Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-98663/23

13 сентября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Дубровской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Якушиным Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «МОЯР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ТСЖ «СПАССКИЕ ВОРОТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании предоставить документы, признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом №1 от 08.09.2023,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з от 24.07.2024, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МОЯР» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ТСЖ «СПАССКИЕ ВОРОТА», с учетом принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, со следующими требованиями:

1. Обязать ТСЖ «Спасские ворота» (ИНН: 

<

***>) предоставить ООО «Мояр» (ИНН: 

<

***>) следующую информацию и документы ТСЖ «Спасские ворота» для ознакомления в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда в месте нахождения ТСЖ «Спасские ворота»:

- Детализированный по статьям расходов отчет по расходам, понесенным ТСЖ «Спасские ворота» за период с 01 апреля 2023 года по 31 декабря 2023 года на содержание и техническое обслуживание для нежилых помещений;

- Договоры оказания услуг, выполнения работ, акты выполненных работ, оказанных услуг по управлению, обслуживанию, содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 года;

- Трудовые договоры, приказы, платежные поручения по выплате заработной платы работников ТСЖ «Спасские ворота» за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 года,

- Штатные расписания ТСЖ «Спасские ворота», приказы об утверждении штатного расписания за период с 01.04.2023г по 31.12.2023г.,

- Расширенные выписки с указанием назначений платежа по расчетным, лицевым счетам, открытым в банках ТСЖ «Спасские ворота» за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2023г.,

- Положение о резервном, стабилизированном, ремонтном фонде, приказы об утверждении данных положений,

- Фактическую смету, отчет по статьям расходов на работы (услуги), фактически оплаченные из резервного (стабилизационного) фонда за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г,

- Регистры бухгалтерского учета по счетам бухгалтерского учета, выгрузки из бухгалтерских регистров, отражающие данные о расходах с детализацией по контрагентам и доходах с выделением доходов, полученных от собственников жилых помещений и нежилых помещений по действующим тарифам, а также доходов от иной деятельности (сдачи имущества в аренду, оказание прочих услуг и т.п.) за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

- План работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.04.2023г. по 31.12.2023 г.

- Перечень имущества, приобретенного ТСЖ «Спасские ворота», договоры купли-продажи, накладные, платежные поручения по оплате на приобретении имущества в период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

- Акты осмотров технического состояния, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

- Договоры, акты выполненных работ, платежные поручения, журналы заявок, подтверждение осуществление деятельности аварийно-диспетчерской службой с 01.04.2023 г. по 31.12.2023г.,

- Предоставить сведения (информацию) о перечнях, объемах и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работах по управлению многоквартирным домом за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

2. Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Спасские ворота» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 18 мая 2023 года по 01 сентября 2023 года в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 1 от 08.09.2023 года в части:

- утверждения сметы и тарифа на содержание и обслуживание нежилых помещений 2023 год в размере 76 руб. 78 коп. с квадратного метра площади 

– утверждения плана работ на 2023 год: ремонт за счет средств текущего ремонта и резервного фондов: текущий ремонт дверей входной группы до 350 тыс. рублей, ремонт помещения для аварийной диспетчерской службы до 80 тыс. рублей, установка камер на обзор по лифтам и входам служебные щитовые до 450 тыс., ремонт ворот в гаражи до 800 тыс. руб., ремонт и перенос сетей хвс и канализации до 500 тыс. рублей, ремонт доводчиков и дверей поэтажных до 500 тыс. рублей;

Также истец просит обязать произвести перерасчет оплаты для собственников нежилых помещений за содержание и техническое обслуживание, исключив из него тариф в размере 76,78 руб. за единицу площади.

3. Взыскать с ТСЖ «Спасские ворота» (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «Мояр» (ИНН: 

<

***>) 5 000 руб. судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с одиннадцатого дня с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Определением суда от 31.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО1 (Третье лицо 1); ИП ФИО2 (Третье лицо 2); ФИО3 (Третье лицо 3), ФИО4 (Третье лицо 4).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом представленных в ходе рассмотрения дела уточнений и пояснений.

Представители ответчика против удовлетворения исковых требований в судебном заседании возражали, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьих лиц в судебном заседании требования истца поддержал и просил их удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «МОЯР» является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (кадастровые номера помещений: 50:04:0010903:2433; 50:04:0010903:2435; 50:04:0010903:2436; 50:04:0010903:2655; 50:04:0010903:2471; 50:04:0010903:2472; 50:04:0010903:2473).

Согласно протоколу заседания членов Правления ТСЖ «Спасские ворота» от 27.03.2023г. № 3 ответчик приступил к деятельности по управлению многоквартирным домом с 01 апреля 2023г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, получив от ТСЖ «Спасские ворота» в сентябре 2023 года платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг за август 2023 года, узнал о том, что цена по услуге за: содержание и техническое обслуживание общего имущества изменилась, т.е. увеличилась с 33,05 руб. за 1 кв. м до 76,78 руб. за 1 кв. м.

В последующем истцу, по его утверждению, стало известно о том, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в период с 18 мая 2023 года по 01 сентября 2023 года по инициативе ответчика было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Спасские ворота» в очно-заочной форме, и приняты решения по вопросам повестки дня, оформленные протоколом № 1 от 08.09.2023г. (далее – Протокол № 1).

Согласно Протоколу № 1 на повестку дня внеочередного собрания членов ТСЖ «Спасские ворота» были поставлены следующие вопросы:

1.         Выбор председателя и секретаря общего собрания и счетной комиссии.

2.         Утверждение положения о Ревизионном (стабилизационном фонде) в ТСЖ «Спасские ворота».

3.         Утверждение размера расходов с резервного стабфонда для устранения аварийных ситуаций по решению правления ТСЖ.

4.         Утверждение сметы и тарифа на содержание и обслуживание нежилых помещений в 2023г.

5.         Утверждение размера взноса в Резервный (стабилизационный) фонд в 2023г.

6.         Утверждение отдельной строкой взнос на текущий ремонт с квадратного метра в месяц с жилого и нежилого помещения дополнительно к смете.

7.         Утверждение плана работ на 2023г. (ремонты за счет средств текущего ремонта и резервного фонда), а именно: дверей входных, ремонт помещений, покупка поломоечной техники, установка камер наблюдения, ремонт ворот и перенос сетей гве хве элекстросетей дверей поэтажных.

8.         Утверждение положения о ревизионной комиссии и выбор членов ревизионной комиссии.

По итогам внеочередного собрания членов ТСЖ «Спасские ворота», оформленным Протоколом № 1, были приняты следующие решения:

1.         Выбрать председателем собрания членов ТСЖ председателя ФИО5, секретарем Белякову СЮ, членами счетной комиссии ФИО6 кв. 36, ФИО7 кв. 132, ФИО8 кв. 371.

2.         Утвердить положение о резервном фонде в ТСЖ

3.         Утвердить размер расходов с резервного Стабфонда для устранения аварий в случае экстренных ситуаций в размере 350 000 руб. по решению Правления ТСЖ для принятия оперативных решений.

4.         Утвердить смету и тариф на содержание и обслуживание нежилых помещений 2023 год в размере 76 руб. 78 коп. с кв.м, в связи с спецификой и дополнительными затратами с разницей содержания и ремонта, i;

5.         Утвердить резервный фонд на 2023г. в размере 150 рублей с жилого и нежилого помещения в месяц, согласно Устава и законодательства направляемого решением собрания на содержание и ремонт общего имущества в доме и предотвращения аварийных ситуаций.

6.         Утвердить отдельной строкой взнос на текущий ремонт с квадратного метра с каждого жилого и нежилого помещения в месяц 1 руб. 50 коп.

7.         Утвердить план работ на 2023 год, ремонт за счет средств текущего ремонта и резервного фондов: 1. Текущий ремонт дверей входной группы до 350 тыс., ремонт помещения для аварийной диспетчерской службы до 80 тыс. рублей, установка камер на обзор по лифтам и входам служебные щитовые до 450 тыс., ремонт ворот в гаражи до 800 тыс. руб., ремонт и перенос сетей хве и канализации до 500 тыс. рублей, ремонт доводчиков и дверей поэтажных до 500 тыс. рублей.

8.         Утвердить положение о ревизионной комиссии ТСЖ и выбрать членов ревизионной комиссии ФИО6 (36 кв.) ФИО8 (кв. 371).

Истец считает, что решения, оформленные Протоколом № 1, являются недействительными в части вопросов повестки дня № 4 и № 7:

-           утверждения сметы и тарифа на содержание и обслуживание нежилых помещений 2023 год в размере 76 руб. 78 коп. с кв.м, в связи с спецификой и дополнительными затратами с разницей содержания и ремонта и

-           утверждения плана работ на 2023 год, ремонт за счет средств текущего ремонта и резервного фондов: текущий ремонт дверей входной группы до 350 тыс., ремонт помещения для аварийной диспетчерской службы до 80 тыс. рублей, установка камер на обзор по лифтам и входам служебные щитовые до 450 тыс., ремонт ворот в гаражи до 800 тыс. руб., ремонт и перенос сетей хвс и канализации до 500 тыс. рублей, ремонт доводчиков и дверей поэтажных до 500 тыс. рублей, поскольку нарушают права Истца.

Согласно позиции истца, оспариваемые решения внеочередного собрания членов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования с 18 мая 2023 г. по 01 сентября 2023 года, являются недействительными, приняты с существенным нарушением порядка проведения собрания, при отсутствии кворума, по вопросам, не относящимся к компетенции членов ТСЖ, влекут для истца существенные неблагоприятные последствия.

В отношении решения по пункту 4 повестки дня истец указывает на отсутствие сметы расходов и доходов на 2023 год, поясняет, что смета фактически не утверждалась. Также указывает, что установление различных тарифов по содержанию и текущему ремонту общего имущества для жилых и нежилых помещений необоснованно и несоразмерно, что влечет за собой недопустимое причинение убытков собственникам нежилых помещений дома, в том числе истцу. Истец отмечает, что ни один из собственников нежилых помещений (коммерческих помещений) о проведении общего собрания не уведомлялся и, соответственно, не принимал участия в голосовании. Кроме того, решение по п. 4 не было включено в повестку дня в той формулировке, как принято решение, что, по мнению истца, является основанием для его признания ничтожным.

В отношении решения по пункту 7 повестки дня истец указывает на нарушение требований пп.1 ч. 2 и пп. 4.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. п. 17 и 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила). Истец пояснил, что решение принято по вопросам, не относящимся к компетенции собрания членов ТСЖ. Как указал истец, решения о проведении переустройства, перепланировки, по проведению текущего ремонта относятся к компетенции собрания собственников общего имущества многоквартирного дома и принимаются при наличии кворума при голосовании более 50% от числа собственников. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному вопросу не проводилось. Таким образом, истец полагает, что вопрос о проведении переустройства (переобрудования) общего имущества МКД в части перечисленных работ по п. 7 принят неуполномоченным органом собрания, в отсутствие кворума, по повестке, не поставленной на голосование.

При этом истец в ходе рассмотрения дела пояснил, что согласно протоколу № 1 от 08 сентября 2023 года в собрании членов ТСЖ «Спасские ворота» приняли участие члены ТСЖ, обладающие 11705 кв.м голосов, что составляет 57,5 % от общего числа членов ТСЖ. Согласно этому же протоколу, членам ТСЖ «Спасские ворота» принадлежит 20344,98 кв.м, площади, что составляет 50,88% от площади всех жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, согласно пояснениям истца, ответчиком в материалы дела не было представлено оригиналов документов, а именно:

-           уведомления (сообщения) о проведении общего собрания членов ТСЖ в период с 18 мая по 01 сентября,

-           документы, подтверждающие вручение сообщения об уведомлении о собрании членам ТСЖ, иные документы, подтверждающие доведение сообщения о собрании до сведения всех членов ТСЖ,

-           списки присутствующих на очной части собрания,

-           документы, которые рассматриваются на данном собрании, а именно: Положение о резервном (стабилизационном или ремонтном фонде), положение о ревизионной комиссии.

-           не представлен реестр членов ТСЖ на дату голосования, в котором указано количество голосов членов ТСЖ «Спасские ворота» в размере 20344,98 кв.м, по состоянию на дату проведения собрания.

Как указал истец, представленный ответчиком в материалы дела реестр членов ТСЖ не содержит дату, на которую он сформирован, а количество голосов членов ТСЖ в этом реестре не соответствует данным, указанным в протоколе № 1 от 08.09.2024г. (в реестре указано – 21248,3 кв.м, голосующих членов ТСЖ, а в протоколе № 1 от 08.09.2023 указано 20344,98 кв.м, площади голосующих членов ТСЖ).

Истец также ссылается на наличие в реестре и бюллетенях для голосования противоречий, не позволяющих достоверно определить членов ТСЖ, имевших право голосования оформленным оспариваемым решением.

Согласно позиции истца, по данному собранию все бланки голосования, поступившие после 30 июня 2023 года, не должны были учитываться при подсчете голосов.

Как пояснил истец, исходя из анализа представленных ответчиком бланков голосования, не содержащих противоречий, по состоянию на 30 июня 2023 года кворума не было, а в данном голосовании приняли участие члены ТСЖ с количеством голосов равным 3206,69. Иные решения (бюллетени) для голосования в собрании в очно-заочной форме в период с 18 мая 2023 года по 30 июня 2023 года не подлежат учету, поскольку были поданы после даты голосования, т.е. после 30 июня 2023 года, не имеют дат. Часть решений (бюллетеней) подписана не членами ТСЖ согласно представленному ответчиком реестру № 716, 713, 708, 484, 353. По помещению № 707 ответчиком представлено решение, на втором листе которого значатся иные вопросы, которые не были указаны в протоколе № 1 от 08.09.2023г. По квартире № 561 представлены два разных решения от 01.07.2023 и от 29.06.2023г., последнее из которых не заполнено. По квартире № 487 представлено решение с иной повесткой.

Ответчиком также представлены в материалы дела бюллетени голосования по собранию, проводимому в очно-заочной форме в период с 18 мая 2023 г. по 25 июля 2023г.

Как утверждает истец, по данному собранию все бланки голосования, поступившие после 25 июля 2023 года, не должны были учитываться при подсчете голосов.

Согласно тексту решений (бюллетеней) голосования, собрание проводилось в период с 18 мая 2023 года по 30 июня 2023 года. Подведение итогов и составление протокола осуществлялось в период с 9 часов 26 июля по 20 часов 27 июля.

Из доводов истца следует, что по состоянию на 25 июля 2023 года кворума на указанном собрании не было, а в данном голосовании приняли участие члены ТСЖ с количеством голосов, равным 1913,4 кв. м.

Также истец указал, что ответчиком представлены в материалы дела бюллетени голосования по собранию, проводимому в очно-заочной форме в период с 18 мая 2023 г. по 01 сентября 2023г.

По данному собранию все бланки голосования, поступившие после 01 сентября 2023 года, не должны были учитываться при подсчете голосов.

В тексте бюллетеня голосования не содержится информация о дате и времени подведения итогов голосования, составления протокола.

Как указал истец, по состоянию на 01 сентября 2023 года кворума не было, а в данном голосовании приняло участие члены ТСЖ с количеством голосов равным 1075,9 кв. м.

Ответчиком также представлены в материалы дела бюллетени голосования по собранию, проводимому в очно-заочной форме в период с 18 мая 2023 г. по 01 ноября 2023 г.

Согласно тексту бюллетеня голосования по кв. 610 собрание проводилось в период с 18 мая 2023 года по 01 ноября 2023 года. Подведение итогов и составление протокола осуществлялось в период с 9 часов 02 ноября 2023 года по 20 часов 3 ноября.

В данном собрании принял участие один член ТСЖ – собственник квартиры № 610 с количеством голосов 116,3 кв.м.

Из доводов истца следует, что представленные ответчиком четыре варианта бюллетеней голосования по собраниям в период с началом голосования с 18 мая 2023 года и по 30 июня 2023 года, затем по 25 июля 2023 года, затем по 01 сентября 2023 года, затем по 01 ноября 2023 года подтверждают разные даты окончания заочного голосования.

Как пояснил истец, об окончательной дате проведения собрания с повесткой дня, указанной в оспариваемом протоколе № 1 от 08.09.2023, ответчик в установленном порядке членов ТСЖ не уведомлял.

Согласно позиции истца, решения собственников помещений многоквартирного дома, принятые после последнего дня, указанного в сообщении о проведении собрания в части заочного голосования, не могут быть учтены при подсчете голосов.

Также истец указал, что не был уведомлен о проведении собрания с последним днем голосования ни до 30 июня, ни до 15 июля, ни до 01 сентября, ни до 01 ноября 2023 года, согласно повестке, указанной в протоколе № 1 от 08.09.2023г.

Напротив, в адрес ООО «Мояр» от председателя ТСЖ ФИО5 был направлен бланк для голосования по собранию в период с 18 мая 2023 г. по 25 июля 2023 года с иной повесткой дня, включающей 14 вопросов.

Как указал истец, бланка решения по оспариваемому собранию, оформленному протоколом от 08.09.2023 № 1, ответчиком в ООО «Мояр» не направлялось, также как и иным собственникам нежилых (коммерческих помещений).

В ходе рассмотрения дела истец также пояснил, что представленными ответчиком в материалы дела бюллетенями по голосованию в совокупности по трем собраниям, проводимым с 18 мая по 01 сентября 2023 года, не подтверждается наличие кворума членов ТСЖ, указанного в оспариваемом протоколе в размере 11705 кв.м.

Согласно позиции истца, при заочном голосовании не подлежат подсчету заполненные решения, поданные после последнего дня голосования, решения, принятые не по повестке, поставленной на голосование в собрании, решения собственников, не являющихся членами ТСЖ, решения, из которых невозможно установить дату передачи заполненного решения инициатору собрания, решения, в которых отсутствует графа «воздержался».

По мнению истца, из суммы голосов кворума, указанного в оспариваемом протоколе от 08.09.2023 № 1 (11705 кв.м), подлежит исключению 1812,9 кв.м.. Таким образом, общее число голосов членов ТСЖ, принявших участие и подлежащих учету составляет, 9892,1 кв.м., что составляет 48,62%, т.е. менее 50 % от всех голосов членов ТСЖ.

Таким образом, согласно позиции истца, из представленных ответчиком в материалы дела бланков решений, оформленных в четырех вариантах по периоду проведения собрания, отсутствие даты и ошибок в реестре членов ТСЖ, наличия значительного количества решений собственников, оформленных с нарушением законодательства и имеющим противоречия, следует, что кворум на оспариваемом собрании в период с 18 мая 2023 и по 01 сентября 2023 года отсутствовал.

Также истец утверждает, что ответчиком не представлены доказательства экономической обоснованности установления дополнительного увеличенного тарифа для собственников нежилых помещений в размере 76,78 руб.

Истец ссылается на заключение специалиста № 62 Меженной Е.Е. ООО «Центр независимой бухгалтерской и финансовой экспертизы».

Из вышеприведенного заключения специалиста, в частности, следует, что дифференцированный тариф, предусмотренный Сметой расходов ТСЖ «Спасские ворота» с 1 января 2023 год и утвержденный протоколом членов ТСЖ «Спасские ворота» № 1 от 08.09.2023г. для нежилых помещений и машиномест в размере 76,78 руб. за 1 кв.м площади, экономически обоснованным не является.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, истец утверждает, что оспариваемые решения, оформленные протоколом от 08.09.2023 г. № 1, приняты при отсутствии кворума, при существенном нарушении процедуры проведения собрания, приняты по вопросу, не отнесенному к компетенции членов ТСЖ (в части вопроса 7, касательно ремонта общего имущества многоквартирного дома, который относится к компетенции собрания собственников).

Также из доводов истца следует, что им в адрес ответчика неоднократно направлялись письма о представлении для ознакомления с информацией, обосновывающей установление дифференцированного тарифа по нежилым помещениям в размере 76,78 руб., о предоставлении для ознакомления сметы, на основании которой этот тариф был принят на собрании членов ТСЖ «Спасские ворота», о предоставлении сметы на 2023 год, иных финансовых (бухгалтерских) отчетных документов. Данные обстоятельства подтверждаются письмами-запросами ООО «МОЯР» от 19.09.2023г. № 19-09/2023, от 09.10.2023г. № 09-10/2023, от 08.11.2023 №08-11/2023.

Однако ответов на данные письма с обосновывающей тариф информацией ответчиком не было предоставлено.

Как утверждает истец, ответчик не разместил информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, а также иную информацию, которую запрашивал истец.

С учетом изложенного, ООО «МОЯР» указало, что ответчиком нарушены его права на получение информации и документов, связанных с осуществлением деятельности ТСЖ «Спасские ворота», в частности, обосновывающих размер платы (тариф) за содержание и обслуживание нежилых помещений, составляющий 76,78 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Спасские ворота» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 18 мая 2023 года по 01 сентября 2023 года в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 1 от 08.09.2023 года в части:

- утверждения сметы и тарифа на содержание и обслуживание нежилых помещений 2023 год в размере 76 руб. 78 коп. с квадратного метра площади-утверждения плана работ на 2023 год: ремонт за счет средств текущего ремонта и резервного фондов: текущий ремонт дверей входной группы до 350 тыс. рублей, ремонт помещения для аварийной диспетчерской службы до 80 тыс. рублей, установка камер на обзор по лифтам и входам служебные щитовые до 450 тыс., ремонт ворот в гаражи до 800 тыс. руб., ремонт и перенос сетей хвс и канализации до 500 тыс. рублей, ремонт доводчиков и дверей поэтажных до 500 тыс. рублей;

- обязать произвести перерасчет оплаты для собственников нежилых помещений за содержание и техническое обслуживание, исключив из него тариф в размере 76,78 руб. за единицу площади, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как указано в пункте 107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановления Пленума № 25) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4).

Согласно пункту 41 Постановления Пленума № 25, пункту 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6. ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом, на дату проведения Собрания истец, с учетом размера доли принадлежащих ООО «КВАНТ» помещений в общем от общей площади Здания, обладал 30% голосов. Ответчик и Третье лицо 1, имеющие в совокупности 56,6% голосов, присутствовали на Собрании и голосовали «ЗА» принятие решений по вопросам 1-23 повестки дня Собрания,

В соответствии с и. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Как усматривается из материалов дела, повестка дня Собрания не содержала вопросы, являющиеся исключением из общего правила, перечисленные в п. 1 ст. 46 ЖК РФ, в отношении принятия решений по которым требуется квалифицированное число голосов (не менее двух третей от общего числа голосов собственников).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29 1 - 29 5 настоящих Правил.

Согласно п. 4, 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Пунктом 3 статьи 145 ЖК РФ установлено, что уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 146 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Исходя из разъяснений, данных Конституционным Судом Российской Федерации, правовое регулирование, установленное, в частности, статьей 181.5 ГК РФ, определяющей основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия (постановление от 29.01.2018 №5-П, определение от 25.11.2020 №2753)

Как усматривается из материалов дела, на дату проведения спорного собрания членов ТСЖ «Спасские ворота» собственники жилых и нежилых помещений владели 986,2 кв.м./голосов, что составляет 100%, из них Члены ТСЖ владеют 20 344,98 кв.м./голосов, что составляет 50,88% от площади всех жилых и нежилых помещений МКД.

В голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 11 705 кв.м., что составляет 57,5% от общего числа членов ТСЖ.

ООО «МОЯР» не является членом ТСЖ «Спасские ворота», владеет 1 389,5 кв.м./голосов, что составляет 3,47% от общего числа собственников жилых и нежилых помещений и 6,83% от числа голосов членов ТСЖ.

Привлеченные к участию в настоящем деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, обладают следующим числом голосов: ФИО2 - имеет 124,4 голосов (кв.м.), ФИО4 - имеет 162,5 голосов (кв.м.), ФИО1 имеет - 162,5 голосов (кв.м.)

ФИО3 принимала участие в голосовании проголосовав по вопросам №4 и 7 против ее голоса отражены в протоколе.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что участие истца в голосовании, с учетом количества голосов, которыми владеет ООО «МОЯР», а равно совместное участие в голосовании истца и третьих лиц не могло повлиять на принятие общим собранием тех или иных решений.

В п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановления Пленума № 25) указано, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Таким образом, поскольку голосование истца не могло повлиять на принятие решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Спасские ворота» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 18 мая 2023 года по 01 сентября 2023 года в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 1 от 08.09.2023, основания для признания соответствующих решений недействительными у суда отсутствуют.

При этом суд также исходит из того, что ТСЖ «Спасские ворота», вопреки утверждениям истца, не было допущено нарушений порядка созыва и проведения вышеуказанного общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества (и о принятых ими решениях) производится путем размещения сообщений в местах общего пользования, доступных для всех членов Товарищества, в том числе на информационных стендах. Сообщение размещается не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества (п. 13.3 Устава ТСЖ «Спасские ворота»).

Вместе с тем, ООО «Мояр» не являлся членом ТСЖ «Спасские ворота» на момент проведения общего собрания членов ТСЖ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие уведомления истца о проведении общего собрания не свидетельствует о нарушении ТСЖ «Спасские ворота» установленных действующим законодательством требований о созыве и проведении собрания.

Также не могут быть признаны обоснованными доводы истца о том, что при определении общего числа голосов собственников помещений, которые должны учитываться при подсчете голосов, должны быть исключены голоса собственников квартир, сданных за пределами срока голосования.

При этом суд учитывает, что вышеуказанные лица факт участия именно в данном проведенном собрании не оспаривали, все решения собственников сданы до даты подсчета голосов.

Таким образом, волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме было выражено.

При этом, нормы главы 5 ЖК РФ и главы 9.1 ГК РФ не содержат прямого запрета на продление срока такого голосования.

Единственным ограничением в данной области, прямо указанным в законе, является требование указания в протоколе собрания даты, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества (подп. 1 п. 5 ст. 181.2 ГК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Поскольку фактически решением инициатора собрания срок приема решений собственников был продлен, данный довод истца не свидетельствует о наличии оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие даты заполнения и даты получения инициатором некоторых письменных решений собственников не могут быть приняты в качестве доказательства отсутствия волеизъявления собственника, поскольку из смысла этих решений ясно, когда и в каких целях данные решения приняты.

Кроме того, часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Положения статьи 48 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в определении Верховного суда Российской Федерации от 29 июля 2020 г. № 307-ЭС20-9946.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, и управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Согласно пунктам 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, принятие решения об утверждении размера платы за содержание жилого и/или нежилого помещения относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

- утверждения сметы и тарифа на содержание и обслуживание нежилых помещений 2023 год в размере 76 руб. 78 коп. с квадратного метра площади 

– утверждения плана работ на 2023 год: ремонт за счет средств текущего ремонта и резервного фондов: текущий ремонт дверей входной группы до 350 тыс. рублей, ремонт помещения для аварийной диспетчерской службы до 80 тыс. рублей, установка камер на обзор по лифтам и входам служебные щитовые до 450 тыс., ремонт ворот в гаражи до 800 тыс. руб., ремонт и перенос сетей хвс и канализации до 500 тыс. рублей, ремонт доводчиков и дверей поэтажных до 500 тыс. рублей;

Кроме того, суд не может признать обоснованными и подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами доводы истца о том, что утверждение утверждения сметы и тарифа на содержание и обслуживание нежилых помещений 2023 год в размере 76 руб. 78 коп. с квадратного метра площади является экономически необоснованным.

Так, в подтверждение вышеприведенного довода истцом представлено Заключение специалиста №62 от 10.07.2024 года, подготовленное специалистом ФИО9.

В ходе проведения исследования специалист не запросил у ТСЖ необходимой документации для всестороннего проведения исследования. Также истцом не предоставлена специалисту информация об увеличенном объеме оказываемых услуг для нежилых помещений.

Примененный специалистом ГОСТ Р 70773 2023 услуги управления многоквартирными домами не может применятся по отношению к ТСЖ так и на момент принятия решения об установлении тарифа не был введен в действие, а также применяется только к управляющим компаниям.

Специалистом сделан вывод в сводных результатах, что суммы начислений по всем видам установленных ТСЖ тарифов и сборов, касающихся управления, содержания, обслуживания и ремонта дома, расположенного по адресу ул. Спасская, 6А, г. Дмитров за 9 месяцев 2023 года превышают на 48,5 % величину действительно необходимых расходов на эти же самые цели, что свидетельствует о значительном завышении установленных ТСЖ тарифов на содержание и обслуживание дома в сравнении с необходимой (подтвержденной фактическими расходами) величиной.

В то же время специалистом не учтено, что в соответствии с утвержденной Сметой ТСЖ «Спасские ворота» только по тарифам 33,05 рублей с жилых помещений и 76,78 рублей с нежилых помещений в период с 01.04.2023 по 31.12.2023 плановый сбор должен составить 12 721 408 рублей (1 590 176 рублей в месяц).

Согласно финансового отчета за период с 01.04.2023 по 31.12.2023, плановое поступление по всем начислениям денежных средств составило 11 954 142 рубля 89 копеек.

Из выше перечисленного можно констатировать факт исполнения утвержденной сметы почти в полном объеме.

Кроме того, при проведении исследования не учитывались обстоятельства неисполнения собственниками помещений обязанностей по оплате услуг. Также специалист не принял во внимание, что нежилыми помещениями производится эксплуатация МОП в увеличенном объеме.

Более того, суд исходит из того, что установление величины экономически и технологически обоснованного тарифа на содержание и обслуживание помещений в доме расположенном по адресу ул. Спасская,6А, г.Дмитров, не является предметом настоящего исследования и требует проведения отдельной экспертизы, в рамках которой следует провести изучение документов, подтверждающих техническое состояния многоквартирного дома, содержащих сведения о выявленных дефектах.

Принимая во внимание изложенное, суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном статьей 71 АПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Спасские ворота» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 18 мая 2023 года по 01 сентября 2023 года в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 1 от 08.09.2023 года в части.

Вместе с тем, суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ТСЖ «Спасские ворота» (ИНН: 

<

***>) предоставить ООО «Мояр» (ИНН: 

<

***>) следующую информацию и документы ТСЖ «Спасские ворота» для ознакомления в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда в месте нахождения ТСЖ «Спасские ворота», по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65.2. Гражданского кодекса Российской Федерации участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе, в том числе, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и учредительным документом корпорации, получать информацию о деятельности корпорации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией.

В силу статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В силу п. 10.1.3 Устава ТСЖ «Спасские ворота» члены товарищества собственники жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1)   устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

2)      реестр членов Товарищества;

3)   бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4)      заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

5)    документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6)    протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

7)    документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей голосования (в связи с находящимися в бюллетенях и доверенностях личными данными, каждый собственник может ознакомиться только со своим бюллетенем при направлении подтверждающего личность), а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8)    техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9)    иные предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

Таким образом, истец, являясь собственником нежилого помещения, в силу прямого указания закона, положения Устава, вправе потребовать от Товарищества предоставить информацию, связанную с осуществлением его деятельности.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о представлении для ознакомления с документами и информацией ТСЖ, в том числе касающимися установления дифференцированного тарифа по нежилым помещениям в размере 76,78 руб., а также со сметой, на основании которой этот тариф был принят на собрании членов ТСЖ «Спасские ворота».

Между тем, доказательств, подтверждающих исполнение требований истца и предоставление ООО «МОЯР» документов, в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на размещение документов и информации на официальном сайте ТСЖ «Спасские ворота» в сети «интернет» судом отклоняется, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по представлению собственнику помещения документов на основании запроса последнего.

В соответствии с частью 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Вместе с тем, обязанность по предоставлению для ознакомления документов следует из п. 10.1.3 Устава ТСЖ «Спасские ворота», так как данные документы касаются деятельности Товарищества, произведенных расходов.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца по предоставлению следующих документов:

- Детализированный по статьям расходов отчет по расходам, понесенным ТСЖ «Спасские ворота» за период с 01 апреля 2023 года по 31 декабря 2023 года на содержание и техническое обслуживание для нежилых помещений;

- Договоры оказания услуг, выполнения работ, акты выполненных работ, оказанных услуг по управлению, обслуживанию, содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 года;

- Трудовые договоры, приказы, платежные поручения по выплате заработной платы работников ТСЖ «Спасские ворота» за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 года,

- Штатные расписания ТСЖ «Спасские ворота», приказы об утверждении штатного расписания за период с 01.04.2023г по 31.12.2023г.,

- Расширенные выписки с указанием назначений платежа по расчетным, лицевым счетам, открытым в банках ТСЖ «Спасские ворота» за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2023г.,

- Положение о резервном, стабилизированном, ремонтном фонде, приказы об утверждении данных положений,

- Фактическую смету, отчет по статьям расходов на работы (услуги), фактически оплаченные из резервного (стабилизационного) фонда за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г,

- Регистры бухгалтерского учета по счетам бухгалтерского учета, выгрузки из бухгалтерских регистров, отражающие данные о расходах с детализацией по контрагентам и доходах с выделением доходов, полученных от собственников жилых помещений и нежилых помещений по действующим тарифам, а также доходов от иной деятельности (сдачи имущества в аренду, оказание прочих услуг и т.п.) за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

- План работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.04.2023г. по 31.12.2023 г.

- Перечень имущества, приобретенного ТСЖ «Спасские ворота», договоры купли-продажи, накладные, платежные поручения по оплате на приобретении имущества в период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

- Акты осмотров технического состояния, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

- Договоры, акты выполненных работ, платежные поручения, журналы заявок, подтверждение осуществление деятельности аварийно-диспетчерской службой с 01.04.2023 г. по 31.12.2023г.,

- сведения (информацию) о перечнях, объемах и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работах по управлению многоквартирным домом за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 5 000 руб. судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с одиннадцатого дня с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Как отмечается в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

Должник, исполнивший судебный акт по существу спора (совершивший требуемое действие) с просрочкой, вправе обратиться в суд с заявлением о снижении размера денежного присуждения, представив свои доводы о причинах такой просрочки.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 Информационного письма №144 оценивая соблюдение обществом срока исполнения обязанности по предоставлению участнику копий запрошенных документов, следует принимать во внимание объективные возможности общества по его соблюдению, в частности в случае значительного объема документов, копирование которых необходимо произвести, а также то, что реализация права участника на информацию путем предъявления требования о предоставлении копий документов не должна приводить к приостановлению или существенному затруднению деятельности общества.

Руководствуясь нормами пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требования истца о взыскании судебной неустойки и взыскания с ответчика судебной неустойки в размере 2000 рублей в день, начиная с одиннадцатого дня с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

По мнению суда, взыскание судебной неустойки в вышеуказанном размере соответствует принципу разумности, неустойка соразмерна заявленным требованиям и не приведет к нарушению прав ни одной из сторон настоящего спора.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Спасские ворота» (ИНН: 

<

***>) предоставить ООО «Мояр» (ИНН: 

<

***>) следующую информацию и документы ТСЖ «Спасские ворота» для ознакомления в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда в месте нахождения ТСЖ «Спасские ворота»:

- Детализированный по статьям расходов отчет по расходам, понесенным ТСЖ «Спасские ворота» за период с 01 апреля 2023 года по 31 декабря 2023 года на содержание и техническое обслуживание для нежилых помещений;

- Договоры оказания услуг, выполнения работ, акты выполненных работ, оказанных услуг по управлению, обслуживанию, содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 года;

- Трудовые договоры, приказы, платежные поручения по выплате заработной платы работников ТСЖ «Спасские ворота» за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 года,

- Штатные расписания ТСЖ «Спасские ворота», приказы об утверждении штатного расписания за период с 01.04.2023г по 31.12.2023г.,

- Расширенные выписки с указанием назначений платежа по расчетным, лицевым счетам, открытым в банках ТСЖ «Спасские ворота» за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2023г.,

- Положение о резервном, стабилизированном, ремонтном фонде, приказы об утверждении данных положений,

- Фактическую смету, отчет по статьям расходов на работы (услуги) фактически оплаченные из резервного (стабилизационного) фонда за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г,

- Регистры бухгалтерского учета по счетам бухгалтерского учета, выгрузки из бухгалтерских регистров, отражающие данные о расходах с детализацией по контрагентам и доходах с выделением доходов, полученных от собственников жилых помещений и нежилых помещений по действующим тарифам, а также доходов от иной деятельности (сдачи имущества в аренду, оказание прочих услуг и т.п.) за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

- План работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.04.2023г. по 31.12.2023 г.

- Перечень имущества, приобретенного ТСЖ «Спасские ворота», договоры купли-продажи, накладные, платежные поручения по оплате на приобретении имущества в период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

- Акты осмотров технического состояния, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

- Договоры, акты выполненных работ, платежные поручения, журналы заявок, подтверждение осуществление деятельности аварийно-диспетчерской службой с 01.04.2023 г. по 31.12.2023г.,

- Предоставить сведения (информацию) о перечнях, объемах и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работах по управлению многоквартирным домом за период с 01.04.2023г. по 31.12.2023г.

Установить и взыскать с ТСЖ «Спасские ворота» (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «Мояр» (ИНН: 

<

***>) судебную неустойку за каждый день неисполнения судебного акта в размере 2000 рублей в день, начиная с одиннадцатого дня с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

В иске в остальной части отказать.

Взыскать с ТСЖ «Спасские ворота» (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «Мояр» (ИНН: 

<

***>) государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                                                Е.В. Дубровская