1187/2023-144982(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-21275/2022

г. Оренбург

19 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 19 июля 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Никулиной М.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного  общества "Специализированный застройщик "Управление  капитального строительства" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, Оренбургская область, г. Оренбург)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания Вектор" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, Оренбургская область, Сакмарский район, п.Светлый)  

 об обязании ООО «ПСК ВЕКТОР» (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>) за свой счет устранить недостатки работ, выполненных  по договору № 132 от 24.10.2014 г. в отношении многоквартирного  дома по адресу: г. Оренбург, пр-зд Северный, д. 16/2, а именно:  

- выполнить проектное решение по устройству напольного  покрытия незадымляемых лестничных клеток из керамической  противоскользящей плитки всех этажей многоквартирного дома, с 3-го  по 17-й этаж, подъездов №№ 1,2,3;  

- восстановить поврежденную отделку нижних граней плит  перекрытий лоджий незадымляемых лестниц жилого дома на площади  38,5 кв.м. путем удаления разрушенных слоев с последующей  зачисткой и окрашиванием поврежденных участков потолка лоджий;  

- демонтировать все поврежденные отделочные слои цокольных  частей стен (включая утеплитель) с их последующим восстановлением  в соответствии с проектными решениями площадью 135 кв. м.;  

- выполнить ремонт отмостки, обеспечив ее нормативный уклон  от наружных стен, а также герметичное сопряжение с цоколем - по  периметру всего дома;  

- обеспечить отвод дождевых и талых вод с поверхностей  ступеней входных групп, путем их облицовки тротуарной плиткой;  

- демонтировать асфальтобетон на поврежденных участках, в  зоне расположения входа во второй подъезд жилого дома, с  последующим тромбованием и выравниванием подстилающих слоев и  восстановлением асфальтобетона на площади 7,65 кв.м.;  

 - произвести замену существующих оконно-дверных блоков,  соединяющих лифтовые холлы и лестничные клетки с лоджиями  незадымляемых лестниц на оконно-дверные блоки (тип 5н) с  доводчиками и остеклением как оконного, так и дверного блоков  двухкамерными стеклопакетами с армированным остеклением в  количестве 54 шт.,  

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные  требования относительно предмета спора – ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Союз справедливости и социального  равенства".  

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен  надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  по тексту - АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем  размещения информации на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное  заседание представителей не направил. В соответствии с ч. 3 ст. 156  АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.  

Акционерное общество "Специализированный застройщик  "Управление капитального строительства" (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Обществу с  ограниченной ответственностью "ПСК Вектор" (далее – ответчик) об  обязании Общества с ограниченной ответственностью «ПСК Вектор»  устранить недостатки работ, выполненных по договору № 132 от  24.10.2014 г. в отношении многоквартирного дома по адресу: г.  Оренбург, пр-зд Северный, д. 16/2, а именно:  

- выполнить проектное решение по устройству напольного  покрытия незадымляемых лестничных клеток из керамической  противоскользящей плитки всех этажей многоквартирного дома, с 3-го  по 17-й этаж, подъездов №№ 1,2,3;  

- восстановить поврежденную отделку нижних граней плит  перекрытий лоджий незадымляемых лестниц жилого дома на площади  38,5 кв.м. путем удаления разрушенных слоев с последующей  зачисткой и окрашиванием поврежденных участков потолка лоджий;  

- демонтировать все поврежденные отделочные слои цокольных  частей стен (включая утеплитель) с их последующим восстановлением  в соответствии с проектными решениями площадью 135 кв. м.;  

- выполнить ремонт отмостки, обеспечив ее нормативный уклон  от наружных стен, а также герметичное сопряжение с цоколем - по  периметру всего дома;  

- обеспечить отвод дождевых и талых вод с поверхностей  ступеней входных групп, путем их облицовки тротуарной плиткой;  

- демонтировать асфальтобетон на поврежденных участках, в  зоне расположения входа во второй подъезд жилого дома, с  последующим тромбованием и выравниванием подстилающих слоев и  восстановлением асфальтобетона на площади 7,65 кв.м.;  

 - произвести замену существующих оконно-дверных блоков,  соединяющих лифтовые холлы и лестничные клетки с лоджиями  незадымляемых лестниц на оконно-дверные блоки (тип 5н) с  доводчиками и остеклением как оконного, так и дверного блоков  двухкамерными стеклопакетами с армированным остеклением в  количестве 54 шт., а также расходов по уплате государственной  пошлины.  

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в  деле доказательств, с учетом положений ст.ст. 65, 156 АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены  следующие фактические обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом  "Специализированный застройщик "Управление капитального  строительства" и Обществом с ограниченной ответственностью "ПСК  Вектор" был заключен договор строительного подряда № 132 от  24.09.2014, согласно условиям которого, подрядчик обязуется по  заданию заказчика на свой риск, собственными средствами и  материалами, с привлечением соисполнителей в соответствии с  технической документацией, определяющей объем, содержание работ и  другие, предъявляемые к ним требования и со сметой, определяющей  цену работ выполнить полный объем работ по строительству 17-ти  этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми  

помещениями в подвале, на 1-ом и 2-ом этаже ( № 3 по генплану) в 17  микрорайоне СВЖР г.Оренбурга, строительный адрес.  

Разрешение на ввод в эксплуатацию 17-ти этажного дома со  встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в подвале, на 1-ом  и 2-ом этаже ( № 3 по генплану) в 17 микрорайоне СВЖР г.Оренбурга  получено 27.12.2016.  

В соответствии с п.9.1. Договора, гарантии качества работ  распространяются на все конструктивные элементы и работы,  выполненные подрядчиком.  

Гарантийный срок эксплуатации объекта и на выполненные  работы, за исключением технологического и инженерного  оборудования, входящего в состав объекта устанавливается 5 лет, со  дня подписания сторонами акта приемки законченного строительством  объекта.  

Согласно протокола № 1/17 внеочередного общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: 

<

...> от 05.05.2017,  многоквартирный дом находится в управлении общества с  ограниченной ответственностью "СССР", председатель совета МКС -  ФИО2.  

В период эксплуатации жилого дома в период гарантийного  срока были выявлены строительные недостатки в связи с чем, ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г.Оренбруга с исковым  заявлением к АО "СЗ "УКС" об обязании устранить строительные  недостатки:  

- выполнить проектное решение по устройству напольного  покрытия незадымляемых лестничных клеток из керамической  противоскользящей плитки всех этажей многоквартирного дома, с 3-го  по 17-й этаж, подъездов №№ 1,2,3;  

- восстановить поврежденную отделку нижних граней плит  перекрытий лоджий незадымляемых лестниц жилого дома на площади  38,5 кв.м. путем удаления разрушенных слоев с последующей  зачисткой и окрашиванием поврежденных участков потолка лоджий;  

- демонтировать все поврежденные отделочные слои цокольных  частей стен (включая утеплитель) с их последующим восстановлением  в соответствии с проектными решениями площадью 135 кв. м.;  

- выполнить ремонт отмостки, обеспечив ее нормативный уклон  от наружных стен, а также герметичное сопряжение с цоколем - по  периметру всего дома;  

- обеспечить отвод дождевых и талых вод с поверхностей  ступеней входных групп, путем их облицовки тротуарной плиткой;  

- демонтировать асфальтобетон на поврежденных участках, в  зоне расположения входа во второй подъезд жилого дома, с  последующим тромбованием и выравниванием подстилающих слоев и  восстановлением асфальтобетона на площади 7,65 кв.м.;  

 - произвести замену существующих оконно-дверных блоков,  соединяющих лифтовые холлы и лестничные клетки с лоджиями  незадымляемых лестниц на оконно-дверные блоки (тип 5н) с  доводчиками и остеклением как оконного, так и дверного блоков  двухкамерными стеклопакетами с армированным остеклением в  количестве 54 шт.,  

При рассмотрении вышеуказанного дела Ленинским районным  судом г.Оренбурга была проведена судебная экспертиза, которая  подтвердила выявленные недостатки. Решением Ленинского районного  суда г.Оренбурга от 11.11.2022 по делу № 2-1769/2022 исковые  требования ФИО2 удовлетворены, наличие недостатков  установлено.  

29.12.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим  исковым заявлением.  

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив  представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст.  71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических  лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору  строительного подряда подрядчик обязуется в установленный  договором срок построить по заданию заказчика определенный объем  либо выполнить иные строительный работы, а заказчик обязуется  создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,  принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

В соответствии с частью 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда  законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями  делового оборота предусмотрен для результата работ гарантийный  срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока  

соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества  результата работы если иное не предусмотрено договором подряда,  распространяется на все, составляющее результат работы.  

В соответствии со статьей 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить  требования, связанные с недостатками результата работы,  обнаруженными в течение гарантийного срока. Положения статьи 755  ГК РФ предусматривают, что подрядчик, если иное не предусмотрено  договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом  строительства указанных в техническое документации показателей и  возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором  строительного подряда на протяжении гарантийного срока.  Установленные законом гарантийный срок может быть увеличен  соглашением сторон.  

По условиям заключенного между сторонами договора, в случае  обнаружения некачественно выполненных работ генпорядчик обязан  устранить выявленные недостатки за свой счет в установленный срок.  

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 11.11.2022  по делу № 2-1769/2022 исковые требования ФИО2  удовлетворены, наличие недостатков установлено.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле,  обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в  обоснование своих доводов и возражений.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий, в  частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1  статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

С учетом приведенных выше нормативных требований бремя  доказывания применительно к рассматриваемым требованиям  распределяется следующим образом: истец обязан доказать наличие  недостатков и факт их выявления в пределах гарантийного срока;  ответчик, возражая против исковых требований, обязан доказать  отсутствие недостатков, либо, что выявленные недостатки произошли  вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства  или его частей, нарушения требований технических регламентов,  градостроительных регламентов, а также иных обязательных  требований к процессу его эксплуатации либо вследствие  ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого  строительства или привлеченными им третьими лицами.  

Поскольку в настоящем случае исковые требования основаны на  позиции о нарушении ответчиком договорного гарантийного  обязательства в части устранения в пределах гарантийного срока  недостатков объектов строительства, такие недостатки приведены в  претензии истца, установлены в заключении эксперта № ТП-ПЭЗС- 46/07-22 от 25.07.2022, решении Ленинского районного суда  г.Оренбурга от 11.11.2022 по делу № 2-1769/2022 и со стороны  ответчика позиция истца в указанной части не оспорена, указанные  истцом обстоятельства следует признать подтвержденными в  соответствии с требованиями арбитражного процессуального  законодательства.  

Указанные недостатки выявлены в пределах установленного  гарантийного срока, в том числе, как следует из решения Ленинского  районного суда г.Оренбурга от 11.11.2022 по делу № 2-1769/2022 –  31.08.2017, акта осмотра МКД - 04.06.2020, о необходимости их  устранения, с учетом рассмотрения гражданского дела в суде общей  юрисдикции, истец сообщил ответчику в соответствии с требованиями  закона и условиями договоров участия в долевом строительстве,  однако, ответчиком эти недостатки не устранены.  

Со своей стороны ответчик не заявил и не представил  доказательств наличия поименованных в части 7 статьи 7 Закона N 214- ФЗ обстоятельств, исключающих его ответственность в связи с  выявлением недостатков.  

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности  доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения  представителя истца, суд находит заявленные требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению, обязать Общество с  ограниченной ответственностью «ПСК Вектор» устранить недостатки  работ, выполненных по договору № 132 от 24.10.2014 г. в отношении  многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр-зд Северный, д.  16/2, а именно:  

- выполнить проектное решение по устройству напольного  покрытия незадымляемых лестничных клеток из керамической  противоскользящей плитки всех этажей многоквартирного дома, с 3-го  по 17-й этаж, подъездов №№ 1,2,3;  

- восстановить поврежденную отделку нижних граней плит  перекрытий лоджий незадымляемых лестниц жилого дома на площади  38,5 кв.м. путем удаления разрушенных слоев с последующей  зачисткой и окрашиванием поврежденных участков потолка лоджий;  

- демонтировать все поврежденные отделочные слои цокольных  частей стен (включая утеплитель) с их последующим восстановлением  в соответствии с проектными решениями площадью 135 кв. м.;  

- выполнить ремонт отмостки, обеспечив ее нормативный уклон  от наружных стен, а также герметичное сопряжение с цоколем - по  периметру всего дома;  

- обеспечить отвод дождевых и талых вод с поверхностей  ступеней входных групп, путем их облицовки тротуарной плиткой;  

- демонтировать асфальтобетон на поврежденных участках, в  зоне расположения входа во второй подъезд жилого дома, с  последующим тромбованием и выравниванием подстилающих слоев и  восстановлением асфальтобетона на площади 7,65 кв.м.;  

 - произвести замену существующих оконно-дверных блоков,  соединяющих лифтовые холлы и лестничные клетки с лоджиями  незадымляемых лестниц на оконно-дверные блоки (тип 5н) с  доводчиками и остеклением как оконного, так и дверного блоков  двухкамерными стеклопакетами с армированным остеклением в  количестве 54 шт.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате  государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества  "Специализированный застройщик "Управление капитального  строительства", удовлетворить.  

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания Вектор" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) устранить недостатки работ, выполненных по договору   № 132 от 24.10.2014 г. в отношении многоквартирного дома по адресу:  г. Оренбург, пр-зд Северный, д. 16/2, а именно:  

- выполнить проектное решение по устройству напольного  покрытия незадымляемых лестничных клеток из керамической  противоскользящей плитки всех этажей многоквартирного дома, с 3-го  по 17-й этаж, подъездов №№ 1,2,3;  

- восстановить поврежденную отделку нижних граней плит  перекрытий лоджий незадымляемых лестниц жилого дома на площади  

38,5 кв.м. путем удаления разрушенных слоев с последующей  зачисткой и окрашиванием поврежденных участков потолка лоджий;  

- демонтировать все поврежденные отделочные слои цокольных  частей стен (включая утеплитель) с их последующим восстановлением  в соответствии с проектными решениями площадью 135 кв. м.;  

- выполнить ремонт отмостки, обеспечив ее нормативный уклон  от наружных стен, а также герметичное сопряжение с цоколем - по  периметру всего дома;  

- обеспечить отвод дождевых и талых вод с поверхностей  ступеней входных групп, путем их облицовки тротуарной плиткой;  

- демонтировать асфальтобетон на поврежденных участках, в  зоне расположения входа во второй подъезд жилого дома, с  последующим тромбованием и выравниванием подстилающих слоев и  восстановлением асфальтобетона на площади 7,65 кв.м.;  

 - произвести замену существующих оконно-дверных блоков,  соединяющих лифтовые холлы и лестничные клетки с лоджиями  незадымляемых лестниц на оконно-дверные блоки (тип 5н) с  доводчиками и остеклением как оконного, так и дверного блоков  двухкамерными стеклопакетами с армированным остеклением в  количестве 54 шт., в течение трех месяцев со дня вступления решения  Арбитражного суда Оренбургской области в законную силу.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Проектно-строительная компания Вектор" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества  "Специализированный застройщик "Управление капитального  строительства" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке,  установленном статьями 319, 320 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по его ходатайству.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий месяц со дня его принятия через  Арбитражный суд Оренбургской области.  

Решение, выполненное в форме электронного документа,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном  носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня  поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья М.В.Никулина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.06.2023 7:09:00

 Кому выдана Никулина Мария Владиславовна