АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-39582/2015

г. Краснодар

13 декабря 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2018 г.

       Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Денека И.М., судей Гиданкиной А.В. и Мацко Ю.В., при участии в судебном заседании от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом “Черноморский”» (ИНН 2318029090, ОГРН 1032310482445) Скрынника А.Г. − Швецовой Ю.А. (доверенность от 10.12.2018), от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «ГК “ЭТМ”» (ОГРН 1077758340681 ИНН 7709750550) Черкасова А.А. − Фомина А.А. (доверенность от 03.10.2018), от общества с ограниченной ответственностью «КИИН БАТЛЕР» – Барсукова Д.В. (доверенность от 21.11.2018), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», рассмотрев кассационные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом “Черноморский”» Фоминых Дианы Евгеньевны и общества с ограниченной ответственностью «КИИН БАТЛЕР» на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2018 по делу № А32-39582/2015 (судьи Сулименко Н.В., Николаев Д.В., Шимбарева Н.В.), установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Торговый дом “Черноморский”» (далее − должник) в арбитражный суд обратилось ЗАО «ГК “ЭТМ”» с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2018 (судья Гарбовский А.И.) в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано. В удовлетворении заявления отказано. Судебный акт мотивирован тем, что заявитель не представил доказательства, подтверждающие оплату по договорам долевого участия в строительстве.

Постановлением апелляционной инстанции от 29.09.2018 определение суда от 04.04.2018 отменено, заявленное требование удовлетворено. В реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование заявителя о передаче квартир № 159, 173, 174, 175, 179, 184, 199, 202, 213, 214, 215, находящихся по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87.

Судебный акт мотивирован тем, что заявитель представил соответствующие платежные документы, которые подтверждают факт оплаты денежных средств по конкретным договорам долевого участия в строительстве. Должник не исполнил обязательства по передаче участнику строительства жилых помещений по договором долевого участия в строительстве.

В кассационной жалобе ООО «КИИН БАТЛЕР» просит постановление апелляционного суда отменить, в удовлетворении заявленного требования ЗАО «ГК “ЭТМ”» отказать. Податель жалобы указывает, что суд апелляционной инстанции необоснованно сослался на копии платежных поручений как на доказательства оплаты по договорам долевого участия в строительстве. Квартиры № 174 и 179 кредитор оплатил только частично. Конкурсный управляющий уведомлением от 04.09.2018 расторг договоры долевого участия в строительстве от 14.12.2010 № 69/174 и от 10.06.2011 № 90/179. Апелляционная инстанция необоснованно сослалась на злоупотребление конкурсным управляющим правом. 

В кассационной жалобе конкурсный управляющий должника просит постановление апелляционного суда отменить. В части удовлетворения жалобы Берегеча Г.Ф. вынести новый судебный акт, которым производство по апелляционной жалобе данного лица прекратить. В оставшейся части направить вопрос по делу на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. 

Податель жалобы указывает, что суд апелляционной инстанции необоснованно сослался на копии платежных поручений как на доказательства оплаты по договорам долевого участия в строительстве; неправильно распределил бремя доказывания. Заявитель не представил на обозрение суда подлинники платежных поручений. Апелляционная инстанция включила в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования по расторгнутым договорам. Договоры долевого участия расторгнуты на основании части 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее − Закон № 214-ФЗ). Суд апелляционной инстанции необоснованно отклонил доводы о том, что застройщик исполнил свои обязательства по шести договорам долевого участия в строительстве. Апелляционная инстанция неправомерно рассмотрела жалобу лица, не участвующего в деле.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО «ГК “ЭТМ”» просит постановление апелляционного суда оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения. В своем отзыве общество указало на то, что оно представило в материалы дела доказательства оплаты по договорам долевого участия в строительстве. Суд апелляционной инстанции принял правомерное решение по результатам исследования ходатайства о фальсификации доказательств по делу. Апелляционная инстанция обоснованно указала на недопустимость одностороннего отказа от исполнения договоров долевого участия в строительстве. Суд обоснованно рассмотрел жалобу Берегеча Г.Ф. по существу.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, определением суда от 30.10.2015 заявление ООО «Стройэнергокомплекс» о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением суда от 02.09.2016 требования заявителя признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Руденко Ю.Я.

Определением суда от 28.11.2016 к процедуре банкротства ООО «Торговый дом “Черноморский”» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее − Закон о банкротстве).

Решением суда от 29.06.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 15.07.2017 № 127.

Определением суда от 28.07.2017 конкурсным управляющим должника утверждена Фоминых Д.Е.

ЗАО «ГК “ЭТМ”» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении размера требований и включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений № 159, 173, 174, 175, 179, 184, 199, 202, 213, 214, 215 стоимостью 62 297 500 рублей.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ЗАО «ГК “ЭТМ”» (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 01.06.2011 № 86/159, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства − 1-комнатная квартира № 159, проектной площадью 68 кв. м, в том числе общая площадь 55 кв. м, площадь балконов и лоджий 13 кв. м, расположенная на 16 этаже, во 2-й секции жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 060 тыс. рублей (пункт 4.1 договора).

По договору от 01.06.2011 № 86/159 заявитель произвел оплату цены договора в полном объеме в размере 3 060 тыс. рублей, что подтверждается платежным поручением от 01.07.2011 № 329.

ЗАО «ГК “ЭТМ”» (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 68/173, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства − 1-комнатная квартира № 173, проектной площадью 69,6 кв. м, в том числе общая площадь 54,7 кв. м, площадь балконов и лоджий 14,9 кв. м, расположенная на 3 этаже, в 3-ей секции жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 132 тыс. рублей (пункт 4.1 договора).

По договору от 14.12.2010 № 68/173, заявитель произвел оплату цены договора в полном объеме в размере 3 132 тыс. рублей, что подтверждается платежным поручением от 07.06.2011 № 264.

ЗАО «ГК “ЭТМ”» (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 69/174, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства − 4-комнатная квартира № 174, проектной площадью 224,4 кв. м, в том числе общая площадь 143,3 кв. м, площадь балконов и лоджий 81,1 кв. м, расположенная на 3 этаже, в 3-ей секции жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 10 098 тыс. рублей (пункт 4.1 договора).

По договору от 14.12.2010 № 69/174 заявитель произвел оплату частично в размере 1 120 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 22.02.2011 № 56.

ЗАО «ГК “ЭТМ”» (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 70/175, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства − 1-комнатная квартира № 175, проектной площадью 76,3 кв. м, в том числе общая площадь 61,4 кв. м, площадь балконов и лоджий 14,9 кв. м, расположенная на 3 этаже, в 3-ей секции жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 433 500 рублей (пункт 4.1 договора).

По договору от 14.12.2010 № 70/175 заявитель произвел оплату цены договора в полном объеме в размере 3 433 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 07.06.2011 № 265.

ЗАО «ГК “ЭТМ”» (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 10.06.2011 № 90/179, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства − 3-комнатная квартира № 179, проектной площадью 190,1 кв. м, в том числе общая площадь 143,5 кв. м, площадь балконов и лоджий 46,6 кв. м, расположенная на 4 этаже, в 3-ей секции жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 8 554 500 рублей (пункт 4.1 договора).

По договору от 10.06.2011 № 90/179 заявитель оплату произвел частично в размере 2 084 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05.09.2011 № 511.

ЗАО «ГК “ЭТМ”» (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 74/184, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства − 3-комнатная квартира № 184, проектной площадью 190,1 кв. м, в том числе общая площадь 143,5 кв. м, площадь балконов и лоджий 46,6 кв. м, расположенной на 5 этаже, в 3-ей секции жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 8 554 500 рублей (пункт 4.1 договора).

По договору от 14.12.2010 № 74/184 заявитель оплату произвел в полном объеме в размере 8 554 500 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 22.02.2011№ 58 на сумму 2 461 500 рублей, от 03.03.2011 № 80 на сумму 2 500 тыс. рублей, от 21.04.2011 № 173 на сумму 3 593 тыс. рублей.

ЗАО «ГК “ЭТМ”» (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 10.06.2011 № 94/199, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства − 3-комнатная квартира № 199, проектной площадью 190,1 кв. м, в том числе общая площадь 143,5 кв. м, площадь балконов и лоджий 46,6 кв. м, расположенная на 8 этаже, в 3-ей секции жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 8 554 500 рублей (пункт 4.1 договора).

По договору от 10.06.2011 № 94/199 заявитель оплату произвел в полном объеме в размере 8 554 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 07.09.2011 № 531 (с учетом письма № 1667 об изменении назначения платежа).

ЗАО «ГК “ЭТМ”» (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 77/202, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства − 1-комнатная квартира № 202, проектной площадью 67,1 кв. м, в том числе общая площадь 54,1 кв. м, площадь балконов и лоджий 13 кв. м, расположенная на 9 этаже, в 3-ей секции жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 019 500 рублей (пункт 4.1 договора).

По договору от 14.12.2010 № 77/202 заявитель оплату произвел в полном объеме в размере 3 019 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 10.06.2011 № 274.

ЗАО «ГК “ЭТМ”» (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 80/213, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства − 1-комнатная квартира № 213, проектной площадью 69,6 кв. м, в том числе общая площадь 54,7 кв. м, площадь балконов и лоджий 14,9 кв. м, расположенная на 11 этаже, в 3-ей секции жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 132 тыс. рублей (пункт 4.1 договора).

По договору от 14.12.2010 № 80/213 заявитель оплату произвел в полном объеме в размере 3 132 тыс. рублей, что подтверждается платежным поручением от 01.07.2011 № 327.

ЗАО «ГК “ЭТМ”» (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 81/214, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства − 3-комнатная квартира № 214, проектной площадью 162,5 кв. м, в том числе общая площадь 143,5 кв. м, площадь балконов и лоджий 19 кв. м, расположенная на 11 этаже, в 3-ей секции жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 7 312 500 рублей (пункт 4.1 договора).

По договору от 14.12.2010 № 81/214 заявитель оплату произвел в полном объеме в размере 7 312 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 21.04.2011 № 172.

ЗАО «ГК “ЭТМ”» (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 82/215, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства − 1-комнатная квартира № 215, проектной площадью 76,3 кв. м, в том числе общая площадь 61,4 кв. м, площадь балконов и лоджий 14,9 кв. м, расположенная на 11 этаже, в 3-ей секции жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского 87 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 433 500 рублей (пункт 4.1 договора).

По договору от 14.12.2010 № 82/215 заявитель оплату произвел в полном объеме в размере 3 433 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 01.07.2011 № 330.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2017 по делу № А40-25661/15-175-160Б (банкротство ЗАО «ГК “ЭТМ”») признан недействительным договор уступки прав от 14.01.2014 № 77/202/116У по договору участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, д. 87, в отношении квартиры № 202, заключенный ЗАО «ГК “ЭТМ”» и Берегечем Романом Георгиевичем, и применены последствия недействительности сделки в виде восстановления положения сторон, существовавшего до заключения оспариваемой сделки.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2017 по делу № А40-25661/15-175-160Б признаны недействительными договоры уступки прав, заключенные между ЗАО «ГК “ЭТМ”» и Берегечем Георгием Федоровичем, а именно: договор уступки прав от 21.04.2014 № 80/213/У, номер государственной регистрации 23-23-46/061/2014-135 от 27.06.2014, в отношении квартиры № 213; договор уступки прав от 18.04.2014 № 81/214/У, номер государственной регистрации 23-23-46/061/2014-133 от 27.06.2014, в отношении квартиры № 214; договор уступки прав от 21.04.2014 № 82/215/У, номер государственной регистрации 23-23-46/061/2014-131 от 27.06.2014, в отношении квартиры № 215 по договорам участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, д. 87, заключенным ЗАО «ГК “ЭТМ”» и ООО «ТД “Черноморский”», применены последствия недействительности сделки в виде восстановления положения сторон, существовавшего до заключения оспариваемой сделки.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.08.2017 по делу № А40-25661/15-175-160Б признаны недействительными следующие договоры уступки прав, заключенные ЗАО «ГК “ЭТМ”» и ООО «Стройэнергокомплекс»: договор уступки прав от 14.01.2014 № 86/159/121У по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2011 № 86/159 в отношении квартиры № 159; договор уступки прав от 14.01.2014 № 68/173/111У по договору участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 68/173 в отношении квартиры № 173; договор уступки прав от 14.01.2014 № 69/174/112У по договору участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 69/174 в отношении квартиры № 174; договор уступки прав от 14.01.2014 № 70/175/113У по договору участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 70/175 в отношении квартиры № 175; договор уступки прав от 14.01.2014 № 90/179/125У по договору участия в долевом строительстве от 10.06.2011 № 90/179 в отношении квартиры № 179; договор уступки прав от 14.01.2014 № 74/184/114У по договору участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 74/184 в отношении квартиры № 184; договор уступки прав от 14.01.2014 № 94/199/127У по договору участия в долевом строительстве от 10.06.2011 № 94/199 в отношении квартиры № 199 шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, д. 87.

Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления прав ЗАО «ГК “ЭТМ”» к ООО «Торговый дом “Черноморский”» по следующим договорам: участия в долевом строительстве от 01.06.2011 № 86/159 в отношении квартиры № 159; участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 68/173 в отношении квартиры № 173; участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 69/174 в отношении квартиры № 174; участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 70/175 в отношении квартиры № 175; участия в долевом строительстве от 10.06.2011 № 90/179 в отношении квартиры № 179; участия в долевом строительстве от 14.12.2010 № 74/184 в отношении квартиры № 184; участия в долевом строительстве от 10.06.2011 № 94/199 в отношении квартиры № 199 шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, д. 87.

Поскольку указанными судебными актами восстановлены права требования заявителя к должнику по договорам участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий ЗАО «ГК “ЭТМ”» обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2). 

В обоснование заявленных требований в материалы дела представлены договоры участия в долевом строительстве и доказательства оплаты по ним.

Платежные поручения от 01.07.2011 № 329, от 22.02.2011 № 56, от 22.02.2011 № 58, от 03.03.2011 № 80, от 21.04.2011 № 173, от 05.09.2011 № 511, от 10.06.2011 № 274, от 01.07.2011 № 327, от 21.04.2011 № 172, от 01.07.2011 № 330 получены конкурсным управляющим ЗАО «ГК “ЭТМ”» из АО «Газпромбанк» (банк плательщика) сопроводительным письмом от 06.03.2018 № 61-ОЦ2-3/691 (т. 3, л. д. 10 − 20).

Берегеч Г.Ф., являющийся учредителем (участником) ООО «Торговый дом “Черноморский”», представил копии платежных поручений от 07.06.2011 № 264, от 07.06.2011 № 265, от 07.09.2011 № 531, которые проведены через расчетный счет ЗАО «ГК “ЭТМ”», открытый в ОАО АКБ «РосЕвроБанк».

Подлинники платежных поручений не представлены по причине их уничтожения в связи с истечением установленных сроков хранения (письма ПАО «Сбербанк России» и АКБ АО «РосЕвроБанк»). 

Суд апелляционной инстанции, исследовав копии представленных платежных поручений, установил, что на них имеется отметка банка плательщика о совершении платежа и перечислении денежных средств на расчетный счет ООО «Торговый дом “Черноморский”». В платежных поручениях указано назначение платежа, не оставляющее сомнений в отношении того, какое обязательство исполнено ЗАО «ГК “ЭТМ”». В материалы дела не представлены иные копии платежных поручений, которые по содержанию отличались бы от платежных поручений, представленных заявителем. Конкурсный управляющий должника не исполнил определение суда апелляционной инстанции от 13.08.2018 и не представил выписку о движении денежных средств по расчетному счету должника № 40702810230270100348, открытому в Юго-Западный Банк Сбербанка Российской Федерации за 2011 год, из которой бы усматривалось отсутствие поступления денежных средств по спорным платежным поручениям.

В кассационных жалобах ООО «КИИН БАТЛЕР» и конкурсный управляющий должника ссылаются на факт расторжения договоров долевого участия в строительстве по квартирам № 174 и 179. В обоснование данных доводов указано на то, что должник обязательства по рассматриваемым договорам не выполнил, оплату в полном объеме не произвел. 

Апелляционная инстанция исследовала данные доводы и обоснованно отклонила их по следующим основаниям. В течение семи лет должник (застройщик) не заявлял о расторжении договоров на основании части 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, не вернул уплаченные денежные средства участнику строительства. Учитывая изложенное, в рассматриваемой ситуации апелляционная инстанция расценила действия управляющего по направлению уведомления о расторжении договоров в сентябре 2018 года как злоупотребление правом. Закон о банкротстве предусматривает возможность включения в реестр требований о передаче жилых помещений в случае частичной оплаты участником строительства стоимости договора долевого участия в строительстве.

Доводы о том, что обязательства застройщика по договорам от 01.06.2011 № 86/159, от 14.12.2010 № 74/184, от 14.12.2012 № 77/202, от 14.12.2012 № 80/213, от 14.12.2012 № 81/2014, от 14.12.2012 № 82/215 прекратились надлежащим исполнением, являются несостоятельными, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что  ЗАО «ГК “ЭТМ”» приняло квартиры от застройщика. Право собственности ЗАО «ГК “ЭТМ”» на спорные квартиры не зарегистрировано. Принимая во внимание, что в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве, ЗАО «ГК “ЭТМ”» имеет только право предъявить к должнику требование в рамках дела о банкротстве.

Являются несостоятельными доводы о том, что оспариваемый судебный акт является незаконным в связи с принятием и рассмотрением судом апелляционной инстанцией жалобы Берегеча Г.Ф. В силу пункта 3 статьи 126 Закона о банкротстве представители собственника имущества должника − унитарного предприятия, а также учредителей (участников) должника в ходе конкурсного производства обладают правами лиц, участвующих в деле о банкротстве. Берегеч Г.Ф. является участником (учредителем) ООО «Торговый дом “Черноморский”».

Доводы заявителя отклоняются судом кассационной инстанции как основанные на неверном толковании норм материального права в их системной взаимосвязи с нормами Закона о банкротстве. Основания для отмены или изменения апелляционного постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2018 по делу № А32-39582/2015 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий							        И.М. Денека 

Судьи										        А.В. Гиданкина

										        Ю.В. Мацко