля (Четыре миллиона шестьсот тридцать семь тысяч семьсот тридцать девять рублей 84 копейки). Указанная в настоящем пункте сумма денежных средств состоит из:

3 750 000 (трех миллионов семисот пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек в качестве возмещения расходов за период с 01.07.2014 по 31.03.2017, которую ООО «Кедр» должно перечислить в срок 10 банковских дней с момента изготовления в полном объеме судебного акта, которым будет утверждено настоящее мировое соглашение;

867 336,84 (восемьсот шестьдесят семь тысяч триста тридцать шесть рублей 84 копейки в качестве возмещения расходов за период с 01.04.2017 по 30.09.2017, которую ООО «Кедр» должно перечислить в следующие сроки: 300 000 рублей в срок до 28.10.2017. 300 000 рублей в срок до 28.11.2017, 267 336,84 рубля в срок до 28.12.2017;

-20 403 (двадцати тысяч четыреста трех) рублей 00 копеек в качестве возмещения расходов на оплату госпошлины за рассмотрение искового заявления по настоящему делу, которую ООО «Кедр» должно перечислить в срок до 13.12.2017.

Реквизиты для перечисления:

Наименование получателя: ЗАО «ГК «Дружба»

Юридический адрес: 142970, Московская область, г.о. Серебряно-Прудский, р.п.

Серебряные Пруды, ул.Почтовая, д.1

ОГРН

<

***>

ИНН/КПП 5009028049/507601001

Р/с 

<

***>

в БАНКВТБ (ПАО) г. Москва

К/с 30101810700000000187, БИК 044525187

7. ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» пришли к соглашению, что в случае надлежащего выполнения ООО «Кедр» условий, указанных в пункте 6 настоящего Мирового соглашения, ЗАО «ГК «Дружба» признает погашенными все имеющиеся у него требования по возмещению Обществом «Кедр» его доли расходов в интересах содержания, ремонта и обслуживания общего имущества здания по адресу: г. Москва, Новая площадь, дом 8, строение 2, за все периоды вплоть до 30.09.2017 включительно, а также по возмещению судебных расходов, включая оплаченную госпошлину за рассмотрение искового заявления по настоящему делу.

8. С момента исполнения Сторонами пунктов 2 и 6 настоящего Мирового соглашения, все взаимные отношения и претензии Сторон, возникшие до этого момента по вопросам оплаты расходов в интересах содержания, ремонта и обслуживания общего имущества здания по адресу: г. Москва, Новая площадь, дом 8, строение 2, - считаются полностью урегулированными, а взаиморасчеты полностью завершёнными за все периоды до 30.09.2017.

9. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Девятого арбитражного апелляционного суда.

10.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Девятымарбитражным апелляционным судом.

11.Просим на основании статей 139, 140, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу по части 2 статьи 150 АПК РФ. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, нам известны.».

На основании статей 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу № А40-31851/17 по части 2 статьи 150 АПК РФ 

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам известны.

Из материалов дела следует, что у представителей сторон имеются полномочия на утверждение мирового соглашения.

Согласно статье 139 АПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии  арбитражного процесса. В соответствии  с частью 3 настоящей статьи, мировое соглашение не может нарушать интересы третьих лиц  и противоречить закону.

Изучив материалы дела, заслушав мнения сторон, проверив заключенное мировое соглашение на предмет соответствия требованиям статей 139, 140 АПК РФ и оценив  все это в совокупности, апелляционная инстанция приходит к выводу, что настоящее мировое соглашение не нарушает права других лиц, а также соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу  в случае утверждения мирового соглашения.

В соответствии с положениями пункта 3 части 7 статьи 141 АПК РФ половина государственной пошлины, уплаченной истцом, подлежит возвращению из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь главой 15, статьями 150, 176, 266-268, пунктом 3 статьи 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью "Кедр" и Закрытым акционерным обществом "Группа Компаний "Дружба" в представленной сторонами редакции:

«Истец, Закрытое акционерное общество «Группа Компаний «Дружба» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, и Ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Кедр», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, принимая во внимание следующее:

1. Арбитражный суд города Москвы Решением от 25.05.2017 удовлетворил требования ЗАО «ГК «Дружба» и взыскал с ООО «Кедр» 3 561 162,82 руб. неосновательное обогащение, в том числе: основной долг 3 177 675,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 383 486,98 руб., а также госпошлину в размере 40 806 руб.;

2. основаниями указанных исковых требований явились следующие обстоятельства: ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» являются собственниками нежилых помещений и участниками общей долевой собственности на общее имущество здания по адресу: г. Москва, Новая площадь, дом 8, строение 2 (далее - здание), с долями соответственно 77,85% и 17,08%; ЗАО «ГК «Дружба» в период с 01.07.2014 по 31.03.2016 понесло расходы в интересах содержания, ремонта, обслуживания и электроснабжения общего имущества здания; ООО «Кедр» не возместил ЗАО «ГК «Дружба в полном размере свою вышеуказанную долю в понесенных расходах, в силу чего допустил неосновательное обогащение;

3. ООО «Кедр» обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное Решение от 25.05.2017. полагая, что имеются предусмотренные частями 1 и 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основания для изменения решения арбитражного суда первой инстанции;

4. одновременно с этим подлежат урегулированию взаимоотношения ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» по возмещению расходов в интересах содержания, ремонта. обслуживания и электроснабжения общего имущества указанного здания в период с 01.04.2016 по 30.09.2017;

5. также подлежат урегулированию взаимоотношения ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» по организации содержания, ремонта, обслуживания и электроснабжения общего имущества указанного здания на дальнейшие периоды, наступающие после 01.10.2017;

- заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:1. Определить нижеперечисленные суммы денежных средств, подлежащих перечислению от ООО «Кедр» к ЗАО «ГК «Дружба» в порядке возмещения доли ООО «Кедр» в расходах, понесенных ЗАО «ГК «Дружба» в интересах содержания, ремонта, обслуживания и электроснабжения общего имущества здания по адресу: г. Москва, Новая площадь, дом 8, строение 2, в течение периодов:

- с 01.07.2014 по 31.03.2017 - в размере 3 750 000 (три миллиона семьсот пятьдесят «'тысяч) рублей 00 копеек;

с 01.04.2017 по 30.09.2017 - в размере 867 336,84 (восемьсот шестьдесят семь тысяч триста тридцать шесть рублей 84 копейки), что является разницей между:

долей ООО «Кедр» в названных расходах за указанный период, равной 894 336,84 рублей (стоимость сформирована из следующих ежемесячных расходов за период с 01.04.2017 по 30.09.2017: химическая чистка грязезащитных ковров в размере 2 126,80 рублей в месяц, техническое обслуживание систем вентиляции здания в размере 920,61 рублей в месяц, техническое обслуживание средств охранно-пожарной сигнализации, систем видеонаблюдения и контроля доступа здания в размере 4 343,11 рубля в месяц, техническое обслуживание встроенной трансформаторной подстанции в размере 3 083,62 рубля в месяц, охранные услуги в размере 48 678 рублей в месяц, эксплуатационные услуги в размере 64 904 рубля в месяц, электроэнергия мест общего пользования здания в размере 25 000 рублей в месяц; указанные ежемесячные суммы являются долей ООО «Кедр» в названных расходах),

и произведенной ООО «Кедр» за тот же период оплатой в порядке погашения указанной доли в расходах 27 000 рублей 00 копеек по платежному поручению № 83 от 10.04.2017;

При этом, Сторонами принято во внимание, что за тот же период ООО «Кедр» произвело оплату за электроснабжение общего имущества здания в размере своей доли: 11 000 рублей 00 копеек по платежному поручению № 82 от 10.04.2017, 11 000 рублей 00 копеек по платежному поручению № 118 от 18.05.2017, 11000 рублей 00 копеек по платежному поручению № 178 от 21.07.2017, что является долей участия ООО «Кедр» в электроснабжении общего имущества здания. Указанная сумма является самостоятельной оплатой ООО «Кедр» за услуги, не включенные в сумму 867 336,84 рублей.

2. ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» обязаны заключить на период с 01.10.2017 новые договоры или дополнительные соглашения к действующим договорам с компаниями, осуществляющими содержание, ремонт, обслуживание общего имущество здания на следующие услуги:

оказание эксплуатационных услуг,

оказание охранных услуг,

-сервисное профилактическое техническое обслуживание и ремонт системкондиционирования и вентиляции воздуха,

-техническое обслуживание и ремонт средств охранно-пожарной сигнализации,систем видеонаблюдения и контроля доступа здания,

техническое обслуживание и ремонт встроенной трансформаторной подстанции,

очистку кровли здания,

уборку придомовой территории и вывоз твердых бытовых отходов,

химическую чистку грязезащитных ковров,

обслуживание, управление, эксплуатация и ремонт лифтового оборудования здания,

иные услуги, необходимость в которых появляется по мере эксплуатации, обслуживания, ремонта общего имущества здания, либо на основании указаний/предписаний органов государственной власти, местного самоуправления, контрольных или надзорных органов.

При этом ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» обязуются выступить совместно заказчиками услуг по каждому из указанных договоров.

При заключении указанных договоров ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» обязуются осуществить выбор исполнителей услуг с учетом того, что:

-общая стоимость работ по оказанию эксплуатационных услуг не должна превышать 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей в месяц, без учета инфляции (если на дату выбора эксплуатирующей организации будет установлено, что средняя рыночная

стоимость    на    аналогичные    услуги    повысилась,    то    стороны    проводят    выбор эксплуатирующей организации по новой ставке),

общая стоимость работ по оказанию охранных услуг не должна превышать 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей в месяц, без учета инфляции (если на дату выбора охранной организации будет установлено, что средняя рыночная стоимость на аналогичные услуги повысилась, то стороны проводят выбор охранной организации по новой ставке)

общие стоимости остальных услуг из числа вышеперечисленных в настоящем пункте должны соответствовать стоимостям по ранее заключенным договорам с учетом коэффициентов инфляции, определенным в Российской Федерации по соответствующим периодам, по иным услугам, необходимость в которых появляется по мере эксплуатации, обслуживания, ремонта общего имущества здания, либо на основании указаний/предписаний органов государственной власти, местного самоуправления, контрольных или надзорных органов, общая стоимость определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в здании.

Обязанности по оплате услуг по указанным договорам ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» определят таким образом, чтобы:

ООО «Кедр» обязано оплачивать услуги, оказанные для собственных помещений ООО «Кедр», а также оплачивать доли величиной 17,08% от стоимостей:

оказанных эксплуатационных услуг в отношении общего имущества здания,

оказанных охранных услуг (за вычетом стоимостей содержания одного поста охраны)

оказанных услуг по сервисному профилактическому техническому обслуживанию и ремонту систем  вентиляции воздуха,

оказанных услуг по техническому обслуживанию и ремонту средств охранно-пожарной сигнализации, систем видеонаблюдения и контроля доступа здания,

-оказанных услуг по техническому обслуживанию и ремонту встроеннойтрансформаторной подстанции, системы электроснабжения и освещения общедомовогоимущества здания

оказанных услуг по очистке кровли здания,

оказанных услуг по уборке придомовой территории и вывозу твердых бытовых отходов,

оказанных услуг по химической чистке грязезащитных ковров,

оказанных услуг по техническому обслуживанию, управлению, эксплуатации и ремонту лифтового оборудования здания,

-иных оказанных услуг, необходимость в которых появляется по мере эксплуатации, обслуживания, ремонта общего имущества здания, либо на основанииуказаний/предписаний органов государственной власти, местного самоуправления,контрольных или надзорных органов;

-ЗАО «ГК «Дружба» обязано оплачивать услуги, оказанные для собственныхпомещений ЗАО «ГК «Дружба», а также оплачивать работы и услуги, выполненные вотношении общего имущества здания за вычетом определенных выше сумм денежныхсредств, подлежащих оплате за счет средств ООО «Кедр».

В случае подключения ООО «Кедр» к общей системе кондиционирования Здания ООО «Кедр» обязано компенсировать ЗАО «ГК «Дружба» затраты но сервисному профилактическому техническому обслуживанию и ремонту систем кондиционирования Здания в размере доли величиной 1.7,08% от общей суммы затрат за период начиная с 01.10.2017 до даты подключения помещений ООО «Кедр» к общей системе кондиционирования Здания. Оплата должна быть приозведена в течение 10 (десяти) дней с даты выставления счета от ЗАО «ГК «Дружба».

В случае изменения общей площади помещений в здании, принадлежащих ООО «Кедр» и/или ЗАО «ГК «Дружба» на праве собственности и/или на праве аренды и/или ином праве доля участия в расходах на общее имущество здания автоматически увеличивается пропорционально увеличению площади таких помещений у ООО «Кедр» и/или ЗАО «ГК «Дружба».

Если 000 «Кедр» не заключит новый договор или дополнительное соглашение на указанные выше услуги, 000 «Кедр» обязано компенсировать расходы ЗАО «ГК «Дружба» на указанные выше услуги в течение 5 (пяти) дней с даты выставления счета ЗАО «ГК «Дружба».

3. На период с 01.10.2017 года 000 «Кедр» обязано оплачивать свою долю расходов на электроснабжение общего имущества здания в следующем порядке.

Доля 000 «Кедр» от объема электричества, потребленного силовыми и осветительными установками инженерных систем здания, являющихся общим имуществом здания (далее - доля 000 «Кедр» в электроснабжении общего имущества):

лифтовое оборудование здания,

охранно-пожарная сигнализация, система оповещения и контроля доступа здания,

вентиляционное оборудование для 3-го, антресольного 3-го, 5-го и технического этажей,

освещение (в т.ч. аварийное) лифтовых холлов, лестничных клеток, технического и подвального этажей,

-система подогрева воздуха для вентиляции (работа насосов на перегретую воду), составляет 4 300 кВт в месяц.

В долю ООО «Кедр» в электроснабжении общего имущества не входят и не подлежат оплате электричество, потребляемое:

-общедомовой системой кондиционирования для подвального, 1-го, 2-го, 3-го.антресольного 3-го, 5-го этажей;

общедомовой системой вентиляции для подвального, 1-го, 2-го этажей;

аварийное освещение 4-го этажа;

работа циркуляционных насосов горячего и холодного водоснабжения.

ООО «Кедр» обязано ежемесячно компенсировать ЗАО «ГК «Дружба следующие расходы по электроснабжению здания:

-долю электроснабжения общего имущества здания в размере 4 300 кВт,

стоимость электроэнергии, потребленной 000 «Кедр» согласно показаниям приборов учета электроэнергии №№ 05969730 и 05965745 (замена указанных приборов учета 000 «Кедр» не влечет изменения порядка начисления расхода потребления электроэнергии, согласованного в настоящем мировом соглашении), и стоимость потерь в размере 3,5% (величина потерь, начисляемая ПАО «Мосэнергосбыт») от количества электричества по указанным приборам учета 000 «Кедр». Показания с указанных приборов учета снимаются комиссионно в составе представителей 000 «Кедр» и ЗАО «ГК «Дружба»,

стоимость потерь в размере 3,5% (величина потерь, начисляемая ПАО «Мосэнергосбыт») от количества электричества по приборам учета № 05969221, № 05968557 000 «Кедр», на которые заключен договор между 000 «Кедр» и ПАО «Мосэнергосбыт». Показания с указанных приборов учета снимаются комиссионно в составе представителей 000 «Кедр» и ЗАО «ГК «Дружба».

Расчет стоимости электроэнергии ведется на основании расценок, установленных ПАО «Мосэнергосбыт».

ООО «Кедр» обязано производить компенсацию электроэнергии ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО «ГК «Дружба» до 10 числа каждого месяца на основании счета, выставленного ЗАО «ГК «Дружба».

В случае изменения мощности силового и/или осветительного оборудования инженерных систем здания, Стороны совместно перерасчитывают долю 000 «Кедр», указанную выше, в электроснабжении общего имущества здания.

а   также   с   учетом   величины   потерь   в   размере   3,5%,   начисляемой   ПАО «Мосэнергосбыт

4. В случае изменения общей площади помещений в здании, принадлежащих ООО «Кедр» и/или ЗАО «ГК «Дружба» на праве собственности и/или на праве аренды и/или ином праве доля участия в общих расходах по зданию автоматически увеличивается пропорционально увеличению площади таких помещений 000 «Кедр» и/или ЗАО «ГК «Дружба».

5. ЗАО «ГК «Дружба» и 000 «Кедр» обязуются действовать совместно, на согласованных условиях, в целях приобретения в собственность помещений в здании по адресу: г. Москва, Новая площадь, дом 8, строение 2, принадлежащих иным лицам, - в случае объявления установленным порядком о продаже таковых помещений.

6.000 «Кедр» обязано перечислить на расчетный счет ЗАО «ГК «Дружба»денежные средства в размере 4 637 739,84 рубля (Четыре миллиона шестьсот тридцать семь тысяч семьсот тридцать девять рублей 84 копейки). Указанная в настоящем пункте сумма денежных средств состоит из:

3 750 000 (трех миллионов семисот пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек в качестве возмещения расходов за период с 01.07.2014 по 31.03.2017, которую ООО «Кедр» должно перечислить в срок 10 банковских дней с момента изготовления в полном объеме судебного акта, которым будет утверждено настоящее мировое соглашение;

867 336,84 (восемьсот шестьдесят семь тысяч триста тридцать шесть рублей 84 копейки в качестве возмещения расходов за период с 01.04.2017 по 30.09.2017, которую ООО «Кедр» должно перечислить в следующие сроки: 300 000 рублей в срок до 28.10.2017. 300 000 рублей в срок до 28.11.2017, 267 336,84 рубля в срок до 28.12.2017;

-20 403 (двадцати тысяч четыреста трех) рублей 00 копеек в качестве возмещения расходов на оплату госпошлины за рассмотрение искового заявления по настоящему делу, которую ООО «Кедр» должно перечислить в срок до 13.12.2017.

Реквизиты для перечисления:

Наименование получателя: ЗАО «ГК «Дружба»

Юридический адрес: 142970, Московская область, г.о. Серебряно-Прудский, р.п.

Серебряные Пруды, ул.Почтовая, д.1

ОГРН

<

***>

ИНН/КПП 5009028049/507601001

Р/с 

<

***>

в БАНКВТБ (ПАО) г. Москва

К/с 30101810700000000187, БИК 044525187

7. ЗАО «ГК «Дружба» и ООО «Кедр» пришли к соглашению, что в случае надлежащего выполнения ООО «Кедр» условий, указанных в пункте 6 настоящего Мирового соглашения, ЗАО «ГК «Дружба» признает погашенными все имеющиеся у него требования по возмещению Обществом «Кедр» его доли расходов в интересах содержания, ремонта и обслуживания общего имущества здания по адресу: г. Москва, Новая площадь, дом 8, строение 2, за все периоды вплоть до 30.09.2017 включительно, а также по возмещению судебных расходов, включая оплаченную госпошлину за рассмотрение искового заявления по настоящему делу.

8. С момента исполнения Сторонами пунктов 2 и 6 настоящего Мирового соглашения, все взаимные отношения и претензии Сторон, возникшие до этого момента по вопросам оплаты расходов в интересах содержания, ремонта и обслуживания общего имущества здания по адресу: г. Москва, Новая площадь, дом 8, строение 2, - считаются полностью урегулированными, а взаиморасчеты полностью завершёнными за все периоды до 30.09.2017.

9. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Девятого арбитражного апелляционного суда.

10.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Девятымарбитражным апелляционным судом.

11.Просим на основании статей 139, 140, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу по части 2 статьи 150 АПК РФ. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, нам известны.».

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.05.2017г. по делу № А40-31851/17 отменить, производство по данному делу прекратить.

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Группа Компаний "Дружба" (ОГРН 

<

***>, 142970, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАБОЧИЙ 

<

...>) из федерального бюджета госпошлину по иску в размере 20 403 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Кедр" (ОГРН 

<

***>, 115407, 

<

...>) из федерального бюджета госпошлину по жалобе в размере 3 000  руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:      Е.А. Сазонова

Судьи:     Н.В. Юркова

                                                                                                                      Л.А. Яремчук