Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7712/2022

28 сентября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2022 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Тихоненко Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем                       ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профи Строй» (628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***> от 14.09.2020, ИНН 

<

***>) к департаменту муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, дом 11, ОГРН 

<

***> от 07.11.2005, ИНН 

<

***>) о взыскании                                        432 326 рублей 78  копеек,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.01.2022.

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профи Строй» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к департаменту муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее – ответчик) о взыскании 244 219 рублей 71 копейки - задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, отопление за период с 02.06.2021 по 31.12.2021.

Протокольным определением от 03.08.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 08.40 час. 21.09.2022, в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению приняты уточненные исковые требования истца о взыскании с ответчика 432 326 рублей 78 копеек задолженности за период 02.06.2021-30.06.2022 (л.д. 27-36).

Представитель истца для участия в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал по письменно изложенным доводам. 

Представители ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени проведения судебного заседания, для участия не явились (л.д. 22). Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. 

Судебное заседание проводится судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, отзыва на иск, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что поданный иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов судебного дела, истец с 30.04.2021 по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного дома, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, от 30.04.2021, протокола решения общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме № 31 по улица Спортивная городе Югорске от 13.08.2021 (л.д. 10-12, 18-19). 

Ответчик является собственником квартир в указанном доме, что подтверждается представленными истцом актами приема-передачи жилых помещений по муниципальному контракту на поставку жилых помещений № 01873000058210001760001, подписанных между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Профи Сервис», согласованными списками пустующих квартир, расчетом долга (л.д. 5-6, 13-17). 

Ссылаясь на то, что ответчик в период 02.06.2021-31.12.2021 не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, отопление истец обратился с иском в арбитражный суд (л.д. 20). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества                                        в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений                   в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7,8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 К отношениям сторон по снабжению тепловой энергией подлежат применению нормы Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации о купле – продаже, в том числе, параграфа 6 об энергоснабжении.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До принятия решения судом истец увеличил исковые требования, требовал взыскания 432 326 рублей 78 копеек задолженности за период 02.06.2021-30.06.2022, в качестве доказательства представил списки пустующих квартир (л.д. 13-17, 34-36, 42-43).

Долг за коммунальные ресурсы (услуги) ответчиком не оспорен, доказательства его погашения суду не представлены. Претензии по объему либо качеству услуг (коммунальных ресурсов) со стороны ответчика также не заявлены.  Отзыв ответчиком не представлен, никакие доводы не заявлены. 

По вышеизложенным основаниям иск подлежит удовлетворению, задолженность в размере 432 326 рублей 78 копеек – взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке. 

В порядке статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплаченной государственной пошлине (л.д. 7) подлежат отнесению на ответчика.  

Учитывая изложенное,  руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Профи Строй» удовлетворить. 

Взыскать с департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профи Строй» задолженность в размере 432 326 рублей 78 копеек, а также                          7 884 рубля – расходов по государственной пошлине. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                          Т.В. Тихоненко