АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-67266/2022

10 мая 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску финансового управляющего ФИО2 ФИО3 к закрытому акционерному обществу "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2014-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании право ипотеки отсутствующим,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО4,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца: ФИО5,  представитель по доверенности № 1  от 10.10.2022г.

от иных лиц не явились извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2014-1" (далее – ответчик) с требованием о признании права ипотеки права ипотеки ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 66:41:0106037:101) - отсутствующим. 

Также истец просит погасить запись об обременении № 66-66-01/552/2012-146 от 04.10.2012 года для последующей регистрации права собственности на вышеуказанное имущество новым собственником ФИО4.

09.01.2023 г. от третьего лица ФИО4 поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

В настоящее судебное заседание истец на иске настаивал.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ, информация о дате, времени и месте судебного заседания после перерыва размещена в Картотеке арбитражных дел. После перерыва судебное заседание по делу продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

28.09.2012 г. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (Первоначальный кредитор) и ФИО2 (Заемщик) и ФИО6 (далее - Заемщики) был заключен Договор займа № 5168.

Заём предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по возврату займа являлась ипотека.

Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на основании справки о наличии закладной на счете ДЕПО.

Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-71056/2019 от 21.09.2020 г. введена процедура реализации имущества ФИО2.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.04.2021 г. финансовым управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>), члена ААУ «Сириус».

В собственности должника находится 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 66:41:0106037:101). 1/2 доли зарегистрирована за супругом должника - ФИО6.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.08.2021 утверждено положение о порядке реализации имущества должника - квартиры по адресу: 

<

...>.

09.09.2022 г. проведен второй этап реализации имущества в форме повторного аукциона, принято решение о заключении договора купли-продажи с единственным участником -ФИО4 (ИНН 

<

***>), цена продажи 3 330 000 рублей.

03.10.2022 финансовым управляющим ФИО3 были поданы документы в Росреестр по Свердловской области для регистрации перехода прав на объект недвижимости, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг №MFC-0237/2022-523851-1 от 03.10.2022.

Уведомлением Управления Росреестра по Свердловской области от 13.10.2022 года №КУВД-001/2022-43555549/3 регистрация перехода прав приостановлена в связи с наличием записи об ипотеке в пользу ОАО «Дальневосточный ипотечный центр».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.05.2021 года требование ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в размере 3 060 518 руб. 89 коп. признаны «подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов имущества, но преимущественно из суммы, вырученной от продажи предмета залога и оставшейся после погашения требований, включенных в реестр». Таким образом, кредитор получил преимущество при удовлетворении своих требований только перед иными зареестровыми кредиторами, т.е. только на тот случай, если средства, вырученные от реализации предмета залога, превысят сумму всех требований кредиторов третьей очереди, и будут распределяться между опоздавшими кредиторами. Между тем, сумма непогашенных требований третьей очереди ФИО2 на настоящий момент превышает 100 млн. руб.

При утверждении положения о порядке продажи имущества должника, а именно, квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, возражения ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», являющегося участником дела о банкротстве ФИО2 (требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» установлены с очередностью удовлетворения после реестровых) отсутствовали.

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В пункте 9, 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацами 3 пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Ввиду того, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» как залоговый кредитор не предъявило свои требования в рамках дела о банкротстве ФИО2 в установленный законом срок (требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» установлены с очередностью удовлетворения после реестровых, поскольку на момент их предъявления, реестр кредиторов ФИО2 был закрыт), регистрационная запись об ипотеке в отношении принадлежащей должнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, подлежит погашению, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав должника и кредиторов, способа погашения задолженности перед кредиторами у должника не имеется, при этом судом не установлено оснований полагать наличие нарушения права ответчика с учетом определения от 05.05.2021 по делу №А60-71056/2019.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения  в ЕГРН записи о погашении ипотеки.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право ипотеки ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 66:41:0106037:101) - отсутствующим.

Погасить запись об обременении ипотеке № 66-66-01/552/2012-146 от 04.10.2012 года для последующей регистрации права собственности на вышеуказанное имущество новым собственником ФИО4.

Взыскать с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в пользу финансового управляющего ФИО2 ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЕ.С. Чудникова