АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15556/2018

г. Барнаул

25 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля  2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск, к некоммерческому партнерству «Кадровые технологии-XXI» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 без использования средств аудиозаписи,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания»  (далее – истец,  общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к некоммерческому партнерству «Кадровые технологии-XXI» (далее – ответчик, партнерство) о взыскании задолженности за содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 05.05.2017 по 31.12.2017 в размере 132 715 руб., пени за период с 11.06.2017 по 10.01.2018 в размере 3 785 руб., 90 коп., задолженности за ОДН+СОИ за период с 01.01.2017 по 31.07.2018 в размере 123 467 руб., пени за период с 11.02.2017 по 10.08.2018 в размере 3 024 руб. 25 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 260 руб.

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 39, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы  неисполнением ответчиком обязанности  по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего   имущества многоквартирного дома за помещение пом. Н-1 площадью 1045,  по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 04.09.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 06.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив истцу представить письменное отношение на отзыв ответчика.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось, в том числе в связи с отсутствием доказательств извещения ответчика.

Стороны явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили,  извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

От истца  поступило уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчика 352  508 руб. 95 коп.  задолженности за содержание жилья за период с 05.05.2017 по 28.02.2019, 28 478 руб. 88 коп. пени за период с 11.06.2017 по 10.03.2019.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, ООО Ноекоммерческое  партнерство «Кадровые технологииХХ1» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. Н-1, площадью 1045 кв.м. с 05.05.2017, что подтверждение выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.06.2017.

Согласно протоколу от 12.03.2015 итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> был выбран способ управления и выбрана организация по обслуживанию дома ООО «УК «Ваша управляющая компания».

Согласно протоколу от 05.10.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> проводимого в очно-заочной форме собрания, был утвержден договор управления многоквартирным домом.

05.10.2015 между ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу:             

<

...> заключен договор № 13-15 управления многоквартирным домом сроком действия на 5 лет. На момент заключения договора утверждена стоимость тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14,40 руб. за 1 кв.м.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность за содержание жилья в размере 352 508 руб. 95 коп. за период с 05.05.2017 по 28.02.2019, на сумму задолженности в соответствии со  ст. 155 ЖК РФ начислена пеня в размере 28 478 руб. 88 коп. за период с 11.06.2017 по 10.03.2019.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на  праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у некоммерческого партнерства «Кадровые технологии-XXI» по оплате услуг по содержанию  жилья возникла в силу закона. 

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).      

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт управления истцом многоквартирным домом и право требования, наличие у ответчика задолженности подтверждается протоколами общих собраний, договорами, заключенными истцом с третьими лицами, другими материалами дела.

Ответчик доказательств уплаты долга суду, также как и обоснованных возражений относительно правильности расчета исковых требований, контррасчет суду не представил.

Проверив расчет основного долга, пени, представленный истцом, суд признает его верным.

За несвоевременное или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактическое выплаты включительно (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению платы  за оказанные истцом услуги, суд, проверив представленный истцом расчет, находит требование истца о взыскании  пени обоснованным и подлежащими удовлетворению  в заявленной сумме.

С учетом изложенного, на основании ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина  в размере 8 260 руб. по платежному поручению от 28.08.2018 № 1224, расходы по которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований с ответчика также подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2360 руб.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с некоммерческого партнерства «Кадровые технологии-XXI», г. Бийск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания», 

<

...> 508 руб. 95 коп. задолженности за текущее содержание жилья, 28478 руб. 88 коп. пени, а также 8 260 руб. в счет возмещения расходов по  уплате государственной пошлины.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Кадровые технологии-XXI», г. Бийск, в доход федерального бюджета 2 360 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                        В.А. Зверева