Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2452/2022

г. Благовещенск

21 июля 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 21.07.2022. Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «А7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 322 055,28 руб. (с учетом уточнения 249 638,65 руб.),

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.12.2021, паспорт; ФИО3, по доверенности от 10.01.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АВК-2» (далее – истец, ООО «АВК-2») с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «А7» (далее – ответчик, ООО «А7») о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 16.01.2019 по 31.01.2022 в размере 207 053,61 руб. за нежилое помещение общей площадью 551,6 кв.м. с кадастровым номером 28:01:010163:863, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, пени за период с 15.03.2019 по 31.01.2022 в размере 115 001,67 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Определением Арбитражного суда Амурской области от 07.04.2022 исковое заявление ООО «АВК-2» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 06.06.2022 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

 Истец в судебном заседании 12.07.2022 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 28:01:010163:863 за период с 16.01.2019 по 31.01.2022 в размере 207 053,61 руб., пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 37 006,02 руб. (с 12.02.2019 по 05.04.2020 в размере 7 884,14 руб., а также за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 29 121,88 руб.), СОИ за нежилое помещение за период с 16.01.2019 по 31.01.2022 в размере 5 579,02 руб., всего – 249 638,65 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные требования к рассмотрению.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ 12.07.2022 объявлен перерыв в судебном заседании до 19.07.2022.

Истец в судебном заседании 19.07.2022 приобщил к материалам дела дополнительные документы, на заявленных требованиях с учетом уточнения настаивал.

Ответчик в судебное заседание 19.07.2022 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Дело рассматривалось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

30.10.2017 между ООО «АВК-2» (управляющая организация) и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме № 160 ул. Ломоносова г. Благовещенске (собственники) заключен договор управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – договор), по условиям пункта 2.1. которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 3885,6 кв.м. в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы, по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, собственники и иные пользователи, наниматели помещений, на которых возложены обязательства по оплате услуг по договору в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносят плату за управление, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по тарифу 20,68 руб. ежемесячно за один квадратный метр занимаемой площади без НДС. 

В силу пункта 6.1. договора, договор заключен сроком на один год и вступает в силу с 01.11.2017 и действует по 31.10.2018. Срок действия настоящего договора пролонгируется на тот же срок в случае, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора не одна из сторон не заявит о его расторжении. 

В приложении № 1 договору указан состав общего имущества.

В приложении № 2 к договору указан перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Состав размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД определен в приложении № 3 к договору.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости нежилое помещение, подвал № 1, расположенный по адресу: 

<

...> на праве собственности принадлежит ООО «А7».

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 28 от 09.02.2022 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Оставленная ответчиком без удовлетворения претензия послужила основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники  помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, ООО «А7», являясь собственником спорного помещения в доме, находящемся в управлении управляющей организации, обязан в силу закона нести расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, и, соответственно, является надлежащим ответчиком.   

В соответствии с  Правилами № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся   в   многоквартирном   доме   за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения  (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего  имущества  включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого   оборудования,   расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в соответствии  с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно  правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник  нежилого  помещения,  расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Статьями 153 и 154 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилою помещения.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил № 491 собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно пунктам 1,7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Причем, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. 

Данная императивная норма содержится в пункте 7 статьи 155 ЖК РФ и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником. 

Как следует из материалов дела, в приложении № 3 и пункте 4.1. договора указан размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 20,68 руб. 

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора собственники и иные пользователи, наниматели помещений, на которых возложены обязательства по оплате услуг по договору в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносят плату за управление, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается, пока не доказано иное (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

Жилищное законодательство не ставит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимость от предоставления управляющей организацией актов выполненных работ за каждый месяц, платежных поручений об оплате и прочего. Единственным обстоятельством, требующим доказательства, является тот факт, что истец является управляющей организацией. В материалах дела имеется достаточно доказательств, свидетельствующих, что истец является управляющей организацией для дома, в котором находится помещение ответчика.

В материалы дела представлен договор управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом по адресу: 

<

...>/у от 30.10.2017, счета на оплату на общую сумму 425 939,05 руб., а также платежные поручения, подтверждающие частичную оплату на общую сумму 218 885,44 руб.

 Документальных доказательств наличия иной управляющей организации в материалах дела не имеется. Доказательств, подтверждающих внесение оплаты истцу в полном объеме, ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах задолженность за оказанные услуги за период с 16.01.2019 по 31.01.2022 в размере 207 053,61 руб., а также СОИ за период с 16.01.2019 по 31.01.2022 в размере 5 579,02 руб., всего – 212 632,63 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Уточненный расчет ответчиком не оспорен. Проверив расчет истца, суд признает его верным, не нарушающим прав ответчика.

В отсутствие доказательств оплаты указанной задолженности, суд признаёт требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (пункту 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по оплате оказанных по договору услуг в срок, предусмотренный договором, начисление пени является законным и обоснованным.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признал его не нарушающим прав ответчика.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 37 006,02 руб. (с 12.02.2019 по 05.04.2020 в размере 7 884,14 руб., а также за период с 11.01.2021 по 31.01.2022 в размере 29 121,88 руб.).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины по уточненным требованиям (249 638,65 руб.) составляет 7 993 руб. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 9 442 руб. (платежные поручения от 31.03.2022 № 320 на сумму 4 721 руб. и № 261 от 15.03.2022 на сумму 4 721 руб.).

В соответствии с частью 1  статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 7 993 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 449 руб. на основании статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером № 28:01:010163:863 за период с 16.01.2019 по 31.01.2022 в размере 207 053,61 руб., пени в размере 37 006,02 руб. (с 12.02.2019 по 05.04.2020 в размере 7 884,14 руб. и с 11.01.2021 по 31.01.2022 в размере 29 121,88 руб.), СОИ за нежилое помещение за период с 16.01.2019 по 31.01.2022 в размере 5 579,02 руб., всего – 249 638,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 993 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АВК-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 261 от 15.03.2022 государственную пошлину в размере 1 449 руб. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                     О.В. Швец