Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6381/2017

09 января 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 декабря 2017 года.                   Полный текст постановления изготовлен 09 января 2018 года.

 

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего     Ротаря С.Б.,

судей                                       Жолондзь Ж.В., Козловой Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края: ФИО2, представителя по доверенности от 06.04.2017,

от конкурсного управляющего ООО «Агро-Бизнес» ФИО3: ФИО4, представителя по доверенности от 01.09.2017,

от АО «Российский Сельскохозяйственный банк»: ФИО5, представителя по доверенности от 16.05.2017, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края

на определение от 12.10.2017

по делу № А73-11855/2015

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей А.Ю. Сецко,

по заявлению Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края 

об обязании возвратить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 27:06:000000:0008, расположенный в западной части Вяземского района, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 6007,7 га, в том числе: пашни 4484,1 га, сенокосов - 737,5 га и пастбищ - 786,1 га для сельскохозяйственного использования,

по делу о признании общества с ограниченной ответственностью «Агро – Бизнес» несостоятельным банкротом), 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (далее – Министерство) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Агро – Бизнес» (далее – ООО «Агро – Бизнес», должник, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением об обязании конкурсного управляющего должником возвратить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 27:06:000000:0008, расположенный в западной части Вяземского района, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 6007,7 га, в том числе: пашни 4484,1 га, сенокосов - 737,5 га и пастбищ - 786,1 га для сельскохозяйственного использования в течении 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу.

Определением суда от 12.10.2017 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Министерство в апелляционной жалобе просит определение суда от 12.10.2017 отменить. В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы на ее удовлетворении наставал.

Присутствующие в судебном заседании представители конкурсного управляющего ООО «Агро-Бизнес» ФИО3, АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в отношении доводов апелляционной жалобы представили возражения, оспоренное в апелляционном порядке определение суда от 12.10.2017 просили оставить в силе.

Из материалов дела следует, что 14.07.2006 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Агро – Бизнес» (арендатор) заключен договор № 64 аренды находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.1. договора аренды Министерство предоставляет, а ООО «Агро-Бизнес» принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 27:06:000000:0008, расположенный в западной части Вяземского района, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 6007,7 га, в том числе: пашни - 4484,1 га, сенокосов - 737,5 га и пастбищ - 786,1 га для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 04.07.2006 по 03.06.2007. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения указанного срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.1 договора).

Определением арбитражного суда от 24.08.2015 в отношении ООО «Агро-Бизнес» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением суда от 03.11.2015 в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО3

Решением суда от 11.04.2016 (резолютивная часть) должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

При проведении инвентаризации имущества должника конкурсным  управляющим выявлено наличие земельных участков, находящихся в аренде, в том числе земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 27:06:000000:0008, расположенный в западной части Вяземского района, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 6007,7 га, в том числе: пашни 4484,1 га, сенокосов - 737,5 га и пастбищ - 786,1 га для сельскохозяйственного использования.

Министерство 23.06.2017 направило должнику уведомление об отказе от договора аренды № 64 от 14.07.2006, в котором указало на необходимость освобождения земельного участка и его передачи по акту приема-передачи арендодателю.

Поскольку возврат спорного земельного участка не осуществлен, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от заключенного на неопределенный срок договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2.1 договора аренды от 14.07.2006 №64 установлено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Арендодатель уведомлением от 23.06.2017 известил конкурсного управляющего должником об отказе от договора аренды.

С рассматриваемым требованием Министерство обратилось в арбитражный суд 21.08.2017.

Таким образом, заключенный сторонами спора договор прекратил свое действие, арендные отношения между сторонами договора прекращены.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций и должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обязательность судебного решения проявляется в недопустимости судебного опровержения юридических фактов и правоотношений, подтвержденных вступившим в законную силу решением суда.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.12.2017 (дело № А73-11855/2015) удовлетворено заявление Министерства об исключении из конкурсной массы должника права аренды земельного участка, кадастровый номер 27:06:000000:0008, расположенного в западной части Вяземского района, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 6 007,7 га, в том числе: пашни - 4 484,1 га, сенокосы - 737,5 га и пастбища - 786,1 га для сельскохозяйственного использования, переданного по договору от 14.07.2006 №64 аренды находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Из указанного судебного акта следует, что Закон о банкротстве не содержит положений, исключающих необходимость соблюдения, или о неприменении требований Гражданского и Земельного кодексов, а объем полномочий по распоряжению правом аренды должника конкурсным управляющим должен определяться условиями  заключенного с собственником земельного участка договора аренды.

Признание арендатора несостоятельным (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу должника не являются сами по себе основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств. Положений, позволяющих сторонам не исполнять принятые на себя обязательства по договору и не соблюдать условия, согласованные сторонами при его заключении, Закон о банкротстве также не содержит.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку арендодателем договор аренды от 14.07.2006 № 64 расторгнут на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ (о чем арендатор был надлежаще уведомлен), должник добровольно не освободил и не возвратил земельный участок и не представил правовых оснований для его использования, требования Министерства подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, определение суда от 12.10.2017 отмене на основании п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В просительной части требования Министерства указан срок осуществления истребуемых мероприятий, суд апелляционной инстанции полагает его достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 12.10.2017 по делу № А73-11855/2015 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.

Заявление Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края удовлетворить.

Обязать конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агро – Бизнес» возвратить Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 27:06:000000:0008, расположенный в западной части Вяземского района, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 6007,7 га, в том числе: пашни 4484,1 га, сенокосов - 737,5 га и пастбищ - 786,1 га для сельскохозяйственного использования, в течение 10 дней со дня вступления настоящего постановления в законную силу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

                  С.Б. Ротарь

 

Судьи

 

           Ж.В. Жолондзь

 

              Т.Д. Козлова