АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-11025/2021

05 октября 2021 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 20 сентября 2021 года. Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Асямолова Василия Владимировича, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Кургана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Курганпарк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 685 622 руб. 65 коп.

без вызова сторон,

установил:

Администрация города Кургана (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Курганпарк" (далее – ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 293-з от 13.04.2004 в размере 675 652 руб. 21 коп. за период с 01.04.2020 по 20.07.2020, пени за период с 03.07.2020 по 20.07.2020 в размере 9 970 руб. 44 коп.

Определением суда от 23.07.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов (приобщены в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком определение суда от 23.07.2021 не исполнено, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен.

Конверт с копией определения суда от 23.07.2021 направленный ответчику по юридическому адресу (640002, 

<

...>), возвращен в суд с отметками органа связи о причине невручения "истек срок хранения". Принятие органом связи мер к вручению ответчику почтового отправленя подтверждено сведениями, указанными на конверте.

По смыслу абз. 2 пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" на адресата возлагается обязанность по обеспечению получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции.

Учитывая, что ответчик является юридическим лицом, он несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации, связанной с осуществляемой им деятельностью, в том числе в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции по адресу регистрации (часть 3 статьи 9, часть 6 статьи 121 АПК РФ).

Определение суда направлялось ответчику по юридическому адресу, данных о наличии иных адресов для направления корреспонденции ответчику в материалах дела не имеется. В связи с этим, суд приходит к выводу о принятии необходимых и достаточных мер по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения искового заявления.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом уведомлен о принятии заявления к производству суда, и имел возможность для своевременного представления возражений по существу заявленных требований.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Решением суда от 20.09.2021, вынесенным в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены. С Общества с ограниченной ответственностью "Курганпарк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Кургана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды земельного участка № 293-з от 13.04.2004 в размере 675 652 руб. 21 коп. за период с 01.04.2020 по 20.07.2020, пени за период с 03.07.2020 по 20.07.2020 в размере 9 970 руб. 44 коп., всего: 685 622 руб. 65 коп. Также, с Общества с ограниченной ответственностью "Курганпарк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 16 712 руб.

В Арбитражный суд Курганской области от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу. 

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. 

В связи с поступлением от истца заявления о составлении мотивированного решения, решение по делу № А34-11025/2021 подлежит изготовлению в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 13.04.2004 между Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области (арендодатель) и ООО «Курган-Парк» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 293-з (л.д. 10-14), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Курган, Городской сад. Земельный участок расположен относительно ориентира Городской сад, для реконструкции Городского сада им. В.И.Ленина, в границах указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45:25:00 00 00:0048, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 70572 кв.м. (раздел 1 договора). 

Срок аренды участка устанавливается с 13.04.2004 по 12.04.2053 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 30 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Расчет арендной платы определен, исходя из ставки земельного налога в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4 договора установлены условия пересмотра размера арендной платы в одностороннем порядке.

Распоряжением Администрации (Правительства) Курганской области № 153-р от 18.05.2004 в распоряжение Администрации (Правительства) Курганской области № 100-р от 13.04.2004 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Курган-Парк» внесены изменения в пункт 1 распоряжения «Предоставить из земель поселений ООО «Курган-Парк» в  аренду на 49 лет земельный участок  площадью 70572 кв.м. с кадастровым номером 45:25:00 00 00:0048 для реконструкции и эксплуатации Городского сада им. В.И.Ленина. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира Городской сад, расположенного в границах участка».

Соглашением от 15.02.2006 внесены изменения в раздел 1 договора, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Курган, Городской сад. Земельный участок расположен относительно ориентира Городской сад, для реконструкции и эксплуатации Городского сада им. В.И.Ленина, в границах указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45:25:00 00 00:0048, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 70572 кв.м.

Соглашением от 07.10.2006 внесены изменения в раздел 1 договора, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Курган, Городской сад. Земельный участок расположен относительно ориентира Городской сад, для реконструкции и эксплуатации Городского сада им. В.И.Ленина, в границах указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45:25:00 00 00:0124, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 70418 кв.м.

Этим же соглашением пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы устанавливается в договоре путем определения механизма (порядка) его начисления (расчета). Расчет арендной платы определен в приложении №1 к соглашению, являющимся неотъемлемой частью договора, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Курганской области.

Соглашением от 16.09.2011 внесены изменения в раздел 1 договора, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:070308:264, площадью 58220 кв.м. для обслуживания Городского сада. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г.Курган, Городской сад, ул.Ленина, 23, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Соглашением № 2/12 от 09.12.2011 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 293-з от 13.04.2004 были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Курганпарк».

Соглашением от 08.10.2012 права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № 293-з переданы Администрации города Кургана.

Согласно пункту 1.2 соглашения изменен пункт 3.1 договора, согласно которому арендная плата по договору перечисляется арендатором в течение календарного года ежеквартально до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Письмом  от 20.06.2019 № 2705 Администрация города Кургана уведомила ООО «Курганпарк» об изменении с 01.07.2019 стоимости арендной платы в связи с внесением Решением Курганской городской Думы от 11.06.2019 № 128 изменений и дополнений в Положение о порядке определения размера, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Курган.

Истец указывает, что за период с 01.04.2020 по 20.07.2020 арендатор не перечислял арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 675 652 руб. 21 коп.

В связи с неисполнением обязанности арендатора по оплате арендной платы, в адрес ответчика истцом были направлены претензии исх. № 54-03145/20 от 24.09.2020. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Поскольку ответчик не погасил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из подп. 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 указанного постановления Пленума также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности утвержден решением Курганской городской Думы от 26.04.2017 № 71.

До 01.07.2019 в соответствии с подпунктом 2.3 пункта 2 «Положения о порядке определения размера, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Кургана, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Положение)  в отношении земельного участка в составе рекреационных зон, в том числе занятого городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, обводненными карьерами, используемого для отдыха граждан и туризма производился в размере 0,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Курганской городской Думы от 11.06.2019 № 128 были внесены изменения в решение Курганской городской Думы от 26.04.2017 № 71 и с 01.07.2019 для расчета арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 45:25:070308:264, арендуемый ООО «Курганпарк», применяется коэффициент 15 (пункт 2.7-1 пункта 2  Положения).

Расчет арендной платы, определенной истцом на основании нормативно установленных ставок арендной платы, признан судом обоснованным.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате в размере 675 652 руб. 21 коп. ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования в размере 675 652 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени по расчету истца за период с 03.07.2020 по 20.07.2020 составляет 9 970 руб. 44 коп.

Расчет проверен судом, признан не противоречащим условиям договора, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по договору не исполнено надлежащим образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) является законным и обоснованным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил, в силу чего оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки (пени) в сумме 9 970 руб. 44 коп. подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 16 712 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Курганпарк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Кургана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды земельного участка № 293-з от 13.04.2004 в размере 675 652 руб. 21 коп. за период с 01.04.2020 по 20.07.2020, пени за период с 03.07.2020 по 20.07.2020 в размере 9 970 руб. 44 коп., всего: 685 622 руб. 65 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Курганпарк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 712 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Курганской области. 

Судья

В.В. Асямолов