Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-98956/24

25 апреля 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Проспорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании основного долга по договору аренды от 10.05.2023 № 67 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 3 305 877,25 руб., пени за период с 16.09.2024 по 30.09.2024 в размере 24 794,08 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности  от 13.02.2025, паспорт РФ, диплом; 

от ответчика - не явился, извещен; 

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась  в Арбитражный суд Московской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Проспорт" (далее – ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды от 10.05.2023 № 67 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 3 305 877,25 руб., пени за период с 16.09.2024 по 30.09.2024 в размере 24 794,08 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 10.05.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 67 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приемапередачи (приложение № 3 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером 50:19:0040511:685, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Дороховское, 

<

...> находящийся в муниципальной собственности (государственная регистрация права № 50: 19:0040511:685-50/001/2018-2 от 06.03.2018) (далее - земельный участок).

Земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «объекты торговли (торговые центры, торговоразвлекательные центры (комплексы)» (п. 1.2. договора).

По условиям п. 2.1. договора, договор заключается на срок 13 лет и 2 месяца с «10» мая 2023 по «10» июля 2036.

Земельный  участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи земельного участка. Акт  приема-передачи (приложение № 3) земельного участка подписывается одновременно с подписанием договора (п. 2.2. договора).

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1.  договора.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.2. договора). 

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3. договора).

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, определенном в приложении № 2 к договору, не позднее 15 числа последнего месяца текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п. 3.8. договора,  арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в п. 2.1. договора и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.4. договора.

П. 4.4.9. договора установлено, что арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4. договора, и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В соответствии с п. 5.1. договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность  в соответствии с действующим законодательством РФ, законодательством Московской области и договором.

П. 5.3. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.1. договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, разрешаются путем переговоров в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению с участием граждан в судах общей юрисдикции, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность в Арбитражном суде Московской области (п. 6.2. договора).

Истец указал, что ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в частности допущены нарушения условий договора аренды в части уплаты арендных платежей в установленных размерах и сроки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды за ответчиком образовалось задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 3 305 877,25 руб., задолженность по пени за период с 16.09.2024 по 30.09.2024 в размере 24 794,08 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.09.2024 № 316-А, в которой ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору, пени.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

 Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании основного долга по договору аренды от 10.05.2023 № 67 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 3 305 877,25 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.09.2024 по 30.09.2024 в размере 24 794,08 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Пунктом 5.3. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

 Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан верным. 

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

 Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73). 

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77). 

Согласно заключенному сторонами договору аренды, размер неустойки согласован сторонами и подписан ответчиком без разногласий. 

Таким образом, размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует размеру штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено и судом наличия оснований для снижения пени не установлено, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проспорт" в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по договору аренды от 10.05.2023 № 67 по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 3 305 877,25 руб., пени за период с 16.09.2024 по 30.09.2024 в размере 24 794,08 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проспорт" в доход федерального бюджета 124 920 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                            А.А. Летяго