АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-892/2024

20 июня 2024 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2024 г.

Полный текст решения изготовлен  20.06.2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «ПИОНЕР» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО УК «М-ПЛЮС» (ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Валявской,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику                                 с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Представитель истца в судебном заседании присутствовала, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел                         к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИОНЕР», избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "04" сентября 2021 г. (Протокол Общего собрания участников № 1 от 04.09.2021 г.), получило право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 24 января 2023 года (далее - МКД), что подтверждается соответствующим Приказом Государственной жилищной инспекции от 23 января 2023 года.

Ранее между обществом УК «М-ПЛЮС» и собственниками МКД  был заключен договор управления многоквартирным домом б/н от 11.02.2020 года, по условиям которого управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с действующим законодательством), услуги, входящих в комплекс услуг сферы ЖКХ и других услуг, в том числе посреднических собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам (п. 2,1.); собственники обязаны ежемесячно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, дополнительные услуги сферы ЖКХ, в том числе, за оказываемые по посредническим договорам (п. 3.3.3.); договор заключен сроком на 1 год (пункт 9.1. договора).

На общем собрании собственники помещений спорного многоквартирного дома приняли решения о заключении договора управления с ООО «УК «ПИОНЕР», а также об отказе от исполнения договора, заключенного с прежней управляющей организацией –ООО УК«М-ПЛЮС». 

Управление МКД ООО «УК «ПИОНЕР» осуществляет с 26.01.2023 года. 

До указанной даты управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляло ООО «УК «М-ПЛЮС».

Таким образом, обязательство по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с момента передачи функций управляющей организации переходит к данному лицу (ООО «УК «ПИОНЕР»).

Истец указывает, что поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он также принял на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

21 января 2023 года общество «УК «ПИОНЕР» направило письмо в адрес ответчика, согласно которому просило произвести передачу ключей от помещений, входящих в состав общего имущества дома, осуществить передачу технической документации и иных документов, связанных с управлением таким домом документов.

26 января 2023 года ООО «УК «М-ПЛЮС» фактически отказалось от осмотра общего имущества МКД, в связи с чем 03.02.2023 года исх. № 94/02 в адрес ООО «УК «М-ПЛЮС» было направлено сообщение с просьбой направить представителя для осмотра общего имущества МКД.

30 января 2023 года направлен скан двухстороннего осмотра общего имущества МКД, оригинал которого передан сотрудникам ООО УК «М-ПЛЮС».

На что 06.02.2023 года дан ответ о невозможности направить представителя в связи с загруженностью сотрудников.

04 мая 2023 года в адрес ООО УК «М-ПЛЮС» направлена претензия (вх. № 110), согласно которой истец просил перечислить ответчика денежные средства за текущий ремонт в размере 1 212 960,27 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией от 28.09.2022 направленной истцом в адрес ответчика.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При принятии решение суд руководствовался следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;                          3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки                              и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение                              и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

В пункте 3 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (далее – Правила N 416) разъяснено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из материалов дела следует, что в период с 11.02.2020 г. по 24.01.2023 г. ООО УК «М-ПЛЮС» (ИНН 

<

***>) осуществляла функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенным по адресу: 

<

...>, производило начисление и сбор денежных средств по статьям текущий ремонт. 

30.08.2022 г. между собственниками МКД и ООО «УК «ПИОНЕР» был заключен договор управления многоквартирным домом № 11/ от 30.08.2022 г.

Решением ГЖИ № 3019 от 08.11.2021 внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края, в соответствии с которыми ООО «УК «ПИОНЕР» осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: 

<

...>.

Приказом ГЖИ № 12 от 23.01.2023 г. признан утратившим силу приказ ГЖИ от 26.11.2021 г. № 225 «О запрете осуществления действия по внесению изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении МКД, расположенного по адресу:                             

<

...>.

Таким образом, управление указанным МКЖ осуществляет ООО «УК «ПИОНЕР».

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками помещений в жилом доме новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальные ремонты, носят целевой характер и не поступают в собственность общества, управляющая компания распоряжается указанными средствами от своего имени, но в интересах собственников                   с целевым назначением. 

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом, данная организация утрачивает право для дальнейшего удержания денежных средств и обязана передать их вновь выбранной управляющей организации.

Оплаченные жильцами, но не выполненные обществом ООО УК «М-ПЛЮС» (ИНН 

<

***>) работы по текущему ремонту дома влекут получение ответчиком неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему. 

Таким образом, поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он, как управляющая организация, принял на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по истребованию у предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели за вычетом убытка.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований                               и возражений.

Как следует из договора управления, заключенного между ООО УК «М-ПЛЮС» и собственниками МКД, тариф по текущему ремонту входила сумма в размере 2,10 рублей за 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, то есть 17 085,5 кв.м, что подтверждается электронным паспортом многоквартирного дома, размещенным на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, ООО УК «М-ПЛЮС» должна передать ООО «УК «ПИОНЕР» 1 248 839,82 рубля:

1 219 904,7 рублей (17 085,5 кв.м х 2,10 руб. х 34 месяца (с 01 марта 2020 года по декабрь 2022 года);

28 935,12 рублей (17 085,5 кв.м х 2,10 / 31 х 25 (за период с 01 января по 25 января 2023 года (день фактической передачи управления - 26 января 2023 года).

В рассматриваемом случае, незаконное удержание денежных средств началось с даты прекращения Договора управления с ответчиком и внесения изменения в реестр лицензий истца. Законность удержания денежных средств собственников МКД сохранялась у ООО УК «М-ПЛЮС» за весь период действия договора управления. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика 1 248 839,82 руб. неиспользованных денежных средств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся                           к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Истцом представлен в материалы дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому за период с 26.01.2023 г. по 21.12.2023г. начислены проценты в сумме 112 310,66 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического возврата неосновательного обогащения.

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с 26.01.2023 г. по 06.06.2024г. (дата вынесения резолютивной части решения), в соответствии с которым сумма процентов составляет   204 043,08 руб.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 204 043,08  руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период                  с 26.01.2023 г. по 06.06.2024г. с продолжением начисления процентов с 07.06.2024 по дату фактического возврата неосновательного обогащения.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «М-ПЛЮС» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК «ПИОНЕР» (ИНН 

<

***>) 1 248 839,82 руб. неосновательного обогащения, 204 043,08 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2023 г. по 06.06.2024г. с продолжением начисления процентов с 07.06.2024 по дату фактического возврата неосновательного обогащения, 26 612 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО УК «М-ПЛЮС» (ИНН 

<

***>) в пользу федерального бюджета 917 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ.

Судья                                                                                                              М.В. Черножуков