\

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                             

09 ноября 2021 года                                                                    Дело №А48–8153/2021

Резолютивная часть решения изготовлена 29.10.2021.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л. П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лекс" (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Компас-Восток" (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №09/2019 от 01.11.2019 за август, сентябрь 2020 год в размере 27 460 руб., пени за период с 05.08.2020 по 24.08.2021 в размере 30 439 руб.41 коп., всего – 57 899 руб. 41 коп.,                               

без вызова сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лекс" (далее также – истец, ООО "Лекс") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компас-Восток" (далее – ответчик, ООО "Компас-Восток") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №09/2019 от 01.11.2019 за август, сентябрь 2020 год в размере 27 460 руб., пени за период с 05.08.2020 по 24.08.2021 в размере 30 439 руб.41 коп., всего – 57 899 руб. 41 коп.               

Определением суда от 31.08.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).   

23.09.2021 от ООО "Компас-Восток" в материалы дела поступил отзыв, в котором ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований в части взыскания неустойки; полагает, что расчет неустойки, произведенный после истечения срока действия спорного договора аренды, то есть после 30.09.2020 является неправомерным. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и уменьшении размера начисленной неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

29.10.2021 на основании представленных доказательств в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, суд принял решение о частичном удовлетворении исковых требований путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её к делу.

Согласно отчёту о публикации судебного акта резолютивная часть решения по делу № А48-8153/2021, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 30.10.2021.   

01.11.2021 (по штемпелю регистрационного номера) от ООО "Компас-Восток"  поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

01.11.2019 между ООО «Лекс» (арендодатель) и ООО «Компас-Восток» (арендатор) заключен договор аренды № 09/2019, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (временное пользование) нежилое неотапливаемое помещение № 55 площадью 137,3 кв.м, расположенное в производственном корпусе № 5, с кадастровым № 57:25:0010607:138, по адресу: 302040, 

<

...> (далее - помещение).

По акту приема-передачи от 01.11.2019 арендодатель передал, а арендатор принял  во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно разделу 4 договора, срок аренды устанавливается с 01.11.2019 по 30.09.2020.

В связи с истечением срока действия договора, 30.09.2020 ООО «Лекс» приняло нежилое помещение, подписав акт сдачи-приемки в одностороннем порядке.

14.10.2020  ООО «Лекс» направило в адрес ООО «Компас-Восток» уведомление от 11.10.2020, в котором сообщило об отсутствии намерений заключения договора аренды на новый срок, а также о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 20.10.2020 в размере 27 460 руб. 

Указанное уведомление получено ООО «Компас-Восток» 15.10.2020, что подтверждается ответом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED157756280RU.

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату арендных платежей  ООО «Лекс» в адрес ООО «Компас-Восток» повторно направило претензию от 18.01.2021 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 27 460 руб., которая получена последним 20.01.2021, что подтверждается ответом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30200055220250.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил, требования претензии оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском. 

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями, изложенными в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном Кодексом порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (возражений).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 В соответствии с п. 3.2 договора, стороны согласовали условие об арендной плате: арендная плата по договору включает:  денежные средства в размере 100 руб. 00 коп. за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц, что составляет 13 730 руб. 00 коп. в месяц.

Оплата за первый месяц аренды осуществляется в течение 5-и банковских дней смомента подписания акта приема - передачи помещения. Оплата за последующие месяцы аренды оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца фактической аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или на счет, указанный арендодателем (п.п. 3.4.1, 3.4.2 договора).

На день вынесения решения задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период август - сентябрь 2020 года составляет 27 460 руб., что подтверждается подписанным ответчиком без возражений актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2020 между ООО «Лекс» и ООО «Компас-Восток».

Ответчик факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате задолженности по аренде не оспорил, доказательств обратного суду не представил.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным. 

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 27 460 руб.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период за период август - сентябрь 2020 года в сумме 27 460 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Предметом настоящего спора является взыскание с ответчика в пользу истца неустойки за период с 05.08.2020 по 24.08.2021 в размере 30 439 руб.41 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Так по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В соответствии с пунктом 5.4 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.4.1., 3.4.2 договора арендатор по требованию арендодателя обязан перечислить на расчётный счёт арендодателя штрафные пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так как со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды № 09/2019 от 01.11.2019, требование истца о взыскании предусмотренной договором неустойки заявлено правомерно.   

Исходя из указанных условий договора, истец исчислил пени за период с 05.08.2020 по 24.08.2021 в размере 30 439 руб.41 коп.  

Ссылка ответчика на начисление неустойки после истечения срока действия договора на ст. 407 ГК РФ, п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ, п. 66 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и иную судебную практику в данном споре применению не подлежит, поскольку в рассматриваемых правоотношениях договор аренды от 01.11.2019 № 09/2019 прекратил свое действие в соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ, т.е. стороны не расторгали договор аренды по соглашению в порядке ст. ст. 450, 452 ГК РФ,.

Последствия прекращения обязательств по окончании срока действия договора и в связи с расторжением договора в порядке ст. ст. 450, 452 отличны.

 Как следует из материалов дела, согласно разделу 4 договора, срок аренды устанавливается с 01.11.2019 по 30.09.2020.

В связи с истечением срока действия договора, 30.09.2020 ООО «Лекс» приняло нежилое помещение, подписав акт сдачи-приемки в одностороннем порядке.

В соответствии с  абз. 2 п. 66 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 66, 68 постановления Пленума № 7, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Таким образом, предусмотренные договором пени подлежат начислению до момента полной оплаты задолженности, независимо от даты истечения срока действия договора.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд, установил, что расчет произведен за период с 05.08.2020 по 24.08.2021, при этом в расчете допущена ошибка при исчислении периода просрочки оплаты. 

Согласно п. 3.4.2 договора, оплата аренды оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца фактической аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или на счет, указанный арендодателем (п. 3.4.2 договора).

Таким образом, пени за нарушение обязательства по внесению арендной платы подлежит начислению за период с 06.08.2020 по 24.08.2021, и составляют 30 275 руб.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки судом рассмотрено и отклоняется в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

В рамках рассмотрения настоящего дела вопреки указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо доказательств явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому суд принимает во внимание, что ответчиком подписан договор, в том числе с условием уплаты пени за просрочку платежа в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Какого-либо спора или разногласий у сторон при заключении договора аренды нежилого помещения № 09/2019 от 01.11.2019 не имелось.

Доказательств того, что размер неустойки за нарушение договорного обязательства установлен соглашением сторон с нарушением порядка свободного волеизъявления, в материалы дела не представлено.

Судом также не установлено, что при определении размера подлежащей взысканию неустойки при заключении договора истец злоупотребил своим правом, что договор содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ООО "Компас-Восток" и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а ответчик был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания условия договора о неустойке (то есть оказался слабой стороной договора).

Кроме того, согласно п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 №17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", установление сторонами в договоре более высокого размера неустойки по отношению к размеру неустойки, установленному законом, или средневзвешенным процентным ставкам кредитных организаций, само по себе не является основанием для ее уменьшения по статье 333 ГК РФ.

На основании вышеизложенного суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 30 275 руб. неустойки за период с 06.08.2020 по 24.08.2021 признается судом правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в общей сумме 57 735 руб. 00 коп., из которых: 27 460 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 09/2019 от 01.11.2019 за период август - сентябрь 2020 года, 30 275 руб. - неустойка за период с 06.08.2020 по 24.08.2021, в остальной части требования удовлетворению не подлежат.                                                                    

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 334 руб. (п/п № 24.08.2021 от 34583).

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 18 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в размере 2 309 руб. относятся на ответчика пропорционально размеру обоснованно заявленных требований, 7 руб. подлежат отнесению на истца, ввиду частичного удовлетворения исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 448 руб. 27 коп., понесенных в связи с направлением ответчику процессуальных документов.

Размер почтовых расходов в размере 448 руб. 27 коп. подтверждается представленными почтовыми квитанциями об оплате почтовых услуг от 14.10.2020 на сумму 240 руб. и от 18.01.2021 на сумму 208 руб. 27 коп.

Расчет взыскиваемых расходов судом проверен и признан правильным.

Возражений относительно обоснованности и размера почтовых расходов ответчиком, не заявлено, доказательств их необоснованности и неразумности не представлено.

Поскольку почтовые расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, являются необходимыми и обоснованными, суд удовлетворяет требование в данной части в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компас-Восток" (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лекс" (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 09/2019 от 01.11.2019 за период август - сентябрь 2020 года в сумме 27 460 руб., неустойку за период с 06.08.2020 по 24.08.2021 в размере 30 275 руб., всего – 57 735 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 448 руб. 27 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 309 руб., в остальной части требования оставить без удовлетворения.                                                                    

Выдать исполнительный лист.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Лекс" (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 18 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                           Парфёнова Л. П.