Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7933/2017

г. Петрозаводск

24 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 ноября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен   24 ноября 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р"

к государственному унитарному предприятию Республики Карелия "Карелавтотранс-Сервис"

о взыскании 44337 рублей 64 копеек

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р", -  ФИО1, доверенность от 14.06.2017 года

ответчика, государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Карелавтотранс-Сервис", -  ФИО2, доверенность от 01.03.2017 года

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  государственному унитарному предприятию Республики Карелия "Карелавтотранс-Сервис" (далее – ответчик) о взыскании 44337 рублей 64 копеек. 

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора субаренды № 0112/2016-01 от 01.12.2016 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик не в полном объёме исполнил предусмотренные договором обязательства по внесению арендной платы за июнь 2017 года.

Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между ПМУП «ДЭУ» (арендодатель) и ООО «ДЭУ-Р» (арендатор) 26.01.2009 года заключен договор аренды, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно: помещения №№ 1-21, 30-82 (1 этаж), помещения № 1-28 (технический этаж) (пункт 2.1 договора аренды). Имущество передано по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 срок аренды – 15 лет с момента государственной регистрации договора аренды. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.06.2009 года.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016 года, прошедшим государственную регистрацию, произведена замена стороны арендодателя по договору аренды на ПМУП «Городской транспорт».

Пунктом 5.1.8 договора аренды предусмотрено, что арендатор наделен правом сдавать арендуемое имущество в субаренду третьим лицам по своему усмотрению без согласования с арендодателем.

Между ООО «ДЭУ-Р» и ГУП РК «Карелавтотранс-Сервис» заключен договор субаренды нежилых помещений № 0112/2016-01, по условиям которого общество передало предприятию во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 3419,4 кв. м., расположенные на первом этаже здания гаража по адресу: 

<

...>, состоящие из нежилых помещений №№ 3032, 32а, 33-35, 35а, общей площадью 554,4 кв. м; нежилого помещения гаража № 36а, площадью 2865 кв. м. Помещения предоставлены для осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств, а также для хранения транспортных средств. 

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.12.2016 года.

В соответствии с пунктом 9.1 срок субаренды установлен с момента подписания договора и по 01.11.2017 года.

Пунктом 5.2 договора субаренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей – постоянной и переменной (коммунальные платежи). 

Постоянная составляющая – 150000 в месяц; переменная выставляется субарендатору ежемесячно и включает в себя фактические затраты на содержание помещений: электроснабжение (по счетчику), водоснабжение (по счетчику), теплоснабжение (по счетчику). В срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, арендатор предоставляет субарендатору бухгалтерский акт и калькуляцию переменной части арендной платы. Порядок определения фактических затрат арендатора на содержание помещений, подлежащих возмещению, установлен приложением № 3 к договору (пункты 5.2.1, 5.2.2 договора субаренды).

Приложение № 3 «Порядок определения фактических затрат арендатора на содержание помещений, подлежащих возмещению субарендатором», содержащее формулы расчетов, количественные составляющие, подписано сторонами без возражений и разногласий. Следовательно, суд приходит к выводу, что стороны в приложении № 3 определили порядок расчета переменной части арендной платы.

Пунктом 5.4 договора субаренды установлено, что переменную составляющую суммы арендной платы в размере, установленном актом и калькуляцией, субарендатор оплачивает арендатору в безналичном порядке в течение 3 банковских дней с даты получения акта, калькуляции и счета на оплату. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за июнь 2017 года явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

 Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена. Основной долг ответчика по арендной плате за июнь 2017 года составлляет 44194 рубля 89 копеек.

Факт наличия задолженности по арендной плате по договору субаренды подтвержден материалами дела. Расчёт судом проверен и признан верным.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы, рассчитанные в соответствии с пунктом 6.3 договора субаренды, 142 рубля 75 копеек за период с 21.07.2017 по 08.08.2017 года. 

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Карелавтотранс-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность о арендной плате за июнь 2017 года в сумме 44337 рублей 64 копейки и 2000 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погорелов В.А.