ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-33786/2019

Дело № А40-182832/18

г. Москва

21 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2019 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Н.В. Юрковой,

Судей: А.М. Елоева, Л.А. Яремчук,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2019 по делу №А40-182832/18 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «СТОЛИЧНАЯ КОМПАНИЯ СОЦИАЛЬНО- ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ «ДИАЛЕКТИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) при участии третьего лица Департамент капитального ремонта города Москвы о взыскании 1 642 690 руб. 33 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 26.10.2018,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.08.2018,

                       ФИО4 по доверенности от 02.11.2018,

от третьего лица: ФИО5 по доверенности от 20.03.2019,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «СТОЛИЧНАЯ КОМПАНИЯ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ «ДИАЛЕКТИК» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 1 424 958 руб. 40 коп., пени в размере 217 731 руб. 93 коп. 

Решением от 23.04.2019 в удовлетворении требований отказано. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы подало апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела,  в обоснование заявленных требований, а также доводов апелляционной жалобы истец ссылается на неисполнение ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения общей площадью 2872,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с положением ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с июля 2015 года по февраль 2018 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. 

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных 3 домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены два способа формирования фонда капитального ремонта перечисление  взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы. Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по взносам за период с июля 2015 года по февраль 2018 года составляет 1 424 958 руб. 40 коп.

Также на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику пени за несвоевременно уплаченные взносы на капитальный ремонт в размере 217 731 руб. 93 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инсатнции правомерно исходил из следующего.

Ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно:

-нежилого помещения общей площадью 497,2 кв.м. (кадастровый номер 77-77 /182/2009-420) в части жилого дома;

-нежилого помещения общей площадью 2872,9 кв.м. (кадастровый номер 77- 77/182/2009-419) в пристройке к жилому дому.

Как собственник нежилых помещений площадью 497,2 кв.м., ответчик несет бремя содержания общедомового имущества из расчета 497,2 кв.м., как долевое участие от общей площади основных помещений дома, и в целях формирования фонда капитального ремонта жилого дома, принимает на себя бремя выплат взносов на таковое из расчета 497,2 кв.м. принадлежащих ответчику площадей. Спора по данному объекту недвижимости между сторонами не имеется.

При этом нежилое помещение площадью 2872,9 кв.м. - пристройка к жилому дому, в отношении которого истцом заявлены исковые требования, расположена за чертой фундамента жилого дома и его строительных конструкций, стоит на отдельном фундаменте и на самостоятельных строительных конструкциях.

Фундамент, стены, перекрытия, кровля, наружные окна, система коммуникаций пристройки не являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанные ДЕЗ района «Замоскворечье» от 20 декабря 2005 года. 

Судом первой инстанции установлено, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, получают электроснабжение от ТП 19815-вв 97347 по 2 КЛ 1 кВ, ВРУ на балансе и эксплуатации ООО СК СЭР «Диалектик», о чем имеется разрешение на присоединение мощности от 27 ноября 2002 года.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1 000 В, вводное устройство находится в собственности потребителя ООО СК СЭР «Диалектик». 

Земельный участок в размере 2126 кв.м., кадастровый номер 77:021:06011:071, под пристройкой, так же не относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Бремя содержания земельного участка лежит на ответчике, заключен долгосрочный договор аренды земельного участка под пристройкой №М-01-030697 от 25 мая 2006 года.

За пользование земельным участком под участком застройки многоквартирного дома по адресу: ул. Люсиновская, дом 2, стр. 1, в составе которого находится нежилое помещение площадью 497,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику, оплачивает арендую плату за землю пропорционально своей доле собственности в общедомовом имуществе, т.е. 47/1000 части от стоимости арендной платы земельного участка под пятном застройки многоквартирного дома, который в свою очередь является общедомовым имуществом.

Кроме того вопрос об определении размеров площадей помещений, входящих, своими строительными конструкциями и коммуникациями в состав общедомового имущества, в 2009 году был предметом рассмотрения судебного спора, в котором установлено, что конструкции и коммуникации пристройки, в котором расположены нежилые помещения ответчика в размере 2872,9 кв.м., общедомовым имуществом жилого дома, не являются (Постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2009 г. по делу № А40-38160/09-78-160; Постановление № КГ-А40-14703-09 Федерального Арбитражного суда Московского округа от 28 января 2010 года). 

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда 21 октября 2009 года по иску ООО «АЙ КЬЮ Менеджмент» к ООО «Столичная компания социально-экономического развития «Диалектик» о взыскании 81 1 653,07 руб. суд неоднократно установил, что нежилое помещение 2 872,9 кв. м. является пристройкой к зданию, что расходы по содержанию пристройки площадью 2872,9 кв.м. ответчик несет самостоятельно. Фундамент, стены, перекрытия, наружные окна, система коммуникаций не являются общедомовым имуществом, о чем свидетельствуют акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанные с ДЕЗ «Замоскворечье».

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для Арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В силу статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе уплата взносов на капитальный ремонт, может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении общего имущества в многоквартирном доме, если встроенно-пристроенного нежилого помещения и многоквартирный дом являются единым объектом недвижимости.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 № 543-ст, нежилое помещение многоквартирного дома - это помещение, которое не является жилым помещением и/или общедолевым имуществом собственников, которое встроено (находящееся) в многоквартирном доме или пристроено и имеет с многоквартирным домом общий фундамент и (или) крышу.

Между тем, принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью 2872,9 кв.м. не является помещением в многоквартирном доме. Данное нежилое помещение имеет отдельный фундамент и отдельное верхнее покрытие (кровлю), не связанные со строительными конструкциями дома.

Ответчик осуществляет содержание собственного помещения, имеет независимые от жилого дома вводы тепло и водоснабжения, самостоятельно осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и выполняет работы связанные с содержанием и ремонтом всех инженерных систем и оборудования, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик, как собственник нежилого помещения площадью 2872, 9 кв.м. не является долевым собственником общего имущества многоквартирного дома и в силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ не обязан нести расходы перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, ответчиком предоставлена выписка из Технического паспорта БТИ, в которой указано, что нежилое помещение площадью 2872,9 кв.м., на праве собственности принадлежащие ответчику, расположенное по адресу: ул. Люсиновская, дом 2, стр. 1, является пристройкой к многоквартирному жилому дому.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2019 по делу №А40-182832/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья: Н.В. Юркова

Судьи:А.М. Елоев

                                                                                                                      Л.А. ЯремчукЛ.А. Яремчук