Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-146417/25-181-620

11 сентября 2025 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2025 года

Арбитражный суд в составе  судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Капитоновой Я.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕСИР"  (ИНН: 

<

***>),

Третьи лица -1. Правительство Москвы, 2. ГКУ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР

НЕДВИЖИМОСТИ",

об изъятии недвижимого имущества,

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенностям № 4-47-2589/24 от 14.11.2024, ДГИ-Д-870/24 от 27.12.2024, ВН-Д-159/25 от 28.04.2025, ДМС-31-310/25  от 09.06.2025,

от Ответчика: ФИО2 Д27-05 от 19.05.2025

от третьих лиц: ФИО1 по доверенностям № 4-47-2589/24 от 14.11.2024, ДГИ-Д-870/24 от 27.12.2024, ВН-Д-159/25 от 28.04.2025, ДМС-31-310/25  от 09.06.2025.

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный Суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕСИР"    об изъятии для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0003004:10968 площадью 95,2 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, улица Болотниковская, дом, 21, строение 1, помещение 2Н/2;      земельный участок с кадастровым номером 77:06:0005011:1, площадью 400 кв.м (доля в праве аренды 13/100) по адресу: 

<

...>, с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке 04.03.2025 № 253-27-1-5-К-405/2024-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 20 594 000 (Двадцать миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением от 13 августа 2025 года требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГОРСТРОЙ" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущества и убытков, причиненных изъятием ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕСИР" выделено  в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела.

Истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Месир» (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0003004:10968 площадью 95,2 кв,м, расположенного но адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зютино, улица Болотниковская, дом, 21, строение 1. помещение 2Н/2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) внесена запись от 22.05.2003 № 77-01/30-463/2003-834

ООО «Месир» также являются арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005011:1 площадью 400 кв.м (доля в праве аренды 13/100), расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленный правообладателю в аренду сроком по 16.0L2028 на основании договора аренды от 31.07.2003 №М-06-020614, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 17.01.2025 № 77:06:0005011:1-77/060/2025-2.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 31.06.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.02.2019 № 207-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации - совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

В соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Следует отметить, что в соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31.01.2024 № 196-ГТП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресам: 

<

...> рядом с 

<

...> корп. I, 2; ул. Болотниковская, вл. 21» Департаментом издано распоряжение от 17.04.2024 № 52543 «Об ИЗЪЯТИИ для государственных нужд объектов недвижимого имущества» (в редакции от 16.05.2024 №70907)», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 04.03.2025 № 253-27-1-5-К-405/2024-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Указанные документы возвращены отправителю 09.05.2025 в связи с истечением срока хранения 09.05.2025 согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Срок истек 10.06.2025 подписанные проекты соглашения а адрес ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» до настоящего времени не поступили.

Указанные выше распорядительные акты приняты органами власти в пределах полномочий и соответствуют требованиям действующего законодательства.

В силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество. При этом спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, а потому, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

При этом спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, а потому, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

Кроме того, в части исполнения расчетов по оплате стоимости изымаемого имущества, суд отмечает, что обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными не с даты списания денежных средств с корреспондентского счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости», а именно с даты поступления денежных средств на корреспондентский счет "МЕСИР". Так, в силу абз. 6 ст. 316 ГК РФ надлежащим исполнением денежного обязательства считается исполнение в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за нежилое помещение, подлежащие изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", учитывая выделение части требования неимущественного характера, вопрос о государственной пошлине будет решен при рассмотрении выделенного требования..

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0003004:10968 площадью 95,2 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, улица Болотниковская, дом, 21, строение 1, помещение 2Н/2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:06:0005011:1, площадью 400 кв.м (доля в праве аренды 13/100) по адресу: 

<

...>, с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке 04.03.2025 № 253-27-1-5-К-405/2024-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 20 594 000 (Двадцать миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Месир» земельный участок с кадастровым номером 77:06:0005011:1, площадью 400 кв.м (доля в праве аренды 13/100) по адресу: 

<

...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Месир» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0003004:10968 площадью 95,2 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, улица Болотниковская, дом, 21, строение 1, помещение 2Н/2, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0003004:10968 площадью 95,2 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, улица Болотниковская, дом, 21, строение 1, помещение 2Н/2.А.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения суда в силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» из средств бюджета города Москвы, после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателей. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на корреспондентский счет Правообладателя.

- Правообладатель обязан освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                  К. М. Хабарова