ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-5997/2024

Дело № А40-208989/23

г. Москва

28 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Головкиной О.Г.

судей: Алексеевой Е.Б., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Рела" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.01.2024 г. по делу № А40-208989/23 по иску Департамент городского имущества города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Рела", с участием третьего лица Правительства Москвы об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимого имущества

при участии в судебном заседании: от истца ФИО2 (по доверенности от 11.12.2023 г.); от ответчика ФИО3 (по доверенности от 22.07.2023 г.); от третьего лица ФИО2 (по доверенности от 01.03.2023 г.) 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рела», с учетом принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0015010:1257 общей площадью 164,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Солнцево, ул. Наро-Фоминская, д. 15, пом. 101, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.05.2022 г. № П1896-1185-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в 22 170 750 руб., определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Рела» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0015010:1257 общей площадью 164,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Солнцево, ул. Наро-Фоминская, д. 15, пом. 101; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0015010:1257 общей площадью 164,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Солнцево, ул. Наро-Фоминская, д. 15, пом. 101; установить следующие условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2023 г. суд выделил в отдельное производство исковые требования о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием в соответствии с отчетом об оценке от 04.05.2022 г. № П1896-1185-ИЗ/2023 ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 22 170 750 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.01.2024 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на то, что выделение в отдельное производство требования о компенсации за изымаемое имущество нарушает права ответчика; отчет об оценке от 04.05.2022 г. № П1896-1185-ИЗ/2023, выполненный ООО «Центр оценки «Аверс», не может быть принят, так как в производстве дела № А40-213365/2023, определяющего стоимость компенсации, была проведена независимая судебная экспертиза.

Истец и третье лицо против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Солнцево,                  ул. Наро-Фоминская, д. 15, пом. 101, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО «Рела» (правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0015010:1257 общей площадью 164,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Солнцево, ул. Наро-Фоминская, д. 15, пом. 101 (далее - нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 10.10.2014 г. № 77-77-07/019/2014-333.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст.ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами Российской Федерации.

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 07.04.2023 г. № 19787 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 07.04.2023 г. № 19787, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение, согласно произведенной истцом оценки, составляет 22 170 750 руб., и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации  а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в адрес ответчика письмом от 06.06.2023 г. за исходящим № ДГИ-И-33806/23 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов (проект соглашения и отчет об оценке) подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании отправления, согласно которому указанное письмо получено ответчиком 10.06.2023 г.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 31.08.2023 г.

В совокупности с п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за земельный участок и находящиеся на нем здания, подлежащие изъятию, положения п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ, заявленные требования удовлетворены на условиях, предложенных истцом.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

Вопреки доводам ответчика, оснований полагать, что раздельное рассмотрение требований повлекло за собой принятие неправильного решения, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Так, судом первой инстанции учтено, что требование об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество выделено в отдельное производство, делу присвоен № А40-213365/23.

При этом наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

По смыслу п. 12 ст. 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Суд первой инстанции указал, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого имущества, а также на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Рела» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0015010:1257 общей площадью 164,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Солнцево, ул. Наро-Фоминская, д. 15, пом. 101, а также перехода права и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0015010:1257 общей площадью 164,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Солнцево, ул. Наро-Фоминская, д. 15, пом. 101 при условии выплаты возмещения в сумме 22 170 750 руб.

Суд первой инстанции правомерно указал на то, что спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле

Поскольку разногласия сторон о размере возмещения за изымаемое имущество подлежат разрешению в рамках дела № А40-213365/23, то оснований для отмены обжалуемого решения апелляционная коллегия не усматривает.

Апелляционный суд полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции с отнесением на ответчика расходов по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.01.2024 г. по делу№ А40-208989/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                                 О.Г. Головкина

 

Судьи:                                                                                                          Е.Б. Алексеева 

 

                                                                                                                      Н.И. Левченко