АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13712/2018

г.Тверь

17 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2018 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, ответчика – ФИО3 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченно ответственностью «Ламакс», г. Тверь 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Частная пивоварня «Афанасий», г. Тверь 

о взыскании 10 884 825,50 руб. задолженности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ламакс», г.Тверь (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Частная пивоварня «Афанасий», г. Тверь (далее – ответчик) задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011г. по 30.09.2011г. в размере 10 884 825,50 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик наличие задолженности в заявленном размере не отрицал.

Возражений относительно возможности рассмотрения дела по существу  в судебном заседании непосредственно после завершения подготовки дела к судебному разбирательству стороны не заявили.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы, пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и счел стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании правовые позиции сторон не изменились.

Из материалов дела следует, что истец (арендодатель) передал в аренду ООО «Брау Сервис» (арендатор) Единый производственный комплекс, состоящий из недвижимого имущества, оборудования и сооружений, путем заключения следующих договоров: Договор аренды недвижимости № 441/10 от 19 августа 2010г.; Договор аренды сооружений № 5/387 от 01 октября 2010г.; Договор аренды недвижимого имущества № 0010/133/277 от 01 июля 2009г.; Договор аренды оборудования № 463/11 от 01 июля 2010г.

По условиям договора аренды № 441/10 от19.08.2010г. (раздел 1 договора) арендодатель обязался предоставить арендатору недвижимое имущество: здания, сооружения, указанные в пп. 1.1.1-1.1.4 договора, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования в соответствии с уставными целями арендатора.

Согласно пункту 6.2 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно и составляет 72 886 руб., оплата осуществляется до 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 6.4 договора), размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон (пункт 6.5 договора).

Дополнительным соглашением б/н от 01.11.2010 г. к указанному договору арендная плата была установлена в размере 157 782 руб. в месяц.

По условиям договора аренды сооружений № 5/387 от 01 октября 2010г., арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату имущество, указанное пп. 1.1.1-1.1.2 договора.

 В соответствии с пунктом 4.2 договора базовая ставка арендной платы составляет 90 000 руб. в квартал (за 3 месяца), арендная плата уплачивается в течение 15 календарных дней месяца следующего за расчетным периодом (пункт 4.1). 

В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендная плата за второй и каждый последующий квартал устанавливается как произведение ставки арендной платы за предыдущий квартал и поправочного коэффициента, в силу пункта 4.5 договора значение поправочного коэффициента устанавливается равным 1,03.

По условиям договора аренды недвижимого имущества №0010/133/277 от 01 июля 2009г., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: здания и сооружения, указанные в приложении №1 к договору, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:02:00:051:0018.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата по договору составляет 364 487,30 руб. в месяц с НДС 18%, и уплачивается ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.4).

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон (пункт 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от 09.12.2010 г. к указанному договору в пункт 3.1 внесены изменения, изложив его в следующей редакции:

Арендная плата, начиная с «01» января 2011 года, по настоящему договору за пользование Объектами, указанными в пунктах №№ 1-16 Приложения №1 устанавливается из расчета 35 рублей за один квадратный метр полезной площади в месяц и составляет 1 052 569 руб. в месяц, НДС не облагается (п.2 ст. 346.11 НК РФ), и подлежит перечислению ЗАО «ЛАМАКС» не позднее числа месяца следующего за отчетным.

За декабрь 2010 года Арендатор обязуется перечислить ЗАО «ЛАМАКС»  арендную плату в размере 932 744,02 руб., НДС не облагается (п.2 ст. 346.11 НК РФ), рассчитанную с учетом фактического пользования Арендатором Объектами в соответствии с п. 1. и п. 2. настоящего соглашения. Данный размер арендной платы за декабрь 2010 года является окончательным и перерасчету не подлежит.

01.05.2011г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору №0010/133/277 от 01 июля 2009г., в соответствии с которым общий размер арендной платы по настоящему договору составляет 1 054 410,45 руб. в месяц, НДС не облагается, и подлежит перечислению истцу не позднее 15 числа следующего за отчетным.

По условиям договора аренды оборудования № 463/11 от 01 июля 2010г., арендатор принял на правах аренды принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество, поименованное в Приложении № 1. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора стоимость пользования оборудованием составляет 3 500 000 руб. в месяц, в силу пункта 5.1 арендная плата выплачивается ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в котором осуществлялось использование оборудования.

В соответствии с решением участника Общества с ограниченной ответственностью «Брау Сервис» №23 от 20.07.2012г., фирменное наименование изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Частная пивоварня «Афанасий».

В нарушение условий договоров ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном размере, что привело к образованию задолженности в общей сумме 10 884 825,50 руб.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленные договорами, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленных и не противоречащих требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договорах аренды. Объекты аренды идентифицированы. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ, Договоров аренды.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в текстах Договоров (с изменениями, изложенными в дополнительных соглашениях), что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому, задолженность ООО «Частная пивоварня «Афанасий» перед ООО «Ламакс» по состоянию на 20.07.2018г. за 3 квартал 2011 года составляет 10 884 825,50 руб.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания арендных платежей признаются судом правомерными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Частная пивоварня "Афанасий" (место нахождения 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 12 по Тверской области 01.12.2006) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ламакс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.регистрации 04.12.2014) 10884825,50 руб. задолженности, и  расходы по госпошлине, уплаченной по платежному поручению № 83 от 09.08.2018, в сумме 77424 руб. 

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

Судья                                                                                    Е.А. Бачкина