АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41257/2022

29 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой 

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Н.А. Туркиной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-41257/2022 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский гранитный карьер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2828222 руб. 41 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области.

при участии в судебном заседании до перерыва

от истца: ФИО2, по доверенности  от 04.10.2022 № 402/05/01-14/0111 от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.10.2021 г.

от третьего лица: ФИО4, по доверенности от 02.08.2022г. № 17-01-82/17795,

при участии в судебном заседании после перерыва

от истца: ФИО2, по доверенности  от 04.10.2022 № 402/05/01-14/0111 иные лица явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский гранитный карьер" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 2 828 222 рублей 41 копейки по договору № Т-172/0419 от 13.05.2004 г., в том числе арендная плата за период с октября 2020 г. по сентябрь 2021 г. в размере 2 147 945 рублей 48 копеек, пени за период с 11.07.2018 г. по 08.10.2021 г. в размере 680 276 рублей 93 копеек.

Ответчик требования не признал, представил отзыв.

14.09.2022 истец заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 1 619 669 руб. 36 коп., пени в размере 860 704 руб. 35 коп. за период с 11.07.2018г. по 31.12.2021г. уточнения судом приняты.

С учетом мнения сторон суд, руководствуясь ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

В настоящем судебном заседании до перерыва истец и ответчик на доводах, изложенных ранее настаивали. Представитель третьего лица поддержала доводы истца, пояснила, что договор аренды действующий, процедура раздела земельного участка не завершена, исковые требования считает обоснованными.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ с целью ознакомления с доводами сторон и представленными документами.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной. 

Истец исковые требования и возражения по доводам ответчика поддержал.

В отсутствии обстоятельств препятствующих рассмотрению настоящего дела спор разрешен в отсутствии представителя ответчика по представленным в дело документам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ООО «Сибирский гранитный карьер» (арендатор) заключен договор аренды от 13.05.2004 № Т-172/0419 земельного участка площадью 164 997 кв.м, расположенного по адресу, 

<

...>, с целевым использованием под объект промышленности (предприятие строительного комплекса).

Кадастровый номер участка 66:41:0707016:0005. Срок действия договора - с 01.05.2004 до 30.04.2019 (п.2.1. Договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке 09.06.2004 (peг. запись №66-01/01-204/2004-39).

Права и обязанности Арендодателя по Договору от Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области перешли к Администрации города Екатеринбурга с 01.01.2008.

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Свердловской области от 11.02.2014 дело № А60-35788/2013, Решение от 15.11.2016 дело № А60-18981 /2016 (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата, истец обратился с настоящим иском в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности Ответчика по договору аренды земельного участка составляет 2 828 222,41 руб., из них:

-2 147 945,48 руб. - задолженность по арендной плате;

-680 276,93 руб. - задолженность по неустойке.

С учетом заявленных истцом уточнений сумма долга ответчика составила 1 619 669 руб. 36 коп. арендная плата и 860 704 руб. 35 коп. пени.

Ответчик требования не признал, представил отзыв.

Третье лицо МУГИСО поддержало доводы истца в судебном заседании 20.12.2022

Рассмотрев заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ суд счел заявленные требования подлежащими удовлетворению частично с учетом доводов ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Ответчик не надлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика за указанный период составила  1 619 669 руб. 36 коп. 

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной  за период с октября 2020г. по сентябрь 2021г. в размере 1 619 669 руб. 36  коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку  за период с 11.07.2018г. по 31.12.2021 в размере 860704 руб. 35 коп.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа, арендной платы (п. 6.2 договора аренды).

 В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно. 

Расчет пени проверен судом и является правильным

Ответчик возражая против удовлетворения требований заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет 3 года. При этом, в соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (п. 4 ст. 5 АПК РФ), на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом положений указанной нормы к требованиям истца о взыскании пени подлежит применению сроки исковой давности за период с июля 2018г. по июнь 2019г. включительно (иск подан 28.07.2022г.+ 1 месяц на досудебное урегулирование).

Истцом представлен информационный расчет, согласно которому сумма пеней с учетом сроков исковой давности составила 804 281 руб. 27 коп. за период с 11.07.2019 по 31.12.2021г.

В своих возражения ответчик также ссылается на то, что  МУГИСО уклоняется от приемки земельного участка. Так ответчик указал, что в с вязи с прекращением действия лицензии на право пользование недрами СВЕ № 07069 ТЭ и завершением мероприятий по ликвидации объектов инфраструктуры. Ответчик прекратил пользование земельным участком 66:41:0707016:0005 площадью 135086 кв.м. В соответствии с уведомлением № 66 от 31.08.2022 ответчик предложил истцу принять по акту земельный участок в измененных границах в соответствии с Приказом МУГИСО № 14 от 15.01.2020г Истец перенаправил уведомление в МУГИСО, которое сообщило об отказе в принятии земельного участка, поскольку возврат части земельного участка не предусмотрен законом. Также МУГИСО уведомило ответчика, что в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 66:41:0706016:1980 из земельного участка 66:41:0707016:0005  рассмотрение вопроса о расторжении договора аренды и возврате земельного участка в измененных границах будет рассмотрен после регистрации прав на земельный участок 66:41:0706016:1980 (письмо МУГИСО от  28.10.2020 № 17-01-82/19458).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0707016:5 площадью 164 997 кв.м, расположенный по адресу 

<

...> лет ВЛКСМ), д. 1г с видом разрешенного использования: земли, предоставленные для добычи местных строительных материалов, предоставлен в аренду ООО «Сибирский гранитный карьер» по договору аренды от 13.05.2004  № Т-172/0419 сроком до 30.04.2019.

После  истечения срока действия договора земельного участка от 13.05.2004 № Т-172/0419 ни одна из сторон договора не заявила о намерении прекратить договорные отношения по поводу пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:0707016:5, в этой связи договор возобновился на неопределенный срок на тех же условиях по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приказом Министерства от 15.01.2020 № 14 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

...> лет ВЛКСМ)» путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0707016:005, с сохранением его в измененных границах, образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0706016:1980 площадью 29 911 кв.м, расположенный по адресу 

<

...> лет ВЛКСМ), д. 1 корп. «Г» с видом разрешенного использования: земли, предоставленные для добычи местных строительных материалов.

Ответчиком принимаются меры по получению указанного земельного участка в собственность.

Ответчик ссылается на то обстоятельство, что земельный участок используется им лишь в части участка 66:41:0706016:1980 площадью 29 911 кв.м на которой расположены производственные здания, в остальной части пользование земельным участком не осуществляется в связи с чем отсутствуют основания для внесения арендной платы за весь участок.

Ответчик также принимал неоднократные попытки возвратить земельный участок 66:41:0707016:005 поскольку пользование им не осуществляется, однако собственник не принимает земельный участок.

Доводы ответчика в указанной части судом отклоняются ввиду следующего.

Как указано выше договор аренды земельного участка 66:41:0707016:005 действует.

При рассмотрении спора между ответчиком и МУГИСО в рамках дела №А60-34743/2022  судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2022 № КУВИ-001/2022-28590039 в пределах Участка 66:41:0706016:1980   расположены объекты недвижимости:

- здание весовой с кадастровым номером 66:41:0000000:66753 площадью 20,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности Обществу (регистрационная запись от 25.11.2014 № 66-66-01/810/2014-16);

- здание механической мастерской с кадастровым номером 66:41:0000000:66930 площадью 157,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности Обществу (регистрационная запись от 25.11.2014 № 66-66-01/810/2014-14);

- здание АБК литер А с кадастровым номером 66:41:0705005:410 площадью 220 кв.м, принадлежащее на праве собственности Обществу (регистрационная запись от 25.11.2014 № 66-66-01/810/2014-36). Изменения в договор аренды в связи с разделом земельного участка 66:41:0707016:5 не вносились, дополнительные соглашения к договору аренды в части уточнения предмета аренды с заявителем не заключались. При этом названные объекты недвижимого имущества расположены в пределах двух земельных участков - земельного участка с кадастровым номером 66:41:0707016:5 и земельного участка с кадастровым номером 66:41:0706016:1980.

Решение суда по делу №А60-34743/2022 сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

С учетом изложенного, суд полагает, что оснований для принятия доводов ответчика при наличии действующего не измененного договора и установленного факта размещения на земельном участке объектов недвижимого имущества ответчика и как следствие факта пользования земельным участком, не имеется, возражения ответчика не обоснованы.

Ответчик также ссылается на необходимость применения к нему положений Указом Губернатора Свердловской области от 29.04.2020 N 221-УГ (ред. от 23.07.2020) о предоставлении отсрочки внесения арендной платы.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона N 98-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования). Согласно п. 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Условия отсрочки, предусмотренные п. 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (п. 4 Требований).

Указом Губернатора Свердловской области от 29.04.2020 N 221-УГ (ред. от 23.07.2020) "О предоставлении мер имущественной поддержки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Свердловской области" установлено - предоставить арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, или социально ориентированным некоммерческим организациям отсрочку уплаты арендных платежей по договорам аренды имущества, составляющего государственную казну Свердловской области (в том числе земельных участков), и договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "город Екатеринбург" за период с 18 марта по 30 сентября 2020 года на срок, предложенный такими арендаторами, но не позднее 31 декабря 2021 года.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID19) N 2", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос N 4), судам 1025_2176948 Код доступа к материалам дела: 10 разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень отраслей экономики). Как следует из материалов дела, Ответчик не входит в Перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением N 434. Доказательств обращения к МУГИСО за отсрочкой либо рассрочкой арендных платежей на период действия ограничений ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик был включен в указанный Перечень 10.06.2020, однако был из него исключен уже 21.09.2020 и в настоящее время не входит в Перечень системообразующих организаций, в связи с чем доводы ответчика судом отклоняются. Согласно устным пояснениям ответчика (заседание от 25.10.2022) исключение из перечня было по инициативе ответчика.

На основании изложенного доводы ответчика судом отклоняются.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно взысканию подлежит арендная плата в размере 1619 669 руб. 36 коп., пи в размере 804 281 руб. 27 коп. на период с 11.07. 2019г. по 31.12.2021г. с учетом сроков исковой давности.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский гранитный карьер» в пользу Администрации города Екатеринбурга долг в размере 2 423 950 рублей 63 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский гранитный карьер» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 34 597 рубль 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЕ.С. Чудникова