АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03–14687/2020   

03 февраля 2021 года               

Резолютивная часть решения изготовлена 21 декабря 2020 года. 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций»,                  г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании                32 928 руб. 55 коп., из них: 30 180 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 17.05.2019 по договору аренды земельного участка № 90 от 03.09.2014, 2 748 руб. 17 коп. пени за период с 21.05.2017 по 17.05.2019,  

без участия сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Заринска Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций»  о взыскании 32 928 руб. 55 коп., из них:                 30 180 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 17.05.2019 по договору аренды земельного участка № 90 от 03.09.2014, 2 748 руб. 17 коп. пени за период с 21.05.2017 по 17.05.2019.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей в период пользования земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Определением арбитражного суда от 27.10.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, требования истца не оспорил. 

Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось  в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии со сведениями, содержащимися на официальном сайте Почты России (распечатка из сайта «Отслеживание почтовых отправлений», почтовый идентификатор 656998 52 25269 8), конкурсный управляющий ответчика ФИО1 также  надлежащим образом извещен о принятии к производству искового заявления, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и сроках предоставления в арбитражный суд дополнительных документов.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - Постановление № 10).

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон. 

На основании п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  21.12.2020 года суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения.

01.02.2021 от конкурного управляющего ответчика в суд поступила апелляционная жалоба на решения суда по делу, в связи с чем, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

 03.09.2014 между администрацией города Заринска Алтайского крап (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций»  (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 90, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок 49 лет земельный участок по адресу: город Заринск Алтайского края,                ул. Промышленная, д. 8/5, общей площадью 1549 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:66:200201:182.  Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками. Арендодатель передает арендатору земельный участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи земельного участка. Целевое использование: Под объекты промышленного и коммунально-складского назначения (под эксплуатацию здания товарного бетона и раствора). Приведенное описание целевого использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя (пункты 1.1-1.4 договора). 

Договор заключается на срок 49 лет с 03.09.2014 по 03.09.2063 года (п. 2.1 договора). 

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его пользования, при этом надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.05.2017 по 17.05.2019 по договору аренды земельного участка  № 90, которая на момент предъявления исковых требований составила 30 180 руб. 38 коп.

Согласно пункта 2.3 договора арендные платежи начинают исчисляться с 03.09.2014 по 03.09.2063. Ежемесячная сумма арендной платы с 03.09.2014  составляет                               1016 руб. 18 коп.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца, последний месяц года - не позднее 20-го декабря.

 Направленная истцом в адрес ответчика и конкурсного управляющего претензия   № 298 от 23.07.2020, 283 от 23.07.2020 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена получателями без удовлетворения (л.д. 17-20).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Алтайского края. 

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.12.2016 по делу                           № А03-20643/2016 принято к производству заявление предпринимателя ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций»  несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 17.01.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.06.2017 (резолютивная часть объявлена 27.06.2017) общество с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден член ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа, регистрационный номер в СРО – 347,  ФИО1

Как установлено судом, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка  образовалась за период с 01.05.2017 по 17.05.2019.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного кодекса Российской Федерации. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего Постановления.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Суд считает, что поскольку требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.05.2017 по 17.05.2019 возникли после принятия заявления о признании должника банкротом, то заявленные исковые требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательств погашения указанной задолженности в суд не представил, равно как и не оспорил начисленную ему истцом арендную плату. 

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца                                 о  взыскании  30 180 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 90 от 03.09.2014 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период                       с   21.05.2017 по 17.05.2019 в размере  2 748 руб. 17 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 2.6 договора).

Ответчик размер начисленной неустойки не оспорил. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере                       2 748 руб. 17 коп. за период с  21.05.2017 по 17.05.2019 правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций», г. Барнаул Алтайского края в пользу Администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края 32 928 руб. 55 коп., из них:                              30 180 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 17.05.2019 по договору аренды земельного участка № 90 от 03.09.2014, 2 748 руб. 17 коп. пени за период с 21.05.2017 по 17.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций», г. Барнаул Алтайского края 2000  руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд,                   г. Томск в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме или в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что  оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                                       Т.В. Бояркова