АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

17 августа 2023 года

Дело №

А52-4891/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен  17 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Отель-сервис» ФИО1  (доверенность от 10.08.2023), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость» на решение Арбитражного суда Псковской области от 08.02.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 по делу          № А52-4891/2022,

                                            у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость», адрес: 119017, Москва, ул. Большая Ордынка, д. 40, стр. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «РГС Недвижимость», общество), обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, адрес: 180000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Управление Росреестра), о признании незаконными действий Управления Росреестра по внесению 11.04.2022 записи № 60:27:0050105:2471-60/097/2022-6 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером  60:27:0050105:2471, расположенного по адресу: 

<

...>, и возложении обязанности на Управление Росреестра исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества (далее – ЕГРН) запись от 11.04.2022 № 60:27:0050105:2471-60/097/2022-6 о переходе к обществу с ограниченной ответственностью «Отель-сервис» (далее – ООО «Отель-сервис») права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 60:27:0050105:2471, расположенного по адресу: 

<

...>, и зарегистрировать право собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 60:27:0050105:2471 за обществом (с учетом уточнения заявления, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено                ООО «Отель-сервис».

Решением от 08.02.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «РГС Недвижимость» просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие их выводов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, ООО «Отель-Сервис» предпринимает попытки вернуть объекты недвижимости, в том числе в городе Пскове, путем злоупотребления правом, тогда как сделка по переходу права собственности на помещение к  ООО «Отель-Сервис» признана недействительной. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «Отель-Сервис» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы, соглашаясь с изложенными в решении и постановлениями выводами.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Материалами дела подтверждается следующее.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2019 по делу № А40-230071/2017 ООО «РГС Недвижимость» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2022 по делу № А40-230071/2017 конкурсное производство продлено до 12.04.2023.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2019 по делу № А40-230071/2017 признаны недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между ООО «РГС Недвижимость» и ООО «Отель-сервис». В частности, признан недействительным договор  от 15.02.2017 № 108-2017 и применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО «РГС Недвижимость» недвижимого имущества, переданного по указанному договору: помещения площадью 107,5 кв. м с кадастровым (или условным) номером 60:27:050105:53:8564-А:1003, с кадастровым номером 60:27:0050105:2471, назначение нежилое, этаж 2, распложенного по адресу: 

<

...>. Указанным определением суда исключена из ЕГРН запись о переходе права собственности к ООО «Отель-сервис» № 60:27:0050105:2471-60/001/2017-2, а также установлена обязанность ООО «Отель-сервис» возвратить помещение в конкурсную массу ООО «РГС Недвижимость».

Указанными судебными актами установлены недействительность договоров купли-продажи, в частности, признан недействительным договор от 15.02.2017 № 108-2017), и обязанность ООО «Отель-сервис» возвратить в конкурсную массу ООО «РГС Недвижимость» объекты недвижимости и исключение из ЕГРН записи о переходе права собственности, в том числе на спорное помещение.

На основании указанного вступившего в законную силу судебного акта право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 60:27:0050105:2471 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 08.05.2020 за ООО «РГС Недвижимость».

11.04.2022 Управление Росреестра в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 60:27:0050105:2471, расположенного по адресу: 

<

...>, произвело государственную регистрацию перехода права собственности имущества (№ 60:27:0050105:2471-60/097/2022-6) к ООО «Отель-сервис».

Полагая, что действия Управления Росреестра нарушают права и интересы заявителя, со ссылкой на нарушение государственным регистратором пункта 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), ООО «РГС Недвижимость» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В обоснование требований заявитель ссылается на то, что государственный регистратор ошибочно посчитал определение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.04.2021 по делу № А43-20834/2018 основанием для регистрации перехода права собственности. Как указывает заявитель, для осуществления государственной регистрации права собственности на помещение отсутствовали основания, поскольку определение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.04.2021 № А43-20834/2018 таким основанием являться не могло, в резолютивной части определения Арбитражного суда Нижегородской области от 08.04.2021 № А43-20834/2018 не решен вопрос о наличии права  ООО «Отель-сервис» на нежилое помещение с кадастровым номером 60:27:0050105:2471. Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.04.2021 № А43-20834/2018 не относится к судебным актам, предусмотренным пунктом 3 статьи 58 Закона о регистрации, то есть к судебным актам, устанавливающим права лица на недвижимое имущество. При этом отсутствуют иные вступившие в законную силу судебные акты, в которых установлена обязанность по государственной регистрации права на помещение, либо по внесению изменений в существующую запись о помещении в ЕГРН.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены решения и постановления.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление                  № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 56 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. 

Вместе с тем, как указано в абзацах втором и третьем данного пункта, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела, при этом судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части; суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость, например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

В данном случае, как следует из представленных в материалы дела документов, в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 60:27:0050105:2471, имеющим следующие характеристики: площадь 170,5 кв. м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>.

По сообщению Управления Росреестра, согласно записи ЕГРН от 18.08.2005 № 60-60-01/001/2005-13918, помещение зарегистрировано на праве собственности за ООО «РГС Недвижимость». В связи с заключением договора купли-продажи недвижимости от 15.02.2017 № 108-2017 право собственности на помещение перешло к ООО «Отель-сервис», о чем в ЕГРН сделана запись от 28.03.2017 № 60:27:0050105:2471-60/001/2017-2.

В дальнейшем оба общества признаны несостоятельными (банкротами), и в отношении указанных лиц открыты конкурсные производства.

Указанными выше судебными актами по делу № А40-230071/2017 договор купли-продажи недвижимости от 15.02.2017 № 108-2017 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, суд, помимо прочего, возложил на ООО «Отель-сервис» обязанность возвратить помещение в конкурсную массу общества.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании указанного судебного акта 08.05.2020 в ЕГРН внесена запись                  № 60:27:0050105:2471-60/097/2020-4 о праве собственности ООО «РГС Недвижимость» на помещение.

Впоследствии государственным регистратором на основании заявления конкурсного управляющего ООО «Отель-сервис» и определения Арбитражного суда Нижегородской области от 08.04.2021 № А43-20834/2018, вступившего в законную силу 22.07.2021, произведена государственная регистрация права собственности ООО «Отель-Сервис» на нежилое помещение с кадастровым номером 60:27:0050105:2471, расположенное по адресу: 

<

...>.

Как установлено судами, конкурсный управляющий ООО «РГС Недвижимость» в рамках дела № А43-20834/2018 о банкротстве ООО «Отель-сервис» обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с ходатайством об исключении из конкурсной массы вышеуказанного недвижимого имущества.

Определением от 19.06.2020 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил заявленное требование. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2020 определение арбитражного суда от 19.06.2020 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.11.2020 определение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.06.2020 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2020 по делу № А43-20834/2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.

При повторном рассмотрении заявления конкурсного управляющего ООО «РГС Недвижимость» суд первой инстанции отказал в исключении имущества из конкурсной массы ООО «Отель-сервис», о чем принято определение от 08.04.2021.

При принятии определения от 08.04.2021 по делу № А43-20834/2018 Арбитражный суд Нижегородской области пришел к выводу, что спорное имущество не может быть исключено из конкурсной массы ООО «Отель-сервис» и не может быть возвращено в конкурсную массу ООО «РГС Недвижимость», а подлежит возвращению посредством трансформирования в денежное требование и включению в реестр требований кредиторов ООО «Отель-сервис».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.09.2021 по делу № А43-20834/2018 признаны обоснованными трансформированные в денежные требования общества к ООО «Отель-сервис» в размере 31 597 000 руб.

В определении от 28.09.2021 по делу № А43-20834/2018 указано, что в обоснование размера заявленного требования конкурсный управляющий   ООО «РГС Недвижимость»  сослался на заключение эксперта от 17.07.2018 № 026-21-00057/1, в соответствии с которым, общая стоимость недвижимого имущества, переданного обществом в ООО «Отель-сервис» по оспоренным договорам купли-продажи недвижимости, равна 76 747 000 руб.; ООО «Отель-сервис» 04.05.2018 произвело оплату по оспоренным договорам купли-продажи недвижимости в размере 45 150 000 руб.; соответственно размер требования общества к ООО «Отель-сервис» составил 31 597 000 руб.

Таким образом, определением суда от 28.09.2021 по делу № А43-20834/2018  размер требования установлен на основании заключения эксперта, представленного обществом, и является отражением рыночной стоимости спорных объектов, что удовлетворяет законным требованиям и интересам кредиторов общества. Данные требования общества в размере 31 597 000 руб. включены в состав требований, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов ООО «Отель-сервис».

Из материалов дела также следует, что ООО «РГС Недвижимость»  и общество с ограниченной ответственностью «Оазис» (далее – ООО «Оазис») 27.09.2022 заключили договор цессии № РГСнд-640 в отношении указанное выше права требования (сообщение в ЕФРСБ от 28.09.2022 № 9741995).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.11.2022 по делу о банкротства ООО «Отель-сервис» № А43-20834/2018 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО «Отель-сервис» кредитора – ООО «РГС Недвижимость»  на его правопреемника – ООО «Оазис» с правом требования денежных средств в размере 31 597 000 руб.

Судом апелляционной инстанции при разрешении спора по настоящему делу сделан верный вывод о том, что судебными актами по делу                                № А43-20834/2018 разрешен спор о праве на упомянутое имущество. Отказ заявителю в истребовании данного имущества из конкурсной массы ООО «Отель-сервис» и последующая трансформация имущественного требования общества в денежное требование исключает возможность сохранения за ним имущественных прав на спорное имущество. 

Таким образом, применительно к требованиям статей 198 – 201 АПК РФ нет оснований считать нарушенными права заявителя оспариваемыми действиями регистрирующего органа, соответственно, суды правомерно отказали в удовлетворении требований заявителя.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Псковской области от 08.02.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 по делу № А52-4891/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость» – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

 

М. В. Захарова

 Г.М. Рудницкий