Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

«__» ___________ 201_ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2019г.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2019г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд  Московской области с иском к ООО «УК УЮТ» о взыскании 545.546руб.49коп. задолженности и 535.211руб.20коп. пени по договору аренды будущей недвижимости №Т1-13 от 01.08.2015г., 208.735руб.67коп. задолженности и 139.179руб.95коп. пени по договору аренды №Т13/Г-13-НП от 01.03.2017г.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на недействительность с 06.08.2015г. договора аренды будущей недвижимости №Т1-13 от 01.08.2015г. ввиду невнесения обеспечительного платежа по данному договору, а также на мнимость договора аренды №Т13/Г-13-НП от 01.03.2017г. Ответчик также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела,  суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2015г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «УК УЮТ» (арендатор) был заключен договор аренды будущей недвижимости №Т1-13, по условиям которого 01.08.2015г. истец передал ответчику по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение №13 площадью 35,2 кв.м, расположенное на 2-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.5.6 договора №Т1-13 за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю   постоянную часть арендной платы в размере 35.200руб. в месяц, в срок не позднее 10 числа каждого календарного месяца;    переменную часть арендной платы, которая определяется согласно показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - по нормативам потребления ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем либо уполномоченного им лицом. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно в течение 5 банковских дней после выставления счета Арендодателем.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1. договора №Т1-13 обязательство по оплате возникло с момента передачи объекта аренды по акту приема-передачи с 01.08.2015 г.

Как указал истец, в период действия договора №Т1-13 ответчик не уплатил постоянную часть арендной платы в размере 528.000руб., а переменную часть арендной платы в размере 17.546руб.49коп. согласно представленному расчету. Произведенная ответчиком оплата зачтена истцом в счет обеспечительного платежа.

01 марта 2017 года между сторонами спора заключен договор аренды нежилого помещения №Т13/Г-13-НП, в  соответствии с которым  истец передал ответчику в аренду нежилое помещение №13 площадью 35,2 кв. м, расположенное на 2-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

 В соответствии с п.4. договора №Т13/Г-13-НП за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю  постоянную часть арендной платы в размере 35.200руб. в месяц, а в редакции дополнительного соглашения № 1 от к договору №Т13/Г-13-НП  -  31 680руб. в месяц, в срок не позднее 10  числа каждого календарного месяца;  переменную часть арендной платы, которая определяется согласно показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - по нормативам потребления ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем либо уполномоченного им лицом. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно в течение 5 банковских дней после выставления счета Арендодателем.

Как указал истец, в период действия договора №Т13/Г-13-НП  ответчик не уплатил постоянную часть арендной платы в размере 204.160руб., а также  переменную часть арендной платы в размере 4.575руб.67коп. согласно представленному расчету.

Договоры заключены в требуемой в подлежащем случае письменной форме, содержат согласование по всем существенным условиям, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, оснований для признания договоров ничтожными судом не установлено.

30 сентября 2017 года между сторонами спора заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №Т13/Г-13НП от 01.03.2017г., согласно п. 4. которого ответчик признал наличие долга перед истцом по вышеуказанным обязательствам в размере 754.282руб.16коп.

Подписанием указанного соглашения произошел перерыв течения сроков исковой давности по обязательствам возникшим до 30.09.2017г. в порядке ст.203 ГК РФ, в связи с чем доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть признаны судом обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1. договора №Т1-13  в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты по состоянию на 21.03.2019г. истец начислил ответчику 519.728руб. пени за не уплату постоянной части арендной платы,  728руб.   пени за не уплату переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 5.5. договора №Т13/Г-13НП  в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты по состоянию на 21.03.2019г. истец начислил ответчику 136.297руб.92коп. пени за не уплату постоянной части арендной платы,  2.882руб.03коп.  пени за не уплату переменной части арендной платы.

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено.

При таких условиях, так как факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, а соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.307,309,310,330, 606,614 ГК РФ, ст.ст.110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «УК УЮТ» в пользу ИП ФИО1 754.282руб.16коп. задолженности, 674.391руб.15коп. пени, 27.287руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.