Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-234144/22-62-1835

г. Москва

14 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 07 февраля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе

Судьи Жежелевской О.Ю. единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юшиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ" (143085, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЗАРЕЧЬЕ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ЗАРЕЧНАЯ УЛИЦА, 8 А, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩЕНИЕ №10, ОГРН: 1145032007768, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2014, ИНН: 5032284065)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛЕНИЯ ВНУКОВСКОЕ (108817, ГОРОД МОСКВА, ВНУКОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ВНУКОВО ПОСЕЛОК, ДОМ 50, ОГРН: 1055011352362, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2005, ИНН: 5003057357)

о взыскании задолженности за коммунальные услуги и за содержание жилых помещений в размере 1 794 328 руб. 54 коп.

при участии:

От истца – Обскова К.В. (доверенность от 10.12.2019г., диплом).

От ответчика – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ" (ранее ООО «УК ЖИЛФОНД») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ПОСЕЛЕНИЯ ВНУКОВСКОЕ о взыскании задолженности за коммунальные услуги и за содержание жилых помещений в размере 1 794 328 руб. 54 коп.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, ответчик отзыв по делу не предоставил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной и надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебного заседания, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте Арбитражного суда в сети интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Таким образом, суд считает сторон извещенными надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства назначенного на 07 февраля 2023 г., поскольку к началу судебного заседания располагает сведениями о получении адресатом определения о принятии искового заявления к производству, а также иными доказательствами получения сторонами информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Изучив материалы дела и представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрация поселения Внуковское в г. Москве (далее - Ответчик) является собственником жилых помещений, расположенных в_ многоквартирных жилых домах по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, ул. Железнодорожная, д. 3 (1 квартира); г. Москва, пос. Внуковское, ул. Железнодорожная, д. 4 (5 квартир); г. Москва, пос. Внуковское, ул. Железнодорожная, д. 7 (3 квартиры); г. Москва, пос. Внуковское, ул. Железнодорожная, д. 8 (3 квартиры); г. Москва, пос. Внуковское, ул. Железнодорожная, д. 9 (1 квартира); г. Москва, пос. Внуковское, ул. Железнодорожная, д. 10 (3 квартиры); г. Москва, пос. Внуковское, ул. Железнодорожная, д. 11 (2 квартиры); г. Москва, пос. Внуковское, ул. Железнодорожная, д. 12 (5 квартир); г. Москва, пос. Внуковское, ул. Железнодорожная, д. 14 (2 квартиры); г. Москва, пос. Внуковское, ул. Железнодорожная, д. 15 (5 квартир).

Вышеуказанные квартиры являются собственностью ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела выписками ЕГРН. 

ООО «УК Новая Территория» (далее - истец) является управляющей компанией в отношении вышеуказанных многоквартирных домов на основании протокола №2 от 26.12.2017, утвержденного заместителем префекта Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы (ранее на основании протокола № 2 от 09.09.2014, утвержденного конкурсной комиссией Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы).

Факт управления истцом указанными многоквартирными домами подтверждается также документами Государственной жилищной инспекцией г. Москвы о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы.

Счета на оплату, а также соответствующее требование об оплате ООО «УК Новая Территория» истцом были направлены в адрес ответчика, что подтверждается претензиями № 59-49/22 -Hex от 16.03.2022, № 59-53/22 - Исх от 05.04.2022, № 59-122/22 - Исх от 02.06.2022.

Поскольку ответчиком претензии были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги и за содержание жилых помещений в размере 1 794 328 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30, части 1 статьи 153 ЖК РФ, подпункта «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы. Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст. 44.48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

При указанных обстоятельствах ответчик как собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы за коммунальные услуги.

Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В рамках указанного правового регулирования, обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения возникли с момента возникновения права собственности на такое помещение, а именно с даты государственной регистрации права собственности на жилые помещения.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 и 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Факт оказания услуг подтвержден материалами дела, доказательств надлежащей оплаты ответчиком в нарушение ст. 65 и 68 АПК РФ не представлено, как и доказательств отсутствия данной обязанности, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в заявленном размере.

Ходатайств о фальсификации представленных доказательств и назначении судебной экспертизы сторонами  в порядке ст. 161 АПК РФ не заявлено.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

Согласно чч.1-3 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина по иску распределяется между сторонами в соответствии и порядке со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 307, 409, 310 314, 327, 779-781 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 49, 64-69, 70-71, 110, 111, 112, 121, 123, 156,  167 -170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ПОСЕЛЕНИЯ ВНУКОВСКОЕ (108817, ГОРОД МОСКВА, ВНУКОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ВНУКОВО ПОСЕЛОК, ДОМ 50, ОГРН: 1055011352362, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2005, ИНН: 5003057357) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ" (143085, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЗАРЕЧЬЕ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ЗАРЕЧНАЯ УЛИЦА, 8 А, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩЕНИЕ №10, ОГРН: 1145032007768, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2014, ИНН: 5032284065) задолженность за коммунальные услуги и за содержание жилых помещений в размере 1 794 328 (один миллион семьсот девяносто четыре тысячи триста двадцать восемь) руб. 54 коп., государственную пошлину в размере 30 943 (тридцать тысяч девятьсот сорок три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

О.Ю. Жежелевская