АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-23083/2024

г. Барнаул

12 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения суда изготовлена 29 августа 2025 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 12 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Куйбышевская инженерная система", г. Новокузнецк Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере  100 руб. 50 коп., пени за неисполнение денежных обязательств в размере 3 246 руб. 69 коп.,

без участия представителей сторон в судебном заседании

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Куйбышевская инженерная компания" (далее – истец, ООО "КИК") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Мария-ра" (далее – ООО "ПКФ "Мария-Ра") о взыскании задолженности в размере 100 руб. 50 коп., пени в размере 3 246 руб. 69 коп.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы тем, что у ответчика имеются неисполненные обязательства по оплате за оказанные жилищные услуги по адресу:                      

<

...>. 

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения требований искового заявления, указав, что истцом неверно произведен расчет неустойки, а именно применена ставка в размере. превышающем 9,5 %;  заявил о ничтожности  протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очного – заочного голосования № 2 от 07.08.2024,  указал, что истцом включена в расчет суммы долга, сумма,  которая ранее была взыскана в соответствии с решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-1971/2024 от 11.07.2024 (более подробно доводы изложены в отзыве).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

В судебном заседании объявлялся перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), осуществляет деятельность управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома.

01.09.2021 года между обществом с ограниченной ответственностью "Куйбышевская инженерная компания" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом № 81 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация на основании принятых решений и по заданию собственников помещений МКД в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников на условиях настоящего договора.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что собственник обязан своевременно и в полном объеме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле, путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.3 договора, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией. 

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме № 9 по ул. Мичурина в 9 г. Новокузнецке, управление котором осуществляет истец. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, ответчик обратился с настоящим иском в суд. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158).

На основании части 2 статьи 39 ЖК РФ, 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ  размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно  письму Министерства регионального развития Российской от 06.03.2009 года № 6177-АД/14 размер платы  за содержание  и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном  доме. При отказе собственников нежилых помещений в доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме или несвоевременном внесении платы к собственникам применяются меры гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очного – заочного голосования № 2 от 07.08.2024, утвержден размер платы за жилищные услуги, содержание жилья 16 руб. за кв.м., за текущий ремонт                          12 руб. за кв.м.

Доводы  ответчика о ничтожности  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>., оформленного протоколом № 2 от 07.08.2024, подлежат отклонению арбитражным  судом.

Указанный  протокол общего собрания собственников помещений  и  принятые на данном собрании решения в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Кроме того, срок исковой давности для признания ничтожного решения общего собрания собственников недействительным исчисляется по аналогии с пунктом  5 статьи  181.4 Гражданского кодекса  Российской Федерации (пункт  112 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Это значит, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало или должно было узнать об этом. 

Как установлено частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений, составляет 6 месяцев с того дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Пунктом 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ определено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений доводятся до сведения собственников не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Согласно пункту 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Между тем, доказательств неосведомленности об оспариваемом собрании, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколом и принятыми решениями и его своевременному оспариванию, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств не представлено.

Ответчик  располагал информацией  о протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

...> от 07.08.2024, однако в установленный срок не реализовал свое право на оспаривание протокола в судебном порядке, довод о ничтожности решения заявлен в ходатайстве об отложении судебного заседания от 21.05.2025 (поступило в суд посредством системы "Мой Арбитр" 19.05.2025). Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг по текущему содержанию и ремонту  общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом произведенных ответчиком оплат, истец в ходе рассмотрения дела уточнил заявленные требования и указал, что задолженность за оказанные в период с 01.04.2024 по 30.11.2024, услуги  составила 100 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета:

26 017 руб. 44 коп.  (начальное сальдо) + 85 412 руб. 94 коп.  (начисления) - 25 929 руб. (оплата 20.05.2024) - 36 368 руб. 94 коп. (оплата 31.03.2025) - 49 031 руб. 94 коп. (оплата 31.03.2024) = 100 руб. 50 коп.

При этом суд учитывает, что ответчик произвел оплату в счет имеющейся задолженности, что подтверждается платежным поручением № 5784 от 31.03.2025 на сумму 36 368 руб. 94 коп., платежным поручением № 5853 от 31.03.2025 на сумму                          49 031 руб. 94 коп., которые распределены истцом следующим образом:

апрель 2024 г.

акт № 574 от 30.04.2024 г.

8 643 руб.

май 2024 г.

акт №718 от 31.05.2024 г.

8 643 руб.

июнь 2024 г.

акт № 893 от 30.06.2024 г.

8 643 руб.

июль 2024 г.

акт № 1125 от 31.07.2024 г.

8 671 руб. 14 коп.

август 2024 г.

акт № 1208 от 31.08.2024 г.

12 261 руб.

сентябрь 2024 г.

акт № 1369 от 30.09.2024 г.

12 445 руб. 92 коп.

октябрь 2024 г.

акт № 1526 от 31.10.2024 г.

13 052 руб. 94 коп.

ноябрь 2024 г.

акт № 1689 от 30.11.2024 г.

13 040 руб. 88 коп.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, что истцом в сумму расчета повторно включены суммы, которые были взысканы в рамках дела № А03-1971/2024 (решение Арбитражного суда Алтайского края от 11.07.2024), а именно задолженность за период с января по март 2024 года, отклоняются судом поскольку с рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2024 по 30.11.2024. 

Поскольку задолженность за спорный период ответчиком частично погашена, суд, проверив расчет суммы основного долга, признает исковые требования о взыскании суммы основного долга подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ссылаясь на допущенную  ответчиком просрочку в оплате, истец просил взыскать пени за неисполнение денежных обязательств в размере 3 246 руб. 69 коп. за период с 01.04.2024 по 16.12.2024. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором

 В абзаце 2 пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Задолженность за спорные периоды ответчиком оплачена несвоевременно, в связи с чем, суд пришел к выводу о правомерности начисления неустойки.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений 2022 году" в срок до 01.01.2024 начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По смыслу названного постановления данный экстраординарный механизм, закрепивший ставку Банка России на уровне 9,5%, был введен вследствие одномоментного значительного повышения ключевой ставки с 28.02.2022 до 20% годовых вследствие кардинальных изменений внешних условий для российской экономики и необходимости защиты участников правоотношений в сфере энергетики.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки на общую сумму                              3 246 руб. 69 коп. с применением ключевой ставки в размере 9,5 % (расчет приложенный к уточненному исковому заявлению от 25.08.2025), указанный расчет судом проверен и признан арифметическим верным.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования искового заявления в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Куйбышевская инженерная система", г. Новокузнецк Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму основной  задолженности в размере  100 руб. 50 коп., пени за неисполнение денежных обязательств в размере 3 246 руб. 69 коп., а также 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус