ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-214150/24-16-997

г. Москва

19 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 19.12.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МЕЖДУНАРОДНОЙ КОМПАНИИ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРГЛАНС" (236006, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД КАЛИНИНГРАД,

Г. КАЛИНИНГРАД, Б-Р СОЛНЕЧНЫЙ, ЗД. 3, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 305; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.09.2023, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТСТРОЙ" (121601,          Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК,

Б-Р ФИЛЁВСКИЙ, Д. 10, К. 3, ПОМЕЩ. 1/2, КОМ. 26; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 12.04.2024 в размере 10 000 085 руб.                03 коп., неустойки в размере 1 107 891 руб. 58 коп., неустойки в размере 0,1 % за период с 21.08.2024 по дату оплаты долга,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № б/н от 27.08.2024 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Международная компания общество с ограниченной ответственностью "СТАРГЛАНС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СМАРТСТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 12.04.2024 в размере 10 000 085 руб.                  03 коп., неустойки в размере 1 107 891 руб. 58 коп., неустойки в размере 0,1 % за период с 21.08.2024 по дату оплаты долга.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 12.04.2024 г. по 30.06.2024 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 137, ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений от 12 апреля 2024 года (далее – Договор), в отношении нежилых помещений общей площадью в соответствии с документами технической инвентаризации 1 336,8 кв. метров, расположенных на 12 этаже здания по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, пер. 4-й Лесной, дом 4, а именно: комнаты №№ 1н, 2н, Зн, 4н, 5н, 6н, Юн, 11н, 12н, 13н, 14н, 15н, 16н, 17н, 18н, 19н, 20н, 21н, 22н, 23н, 24н, 25н, 26н, 27н, 28н, 29н, ЗОн, 31 н, 32н, ЗЗн, 35н, 36н, 37н, 38н, 39н, 40н, 41 н, 42н, 43н, 44н, 45н, 46н, 47н, 48н, 49н, 50н, 51 н, 52н, 53н, 56н, 57н, а.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (запись регистрации обременения 77:01:0004016:1015-77/051/2024-262 от 10 июня 2024 года).

Согласно пункту 3.1 Договор заключается на 3 года, вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Сторонами. При этом, до даты государственной регистрации Договора, Договор считается заключенным как краткосрочный договор на 360 календарных дней со дня его подписания (включая такой день).

Пунктом 5.1 и пунктом 5.2 Приложения 1 к Договору установлено, что Срок Аренды означает период времени, начиная с 12 апреля 2024 года и до 30 апреля 2027 года (включая обе даты).

В соответствии с п. 5.1 Договора Истец передал, а Ответчик принял в аренду Помещения по Акту приема-передачи Помещений от 12 апреля 2024 года.

В соответствии с п. 7.2 Договора Арендатор обязан своевременно, должным образом и в полном объеме внести Обеспечительный платёж, а также в полном объёме вносить Арендную плату (ее соответствующие части) и иные платежи по Договору.

В соответствии с п. 10.1.1 Договора и п. 7 раздела 1 Приложения 1 к Договору Арендатор был обязан внести не позднее 25 апреля 2024 года Обеспечительный платеж в размере 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей, включая НДС 20%.

Согласно п. 10.2 Договора Арендная плата по Договору состоит из:

(a) Базовой арендной платы;

(b) Эксплуатационных расходов Арендатора;

(c) Платы за машиноместа для парковки легковых автомобилей Арендатора;

(d) Переменной арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Стороны согласились, что площадь Помещений, определенная согласно данным технической инвентаризации, не применяется Сторонами для целей расчета Арендной платы по Договору, при этом для расчета Арендной платы по Договору (соответствующих ее частей) применяется Арендуемая Площадь Помещений, которая определена Сторонами в Приложении 1 к Договору и составляет 1583,5 кв. метров.

Согласно пункту 10.3.1 Договора размер Базовой арендной платы в год за все Помещения по Договору равен произведению Ставки Базовой арендной платы на величину Арендуемой Площади Помещений, при этом размер Базовой арендной платы за один календарный месяц за все Помещения составляет 1/12 от указанной суммы.

Пунктом 2.1 раздела 2 Приложения 1 к Договору установлено, что размер Базовой арендной платы за один календарный месяц за все Помещения на период Срока Аренды с 12 апреля 2024 года по 11 августа 2024 года (включая обе даты) составляет 2 375 250 рублей, включая НДС 20%.

Согласно пункту 10.4.2 Договора размер Эксплуатационных расходов Арендатора в год за все Помещения по Договору равен произведению Ставки Эксплуатационных расходов Арендатора на величину Арендуемой Площади Помещений, при этом размер Эксплуатационных расходов Арендатора за один календарный месяц за все Помещения составляет 1/12 (одну двенадцатую) от указанной суммы.

Пунктом 2.2 раздела 2 Приложения 1 к Договору установлено, что размер Эксплуатационных расходов Арендатора за один календарный месяц за все Помещения на период Срока Аренды с 12 апреля 2024 года по 31 декабря 2024 года (включая обе даты) составляет 1 345 975 рублей, включая НДС 20%.

Согласно пункту 10.5.1 Договора размер Платы за машиноместа для парковки легковых автомобилей Арендатора за каждый календарный месяц определяется как сумма равная произведению Ставки Платы за машиноместа для парковки легковых автомобилей Арендатора на количество машиномест для парковки легковых автомобилей Арендатора, определенное в соответствии с положениями подпункта (j) пункта 6.4.1 Договора, которые предоставляются Арендодателем на стоянке Здания.

Пунктом 2.3 раздела 2 Приложения 1 к Договору установлено, что размер Ставки Платы за машиноместа для парковки легковых автомобилей Арендатора на период Срока Аренды с 12 апреля 2024 года по 30 апреля 2025 года (включая обе даты) составляет 30 000 рублей, включая НДС 20%.

В соответствии с пунктом 3 раздела 1 Приложения 1 к Договору Арендатору предоставляется 2 машиноместа на стоянке Здания для парковки легковых автомобилей Арендатора.

Размер Платы за машиноместа для парковки легковых автомобилей Арендатора за один календарный месяц за 2  машиноместа на период Срока Аренды с 12 апреля 2024 года по 30 апреля 2025 года (включая обе даты) составляет 60 000 рублей, включая НДС 20 %.

Пунктом 10.6.1 Договора установлено, что Переменная арендная плата за каждый календарный месяц Срока Аренды определяется, как совокупность следующих сумм:

(1) Суммы, равной стоимости электрической энергии, потребленной Арендатором в Помещениях, начиная с Даты Начала Срока Аренды (включая такую дату), рассчитанной по формуле, указанной в подпункте (1) пункта 10.6.1 Договора; и

(2) суммы, равной стоимости горячей и холодной воды, потреблённой Арендатором в Помещениях, начиная с Даты Начала Срока Аренды (включительно), размер которой расчитывается пропорционально Доле Арендатора в Здании в затратах на соответствующие коммунальные услуги, понесенные Арендодателем в отношении Здания (включая Помещения); и

(3) суммы, равной стоимости сезонного отопления и обеспечение услугами канализации, которая рассчитывается пропорционально Доле Арендатора в Здании в затратах на соответствующие коммунальные услуги, понесенные Арендодателем в отношении Здания (включая Помещения).

Согласно подп. (1) п. 10.8.1 Договора Базовая арендная плата, Эксплуатационные расходы Арендатора и Плата за машиноместа для парковки легковых автомобилей Арендатора оплачиваются Арендатором ежемесячно, не позднее соответствующего Дня Платежа, в размере определенном в соответствии с Договором, при этом:

(i) Базовая арендная плата, Эксплуатационные расходы Арендатора и Плата за машиноместа для парковки легковых автомобилей Арендатора за период с Даты Начала Срока Аренды до даты окончания календарного месяца на который приходится Дата Начала Срока Аренды (включая обе даты) и за второй календарный месяц Срока Аренды, если День Платежа в отношении второго календарного месяц Срока Аренды наступает позже или приходится на Дату Начала Срока Аренды, в размере определенном в соответствии с настоящим Договором оплачиваются Арендатором в течение 5 (пяти) Рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещений (включая такую дату),

(ii) Базовая арендная плата, Эксплуатационные расходы Арендатора и Плата за машиноместа для парковки легковых автомобилей Арендатора за неполный календарный месяц Срока Аренды оплачивается Арендатором пропорционально части такого неполного календарного месяца, приходящейся на Срок Аренды.

Согласно подп. (2) п. 10.8.1 Арендатор обязан оплачивать Переменную арендную плату за каждый календарный месяц Срока Аренды, начиная с Даты Начала Срока Аренды по Договору (включая такую дату), ежемесячно в течение 5 (пяти) Рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующего счёта Арендодателя (не включая такую дату), в размере, указанном в счёте Арендодателя и определённом в соответствии с пунктом 10.6.1 Договора.

В соответствии с п. 1.1.11 Договора термин «Дни Платежей» означает 20 (двадцатое) число каждого календарного месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу, в случае, если эти дни не являются Рабочими днями, то такими днями являются непосредственно предшествующие им Рабочие дни; «День Платежа» означает один из них.

Согласно п. 10.9.1 Договора сумма Обеспечительного платежа и Арендной платы (соответствующих её частей) не включают в себя НДС, который подлежит уплате Арендатором сверх суммы каждого соответствующего платежа по Договору в размере, определенном в соответствии с применимым действующим законодательством Российской Федерации.

Как указано в исковом заявлении, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность в размере 10 000 085 руб. 03 коп., в том числе:

- по оплате Базовой арендной платы за период с 12.04.2024 г. по 30.06.2024 г. в размере 6 254 825 рублей;

- по оплате Эксплуатационных расходов Арендатора за период с 12.04.2024 г. по 30.06.2024 г. в размере 3 544 400 руб. 83 коп.;

- по оплате Платы за машиноместа для парковки легковых автомобилей Арендатора за период с 12.04.2024 г. по 30.06.2024 г. в размере 158 000 рублей;

- по оплате Переменной арендной платы за период с 12.04.2024 г. по 30.04.2024 г. в размере 42 859 руб. 20 коп.

Согласно пункту 13.3 Договора в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был произведён в дату платежа, установленную Договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора, а Арендатор обязан уплатить Арендодателю по требованию последнего неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности, начисленную в том числе на суммы авансовых платежей и суммы предоплат, сроки оплаты которых нарушены Арендатором, за каждый день просрочки.

За период с 19.04.2024 г. по 20.08.2024 г. истцом начислена неустойка в размере             1 107 891 руб. 58 коп. Расчёт истца судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер задолженности и неустойки,             не оспорил, в связи с чем данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>) в пользу МЕЖДУНАРОДНОЙ КОМПАНИИ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРГЛАНС" (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 10 000 085 (десять миллионов восемьдесят пять) рублей 03 копейки, неустойку в размере 1 107 891 (один миллион сто семь тысяч восемьсот девяносто один) рубль 58 копеек, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на суммы основного долга за период с 21.08.2024 г. по день оплаты суммы основного долга, а также расходы по госпошлине в размере 78 540 (семьдесят восемь тысяч пятьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин