Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36527/2022

08 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  08 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Жемчужная Плаза" (198206, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды некоммерческой недвижимости №SLA-088-IL в размере 895 476,48 руб., задолженности по договору оказания услуг №PP-M-P-015/2019 в размере  102 000 руб., 

при участии

- от истца: ФИО3 доверенность от 14.03.2022, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жемчужная Плаза" (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды некоммерческой недвижимости №SLA-088-IL в размере 895 476,48 руб., задолженности по договору оказания услуг №PP-M-P-015/2019 в размере  102 000 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме, пояснил, что обеспечительный депозит был зачтен, сумма долга, указанная в просительной части искового заявления в размере 895 476,48 руб. составляет 7 936,34 евро, в связи с чем уточнил требования и просил взыскать долг по договору аренды в размере 7 936,34 евро в рублях по курсу Центрального Банка России на день оплаты.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил; почтовые отправления с определениями суда возвращены с пометкой «Истек срок хранения». 

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), признал дело подготовленным к судебному разбирательству, и в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

15.12.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды коммерческой невидимости №SLA-088-IL, в соответствии, с условиями которого в пользование ответчика было торговое место №2-6К, расположенное на 2 этаже Центра по адресу: 198206, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.51, лит. А, площадь торгового места 68 кв.м.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15.12.2018.

Порядок и условия внесения арендной платы определены разделом 5 договора. Так, в соответствии с пунктом 5.1.1. договора за пользование торговым местом арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую базовую арендную плату, сервисный сбор и переменную арендную плату в течение всего срока аренды. В силу пункта 5.1.2. договора арендная плата включает в себя плату за владение и пользование торговым местом, а также плату за осуществление иных прав, предоставленных арендатору в соответствии с договором, за исключением прав согласно пункту 6.2.1(б) настоящих общих положений, плата, за предоставление которых определяется отдельным договором между сторонами, а также плата за предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 5.2. договора установлено, что арендная плата включает в себя базовую арендную плату, сервисный сбор и переменную арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2.2. договора базовая арендная плата выплачивается в следующих размерах и порядке: 

(а) базовая арендная плата выплачивается в размере, установленном в пункте 5.1 специальных положений. 

(б) базовая арендная плата подлежит индексации в соответствии с пунктом 5.4 настоящих общих положений. 

(б) базовая арендная плата начисляется, начиная с даты начала аренды в течение всего срока аренды. 

(в) базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме базовой арендной платы за первый и второй оплачиваемые месяцы с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 рабочих дней с даты начала аренды или не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в зависимости от того, какая из указанных дат наступит позднее. 

(г) базовая арендная плата в любой из оплачиваемых месяцев может быть увеличена на сумму, эквивалентную расходам арендодателя на выполнение работ арендатора на торговом месте.

Пунктом 5.2.3. договора предусмотрена выплата сервисного сбора осуществляется арендатором в следующих размерах и порядке: 

(а) сервисный сбор выплачивается в размере, установленном в пункте 5.2 специальных положений. 

(б) сервисный сбор подлежит индексации в соответствии с пунктом 5.4 настоящих общих положений. 

(б) сервисный сбор начисляется, начиная с даты начала аренды в течение всего срока аренды. 

(в) сервисный сбор выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме фиксированной части сервисного сбора за первый оплачиваемые месяцы с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10  рабочих дней с даты начала аренды или не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в зависимости от того, какая из указанных дат наступит позднее.

Согласно пункту 5.2.5. переменную арендную плату составляют расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемые арендатором на площадях общего пользования, рассчитываемые и выплачиваемые в следующем порядке: 

Расходы на соответствующие Коммунальные услуги определяются на основании расчётов, добросовестно произведенных Арендодателем по следующей формуле: общая сумма расходов на соответствующие Коммунальные услуги, потребленные в Центре в целом, за вычетом суммы расходов на потребленные арендаторами Центра в арендуемых ими помещениях Коммунальные услуги данного вида, потребление которых измеряется индивидуально для помещений (с использованием приборов учета или расчетным путем в отсутствие прибора учета), разделенная на арендуемую площадь Центра и умноженная на площадь Торгового места. 

Расходы на Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующих счетов на оплату за соответствующий расчетный период. Арендатор обязан получить счет не позднее 10 (десяти) рабочих дней после окончания расчетного периода по месту нахождения Арендодателя, указанному в пункте 9.1 Специальных положений Договора. В случае неполучения Арендатором счета, просрочка платежа по оплате расходов на Коммунальные услуги наступает с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после окончания расчетного периода.

В связи с наличием у арендатора задолженности по арендной плате, 30.10.2020 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, в котором ответчик признал наличие долга по арендной плате в сумме 11 169,21 евро и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 161 420,58 руб., включая НДС 20%. При этом в соответствии с указанным соглашением обеспечительный депозит ответчика составил 3 232,87 евро и подлежал зачету в счет задолженности по арендной плате. Помещение было возвращено арендодателю по акту от 31.10.2020.

Также между Арендатором и Арендодателем был заключен договор оказания услуг на размещение рекламы, проведение рекламных мероприятий и иных услуг, связанных с продвижением товаров и услуг заказчика  № РР-М-Р-015/2019 от 13.05.2019 года.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. и 3.4. Арендодатель ежемесячно оформляет Акт об оказании Услуг и счет-фактуру за отчетный месяц и направляет их заказчику посредством почтового отправления, отправления курьерской службой или передачи представителю заказчика под роспись в срок не позднее 10 рабочих дней, следующих за отчетным месяцем, если услуги оказывались в отчетном месяце в соответствии с отдельными приложениями, подписываемыми сторонами. Заказчик обязан в течение 5 календарных дней с момента получения акта, подписать акт или письменный отказ.

Задолженность по договору № РР-М-Р-015/2019 от 13.05.2019 составила 102 000 руб., что подтверждается соглашением о признании долга от 30.10.2020.

Как указывает истец, соглашения ответчиком в полном объеме не исполнены. Претензия от 30.12.2021 № А-138-4/21 о погашении указанной суммы оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом как указано в статье 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). Однако в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Также истцом представлено соглашение о расторжении договора и о признании долга по договору № РР-М-Р-015/2019 от 13.05.2019 ответчиком, в котором отражено наличие задолженности арендатора. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, а также доказательства оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 7 936,34 евро в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты и 102 000 руб. задолженности по договору на оказание услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 22 950 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жемчужная Плаза» 7 936,34 евро задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.12.2018 в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты и 102 000 руб. задолженности по договору от 13.05.2019 №РР-М-Р-015/2019, а также 22 950 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.