Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «МОНУМЕНТ» обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к КУИ Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание площадью 350,3кв.м, здание цеха камнеобработки площадью 180,3кв.м, административное здание площадью 180,5кв.м, расположенные  на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0130101:27 по адресу: Московская область, Домодедовский район, 37 км Каширского шоссе.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как указал истец, обращаясь в суд с настоящим иском, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0130101:27 был предоставлен ООО «Монумент» в постоянное бессрочное пользование в соответствии с Постановлением главы администрации Домодедовского района от 14.02.1997 года № 354. Позже между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ООО «Монумент» был заключен Договор аренды земельного участка № 571-КИЗ/07 от 19.11.2007. 

Согласно п.4.2 Договора аренды земельного участка № 571-КИЗ/07 от 19.11.2007 арендатор имеет право собственности на имеющиеся здания и сооружения, возведенные им на земельном участке, а также недостроенные объекты, возводимые с произведением необходимых согласований.

26.03.1997 года Постановлением главы администрации Домодедовского района №678 ООО «Монумент» было выдано разрешение на строительство на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:28:0130101:27 гранитной мастерской. 22.01.2001 года составлен Акт № 003181 о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, в который входят: административное здание, цех камнеобработки, очистные сооружения, эл/ подстанция, скважина.

В настоящее время срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0130101:27, заключенного между ООО «Монумент» и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области истек.

ООО «Монумент» неоднократно обращалось в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области с требованием заключить договор аренды на спорный земельный участок в соответствии с п. 1 ст.621 ГК РФ, который устанавливает преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Однако данные неоднократные обращения ООО «Монумент» оставались без ответа.

Между тем, в настоящее время ООО «Монумент» продолжает использовать земельный участок с кадастровым номером 50:28:0130101:27 для осуществления предпринимательской деятельности на условиях, предусмотренных Договором аренды, срок действия которого к настоящему времени истек – Обществом вносится арендная плата, фактически соблюдаются иные условия Договора.

Необходимость использования Обществом земельного участка с кадастровым номером 50:28:0130101:27 связана с тем, что на данном земельном участке расположены объекты капитального строительства, возведенные ООО «Монумент» и принадлежащие ему. Данное обстоятельство подтверждается комплексной строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизой, проведенной ООО «Независимая экспертиза и оценка» в рамках дела № А41-82719/2019. Так, согласно результатам экспертизы нежилое здание с кадастровым номером 50:28:0000000:3308 («Цех») полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0130101:27 (стр.41 Заключения эксперта), а большинство возведенных ООО «Монумент» нежилых помещений являются объектами капитального строительства. Следовательно, данные  нежилые помещения и сооружения имеют прочную связь с землей, их конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перенос или демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения их основных характеристик (стр.49-50 Заключения эксперта).

Как указал истец, отсутствие государственной регистрации права собственности значительным образом затрагивает его законные права и интересы.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права как способ защиты гражданских прав, применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанной нормы, суду необходимо установить наличие или отсутствие обстоятельств, на основании которых может быть сделан вывод о том, являются ли спорные объекты самовольными постройками.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда РФ от 03 июля 2007 года №595-О-П законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно:

- постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке,

- либо без получения необходимых разрешений,

- либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда Московской области от 19.03.2021 по делу №2-27/2021 (2-2832/2020) удовлетворены требования Комитета об освобождении в месячный срок со дня вступления решения в законную силу земельного участка площадью 6 000 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0130101:27, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, 37 км Каширского шоссе, путем сноса (демонтажа) объектов строительства, приведении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0130101:27 в состояние, пригодное для использования в соответствии с видом разрешенного использования, взыскании в пользу бюджета городского округа Домодедово судебных расходов в размере 80 000 руб.

ООО «Монумент» было привлечено к участию в деле.

Согласно п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.16 АПК РФ  вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом в рамках рассмотрения настоящего спора у суда отсутствует компетенция по определению обоснованности или необоснованными вынесения судебных актов по иному делу.

При таких условиях, с учетом наличия вступившего в законную силу решения Домодедовского городского суда Московской области от 19.03.2021 по делу №2-27/2021 (2-2832/2020) о сносе спорного имущества, требования истца о признании в отношении такого имущества права собственности не могут быть удовлетворены судом.

Руководствуясь ст. ст. 69,167-170, 176-177 АПК РФ, ч. 3 ст. 222  ГК РФ суд,         

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                   Бобкова С.Ю.