АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-30376/2022

29 декабря 2022 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании    20,27 декабря 2022 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО3

к Обществу с ограниченной ответственностью "Аква-Строй" 

Об истребовании имущества 

и по встречному исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Аква-Строй" 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 

о признании договора недействительнымТретье лицо - Инспекция Федеральной налоговой службы № 21 по Октябрьскому и Железнодорожному району г.Самара

при участии в заседании

от истца – ФИО4, доверенность от 06.09.2021, ФИО5, доверенность от 01.05.2021; после перерыва -  ФИО4, доверенность от 06.09.2021

от ответчика –  ФИО6, доверенность от 13.12.2022; после перерыва -  ФИО7, доверенность от 17.10.2022,

от третьего лица – ФИО8, доверенность от 18.11.2022,

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аква-Строй", в соответствии с которым просил суд истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Аква-Строй" следующее имущество:

- магистральный водовод Д-630 мм, общей протяженностью 988м, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе от Ракитовского шоссе до ТЦ «Метро СС» в Кировском районе городского округа Самара

- магистральный водовод Д-700 мм, общей протяженностью 775м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617);

- канализация 2д-160 мм, общей протяженностью 1663м, расположенная по адресу: Самарская область, г.Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617);

- напорный коллектор хоз-бытовой канализации 2Д-160мм, 2д-225мм, д-315мм, общей протяженностью 7998, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе, стр. 5 от ТЦ "Мега" до ГБК в Красноглинском районе городского округа Самара;

- водопроводная сеть Д-300 мм к застройке "Шведская слобода" по ул. Озерной до ул. Маршала Устинова в мкр. Крутые Ключи: 

<

...> км Московского шоссе в Красноглинском районе городского округа Самара, общей протяженностью 1800 м;

- напорная канализация 2д-150, общей протяженностью 2700м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе 24км. от ул. Маршала Устинова до застройки ЖК «Шведская слобода.

Исковые заявления мотивированы тем, что перечисленные объекты принадлежат ФИО3 на праве собственности, но находятся в незаконном владении ООО «Аква-Строй»  

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск. По мнению ООО «Аква-Строй» оно не передавало имущество в собственность ФИО3, в связи с чем у ФИО3 не возникло и не могло возникнуть право собственности на спорные объекты водоснабжения и водоотведения. Факт передачи не может являться состоявшимся, поскольку ФИО3 не является собственником спорного  имущества, истцом не представлены доказательства, подтверждающие право собственности на спорное имущество, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания для предъявления виндикационного иска. 

Определением от 03 ноября 2022 года по делу №А55-30376/2022 Арбитражный суд Самарской области принял встречное исковое заявление ООО «Аква-Строй» к ФИО3 о признании соглашения о предоставлении отступного № 22-24/4 от 27.04.2022, заключенного между сторонами, недействительным, для совместного рассмотрения с первоначальным иском в рамках настоящего дела.

В судебном заседании 20.12.2022 г. ООО «Аква-Строй» заявило ходатайство об отказе от исковых требований. ФИО3 против удовлетворения ходатайства не возражал.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению.

Рассмотрев заявление, суд счел его соответствующим статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а заявленный отказ от иска - не противоречащим законодательным актам и не нарушающим прав иных лиц, в связи с чем, производство по делу следует прекратить на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с этим ходатайство ООО «Аква-Строй» об отказе от исковых требований следует  удовлетворено, производство по делу в части рассмотрения встречных исковых требований подлежит  прекращено. 

ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев исковое заявление ФИО3, возражения и доводы ООО «Аква-Строй», исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковых заявлениях, отзывах на исковое заявление, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме со следующим. 

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением Самарского районного суда г. Самары от 20.12.2021 по делу № 2-1539/2021 с ООО «Аква-Строй», была взыскана задолженность в размере 66 311 178 рублей 73 копейки. Указанное решение суда вступило в законную силу 28 января 2022 г., но своевременно не было исполнено.

23.02.2022 г. в адрес Ответчика было направлено обращение с просьбой исполнить судебное решение и оплатить задолженность, а также предоставить информацию о сроках исполнения обязательства и предоставить график погашения задолженности. 

В ответ на указанное обращение ООО «Аква-Строй» сообщило, что погашение задолженности будет произведено в срок до 20.03.2022 года, так как организация не располагала денежными средствами, необходимыми для оплаты долга (письмо Исх. № 22-16/4 от 04.03.2022г.)

В связи с тем, что по состоянию на 21.03.2022 года денежные средства так не были направлены на расчетный счет Истца, 23.03.2022 года Ответчику была направлена досудебная претензия с требованием незамедлительно исполнить судебное решение и оплатить задолженность, а также возникшие к тому времени проценты.  

30.03.2022 г. в ответ на указанную претензию Ответчик направил предложение о заключении соглашения об отступном в счет уплаты имеющегося долга (письмо Исх. № 22-23/3 от 30.03.2022 г.)

В ходе поведения переговоров сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям соглашения об отступном. В связи с этим, 27.04.2022 г. между сторонами было заключено Соглашение о предоставлении отступного 22-24/4 от 27.04.2022 г. (далее – Соглашение об отступном) и подписан Акт приема-передачи Приложение № 1 к Соглашению об отступном 22-24/4 от 27.04.2022 г. (далее – Акт приема-передачи). 

В соответствии с п 1.1. Соглашения об отступном, стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из решения Самарского районного суда от 20.12.2021 года №2-1539/2021, в силу предоставления Должником отступного в соответствии с условиями Соглашения.

В силу п. 1.3 Соглашения об отступном Ответчик передал ФИО3 следующее имущество:

- Магистральный водовод Д-630 мм, общей протяженностью 988м, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе от Ракитовского шоссе до ТЦ «Метро СС» в Кировском районе городского округа Самара;

- Магистральный водовод Д-700 мм, общей протяженностью 775м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617);

- Канализация 2д-160 мм, общей протяженностью 1663м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617);

- Напорный коллектор хоз-бытовой канализации 2Д-160мм, 2д-225мм, д-315мм, общей протяженностью 7998, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе, стр. 5 от ТЦ "Мега" до ГБК в Красноглинском районе городского округа Самара;

- Водопроводная сеть Д-300 мм к застройке "Шведская слобода" по ул. Озерной до ул. Маршала Устинова в мкр. Крутые Ключи: 

<

...> км Московского шоссе в Красноглинском районе городского округа Самара, общей протяженностью 1800 м;

- Напорная канализация 2д-150, общей протяженностью 2700м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе 24км, от ул. Маршала Устинова до застройки ЖК «Шведская слобода (далее по тексту – Имущество).

Согласно п. 2.3 после подписания Акта приема-передачи право собственности на указанные в п. 1.3. Объекты переходит Кредитору.

На основании п. 2.4 после подписания Сторонами Акта приема-передачи право собственности Должника на указанные в п. 1.3. Объекты прекращается. 

Пунктом 2.6 Соглашения об отступном было предусмотрено, что с момента передачи Кредитору имущества, указанного в 1.3 настоящего Соглашения по Акту приема-передачи, обязательство Должника перед Кредитором, вытекающее из Решения, прекращается в полном объеме.

Акт приема-передачи Приложение № 1 к Соглашению об отступном № 22-24/4 от 27 апреля 2022 был подписан 27.04.2022 г. 

В п. 7.4 стороны предусмотрели, что Соглашение об отступном вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 27.04.2022 г. собственником Имущества является ФИО3  Право собственности на указанные в п. 1.3. Соглашения об отступном объекты у ООО «Аква-Строй» было прекращено с момента подписания акта, т.е. с 27.04.2022 г. 

В связи с тем, что владение объектами водоснабжения и водоотведения невозможно без наличия проектной документации, исполнительных схем, актов освидетельствования скрытых работ и прочей технической документации, 19.05.2022 г. Ответчику был направлен запрос о предоставлении Истцу всех необходимых документов для осуществления владения и эксплуатации переданного имущества. 

Направленный запрос был оставлен без ответа, по этой причине 31.05.2022 г.  ООО «Аква-Строй» была направлена досудебная претензия с требованием передать во владение ФИО3 объекты водоснабжения и водоотведения, а также направить всю необходимую для использования Имущества документацию. 

В ответ на полученную претензию Ответчик сообщил, что считает заключенное Соглашение об отступном недействительной сделкой, в связи с чем, основания для передачи имущества отсутствуют. ООО «Аква-Строй» также указало, что считает себя единственным законным владельцем (письмо исх. № 22-38/1 от 19.06.2022 г).

Как следует из позиции ответчика, стоимость передаваемого имущества составляет более 100 000 000 рублей, что значительно превышает сумму задолженности перед ФИО3, образовавшуюся в связи с вынесением решения Самарского районного суда г. Самары от 20.12.2021 по делу № 2-1539/2021. 

Для определения стоимости Имущества в рамках рассмотрения настоящего дела представитель ООО «Аква-Строй» заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса, в соответствии с которой для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

В соответствии со ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса задачами судопроизводства в арбитражных судах является, в том числе защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. 

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса)

Ходатайство о назначении экспертизы было удовлетворено судом.

Перед экспертом были поставлены вопросы: 

Какова рыночная стоимость следующего имущества по состоянию на дату подписания соглашения о предоставлении отступного № 22-24/4 от 27.04.2022 и акта приема-передачи: 

- Магистральный водовод Д-630 мм, общей протяженностью 988м, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе от Ракитовского шоссе до ТЦ «Метро СС» в Кировском районе городского округа Самара;

- Магистральный водовод Д-700 мм, общей протяженностью 775м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617);

- Канализация 2д-160 мм, общей протяженностью 1663м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617);

- Напорный коллектор хоз-бытовой канализации 2Д-160мм, 2д-225мм, д-315мм, общей протяженностью 7998, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе, стр. 5 от ТЦ "Мега" до ГБК в Красноглинском районе городского округа Самара;

- Водопроводная сеть Д-300 мм к застройке "Шведская слобода" по ул. Озерной до ул. Маршала Устинова в мкр. Крутые Ключи: 

<

...> км Московского шоссе в Красноглинском районе городского округа Самара, общей протяженностью 1800 м;

- Напорная канализация 2д-150, общей протяженностью 2700м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе 24км, от ул. Маршала Устинова до застройки ЖК «Шведская слобода?

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ИНН 

<

***>.

В соответствии с заключением эксперта №36/2022-СЭ:

- рыночная стоимость магистрального водовода Д-630 мм, общей протяженностью 988м, расположенного по адресу: 

<

...> км Московского шоссе от Ракитовского шоссе до ТЦ «Метро СС» в Кировском районе городского округа Самара составляет 1 662 857,81 рублей (Один миллион шестьсот шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей 81 копейка);

- рыночная стоимость магистрального водовода Д-700 мм, общей протяженностью 775м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617) составляет 2 744 216,79 рублей (Два миллиона семьсот сорок четыре тысячи двести шестнадцать рублей 79 копеек);

- рыночная стоимость канализации 2д-160 мм, общей протяженностью 1663м, расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617) составляет 345 466,64 рубля (Триста сорок пять тысяч четыреста шестьдесят шесть рублей 64 копейки);

- рыночная стоимость напорного коллектора хоз-бытовой канализации 2Д-160мм, 2д-225мм, д-315мм, общей протяженностью 7998, расположенного по адресу: 

<

...> км Московского шоссе, стр. 5 от ТЦ «Мега» до ГБК в Красноглинском районе городского округа Самара составляет 1 327 155,28 рублей (Один миллион триста двадцать семь тысяч сто пятьдесят пять рублей 28 копеек);

- рыночная стоимость водопроводной сети Д-300 мм к застройке "Шведская слобода" по ул. Озерной до ул. Маршала Устинова в мкр. Крутые Ключи: 

<

...> км Московского шоссе в Красноглинском районе городского округа Самара, общей протяженностью 1800 м составляет 1 969 173,72 рубля (Один миллион девятьсот шестьдесят девять тысяч сто семьдесят три рубля 72 копейки);

- рыночная стоимость напорной канализации 2д-150, общей протяженностью 2700м, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе 24км. от ул. Маршала Устинова до застройки ЖК «Шведская слобода составляет 771 223,64 рубля (Семьсот семьдесят одна тысяча двести двадцать три рубля 64 копейки).

Таким образом, общая стоимость имущества согласно заключению эксперта №36-2022-СЭ составляет 8 820 093 рубля 88 копеек.

Проанализировав заключение эксперта с точки зрения соответствия процессуальным критериям, судом установлено, что в экспертном заключении содержатся полные, ясные формулировки и однозначные выводы по поставленным вопросам, противоречия отсутствуют. 

По форме и содержанию заключение соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ.

Доказательства опровергающие выводы экспертизы сторонами не предоставлены. Ходатайство о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено. Поскольку ходатайства о назначении дополнительной или повторной экспертиз не заявлено, следовательно, какие-либо основания считать данное нарушение при производстве судебной экспертизы существенным отсутствуют, ввиду чего доводы лиц, участвующих в деле о том, что эксперт давал ответы на неверно поставленные вопросы также не состоятельны. На стадии выбора кандидатур экспертов отводов эксперту не заявлялось.

С учетом экспертного заключения доводы ООО «Аква-Строй» о явной несоразмерности, имеющегося у ООО «Аква-Срой» долга и предоставленного отступного являются несостоятельными и опровергаются заключением эксперта.

Более того, 20.12.2022 г. между сторонами было заключение дополнительное соглашение к соглашению о предоставлении отступного 22-24/4 от 27.04.2022 г. в соответствии с которым стороны договорились о следующем:

 Внести в соглашение о предоставлении отступного от 27.04.2022 г. № 22-24/4 следующие изменения:

пункт 1.1. изложить в следующей редакции:

«1.1. Общая сумма долга Должника перед Кредитором составляет 67 614 692 рубля 99 копеек, в том числе основной долг 66 316 741 рубль 73 копейки (в том числе НДС в размере 11 052 790 рублей 29 копеек) и проценты 1 303 514 рубля 26 копеек.»

пункт 2.5. изложить в следующей редакции:

«2.5. Отступное покрывает задолженность перед Кредитором в размере 8 820 093 рубля 88 копеек (в том числе НДС в размере 1 470 015 рублей 65 копеек).»

пункт 2.6. изложить в следующей редакции:

«2.6. С момента передачи Кредитору имущества, указанного в 1.3 настоящего Соглашения, по Акту приема-передачи, обязательство Должника перед Кредитором, вытекающее из Решения, прекращается размере 8 820 093 рубля 88 копеек. В остальной части задолженности в размере 58 794 599 рублей 11 копеек (в том числе НДС в размере 9 799 099 рублей 85 копеек) обязательства должника перед кредитором сохраняются.»

Таким образом, подписав указанное дополнительное соглашение к соглашению о предоставлении отступного 22-24/4 от 27.04.2022 г. ООО «Аква-Строй» фактически подтвердило свое согласие на передачу спорных объектов водоснабжения и водоотведения в пользу ФИО3

Судом также установлено, что сети водоснабжения и водоотведения до заключения Соглашения о предоставлении отступного 22-24/2 от 27.04.2022 г. принадлежали ООО «Аква-Строй» на праве собственности.

Так, право собственности ответчика до заключения Соглашения о предоставлении отступного 22-24/2 от 27.04.2022 г. в отношении магистрального водовода и канализации, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617) подтверждается следующим.

МП г. Самары «Самараводоканал» в адрес ФИО9 были выданы технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения МП г. Самары «Самараводоканал» строящихся объектов капитального строительства на земельном участке площадью 1397 кв.м. по адресу: 

<

...> км Московское шоссе, «Озерки», участок 241, 241-Б.

Для обеспечения технической возможности подключения названных объектов между МП г. Самары «Самараводоканал» и ФИО9 был заключен договор присоединения №05/54 от 20.01.2010 г.

В соответствии с п.1.1. договора присоединения №05/54 от 20.01.2010 г. МП г. Самары «Самараводоканал» по заданию ФИО9 и за его счет обеспечивает техническую возможность присоединения жилого дома на участках №241 и 241-Б в 

<

...> км Московское шоссе, «Озерки» (далее – Объект) в точках присоединения к системе водоснабжения и водоотведения МП г. Самары «Самараводоканал» (далее – Сети), а ФИО9 обязуется подготовить Объект к присоединению и оплатить оказанную услугу в порядке и сроки, установленными договором.

Сети водоснабжения и водоотведения по названному договору присоединения №05/54 от 20.01.2010 г. должны быть запроектированы и построены ФИО9 в соответствии с условиями подключения к сетям, которые являются приложением к договору.

С целью исполнения условий подключения Объекта к сетям водоснабжения и водоотведения, между ФИО9 и ООО «Аква-строй» (ИНН 

<

***>) был заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым силами ООО «Аква-строй» (ИНН 

<

***>) были запроектированы и построены водопровод д-700мм вдоль Московского шоссе от вновь построенной камеры на водоводе Д-700мм в районе застройки ООО «Долина-Центр-С» до переулка в поселке «Березовая Аллея», протяженностью ориентировочно 500 п.м. и канализационная линия от участков №241, 241-Б до КНС в районе застройки ООО «Долина-Центр-С».

В соответствии с п.2.2 указанного договора по завершении реализации инвестиционного проекта, построенные объекты были переданы в собственность ООО «Аква-строй» (ИНН 

<

***>).

В отношении построенных в рамках указанного инвестиционного договора сетей водоснабжения и водоотведения был осуществлен кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:22617.

01.06.2012 г. между ООО «Аква-строй» (ИНН 

<

***>) и ООО «Аква-Строй» (ИНН 

<

***>) был заключен договор купли-продажи №12/12. В соответствии с п.1.1. ООО «Аква-Строй» (ИНН 

<

***>) приобрел в собственность объекты, представляющие собой: водоснабжение и канализация (кадастровый номер 63:01:0000000:22617), расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> км, Московское шоссе.

03.12.2012 стороны подписали акты № 1, 2 к договору, согласно которым обязательства в части приема-передачи вышеуказанных объектов выполнены в полном объеме.

В соответствии с определением Арбитражного суда Самарский области от 06 августа 2020 года по делу № А55-20730/2017 ООО «Аква-строй» (ИНН 

<

***>) признано банкротом и было ликвидировано. 

Факт того, что магистральный водовод и канализация, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617) были построены и принадлежали на праве собственности ООО «Аква-строй» (ИНН 

<

***>) подтверждается решением Железнодорожного суда г. Самара от 25 марта 2019 г. по делу №2-51/19.

Заключение и надлежащее исполнение договора купли-продажи 12/12 от 01.06.2012 г. преюдициально установлено вступившим в законную силу решением Самарского областного суда от 13 июля 2017 года по делу №3а-521/2017, Определением Административной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 16 ноября 2017 года, а также постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного Суда от 08 ноября 2016 года по делу № А55-18130/2014.

Право собственности ответчика до заключения Соглашения о предоставлении отступного 22-24/2 от 27.04.2022 г. в отношении водопроводной сети к застройке "Шведская слобода" по ул. Озерной до ул. Маршала Устинова в мкр. Крутые Ключи: 

<

...> км Московского шоссе в Красноглинском районе городского округа Самара и напорная канализация, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе 24км, от ул. Маршала Устинова до застройки ЖК «Шведская слобода подтверждается следующим.

10.09.2022 между г. ПМ г. Самары «Самароводоканал», ООО «Аква-строй» (ИНН 

<

***>) и ООО «Профит» был заключен договор о подключении № 05/2902/1 от 10.09.2010 г., в соответствии с п. 1.1. которого ПМ г. Самары «Самароводоканал» обеспечивал техническую возможность поучения ООО «Аква-строй» (ИНН 

<

***>)  дополнительной нагрузки в точках присоединения к системе водоснабжения и водоотведения МП. г. Самары «Самароводоканал» для водоснабжения и водоотведения малоэтажного жилищного строительства в Красноглинском районе, пос. Красный Пахарь, принадлежащего ООО «Профит».

В исполнение договора о подключении № 05/2902/1 от 10.09.2010 ООО «Аква-строй» (ИНН 

<

***>) и ООО «Мегастрой» было заключено соглашение №1 – НКВ/2011 о выполнении договора о подключении №05/2902/1 от 10 сентября 2010г., в соответствии с п. 2.1. которого ООО «Аква-строй» (ИНН 

<

***>) осуществило проектирование и создание водопровода Д-300 мм от водопровода Д-500в районе застройки жилого комплекса «Крутые ключи», принадлежащего ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» до малоэтажной жилой застройки, расположенной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Красный пахарь, протяженностью ориентировочно 1800 п.м., два трубопровода напорной канализации Д-150 мм от канализационной насосной на малоэтажной жилой застройке, расположенной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Красный пахарь до канализации Д-400 мм в районе застройки жилого комплекса «Крутые ключи», принадлежащего ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР».

18.09.2012 г. между ООО «Аква-строй» (ИНН 

<

***>), ООО «Мегастрой» и ООО «Аква-Строй» (

<

***>) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Соглашению №1 – НКВ/2011 о выполнении Договора о подключении №05/2902/1 от 10 сентября 2010г., в соответствии с которым ООО «Аква-Строй» (

<

***>) были переданы все права и обязанности собственника вновь созданного имущества. 

Право собственности ответчика до заключения Соглашения о предоставлении отступного 22-24/2 от 27.04.2022 г. в отношении магистрального водовода, расположенного по адресу: 

<

...> км Московского шоссе от Ракитовского шоссе до ТЦ «Метро СС» в Кировском районе городского округа Самара подтверждается следующим.

30.12.2011г. между ПМ г. Самары «Самароводоканал», ООО «Аква-Строй» (

<

***>) и ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» был заключен договор о подключении №05/5295 от 30 декабря 2011 г. в соответствии с п. 1.1. которого ПМ г. Самары «Самароводоканал»  взяло на себя обязательства по обеспечению технической возможности получения ООО «Аква-Строй» (

<

***>)  дополнительной нагрузки в точках присоединения к системе водоснабжения и водоотведения МП. г. Самары «Самароводоканал» Малоэтажной жилой застройки.

В соответствии с условиями подключения в рамках второго этапа строительства ООО «Аква-Строй» взяло на себя обязательства по строительству водовода Д-800-600 мм от водовода Д-1200мм и водовода Д-700мм в районе пересечения ул. Дальней и Московского шоссе до насосной станции подкачки №11 на пересечнии ул. Банной и Мосвковского шоссе.

14.02.2012 г. между ООО «Аква-Строй» (

<

***>) и ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» был заключен договор присоединения № 7 к договору о подключении № 05/5295 от 30 декабря 2011 г. в пункте п 2.1 которого стороны также предусмотрели обязанность ООО «Аква-Строй» (

<

***>) по строительству указанного выше водопровода.

В п.1.5 Договора присоединения №7 стороны прямо предусмотрели, что все права на вновь созданные в рамках настоящего договора сети, в том числе ВНС и КНС принадлежат ООО «Аква-Строй».

Согласно п.1.6 Договора о присоединении №7 после окончания проектирования и строительства сетей, в том числе ВНС и КНС, в соответствии со ст. 210 ГК РФ на ООО «Аква-Строй» возлагается бремя содержания названных сетей.

Таким образом, в рамках исполнения перечисленных договоров ООО «Аква-Строй» (

<

***>) был построен магистральный водовод, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе от Ракитовского шоссе до ТЦ «Метро СС» в Кировском районе городского округа Самара. 

В процессе эксплуатации указанного водопровода, в соответствии с положениями ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 08.11.2007 № 257-ФЗ указанный водопровод был передан в безвозмездное пользование Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области (Далее – Минтранс) на основании договора безвозмездного пользования объектами коммунального хозяйства от 26 августа 2019 г. для реализации проекта реконструкции автомобильной дорогой общего пользования регионального значения.

После осуществления строительных работ по выносу сказанного водопровода, он был введен в эксплуатацию в составе автомобильной дороги, что подтверждается разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от 29 декабря 2017 г. №63-000-36-2017, и возвращен в собственность ООО «Аква-Строй» после завершения реконструкции автомобильной дороги и водопроводной сети.

Право собственности ответчика до заключения Соглашения о предоставлении отступного 22-24/2 от 27.04.2022 г. в отношении напорного коллектора хоз-бытовой канализации, расположенной по адресу: 

<

...> км Московского шоссе, стр. 5 от ТЦ "Мега" до ГБК в Красноглинском районе городского округа Самара подтверждается следующим.

Объекты водоснабжения и водоотведения были созданы ООО «ИКЕА МОС (торговля и недвижимость)» и проданы ООО «Аква-строй» (

<

***>).

02.06.2012 г. между ООО «Аква-строй» (

<

***>) и ООО «Аква-Строй» (

<

***>) было заключено Дополнительное соглашение №2/1-12 к Договору купли-продажи №12/12 от 1 июня 2012 г, в соответствии с которым  Напорный коллектор хоз-бытовой канализации, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе, стр. 5 от ТЦ "Мега" до ГБК в Красноглинском районе городского округа Самара перешел в собственность ООО «Аква-Строй» (

<

***>).

Судом также установлено, что до настоящего момента сети водоснабжения и водоотведения находятся во владении ответчика.

В соответствии с ответом Департамента ценового и тарифного регулирования (№ ДЦТР/4444 от 23.12.2022), во владении ООО «Аква-Строй» находятся следующие объекты: 

- Магистральный водовод, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе от Ракитовского шоссе до ТЦ «Метро СС» в Кировском районе городского округа Самара;

- Магистральный водовод, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617);

- Канализация, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617);

- Напорный коллектор хоз-бытовой канализации, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе, стр. 5 от ТЦ "Мега" до ГБК в Красноглинском районе городского округа Самара;

- Водопроводная сеть к застройке "Шведская слобода" по ул. Озерной до ул. Маршала Устинова в мкр. Крутые Ключи: 

<

...> км Московского шоссе в Красноглинском районе городского округа Самара;

- Напорная канализация, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе 24км, от ул. Маршала Устинова до застройки ЖК «Шведская слобода.

Более того, согласно представленной инвентарной книге ООО «Аква-Строй» на баланс в качестве объектов основных средств было принято следующее имущество:

- Водовод Д-600мм протяженностью 988 м.п., инвентарный номер 000000078, введен в эксплуатацию и принят к учету 01.12.2018 г.;

- Водоснабжение и канализация: водовод Д-700мм протяженностью 775 м, напорная канализация 2Д160мм протяженностью 1663 м (кадастровый номер 63:01:0000000:22617), инвентарный номер 00000044, введены в эксплуатацию и приняты к учету 03.12.2012 г.;

- Водоотведение ТЦ Мега, мкрн. Крутые Ключи: напорная канализация 2д160мм протяженностью 6817,4 м, напорная канализация 2д225м протяженностью 1172 м, самотечная канализация Д315мм протяженностью 8,6 м (Икеа), инвентарный номер 00000079, введены в эксплуатацию и приняты к учету 01.12.2018 г.;

- Водопровод Д-300 мм протяженностью 1800м к застройке "Шведская слобода" по ул. Озерной от мкр. Крутые Ключи: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, 24 км Московского шоссе; инвентарный номер 00000092, введен в эксплуатацию и принят к учету 01.03.2021 г.;

- Водоотведение 2Д150мм напорная общей протяженностью 2700м от застройки «Шведская Слобода» по ул. Озерная к мкр. Крутые Ключи: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе 24км., инвентарный номер 00000093, введен в эксплуатацию и принят к учету 01.03.2021 г.

Из сведений, отраженных в инвентарной книге, а также с учетом того, что на момент рассмотрения виндикационных требований ФИО3, спорные объекты эксплуатируются ответчиком в течении длительного периода также следует, что ООО «Аква-Строй» должно было достоверно располагать сведениями о состоянии имущества и его рыночной стоимости.

Так, с момента ввода в эксплуатацию и начала эксплуатации ответчиком водовода Д-600мм протяженностью 988 м.п., инвентарный номер 000000078, напорной канализации 2д160мм протяженностью 6817,4 м, напорной канализации 2д225м протяженностью 1172 м, самотечной канализации Д315мм протяженностью 8,6 м (Икеа), инвентарный номер 00000079 прошло более трех лет.

С момента ввода в эксплуатацию и начала эксплуатации ответчиком водовода Д-700мм протяженностью 775 м, напорной канализации 2Д160мм протяженностью 1663 м (кадастровый номер 63:01:0000000:22617) прошло более более десяти лет, что является основанием для применения к ООО «Аква-Строй» п.4 ст. 171. 1 НК РФ в части указанного имущества.

С момента ввода в эксплуатацию и начала эксплуатации ответчиком водопровода Д-300 мм протяженностью 1800м к застройке "Шведская слобода" по ул. Озерной от мкр. Крутые Ключи: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, 24 км Московского шоссе; инвентарный номер 00000092 и напорной канализации 2Д150мм общей протяженностью 2700м от застройки «Шведская Слобода» по ул. Озерная к мкр. Крутые Ключи: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе 24км., инвентарный номер 00000093 прошло более одного года.

В отношении каждого из объектов  в материалы дела представлены уведомления об отсутствии сведений в реестре муниципального имущества г.о. Самара.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11052/09, при рассмотрении спора об отнесении имущества к недвижимому необходимо дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ).

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.

В соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 23.01.2015 № 305-ЭС14-7970 по делу № А40-94643/13 право собственности может быть зарегистрировано лишь на такое недвижимое имущество, которое способно выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав, независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с земельным участком.

Помимо этого, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 02.10.2020 №308- ЭС20-13781 по делу №А32-22493/2019 указал, что сама по себе постановка спорного объекта на технический учет, присвоение ему инвентарного номера не свидетельствуют о наличии у объекта признаков недвижимости, при разрешении данного спора существенным является установление обстоятельств, свидетельствующих о физических и технических характеристиках объекта и требующих специальных познаний, позволяющих дать правовую квалификацию отнесения к недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется также в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно пп. 2 ст. 3.1. Закона Самарской области от 12.07.2006 №90-ГД «О градостроительной деятельности на территории Самарской области» не требуется разрешение на строительство, реконструкцию сетей инженерно-технического обеспечения и других связанных с ними сооружений или элементов от места присоединения к системам коммунальной инфраструктуры до строящихся (реконструируемых) объектов, расположенных на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Имущество, передаваемое в соответствии с Соглашением, не имеет признаков относящих его к недвижимому имуществу, и не соответствует параметрам, установленным положениями ст. 51 ГрК РФ и ст. 3.1. Закона Самарской области от 12.07.2006 №90-ГД «О градостроительной деятельности на территории Самарской области» о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости, при которых требовалось (требуется) получение разрешения на строительство.

Минэкономразвития России в своем письме от 11.10.2016 № Д23и-4847 также сделало вывод о том, что линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, не являются недвижимостью.

В соответствии ч. 1. ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из ч.1. ст. 39.20 ЗК РФ, Соглашение об отступном не предоставляет ФИО3 права на приобретение земельных участков, на которых размещается имущество. Ограничения, которые накладывает на собственников земельных участков размещение на них указанного имущества, сводятся к наличию на них охранной зоны указанного имущества, аналогичных ограничениям, которые возникают из любых других улучшений земельного участка (объектов благоустройства, зеленых зон и т.д.), которые не могут быть признаны объектами недвижимости.

Право собственности на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации. Принимая во внимание, что сети водоснабжения и водоотведения не отвечают установленным признакам, свойственным объектам недвижимости, в силу положений п. 2 ст.130 ГК РФ, и является движимой вещью, на которое, согласно действующему законодательству, не предусмотрена государственная регистрация права собственности и перехода права собственности.

Кроме того, в соответствии с п. 20 ст. 2 Федерального закона 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сетью инженерно-технического обеспечения является совокупность трубопроводов (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования газоснабжения, электроснабжения), коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений. Очевидно, что сеть инженерно-технического обеспечения не может являться самостоятельным объектом, то есть объектом недвижимости подлежащим государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Более того, строительство указанных в Соглашении об отступном объектов водоснабжения и водоотведения было произведено в период до 2011 года. В силу статей 10,17,51 ГрК Российской Федерации, действовавших в тот период, получение разрешения на строительство линейных объектов, в т.ч. сетей также не предусматривалось.

Таким образом, спорные объекты водоснабжения и водоотведения, перешедшие в собственность ФИО3, являются движимым имуществом, государственная регистрация перехода прав на которые действующем гражданским законодательством не предусмотрена. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 11.02.2014 № 4-КГ13-35 было отмечено, что с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество (вещь), которое находится у незаконного владельца в натуре, одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации.

По смыслу указанной нормы предметом доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются наличие у истца вещного права на спорное имущество, а также владение ответчика данным имуществом без надлежащего правового основания.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 в  соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Право собственности ФИО3 подтверждается соглашением о предоставлении отступного 22-24/4 от 27.04.2022, заключенным между ФИО3 и ООО «Аква-Строй, а также актом приема-передачи имущества от 27.04.2022 г., подписанного между сторонами. Указанное соглашение является заключенным и исполненным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 является собственником спорного имущества. В настоящий момент имущество находится во владении ООО «Аква-Строй», что сторонами не оспаривается. В свою очередь, правовые основания для удержания имущества у ООО «Аква-Строй» отсутствуют.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказ общества с ограниченной ответственностью "Аква-Строй" от встречного иска принят. Производство по встречному иску в рамках дела А55-30376/2022 прекратить.

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Аква-Строй" следующее имущество:

- магистральный водовод Д-630 мм, общей протяженностью 988м, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе от Ракитовского шоссе до ТЦ «Метро СС» в Кировском районе городского округа Самара

- магистральный водовод Д-700 мм, общей протяженностью 775м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617);

- канализация 2д-160 мм, общей протяженностью 1663м, расположенная по адресу: Самарская область, г.Самара, 

<

...> км, Московское шоссе (кадастровый номер 63:01:0000000:22617);

- напорный коллектор хоз-бытовой канализации 2Д-160мм, 2д-225мм, д-315мм, общей протяженностью 7998 м, расположенный по адресу: 

<

...> км Московского шоссе, стр. 5 от ТЦ "Мега" до ГБК в Красноглинском районе городского округа Самара;

- водопроводная сеть Д-300 мм к застройке "Шведская слобода" по ул. Озерной до ул. Маршала Устинова в мкр. Крутые Ключи: 

<

...> км Московского шоссе в Красноглинском районе городского округа Самара, общей протяженностью 1800 м;

- напорная канализация 2д-150, общей протяженностью 2700м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе 24км. от ул. Маршала Устинова до застройки ЖК «Шведская слобода.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аква-Строй" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 67 100 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Аква-Строй" из федерального бюджета 70% уплаченной платежным поручением от 30.10.2022 № 440 по встречному иску государственной пошлины в сумме 4 200 руб.

Путем зачета сумм государственной пошлины взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аква-Строй" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 62 900 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1