АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2408/2022

15 сентября 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилой торговой площади от 27.07.2021,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО4 (доверенность от 01.08.2022, паспорт),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – предприниматель ФИО3) о взыскании 399 265 рублей 39 копеек, в том числе 306 000 рублей – долга по договору аренды нежилой торговой площади от 27.07.2021, 445 рублей 39 копеек – задолженности по оплате за электрическую энергию, 92 820 рублей – неустойки за период с 25.11.2021 по 14.02.2022.

Определением суда от 05 мая 2022 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

Определением от 27 июня 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца поступили: счета на оплату от: 19.11.2021, 17.12.2021, 24.01.2022, 01.02.2022, 14.02.2022, доказательства направления указанных счетов ответчику.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказные письма № 67000871855995, № 67000871917839, № 67000872927714, № 67000873966644 возвращены в суд по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений истца и ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 05 сентября 2022 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 08 сентября 2022 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда. После перерыва стороны явку своих представителей не обеспечили.

После перерыва от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и предпринимателем ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды нежилой торговой площади от 27.07.2021, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату, а арендатор обязуется принять торговый павильон, общей площадью 136 кв. м, расположенный на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – торговая площадь), кадастровый (условный) номер здания, в котором расположено помещение 75:32:030739:272. Пространственное расположение и границы арендуемой торговой площади указаны в приложении № 1 к договору.

Торговая площадь будет использоваться арендатором для торговли санитарно-техническим оборудованием. Ассортимент согласовывается с арендодателем (пункт 1.2 договора).

Арендодатель в срок не позднее 3 календарных дней с даты подписания договора обязуется передать, а арендатор обязуется принять торговую площадь по акту приема-передачи, который является приложением № 2 к договору (пункт 2.1 договора).

Договор заключен на срок 11 месяцев. Срок аренды по договору исчисляется с даты подписания акта приема-передачи торговой площади (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Арендная плата начисляется со 02.08.2021. Размер постоянной части арендной платы определен сторонами в размере 204 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь, включая НДС. Оплата производится арендатором до 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу (100% предоплата) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно и устанавливается в размере расходов арендодателя по оплате потребленных арендатором коммунальных услуг: электроснабжения, водоснабжения, а также услуг по вывозу твердых бытовых отходов. В случае самостоятельного заключения арендатором договоров оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов, такие услуги самостоятельно оплачиваются арендатором организациям, оказывающим такие услуги. Объем потребления арендатором в торговой площади коммунальных услуг устанавливается на основании показаний приборов учета соответствующих услуг, установленных в торговой площади и фиксируется сторонами ежемесячно в соответствующем акте. В случае отсутствия в торговой площади или неисправности приборов учета, объем потребления арендатором коммунальных услуг рассчитывается пропорционально торговой площади, переданной в аренду, к общей площади здания. Оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно по тарифам организаций, оказывающих соответствующие услуги, в течение 10 рабочих дней с даты получения счета арендодателем.

Нежилое помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 27.07.2021. Согласно акту помещение передано в состоянии, отвечающим условиям договора.

По акту приема-передачи от 14.02.2022, в связи с расторжением договора аренды от 27.07.2021, спорное помещение передано предпринимателем ФИО3 предпринимателю ФИО2

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.02.2022 с требованием в срок до 15.02.2022 оплатить долг по арендной плате в размере 633 566 рублей 40 копеек.

Поскольку требования указанной претензии в добровольном порядке ответчиком не исполнены, предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 27.07.2021 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, помещение, являющееся объектом аренды, поступило во владение ответчика на основании акта приема-передачи от 27.07.2021.

Истцом заявлены требования о взыскании долга по арендной плате, образовавшегося за декабрь 2021 года, февраль 2022 года, согласно представленному в материалы дела расчету задолженности. По расчету истца сумма долга составляет 306 000 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по возмещению коммунальных платежей за указанный период. По расчету истца сумма задолженности составляет 445 рублей 39 копеек.

В подтверждение задолженности по возмещению коммунальных платежей в материалы дела представлены: счета на оплату, доказательства направления указанных счетов ответчику, показания приборов учета электрической энергии, платежные поручения об оплате указанных счетов.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, примененный порядок расчета соответствует условиям, согласованным сторонами в пункте 6.1 договора от 27.07.2021.

Ответчиком фактическое пользование помещением с 01.12.2021 по 14.02.2022 не оспорено, доказательства полного погашения предъявленной к взысканию суммы долга по арендной плате и платежей по оплате коммунальных услуг в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 306 445 рублей 39 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 7.5 договора аренды от 27.07.2021 предусмотрено, что в случае нарушения срока расчета по арендной плате арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 процента от неуплаченных своевременно сумм за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Истцом в материалы дела представлен развернутый расчет неустойки за период с 26.11.2021 по 14.02.2022, начисляемой за просрочку внесения арендных платежей, в размере 92 820 рублей.

Представленный расчет неустойки судом проверен, с учетом начисления только в отношении постоянной части арендных платежей, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку ненадлежащее исполнение предпринимателем ФИО3 обязательства по внесению арендной платы за арендованное помещение нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга и суммы неустойки в заявленном размере.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 10 985 рублей.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 339646 от 26 апреля 2022 года в размере 10 985 рублей.

Поскольку заявленные требования предпринимателя удовлетворены в полном объеме, суд относит на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 985 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 306 445 рублей 39 копеек – долга по договору аренды нежилой торговой площади от 27.07.2021, 92 820 рублей – неустойки, 10 976 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                А.О. Коровкина