АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                   Дело №А65-14659/2023 

Дата принятия решения – 14 августа 2023 года 

Дата объявления резолютивной части – 07 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Татлы", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство Островов", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании устранить нарушения прав нежилым помещением, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Авиастроительный район, ул. Тэцевская, д. 46, пом. 1004 путем демонтажа препятствия — металлических труб для свободного проезда автотранспорта к нежилому помещению,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета земельных и имущественных правоотношений МО г. Казани,

 

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.05.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Татлы", г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство Островов", г. Казань (далее – ответчик) об обязании устранить нарушения прав нежилым помещением, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Авиастроительный район, ул. Тэцевская, д. 46, пом. 1004 путем демонтажа препятствия — металлических труб для свободного проезда автотранспорта к нежилому помещению.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет земельных и имущественных правоотношений МО г. Казани.

В судебном заседании 6.07.2023 судом в порядке ст. 49 АПК РФ  принято  уточнение истцом исковых требований, согласно которому истец просил обязать ответчика устранить нарушения прав в пользовании  нежилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Авиастроительный район, ул. Тэцевская, д. 4б, пом. 1004 путем демонтажа препятствия – металлических труб, установленных на земельном участке с кадастровым номером 16:50:210301:3907 для свободного проезда автотранспорта к нежилому помещению, расположенному по адресу: Республика Татарстан, г. Казань,  Авиастроительный район, ул. Тэцевская, д. 4б, пом. 1004.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, отзыв на иск не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, выписки из ЕГРН в собственности истца находится  нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:210301:5583, площадью 129,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Авиастроительный район, ул. Тэцевская, д. 4 б, пом. 1004, номер государственной регистрации 16:50:210301:5583-16/001/2018-3 от 3.12.2018.

Указанное нежилое помещение истец использует под магазин «Мясной Маркет».

Между ООО «Татлы» и ответчиком, ООО «Управляющая компания «Единство» заключен Договор №21/18/Е от 04.12.2018, согласно которому управляющая компания обязуется за вознаграждение по поручению ООО «Татлы» от своего имени и за счет ООО «Татлы» осуществлять управление многоквартирным жилым домом №4Б, расположенным по адресу: РТ, 

<

...> в котором расположено нежилое помещение №1004 общей площадью 129,5 кв.м., эт. 1 и совершать в том числе все необходимые юридические и фактические действия, по заключению договоров на поставку тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения, а также договоров направленных на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, осуществлять начисление и выставление счетов за предоставленные ООО «Татлы» услуги и производить расчеты с поставщиками услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления жилым домом.

Исковые требования истца мотивированы совершением ответчиком действий по ограничению подъезда к нежилому помещению истца путем установки металлических труб.

Претензия истца от 5.11.2022 об устранении нарушений прав в пользовании принадлежащим истцу помещением  ответчиком получена. В ответе на претензию (л.д. 24) ответчик сообщил, что  подъездные пути  до нежилого помещения  истца являются тротуаром, не предназначенным для проезда автомобилей.

Нежилое помещение истца расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома ул. Тэцевская, д. 4 б, указанное помещение согласно техническому паспорту  от 4.08.2020 и  плану эвакуации имеет единственный выход на тротуар между жилыми домами по ул. Тэцевская, 4  б и Тэцевская, 4.

Жилой дом по  ул. Тэцевская, 4  б,  с кадастровым номером 16:50:210301:4789 расположен на земельном участке с кадастровым номером  16:50:210301:3907.

Ответчиком на месте единственного  возможного подъезда к помещению истца установлены препятствия в виде металлических труб (л.д. 49-54 – фотофиксация).

Указанные  дорожные ограждения препятствуют доступу истца  к своему помещению, невозможности подъезда автотранспорта для погрузки и разгрузки  товаров, подъезду пожарной техники.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

К указанным отношениям, как разъяснено в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса.

Статьями 289, 290 ГК РФ закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 постановления Пленума N 64 соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении этих прав, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, при этом данные препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума N 64).

Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений МКД. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении этих прав, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, при этом данные препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 2.1 ч. 2 ст. 44  Жилищного кодекса РФ  к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Ответчик доказательств принятия решения общего собрания собственников, устанавливающего необходимость установки металлических ограждений не представил.

В соответствии с п.7 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации недопустим. 

Исходя из необходимости соблюдения прав собственников и иных лиц, Правила благоустройства г. Казани (утв. Решением Казанской городской Думы от18.10.2006 №4-12) (далее - Правила (п.155.5, 155.1 1) содержат общее правило, согласно которому самовольно устанавливать ограждения придомовых территорий, а также самовольно перекрывать внутриквартальные проезды посредством установки блоков, столбов, ограждений, шлагбаумов, объектов, сооружений и других устройств запрещено. 

Доказательств получения разрешения на установку металлических конструкций в соответствии с Правилами  ответчик не представил.

Согласно статье 2 Федерального закона №196-ФЗ от 10.12.1995 «О безопасности дорожного движения» дорожное движение - совокупность общественных отношений, возникающих в процессе перемещения людей и грузов с помощью транспортных средств или без таковых в пределах дорог; дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.

Согласно пункту 1.2 Правил дорожного движения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №1090 от 23.10.1993, тротуар - элемент дороги, предназначенный для движения пешеходов и примыкающий к проезжей части или к велосипедной дорожке либо отделенный от них газоном. 

Согласно пункту 3.50 ГОСТ 32846-2014 Межгосударственный стандарт «Дороги автомобильные общего пользования. Элементы обустройства. Классификация» тротуар: имеющее усовершенствованное покрытие инженерное сооружение, предназначенное для движения пешеходов в населенных пунктах, размещаемое в полосе отвода и на земляном полотне или придорожной полосе автомобильной дороги, а также часть дороги на мостовых и других искусственных сооружениях. 

В силу пункта 9.9 Правил дорожного движения запрещается движение транспортных средств по разделительным полосам и обочинам, тротуарам и пешеходным дорожкам (за исключением случаев, предусмотренных, 24.2 - 24.4, 24.7, 25.2 Правил), а также движение механических транспортных средств (кроме мопедов) по полосам для велосипедистов. Запрещается движение механических транспортных средств по велосипедным и велопешеходным дорожкам. Допускается движение машин дорожно-эксплуатационных и коммунальных служб, а также подъезд по кратчайшему пути транспортных средств, подвозящих грузы к торговым и другим предприятиям и объектам, расположенным непосредственно у обочин, тротуаров или пешеходных дорожек, при отсутствии других возможностей подъезда. При этом должна быть обеспечена безопасность движения. 

В соответствии со статьей 18 Федерального закона №443-ФЗ от 29.12.2017 «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проекты организации дорожного движения разрабатываются в целях реализации комплексных схем организации дорожного движения и (или) корректировки отдельных их предложений либо в качестве самостоятельного документа без предварительной разработки комплексной схемы организации дорожного движения, за исключением случая, предусмотренного частью 12 данной статьи (при строительстве или реконструкции дорог или их участков в целях реализации комплексных схем организации дорожного движения в составе проектной документации объекта капитального строительства). 

Подъезд по кратчайшему пути транспортных средств, подвозящих грузы к торговым предприятиям и объектам, расположенным непосредственно у обочин, тротуаров или пешеходных дорожек, допускается при  отсутствии других возможностей подъезда. 

В рассматриваемом случае ответчиком  созданы препятствия по ограничению единственного возможного проезда к торговому помещению истца, имеющему единственный вход.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                             А.С. Пармёнова