РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-153406/20-64-1133

г. Москва

31 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРА" (105005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 770101001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИГМА ФИТ" (143421, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 2/11/15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 502401001)

третьи лица: АО "РИЕТУМУ БАНКА", ЗАО "ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС М" 

о взыскании,

и по встречному иску о взыскании,

при участии:

от истца — к/у ООО "КВАДРА" ФИО2 (личность установлена по паспорту) от ответчика — не явились, извещены

от третьего лица — ФИО3 по дов. от 25.03.2022, удост. адвоката

                                                 УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИГМА ФИТ"о взыскании  задолженности по договору аренды от 22.08.2014г.  по арендным платежам в сумме 4 943 555 руб. 87коп. за период с 15.01.2020 по 04.03.2020г., коммунальным платежам в сумме 645 180 руб.57 коп. за январь, февраль 2021, арендным платежам за земельный участок в сумме 1 701 143 руб. 88 коп.,  процентов  от суммы задолженности 0,1 %  за каждый день просрочки в сумме 2391 782 руб. 15 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 04.122020г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС М".

Определением суда  от 25.05.2022г.   в порядке ст. 132 АПК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным иском  принято встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИГМА ФИТ" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРА" о взыскании излишне выплаченной арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 1 594 955 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 260 090 рублей 61 копейка, денежных средств, оплаченных в счет компенсации арендной платы за землю, в размере 2 500 000 рублей 00 копеек, доплаты обеспечительного депозита в размере 500 000  рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 153 156  рублей 83 копейки. 

Истец поддержал заявленные требования по первоначальному иску  с учетом уточнений  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства. Возражал против удовлетворения встречного иска по доводам письменного отзыва.

Третье лицо представило письменные пояснения по иску, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований истца по первоначальному иску.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства,  в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие    в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. От ответчика поступил отзыв на встречный иск, в котором он просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования по первоначальному иску не подлежат удовлетворению, а по встречному  -  подлежат оставлению без рассмотрения  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019 г. по делу № А40-154522/17-174-239, ООО «Квадра» (истец)  признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

В ходе конкурсного производства установлено, что ООО «Квадра» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер 77:00:0000000:67839, площадью 5713,6 кв.м., расположенное по адресу 125195, 

<

...>, ООО «Сигма Фит» (ответчик) является арендатором нежилого помещения, на основании договора аренды нежилого помещения от 22.08.2014 заключенного между ООО «Квадра» и ООО «Фитнес клуб «Зебра на Ленинградке» и дополнительного соглашения № 4 от 01.10.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения.

АО «Риетуму банка», является залоговым кредитором ООО «Квадра» (залогодержателем арендуемого помещения) на основании договора залога (ипотеки) № 117/2014 от 09.09.2014.

В соответствии с условиями договора залога прав требований № 117/2014 от 18.09.2014, заключенному между ООО «Квадра» и АО «Риетуму Банка», арендные платежи и иные права требований Арендодателя к ООО «Сигма Фит» являются предметом залога в пользу АО «Риетуму Банка». Право залога распространяется на все поступления, полученные в результате использования предмета залога (п. 2.4. договора залога прав требований). Права АО «Риетуму Банка», как залогового кредитора установлены судом в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Квадра» и регламентированы ст. 138 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 3 договора аренды, установлена арендная ставка, а также согласован порядок расчетов.

В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды, сторонами согласован порядок расчетов с ресурс снабжающими организациями (ПАО МОЭК, АО Мосводоканал).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование земельным участком и оплачивается дополнительно по реквизитам указанным в договоре аренды земельного участка в Департамент имущества города Москвы ежеквартальным авансовым платежом в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента представления Арендодателем Арендатору соответствующего счета.

Площадь нежилых помещений переданных в аренду ООО «Сигма Фит» составляет 5713,60 кв. м., что составляет 60% от площади всего здания 8552,5 кв.м - 100%.

Расположены нежилые помещения 5713,6 кв.м, на арендуемом ООО «Квадра» земельном участке площадью 8100 кв.м,-100%, соответственно определена доля ООО «Квадра», что составляет 5411,30 кв.м. - 0,668%

Согласно расчету истца, годовая арендная плата за земельный участок для ООО «Квадра» установлена в размере 850 571 руб. 94 коп.

Размер ежемесячного авансового платежа для ООО «Сигма Фит» составляет 1/3 часть ежеквартальной платы за пользование земельным участком, которая подлежит оплате в ДГИ г. Москвы.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период  с 15.01.2020 по 04.03.2020г. на сумму  4 943 555 руб. 87 коп., коммунальные платежи за январь, февраль 2021 в сумме 645 180 руб. 57 коп., арендные платежи за земельный участок в суммё 1 701 143 руб. 88 коп.

Направленная ответчику претензия от 02.07.2020г.  оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии с п. 7.5 договора аренды начислению процента от суммы задолженности 0,1 % за каждый день просрочки.

В связи  ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил проценты  от суммы задолженности 0,1 %  за каждый день просрочки в сумме 2 391 782 руб. 15 коп. за период с 15.01.2020г. по 09.06.2021г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, с 26.03.2019 г. единоличным исполнительным органом ООО «Квадра» является конкурсный управляющий ФИО2 на основании Решения арбитражного суда г.Москвы от 28.03.2019 г. по делу № А40- 154522/17-174-239.

Определением от 30.09.2019г. по делу № А40-60987/15 (вступило в законную силу) Арбитражный суд г. Москвы признал:

-недействительной сделкой соглашение об отступном, заключенное 17.03.2014 г. между ЗАО «Интерстройсервис М» и ФИО4;

-признана недействительной сделка по отчуждению ФИО4 в пользу ООО «Квадра» путем внесения в уставной капитал имущества в виде нежилого помещения: кадастровый номер77:00:0000000:67839, общей площадью 5713,6 кв.м., этаж №1, №2,расположенное по адресу: 

<

...>; 

-применены последствия недействительности сделки в виде возложения наООО «Квадра» обязанности возвратить в конкурсную массу ЗАО «Интерстройсервис М» нежилое помещение: кадастровый номер 77:00:0000000:67839, общей площадью 5 713,6 кв.м., этаж №1, №2, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное помещение является предметом договора аренды,заключенном между ООО «Сигма фит» и ООО «Квадра».

29 июля 2016 г. Решением Арбитражного суда города Москвы по делу№ А40-60987/15-18-264Б утвержден конкурсный управляющий Закрытогоакционерного общества «ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС М» (ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>) ФИО5 (ИНН 

<

***>,регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих № 12523,почтовый адрес: 144009, г. Электросталь, а/я 1486.)

В соответствии с п.1 ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат прававладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в арендупринадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица,управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, инедействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основанияхнедействительности оспоримой сделки, после признания этой сделкинедействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратитьдругой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратитьполученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается впользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге)возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделкине предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществлениегражданских прав исключительно с намерением причинить вред другомулицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иноезаведомо недобросовестное осуществление гражданских прав(злоупотребление правом).

Исходя из пункта 2 статьи 69 АПК РФ, преюдициальными являются обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу; такие обстоятельства не доказываютсявновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

ЗАО «Интерстройсервис М», ООО «КВАДРА» и ООО «СИГМА ФИТ» являлись участниками судебного дела № А40-60987/15.

По информации от КУ ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС М» помещения: кадастровый номер 77:00:0000000:67839, общей площадью 5 713,6 кв.м., этаж №1, №2, расположенное по адресу: 

<

...> во исполнение Определения от 30.09.2019г. по делу № А40-60987/15 возвращены ООО «КВАДРА» в конкурсную массу ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС М» по акту приема передачи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности ответчика по арендной плате за период  с 15.01.2020 по 04.03.2020г. в размере   4 943 555 руб. 87 коп., по коммунальным платежам за январь, февраль 2021 в сумме 645 180 руб. 57 коп., по арендным платежам за земельный участок в сумме 1 701 143 руб. 88 коп., в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов, поскольку основания для применения мер ответственности отсутствуют. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по первоначальному иску.

В обоснование исковых требований по встречному иску, ответчик ссылается на то, что в соответствии с п.3 дополнительного соглашения от 01.10.2016 г. новыйарендатор  принял права требования к арендодателю в неисполненной частиговора.

В соответствии с п.1.15 договора аренды - срок аренды до 14 января 2020да.

В соответствии с Договором арендная плата за пользование Помещениемопределена как стоимость одного квадратного метра площади Помещения в год.3.1. Договора) умноженная на общую площадь арендуемого помещения (п.В. и 2.1. Договора).

Порядок оплаты арендной платы установлен п.3.1.1. Договора - ежемесячно  до 5-го числа вперед авансом 100%.

В соответствии с п.3.4. — последние месяцы срока аренды оплачивается обеспечительным депозитом, внесенным арендатором при подписании договора аренды.

Договором предусмотрена договорная мера обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств - п. 3.4., 3.5. Договора - Обеспечительный  депозит равный сумме арендной платы за 2 месяца аренды, из которого Арендодатель имеет право удерживать любые суммы, подлежащие уплате Арендатором.

Срок Договора истек 14.01.2020 года.

В связи с исполнением договора, по состоянию на 01.04.2019 г., ответчик полагает, что им были излишне выплачены денежные суммы, а именно:

- в счет компенсации платы за землю оплачено 2 500 000,00 рублей.  Начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 811 889 руб. 64 коп.

- обеспечительный депозит в соответствии с п.3.4., п.3.5. Договора б/н от 14.08.2014 г. по платежному поручению от  15.05.2017 г. № 351 в сумме 500 000,00 руб. 00 коп.

В связи с отказом ООО «Квадра» от исполнения обязательства оплаченного обеспечительным депозитом, ответчиком  были начислены на указанную сумму проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 153 156 руб. 83 коп.

Согласно расчету ответчика  оплачено  с 01.01.2019 по 31.03.2019 г. - 18 907 545,00 рублей, оплачено с 01.01.2019 по 31.03.2019 г. - 20 502 500,00 рублей, излишне оплачено- 1 594 955 руб. 00 коп.

В счет компенсации платы за землю оплачено 2 500 000,00 рублей.  Начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 811 889 руб. 64 коп.

Между тем, как указано выше, решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019 г. по делу № А40- 154522/17-174-239, ООО «Квадра» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Так в силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пунктах 27, 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения конкурсного производства требования исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. 

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Оставление иска без рассмотрения представляет собой одну из форм окончания производства по делу без вынесения решения и допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая характер предъявляемых требований ООО «Сигма Фит», момент возникновения обязательств, исходя из приведенных норм и разъяснений порядка их применения, суд  полагает требования ответчика возникшими до даты принятия судом заявления о признании ООО «Квадра» банкротом (28.03.2019) и данное обязательство не является текущим.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в порядке п.4 ч.1 ст. 148 АПК РФ. 

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика  по правилам ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314,   606, 614, 616, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9,  49, 64, 65, 66, 69, 110, 123, 148, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

               В удовлетворении исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИГМА ФИТ" (ОГРН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРА" (ОГРН: 

<

***>) о взыскании, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                Н.А. Чекмарева