АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3205/2024

г. Астрахань

11 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамутовой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Богдо" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 128 088 руб., пени в сумме 8 450 руб. 77 коп.,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

 

            Общество с ограниченной ответственностью "Богдо" обратилось  в арбитражный суд с иском к Администрация муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" о взыскании задолженности за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 128 088 руб., пени в сумме 8 450 руб. 77 коп.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о дате и времени  судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом ходатайство удовлетворено и приобщено к материалам дела.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» осуществляет деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г.Знаменск Астраханской области  на основании лицензии №030-000117 от 05.02.2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами в г. Знаменске  Астраханской области по следующим адресам:

            Пр-кт 9 Мая д. 16Б - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

Пр-кт 9 Мая д. 16 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

Пр-кт 9 Мая д. 65 - на основании Договора управления от 01.09.2022 г. № б/н (до 01.01.2024 г.);

ул. Астраханская д. 8А - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

ул. Астраханская д. 10 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

ул. Астраханская д. 14 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

ул. Волгоградская д. 6 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н (до 01.01.2024 г.);

ул. Волгоградская, д.22 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

Ул. Волгоградская д. 24А - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

ул. Комсомольская д. 18А - на основании Договора управления от 01.09.2022 г. № б/н (до 01.12.2023 г.);

ул. Комсомольская д.8 - на основании Договора управления от 01.09.2022 г. №> б/н

ул. Первомайская д. 18 - на основании Договора управления от 01.09.2022 г. № б/н (до 01.01.2024 г.);

ул. Янгеля д. 1 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

ул. Янгеля д. 1А - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

ул. Янгеля д. 3 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

            ул. Янгеля д. 7 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

            ул. Янгеля д. 11 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

            ул. Янгеля д.6 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

            ул. Янгеля д.6А - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

            ул. Янгеля д. 13 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н.

Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда, т.е. собственником части жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, по указанным выше адресам и  находящихся в управлении Истца.

            В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не произвел оплату за содержание общего имущества многоквартирных домов и управлению МКД, в которых расположены незаселенные муниципальные квартиры, а также коммунальные ресурсы: 

            за период с 01.07.2023 г. по 31.07.2023 г. 22 874,55 руб.

            за период с 01.08.2023 г. по 31.08.2023 г. 2Q 813,63 руб.

            за период с 01.09.2023 г. по 30.09.2023 г. 22 880,80 руб.

            за период с 01.10.2023 г. по 31.10.2023 г. 19 352,09 руб.

            за период с 01.11.2023 г. по 30.11.2023 г. 20 987,01 руб.

            за период с 01.12.2023 г. по 31.12.2023 г. 21 180,34 руб.

            Общая сумма задолженности составляет 128 088 руб. 42 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензии  с требованием оплатить задолженность.  Требования истца, изложенные в претензиях, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит оплату,  истец обратился с настоящим иском в суд.

    Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими   удовлетворению. 

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.       Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее  по тексту  Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил № 491,  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154  указанного кодекса  структуру платы  за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 28).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, муниципальное образование в лице управомоченного лица несет обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся незаселенные жилые помещения муниципальной формы собственности,  что не оспаривается стороной ответчика в рамках настоящего спора.

Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда, т.е. собственником части жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, по указанным выше адресам, находящихся в управлении Истца.

Перечень незаселенных жилых помещений и расчет расходов по услуге «Управление и содержание МКД»  ежемесячно были согласованы и подписаны  сторонами.

В нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, задолженность ответчика перед истцом составляет   128 088 руб. 42 коп.

   Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154, статья 155 ЖК РФ) установлены законом и подлежали исполнению собственником безотносительно получения либо неполучения документов о выполнении работ.   

Недопустим односторонний отказа от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

Проверив расчет долга, суд находит его верным. 

Ответчик в судебное заседание не явился, процессуальными правами не воспользовался, отзыв на иск и доказательства оплаты задолженности не представил.

            В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

            С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскания задолженности  в спорный период подлежат удовлетворению в сумме 128 088 руб. 42 коп.

Кроме того, истец просит взыскать  с ответчика пени в размере 8 450 руб. 77 коп.  за период с 11.08.2023г. по 25.03.2024г. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

 Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса. 

Проверив расчет пени, суд  считает его  верным. 

             При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Богдо" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) задолженность за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 128 088 руб., пени в сумме 8 450 руб. 77 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 5 096 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова