Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело  №

А04-9626/2018

“

22

“

марта

2019 г.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 1102801004712, ИНН 2801150690) к обществу с ограниченной ответственностью «Приамурье» (ОГРН 1152801001385, ИНН 2801205405) о взыскании пени в сумме 195 523,12 руб.,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Приамурье» о взыскании пени в сумме 195 523,12 руб.

Требования обоснованы не своевременной оплатой арендной платы по договору, в связи с чем начислена пеня.

Ответчик требования заявителя не признал. Указал, что договор аренды в период с 11.03.2017 по 20.08.2017 не прошел государственную регистрацию, а потому являлся не заключенным, как не зарегистрированный в установленном законом порядке. Условия договора аренды предусматривают внесение арендной платы не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала, а также оплату пени из расчета 0,1 % от размере не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что договор аренды был зарегистрирован 21 августа 2017 года, арендная плата подлежит внесению не позднее 10 сентября 2017 года. В связи с чем пеня, начисленная за период с 11.03.2017 по 10.09.2017, является недопустимой.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ). Отводов суду не заявлено.

05.02.2019 судом в порядке статьи 229 АПК РФ вынесено решение в форме резолютивной части. ООО «Приамурье» не обращалось с заявлением о составлении мотивированного решения.

Общество обратилось с апелляционной жалобой на принятое решение.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» разъяснено, что арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

Суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области) (Арендодатель) с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Приамурье», Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Амурской области, Дальневосточное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Федеральное государственное унитарное предприятие «Охрана» Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации (Арендаторы) с другой стороны заключили договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 12.12.2016 № 564 (далее - Договор).

Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 28:01:030443:146, общей площадью 23 583 кв.м., местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина, 126, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживание газетного комплекса (далее – Участок), в границах согласно кадастровому паспорту Участка, прилагаемому к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка установлен п. 2.1 договора аренды с 19 декабря 2016 г. по 18 ноября 2065г. (п. 2.1 Договора).

Согласно пункту 2.2 договора аренды договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Размер арендной платы по договору аренды для ООО «Приамурье» составляет 2 179 601,44 руб. в год (п. 3.1 Договора).

Размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и Федеральным законом от 29.08.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Отчетом от 29.06.2016 № ОН-16158/6 «Об определении рыночной стоимости земельного участка», ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, Положения «О земельном налоге на территории города Благовещенска», утвержденного решением Думы города Благовещенска от 29.09.2005 № 4/32.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 3.3 договора действие договора распространяется на отношения сторон с 19 декабря 2016г.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору в соответствии с пунктом 5.2 договора Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Факт передачи земельного участка подтвержден подписанным сторонами актом приема–передачи земельного участка от 12.12.2016.

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 21.08.2017.

Ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей за пользование земельным участком исполнялись ненадлежащим образом.

Письмом от 29.12.2017 № 5465 ТУ Росимущества в Амурской области было предложено ответчику оплатить возникшую задолженность по арендной плате 76 996,79 рублей за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, пени 195 523,12 рублей за период с 11.03.2017 по 26.12.2017 согласно указанному в письме сроку, ответчиком пеня за просрочку внесения арендных платежей по договору оплачена не была.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ТУ Росимущества в Амурской области с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи со следующим. 

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 стать 65 ЗК РФ  в редакции, действовавшей в спорный период).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается. 

Ответчик доказательств своевременного внесения платы по договору аренды за спорный период в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по договору за период с 11.03.2017 по 26.12.2017 в размере 195 523,12 рублей. 

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его верным, период и суммы взыскания договорной неустойки – обоснованными.

Довод ответчика о неправильном расчете пени в связи с регистрацией договора 21.08.2017 и отсутствием в связи с этим обязанности по внесению арендной платы судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При рассмотрении дела суд учитывает положения пункта 3.3 договора распространяющего действие договора на отношения сторон с 19 декабря 2016г.

Ответчик, ссылаясь на положения статьи 26 Земельного кодекса РФ, статьи 609 Гражданского кодекса РФ указывает, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако указанные положения в данных статьях отсутствуют.

В соответствии со статьёй 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Установление момента заключения договора с момента государственной регистрации для третьих лиц не изменяет правоотношения сторон по договору в связи с чем арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование имуществом с момента заключения договора.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

На основании изложенного возражения ответчика не основаны на законе в связи с чем отклонены судом.

Судом установлена просрочка исполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы в связи с чем требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Размер государственной пошлины по делу с заявленной суммы исковых требований согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 866 рублей.

Исковые требования удовлетворены, следовательно, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в указанной сумме относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

На основании статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", руководствуясь статьями  110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приамурье» (ОГРН 1152801001385, ИНН 2801205405) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 1102801004712, ИНН 2801150690) задолженность по пене за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 12.12.2016 № 564 за период с 11.03.2017 по 26.12.2017 в размере 195 523,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приамурье» (ОГРН 1152801001385, ИНН 2801205405) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 866 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

СудьяВ.И. Котляревский