224/2023-113227(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11452/2023

30 октября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью управляющая компания «Интинская» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и пеней, без участия представителей сторон, установил: 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Интинская»  (далее – ООО УК «Интинская», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением о взыскании с отдела по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – Отдел)  984 руб. 59 коп. задолженности по оплате поставленных коммунальных ресурсов на  общедомовые нужды, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома, за период с 19.07.2022 по 07.08.2022, начисленной в  отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и 227 руб. 24 коп. пеней, начисленных за период с  11.08.2022 по 11.09.2023.  

Определением суда от 12.09.2023 исковое заявление принято к производству,  рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному  разбирательству на 23.10.2023. Также в данном определении суд указал о возможности  перехода к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.  

Стороны, получившие копию определения суда от 12.09.2023, что подтверждается  распечаткой с официального сайта АО «Почта России», в суд не явились.  

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном  частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном  заседании объявлялся перерыв до 09 час. 00 мин. до 30.10.2023.  

Информация о перерыве своевременно размещена в сети «Интернет» в  официальном источнике «Картотека арбитражных дел».  

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей  сторон, Отдел в отзыве указывает, что вышеуказанное спорное нежилое помещение,  является муниципальной собственностью, в пользование третьим лицам не передавалось,  ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело  рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

Как следует из материалов дела, ООО УК «Интинская» осуществляет управление  многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании протокола внеочередного общего собрания  собственников помещений, проводимого в форме очно – заочного голосования от  31.03.2017, размер платы за содержание жилого помещения составляет 23 руб. 94 коп. за  1 кв.м. общей площади жилья в месяц.  

Между администрацией (собственник помещения) и ООО УК «Интинская»  (управляющая организация) 01.04.2017 заключен договор управления многоквартирным  домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять иные услуги  собственнику в соответствии с пунктом 3.1.2. договора, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В соответствии с пунктом 4.1. договора управления размер платы собственника за  содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с  долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,  пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику  помещению согласно статьям 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и  статьям 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы для  собственника устанавливается: на общем собрании собственников помещений на срок не  менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м. в месяц;  по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. в месяц,  устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год (если  на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за  содержание и ремонт жилого помещения).  

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.4.  договора управления).  

Во исполнение условий договора истец в период с 19.07.2022 по 07.08.2022  осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...>, нес затраты на содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем предъявил требования о  взыскании долга отношении пустующего помещения, принадлежащего муниципальному  образованию.  

По расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных  услуг в спорный период составила 984 руб. 59 коп.  

Отсутствие оплаты указанной суммы, в том числе, после направления претензии   № 429 от 05.07.2023, послужило основанием для обращения ООО УК «Интинская» в  арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  

случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица.  

В статье 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования  права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Уставом муниципального образования городского округа «Инта», утвержденным  решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 12.05.2007   № I-3/6 (далее – Устав), установлено, что Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Инта» (часть 1  статьи 37 Устава).  

К полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере  управления муниципальной собственностью отнесено управление муниципальной  собственностью городского округа; учет муниципального имущества, составляющего  муниципальную казну городского округа (подпункты «а», и «ж» пункта 7 части 1 статьи  39 Устава).  

Кроме того, в соответствии с подпунктом «а» пункта 12 части 1 статьи 39 Устава к  полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере  жилищных отношений относится, в том числе организация строительства и содержания  муниципального жилищного фонда.  

Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в  муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта»,  принятым решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от  09.11.2021 № IV-10/11 (далее – Положение № IV-10/11, сведений об опубликовании  которого судом не установлено), определено, что настоящее Положение определяет  порядок управления собственностью муниципального образования городского округа  «Инта», а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами  местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1.1 Положения IV-10/11).  

Объектами муниципальной собственности, в том числе, является муниципальный  жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной  инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие  обслуживание населения (подпункт 5 пункта 2.2 Положения № IV-10/11).  

Разделом II Положения № IV-10/11 установлено, что управление муниципальной  собственностью осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления и  отраслевыми (функциональными) органами администрации муниципального образования.  

В соответствии с подпунктом 4 пункта 7.1 Положения № IV-10/11 бремя  содержания имущества и обязанность по обеспечению сохранности муниципального  имущества несут в отношении не используемых жилых помещений, входящих в состав  многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования - отраслевой  (функциональный) орган администрации муниципального образования, осуществляющий  контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.  

Решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от  10.06.2014 № II-31/2 утверждено «Положение о порядке управления и распоряжения  муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа  «Инта»» (далее – Положение).  

В соответствии с пунктом 1.4 Положения, в редакции решения Совета МО ГО  «Инта» от 25.02.2022 № IV-13/7 «О внесении изменений и дополнений в решение совета  муниципального образования городского округа «Инта» № II-31/2 об утверждении  положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом  муниципального образования городского округа «Инта» (далее – решение от 25.02.2022,  от имени МОГО «Инта» права собственника в пределах предоставленных полномочий  осуществляет Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Инта».  

В силу подпунктов 2.3.4 и 2.3.3 Положения, в редакции решения от 25.02.2022,  Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Инта» ведет учет муниципального жилищного фонда и  организует ведение учета жилых помещений специализированного жилищного фонда.  

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, в том числе жилых  помещений, находящихся в собственности муниципального образования, на дату  рассмотрения дела лежит на Отделе по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Инта».  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Из материалов дела следует и Отделом не оспаривается, что спорное помещение,  расположенное по адресу 

<

...>, является муниципальной  собственностью и входит в состав казны муниципального образования городского округа  «Инта».  

Расчет платы произведен истцом исходя из площади принадлежащему  муниципальному образованию помещению с применением тарифов, утвержденных  решениями общих собраний собственников.  

Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно. 

На основании изложенного и при отсутствии доказательств оплаты с Отдела по  управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования  городского округа «Инта» подлежит взысканию 984 руб. 59 коп. задолженности по оплате  поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, работ и услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с  19.07.2022 по 07.08.2022, в отношении помещения, расположенного по адресу:  Республика Коми, г. Инта, ул. Воркутинская, д.15, кв. 50.  

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 227 руб. 24 коп. пеней,  начисленных за период с 11.08.2022 по 11.09.2023.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны  уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц,  несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и  коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У с  01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению  ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.  

Ненадлежащее исполнение обязательства должником подтверждается материалами  дела.  

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 № 21 «О  некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием  государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120  Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае предъявления кредитором  требования о применении к учреждению мер ответственности за нарушение денежного  

обязательства суду при применении статьи 401 Гражданского кодекса Российской  Федерации необходимо иметь в виду, что отсутствие у учреждения находящихся в его  распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех  мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и  осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям  оборота. Поэтому недофинансирование учреждения со стороны собственника его  имущества само по себе не может служить обстоятельством, свидетельствующим об  отсутствии вины учреждения, и, следовательно, основанием для освобождения его от  ответственности на основании пункта 1 статьи 401 Арбитражного кодекса Российской  Федерации.  

Проверив представленный истцом расчет суммы пеней, суд признает его  составленным верно и не превышающим сумму пеней по расчету суда.  

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу Общества подлежит  взысканию 227 руб. 24 коп. пеней.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью. 

2. Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания «Интинская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  3 211 руб. 83 коп., из них: 984 руб. 59 коп. задолженности, 227 руб. 24 коп. пени и  2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по  заявлению истца.  

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке  во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в  электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня  изготовления в полном объеме.  

Судья М.О. Суслов