АРБИТРАЖНЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Белгород Дело № А08-12620/2022  

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года  Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года  

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и  видеопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Зинаидинское  хлебоприемное предприятие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МТУ  Росимущества в Курской и Белгородской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о признании права собственности,  

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской  области, Администрация Ракитянского района Белгородской области, Управление  Росреестра по Белгородской области,  

при участии в судебном заседании: от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом; 

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом;  от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.  

УСТАНОВИЛ:

АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" обратилось в Арбитражный суд  Белгородской области с иском к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях  о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:  

нежилое здание - склад № 1 ем. 2500 т., год ввода в эксплуатацию - 1947 год, общей  площадью 904,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 2, год ввода в эксплуатацию - 1946 год, общей  площадью 1178,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 3, год ввода в эксплуатацию - 1948 год, общей  площадью 11019,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 4, год ввода в эксплуатацию - 1951 год, общей  площадью 968,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 5, год ввода в эксплуатацию - 1953 год, общей  площадью 1187,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 6, год ввода в эксплуатацию - 1954 год, общей  площадью 1193,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 7, год ввода в эксплуатацию - 1959 год, общей  площадью 1232,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 8, год ввода в эксплуатацию - 1962 год, общей  площадью 1212 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 9, год ввода в эксплуатацию - 1964 год, общей  площадью 1215,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 10, год ввода в эксплуатацию - 1976 год, общей  площадью 1520,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 11, год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общей  площадью 1136,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - склад № 12 ем. 4000 т., год ввода в эксплуатацию - 1984 год,  общей площадью 1457,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - бытовка СКПП, год ввода в эксплуатацию - 1988 год, общей  площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - мехмастерская, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей  площадью 562,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - пожарное депо, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей  площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - административно-производственное здание, год ввода в  эксплуатацию 1951 год, общей площадью 439,8 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, к участию в деле привлечены Министерство имущественных и земельных  отношений Белгородской области, Администрация Ракитянского района Белгородской  области, Управление Росреестра по Белгородской области.  

Определением суда от 28.11.2022 в отдельные производства выделены требования  АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" о признании права собственности на  объекты недвижимого имущества:  

нежилое здание - зерносклад № 2, год ввода в эксплуатацию - 1946 год, общей  площадью 1178,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 3, год ввода в эксплуатацию - 1948 год, общей  площадью 11019,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 4, год ввода в эксплуатацию - 1951 год, общей  площадью 968,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 5, год ввода в эксплуатацию - 1953 год, общей  площадью 1187,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 6, год ввода в эксплуатацию - 1954 год, общей  площадью 1193,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 7, год ввода в эксплуатацию - 1959 год, общей  площадью 1232,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 8, год ввода в эксплуатацию - 1962 год, общей  площадью 1212 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 9, год ввода в эксплуатацию - 1964 год, общей  площадью 1215,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 10, год ввода в эксплуатацию - 1976 год, общей  площадью 1520,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - зерносклад № 11, год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общей  площадью 1136,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - склад № 12 ем. 4000 т., год ввода в эксплуатацию - 1984 год,  общей площадью 1457,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - бытовка СКПП, год ввода в эксплуатацию - 1988 год, общей  площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - мехмастерская, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей  площадью 562,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - пожарное депо, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей  площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  

нежилое здание - административно-производственное здание, год ввода в  эксплуатацию 1951 год, общей площадью 439,8 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

В настоящем деле судом рассматривается требование истца о признании права  собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - зерносклад № 11, год  ввода в эксплуатацию - 1977 год, общей площадью 1136,1 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

Лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей в настоящее  судебное заседание, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.  

Ответчик, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях,  представленным ранее отзывом на иск по существу заявленных требований полагается на  усмотрение суда, указал, что спорный объект в федеральной собственности не числится,  данные в реестре федерального имущества отсутствуют, просит рассмотреть дело без  участия представителя.  

Третье лицо, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской  области, в представленном ранее отзыве на иск указало, что спорный объект в реестре  государственной собственности Белгородской области не числится, при разрешении спора  по существу полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего  представителя.  

Третье лицо, Управление Росреестра по Белгородской области, в представленном  ранее отзыве на исковое заявление пояснило, что не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует,  не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, при  принятии решения по делу полагается на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в  отсутствие своего представителя.  

Третье лицо, Администрация Ракитянского района Белгородской области,  представленным ходатайством полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в  отсутствие представителя.  

По правилам статей 121 - 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц,  участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.  

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в  деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении  и отзывах на иск, арбитражный суд приходит к следующему.  

Из материалов дела следует, что АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие"  было создано в результате приватизации государственного предприятия Зинаидинского  хлебоприемного предприятия.  

В соответствии с планом приватизации предприятия, утвержденным  распоряжением Комитета по Управлению государственным имуществом Белгородской  области № 162-р от 31 марта 1993 года, АООТ "Зинаидинское хлебоприемное  предприятие" в уставной капитал на дату реорганизации было передано имущество в  размере 4 157 рублей, в том числе объекты недвижимого имущества.  

Среди прочего в состав приватизируемого имущества также вошел спорный  объект: нежилое здание - зерносклад № 11, год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общей  площадью 1136,1 кв.м.  

 Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке из земель  населенных пунктов (под промышленным объектом) с кадастровым номером  31:11:0703002:35 площадью 69001 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>.  

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на  основании государственного акта на право пользования землей А-I № 280578 от 21 марта  1992 года, договора купли-продажи земельного участка № Д/03-051/246 от 13 февраля  2003 года, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН № 31-01/18-1/2004- 969 от 28 мая 2004 года.  

Истцом, в целях установления прав на спорное имущество, были направлены  запросы в соответствующие государственные и муниципальные органы.  

Согласно сообщению Администрации Ракитянского района Белгородской области  от 20.05.2022 № 209-8/331 спорный объект в реестре муниципальной собственности  Ракитянского района не значится и муниципальной собственностью не является.  

Согласно письму ГУП Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" от  23.05.2022 № 2130 техническая инвентаризация объекта предприятием не производилась,  техническая документация отсутствует.  

Согласно уведомлению МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от  24.05.2022 № 70Б-01/02-662 сведения в отношении спорного объекта в реестр  федерального имущества не внесены.  

Согласно сообщению Министерства имущественных и земельных отношений  Белгородской области от 02.06.2022 № 11-03/2425-11-1465 спорный объект не  учитывается в реестре государственной собственности Белгородской области.  

В отношении спорного имущества 29.10.2021 составлен технический план.  

Наличие технического плана на спорный объект подтверждает несение истцом  расходов по постановке имущества на технический учет.  

Уведомлением от 21.01.2022 № 001 2021-56146761 Управление Росреестра  приостановило осуществление государственного кадастрового учета.  

При указанных обстоятельствах АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие"  обратилось в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и  муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником,  являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их  учредителями, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным  основаниям.  

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на  недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения,  изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество  или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная  регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является  единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый  порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости  государственной регистрации.  

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданского права, как  признание права.  

В соответствии со статьей 132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного  комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая  земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию,  права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие  предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные  знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или  муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность  граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации  государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и  муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения,  регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются,  если законами о приватизации не предусмотрено иное.  

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,  изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых  актов, приобретается этим лицом.  

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на  недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и  подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или  прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом  РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного права.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 11 совместного  Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) граждане,  юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или  приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а  также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).  

Согласно части 5 статьи 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного  вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к  вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного  юридического лица в соответствии с передаточным актом.  

В силу пункта 3 части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического  лица, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим  лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.  

Истец документально подтвердил, что он и его правопредшественник владели и  пользуются спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно с момента  

постройки. Доказательств правопритязания иных лиц на вышеуказанный объект не  представлено. Принадлежность объекта истцу участниками процесса не оспаривается.  

Суд принимает во внимание и то, что между сторонами, иными лицами,  отсутствует спор о праве на спорное недвижимое имущество.  

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный объект  недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и/или создает  угрозу жизни и здоровью граждан.  

Таким образом, суд полагает, что представленные в материалы дела доказательства  в своей совокупности, свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном  владении истцом спорным объектом недвижимого имущества.  

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие сведений о  правопритязаниях третьих лиц на спорный объект, а также в целях достижения  определенности в правах на имущество, суд полагает заявленные требования АО  "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от  13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для  осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.  

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот,  обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать  соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.  

Согласно статье 102 АПК РФ при подаче исковых заявлений, иных заявлений и  жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном законом порядке.  

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его  обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны  ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленный  объект недвижимого имущества исключительно в судебном порядке.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Признать право собственности АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимого имущества – нежилое  здание - зерносклад № 11, год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общей площадью 1136,1  кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья С.Г. Чистякова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 17.12.2021 3:36:12

 Кому выдана Чистякова Светлана Геннадьевна