АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

20.04.2023                                                         Дело № А53-29798/22

 

Резолютивная часть решения объявлена   17.04.2023

Полный текст решения изготовлен            20.04.2023

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

товарищества собственников недвижимости «Стабильная 7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо: Администрация г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий,

 

при участии представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ООО "Энергосервис" по доверенности  ФИО3 ( до перерыва), ФИО4 ( после перерыва), представителя  ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» ФИО5 ( после перерыва), 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Стабильная 7» (далее - истец, товарищество) обратилось в суд с требованием к публичному акционерному обществу «ТНС энерго Ростов-на-Дону» ( далее- ответчик, общество) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: ПС Р-19 Л-1913/Л-1923 ТП-3214 ТП-992 РУ 10кВ ТП-0143 вводы КЛ 0,4кВ на внешней границе стен дома;

- изложить текст в столбце 4 строк (п/п)1,2,3,4,5,6 Приложения №2 к проекту договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: внешняя граница стен дома в местах входа кабельных линий 0,4 кВ в техническое подполье (подвал) многоквартирного дома по адресу 

<

...>;

- изложить текст в столбце 15 для строк (п/п) 1,2,3,4,5,6 Приложения №2 к проекту договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: 0,01;

- Изложить текст в столбце 17 для строк (п/п) 1,2,3,4,5,6 Приложения №2 к проекту договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: 1,62;

- Изложить текст в столбце 26 строк (п/п) 1,2,3,4,5,6 Приложения №2 к проекту договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: прибор коммерческого учета установлен не на границе раздела балансовой принадлежности сетей.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация г. Ростова-на-Дону.

Определением от 07.03.2023 суд привлек в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью "Энергосервис" ( далее- ООО "Энергосервис")..

Определением от 07.03.2023 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца:

1.                  Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 между истцом и  публичным акционерным обществом «ТНС энерго Ростов-на-Дону»;

2.                  Изложить текст в столбце 3 строк ( п/п) 1,2,3,4,5,6 приложения № 2 к проекты договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: ПС З-19 Л-1913/Л-1923 ТП-3214 ТП-992 РУ 10 кВ ТП-0143 вводы КЛ 0,4 кВ на внешней границе стен дома;

3.                  Изложить текст в столбце 4 строк ( п/) 1,2,3,4,5,6 приложения № 2 к проекту договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: внешняя граница стен дома в местах входа кабельных линий 0,4 кВ в техническое подполье (подвал) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>;

4.                   Обязать ООО "Энергосервис" выдать истцу документы о технологическом присоединении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> к электрической сети, с обозначением границы балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон по внешней границе стены (стен) многоквартирного дома в местах входа кабельных линий 0,4 кВ в техническое подполье (подвал) многоквартирного дома.

В судебном заседании 12.04.2023 судом объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 17.04.2023

Представитель истца требования поддержал, пояснил суду, что требований 1-3 заявлены к публичному акционерному обществу «ТНС энерго Ростов-на-Дону», а требование № 4- к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосервис".

Представитель акционерного общества «ТНС энерго Ростов-на-Дону» возражал против требований, поскольку условия договора, отраженные в приложении к договору, соответствуют представленной технической документации; сетевой организацией ООО "ЭнергоСервис" 25.04.2016 обществу " Элита Сервис ТСЖ" в отношении МКД по адресу: ул. Стабильная, 7 выдан акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон. Согласно представленного акта, границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливается на болтовых соединениях кабельных линий 0,4 в РУ-0,4 ТП-0143. КЛ-0,4 кВ от ТП-0143 до ВРУ-0,4 кВ на эксплуатационной ответственности ООО "Элита-Сервис ТСЖ". Истец не воспользовался правом на обращения к сетевой организации с заявлением о внесении изменений в техническую документацию. Договор был составлен с учетом информации, содержащейся в актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между истцом и сетевой организацией .Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности изменяются по соглашению сторон либо в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ООО  "Энергосервис" возражал против требований, поскольку ТП-0143 построена для обеспечения энергией МКД, строительство которого осуществлял ЖСК " Жмайлова 4е", именно кооперативом были запрошены технические условия на технологическое присоединение к сетям электроэнергии; денежные средства на строительства в том числе и кабельных линий для присоединения дома к сетям, строились на паевые взносы пайщиков и средства дольщиков; спорные объекты являются частью общедомового имущества, принадлежащего всем собственника недвижимости в МКД, никаких решений об отказе собственников МКД от своих прав собственности на спорное имущества до настоящего времени не принято.

Представитель Администрации города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении спора  истец осуществляет управление МКД по адресу: 

<

...>.

01.07.2022 истец получил от ПАО " ТНС энерго Ростов-на-Дону" оферты договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 с приложениями № 1 и № 2.

15.07.2022 истец направил в адрес ПАО " ТНС энерго Ростов-на-Дону" договор № 61260104218 от 01.06.2022 с протоколом разногласий.

По мнению истца следует изложить текст в столбце 3 строк ( п/п) 1,2,3,4,5,6 приложения № 2 к проекты договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: ПС З-19 Л-1913/Л-1923 ТП-3214 ТП-992 РУ 10 кВ ТП-0143 вводы КЛ 0,4 кВ на внешней границе стен дома; изложить текст в столбце 4 строк ( п/) 1,2,3,4,5,6 приложения № 2 к проекту договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: внешняя граница стен дома в местах входа кабельных линий 0,4 кВ в техническое подполье (подвал) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Поскольку ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону" стороны не пришли к согласию в отношении спорных пунктов договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Требования истца к ООО " Энергосервис"  истцом заявлены в части обязания  ООО "Энергосервис" выдать истцу документы о технологическом присоединении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> к электрической сети, с обозначением границы балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон по внешней границе стены (стен) многоквартирного дома в местах входа кабельных линий 0,4 кВ в техническое подполье (подвал) многоквартирного дома.

Поскольку границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетевой организацией в добровольном порядке не изменены, истец настаивает на разрешении спора в судебном порядке.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ по предоставлению, приостановке и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздел VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, далее - Правила N 354).

Из частей 1, 2, 2.3, 9 статьи 161, частей 1 - 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме собственники могут нанять управляющую организацию, указав в договоре управления состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 названных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями (пункты 40, 63, 64 Правил N 354, части 6.2, 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по оплате потерь в электрических сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении электросетей как составной части общего имущества МКД производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Ни управляющая компания, ни ресурсоснабжающая организация не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Точка поставки электроэнергии в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене МКД в месте соединения внутридомовой системы электроснабжения с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на электросети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, а также обязанности оплатить потери электроэнергии в этих сетях.

Из материалов дела следует, что исковые требования направлены на установление границ балансовой и эксплуатационной ответственности сторон, отличной от установленных в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон  с сетевой организацией  от 25.04.2016.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истолковав вышеуказанные нормы применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении спорного МКД граница раздела между товариществом и сетевой организацией проходит не на вводе в МКД,  а в РУ-0,4 кВ ТП-0143 9 в трансформаторной подстанции с отнесением  на товарищества шести кабельных линий протяженностью более 0,7 км.

Судом установлено, что в материалах дела не имеется доказательств того, что спорные участки электрических сетей относятся к составу общего имущества граждан, проживающих в МКД: не доказано наличие воли собственников спорных МКД на изменение границы эксплуатационной ответственности, а именно согласия исполнителю коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организации на установление границы балансовой принадлежности или эксплуатационной ответственности сетей за пределами внешних границ многоквартирных жилых домов.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости приведения актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствие с действующим законодательством, в связи с чем обязал  ООО " Энергосервис" в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу оформить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. 7, на следующих условиях: абонентом указать товарищество собственников недвижимости «Стабильная 7»,  указать границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности - по внешней границе стены МКД.

Судом отклоняются доводы ООО " Энергосервис" о том, что спорные кабельные линии, введенные в эксплуатацию в составе электроустановок МКД,  являются частью общедомового имущества, принадлежащего всем собственниками недвижимости, поскольку не подтверждаются материалами дела, поскольку согласия собственников помещений МКД на установление иных границ эксплуатационной ответственности отсутствует, разграничение ответственности сторон возможно только по границе балансовой принадлежности сетей, которая определяется по внешней границе дома.

Без решения общего собрания собственников помещений в МКД о включении в состав общего имущества МКД участков сетей от внешней границы стены МКД данные сети не могут принадлежать ни собственникам помещений в МКД, ни управляющей компании данного МКД (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314).

Тот факт, что застройщиком МКД выступал жилищно-строительный кооператив, следовательно, все денежные средства для строительства,  в том числе и кабельные линий для присоединения жилого дома к электрическим сетям, строились на паевые взносы пайщиков и средства дольщиков, не является безусловным доказательством нахождения спорных сетей в общедолевой собственности участников долевого строительства, так как застройщик обязан передать внешние инженерные сети в муниципальную собственность или собственность ресурсоснабжающей организации (РСО), и только в случае невозможности передачи в муниципальную собственность или собственность РСО, сети передаются в общедолевую собственность всех участников долевого строительства. Ответчик документально не обосновал невозможность передачи сетей в муниципальную или частную собственность РСО.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ, передача застройщиком сетей управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо об отклонении протокола разногласий.

При наличии разногласий, возникших при заключении договора, защита нарушенного права стороны осуществляется в порядке статьи 446 ГК РФ путем подачи иска об урегулировании разногласий по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее по тексту - Постановление N 49) следует, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Поскольку суд признал обоснованными доводы товарищества в части установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности  сетей согласно действующему законодательству, требования истца об урегулировании разногласии, возникших при заключении договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 между товариществом и  публичным акционерным обществом «ТНС энерго Ростов-на-Дону» подлежат удовлетворению. Суд принимает спорные условия договора в редакции истца: изложить текст в столбце 3 строк ( п/п) 1,2,3,4,5,6 приложения № 2 к проекты договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: ПС З-19 Л-1913/Л-1923 ТП-3214 ТП-992 РУ 10 кВ ТП-0143 вводы КЛ 0,4 кВ на внешней границе стен дома; изложить текст в столбце 4 строк ( п/) 1,2,3,4,5,6 приложения № 2 к проекту договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: внешняя граница стен дома в местах входа кабельных линий 0,4 кВ в техническое подполье (подвал) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Поскольку истцу при обращении в суд судом предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, а требования истца удовлетворены, государственная пошлина в федеральный бюджет взыскивается с ответчиков по 6 000 руб. в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу оформить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. 7, на следующих условиях: абонентом указать товарищество собственников недвижимости «Стабильная 7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  указать границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности - по внешней границе стены МКД.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 между товариществом собственников недвижимости «Стабильная 7» и  публичным акционерным обществом «ТНС энерго Ростов-на-Дону»: изложить текст в столбце 3 строк ( п/п) 1,2,3,4,5,6 приложения № 2 к проекту договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: ПС З-19 Л-1913/Л-1923 ТП-3214 ТП-992 РУ 10 кВ ТП-0143 вводы КЛ 0,4 кВ на внешней границе стен дома; изложить текст в столбце 4 строк ( п/п) 1,2,3,4,5,6 приложения № 2 к проекту договора энергоснабжения № 61260104218 от 01.06.2022 в следующей редакции: внешняя граница стен дома в местах входа кабельных линий 0,4 кВ в техническое подполье (подвал) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Взыскать с публичного акционерного общества «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья  Губенко М. И.