АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                           Дело № А11-276/2020

"14" июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2020. Решение в полном объеме изготовлено 14.07.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                   Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания Мармелад» (

<

...> д 7а; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Владимирская область, Муромский район, с. Молотицы, ОГРНИП 311333408700049, ИНН 

<

***>), о взыскании 80 437 руб. 85 коп.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Компания  Мармелад» – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора,

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Компания Мармелад» (далее - ООО «Компания Мармелад»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее  – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10 в размере 56 217 руб. 52 коп., по оплате переменной части арендной платы в размере 8 393 руб. 80 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за период с 06.06.2019 по 17.01.2020 в размере 15 826 руб. 53 коп. на основании пункта 4.1 договора.

Истец заявлением (вх. от 17.03.2020) уточнил исковые требования, в которых он просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 30.06.2019 по 21.01.2020 по договору аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10 в размере 63 882 руб. 78 коп., по оплате переменной части арендной платы за период с 30.06.2019 по 21.01.2020 в размере 9 118 руб. 05 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за период с 06.06.2019 по 13.03.2020 в размере 23 165 руб. 37 коп. на основании пункта 4.1 договора.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований.

Таким образом, заявление подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не спорил. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения № 52/10 (с дополнительными соглашениями от 31.10.2017, от 30.09.2018, от 28.12.2018, от 31.08.2019), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату часть нежилого помещения в торговом центре, находящемся по адресу: 

<

...> во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора. Общая площадь помещения составляет 10,44 кв.м. Помещение расположено на            1 этаже торгового центра, месторасположение и площадь помещения выделены цветом на копии фрагмента экспликации к плану БТИ.

Пунктом 3.1 договора установлено, что в течение действия настоящего договора, начиная с  даты подписания передаточного акта, арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату за временное владение и пользование помещением, которая состоит из: основной арендной платы и дополнительной арендной платы. 

Согласно пункту 3.1.1 договора основная арендная плата за пользование арендатором помещением составляет 10 335 руб. 60 коп. в месяц, в том числе НДС 18%. Размер основной арендной платы может изменяться арендодателем  в одностороннем уведомительном порядке, не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора. Уведомление об изменении ставки аренды направляется арендатору в письменном виде за 14 календарных дней до начала действия нового размера аренды. В случае пролонгации настоящего договора, индексация арендной платы может производится арендодателем не чаще 1 раза в течение 11 месяцев в порядке, закрепленным настоящим пунктом.               

Основная арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора кроме арендной платы, арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате электроэнергии (дополнительная арендная плата). Оплата электроэнергии производится на основании выставленных счетов арендодателя. 

Стоимость потребленной электроэнергии, подлежащая возмещению арендатором, рассчитывается по тарифам энергоснабжающей организации и состоит из электроэнергии, потребленной в арендуемом помещении в размере 109,96 кВт/ч в месяц, электроэнергии, потребленной в местах общего пользования исходя из значения 5,27 кВт/ч на 1 кв.метр арендуемой площади в месяц. 

Согласно пункту 3.1.4 договора дополнительная арендная плата, предусмотренная в пункте 3.1.2 настоящего договора, производится арендатором ежемесячно в качестве предоплаты не позднее 05 числа текущего месяца на основании выставленного счета арендодателя, исходя из произведенных им предварительных счетов. 

По итогам месяца, после получения арендодателем счетов от энергоснабжающей организации, производится перерасчет дополнительной аренды. На итоговую сумму дополнительной аренды арендодатель выставляет счет-фактуру и направляет арендатору с приложением копий документов энергоснабжающей организации, обосновывающих указанные в нем суммы. В случае если сумма дополнительной аренды, указанная в счет-фактуре окажется меньше предварительно оплаченной суммы дополнительной аренды, разница относится в счет последующих платежей дополнительной аренды. В случае если сумма дополнительной аренды, указанная в счет-фактуре окажется больше, доплата осуществляется арендатором в течение 5 банковских дней после передачи арендатору счет-фактуры по дополнительной аренде за соответствующий отчетный период.  

Договор действует с 01.12.2016 по 31.10.2017 (пункт 5.1 договора).

Пунктом 5.2 договора стороны согласовали, что арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.12.2016.

31.10.2017 стороны заключили дополнительной соглашение к договору аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 31.10.2017 к договору стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10 до 30.09.2018 включительно.

30.09.2018 стороны заключили дополнительной соглашение к договору аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 30.09.2018 к договору стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10 с  01.10.2018 по 31.08.2019 включительно.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 31.08.2019 к договору установлено, что с 01.10.2018 основная часть арендной платы за пользование арендатором помещением составляет 10 852 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Ставка НДС устанавливается согласно действующему законодательству. Размер основной арендной платы может изменяться арендодателем  в одностороннем уведомительном порядке, не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора. Уведомление об изменении ставки аренды направляется арендатору в письменном виде за 14 календарных дней до начала действия нового размера аренды. В случае пролонгации настоящего договора, индексация арендной платы может производится арендодателем не чаще 1 раза в течение 11 месяцев в порядке, закрепленным настоящим пунктом.               

28.12.2018 стороны заключили дополнительной соглашение к договору аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 28.12.2018 к договору установлено, что основная часть арендной платы за пользование арендатором помещением составляет 10 852 руб. в месяц, в том числе НДС. Ставка НДС устанавливается согласно действующему законодательству. Размер основной арендной платы может изменяться арендодателем  в одностороннем уведомительном порядке, не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора. Уведомление об изменении ставки аренды направляется арендатору в письменном виде за 14 календарных дней до начала действия нового размера аренды. В случае пролонгации настоящего договора, индексация арендной платы может производится арендодателем не чаще 1 раза в течение 11 месяцев в порядке, закрепленным настоящим пунктом.               

31.08.2019 стороны заключили дополнительной соглашение к договору аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 31.08.2019 к договору стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10 с  01.09.2019 по 31.07.2020 включительно.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 31.08.2019 к договору установлено, что с 01.09.2019 основная часть арендной платы за пользование арендатором помещением составляет 11 315 руб. 38 коп. в месяц, в том числе НДС. Ставка НДС устанавливается согласно действующему законодательству. Размер основной арендной платы может изменяться арендодателем  в одностороннем уведомительном порядке, не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора. Уведомление об изменении ставки аренды направляется арендатору в письменном виде за 14 календарных дней до начала действия нового размера аренды. В случае пролонгации настоящего договора, индексация арендной платы может производится арендодателем не чаще 1 раза в течение 11 месяцев в порядке, закрепленным настоящим пунктом.           

21.01.2020 стороны заключили дополнительной соглашение к договору аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 21.01.2020 к договору стороны пришли к соглашению о том, что договор аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10 считается расторгнутым с 21.01.2020. 

Имущество передано истцу по акту приема-передачи помещения от 21.01.2020.

На стороне ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендных платежей за период с 30.06.2019 по 21.01.2020.  

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 25.11.2019 № 375, от 03.09.2019  № 286, от 13.02.2020 № 01/13 с требованием об уплате задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10, которые оставлены последним без удовлетворения.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период, размер задолженности.

Факт передачи и пользования объектом аренды подтверждены материалами дела (договором аренды от 01.12.2016 №  52/10, актом приема-передачи от 01.12.2016, дополнительными соглашениями, актом приема-передачи от 21.01.2020).

В качества доказательств размера задолженности по оплате переменой части арендной платы истцом представлены договор энергоснабжения от 01.04.2018, счета на оплату электрогэнергии за период с июля 2019 года по январь 2020 года. Расчет переменной части арендной платы выполнен согласно пункту  3.1.3 договора аренды.    

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей в полном объеме за спорный период.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за спорный период в сумме 73 000 руб. 83 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.06.2019 по 13.03.2020 в сумме 23 165 руб. 37 коп. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за просрочку платежа по арендной плате и возмещению расходов арендодателя, а также за просрочку внесения обеспечительного депозита арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае предъявления соответствующего требования. Средства, поступившие в счет погашения задолженности, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе в следующей очередности: в первую очередь – на погашение неустойки, во вторую очередь – на погашение задолженности по арендной плате. О каждом удержании арендодатель в письменном виде извещает арендатора в течение 10 банковских дней со дня удержания.    

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.06.2019 по 13.03.2020 составляет 23 165 руб. 37 коп. 

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным и не противоречащим требованиям действующего законодательства.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, факт возврата имущества ответчиком истцу подтверждены документально, факт несвоевременной оплаты задолженности по арендным платежам за указанный период ответчиком не оспорен,  сумма договорной неустойки подлежит взысканию в заявленном истцом размере. 

Расходы по государственной пошлине  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца в сумме 3 218 руб., с ответчика в доход федерального бюджета (с увеличенной суммы пени) в сумме                 629 руб.

Руководствуясь статьями  17, 49, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Мармелад» задолженность по оплате постоянной части арендной платы в сумме 63 882 руб.  78 коп. за период с 30.06.2019 по 21.01.2020, задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 30.06.2019 по 21.01.2020 в сумме 9 118 руб. 05 коп. по договору аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 52/10, пени за просрочку оплаты задолженности за период с 06.06.2019 по 13.03.2020 в размере 23 165 руб. 37 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 218 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 629 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                             И. Ю. Митропан