ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-15399/2022

28 сентября 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     21 сентября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 сентября 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Серебровой А.Ю., Тарасовой М.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 21.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-25202/2022)  индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2022 по делу № А56-15399/2022, принятое по иску (заявлению): индивидуального предпринимателя ФИО2 к товариществу собственников жилья «Садовая 40» о признании незаконным решения ТСЖ,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения правления Товарищества собственников жилья «Садовая 40» об обязании демонтировать вывеску с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 40, лит. Б над помещением 10Н, выраженном в предписании.

Решением от 17.06.2022 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с решением, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

В судебном заседании представитель Предприниматель доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Предприниматель, являясь на основании договора субаренды №12/21/С-10 от 21.06.2021 субарендатором части нежилого помещения площадью 17 кв.м., расположенного на первом этаже дома №40 по улице Садовой в Санкт-Петербурге (далее – МКД), разместил над окнами арендуемого помещения вывеску «VAPEZONA ТАБАК». 

Дом является объектом культурного наследия  регионального значения в соответствии с Распоряжением КГИОП от 13.11.2015 №10-528.

Указанная вывеска размещена на основании разрешения №171611 на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге, выданного 13.10.2021 Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга, сроком действия по 13.10.2026. 

В январе 2021 года ТСЖ, в управлении которого находится МКД, в адрес Предпринимателя направило предписание, в котором, указывая на незаконную установку рекламной вывески на фасаде МКД, потребовало в срок до 21.01.2022 произвести ее демонтаж. 

Одновременно с указанным предписанием в адрес Предпринимателя направлен договор пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> лит. Б. 

Во избежание демонтажа вывески Предприниматель подписал представленный ТСЖ договор пользования общим имуществом. 

Между тем, полагая, что спорная вывеска не является рекламной, а требования ТСЖ о демонтаже и взымание платы за размещение спорной вывески незаконными, Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений приведенных норм следует, что фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 части 2 той же статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3.2 Приложения N 2 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2007 N 1621 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 N 904" установлено, что к обязательным вывескам относятся расположенные вдоль поверхности стены конструкции, размер которых не превышает 2,0 кв. м, предназначенные для раскрытия или распространения либо доведения обязательной информации до потребителя в соответствии с федеральными законами и сложившимися обычаями делового оборота, не содержащие сведений рекламного характера.

В преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" указано, что закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав, обязанность довести необходимую информацию для потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закону РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Указанные в статье требования (об информировании потребителя) установлены законом, прежде всего, с целью защиты прав и интересов потребителей.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив размер, характер, количество и место размещения спорной конструкции, апелляционный суд приходит к выводу о том, что данная конструкция не является объектом, размещение которой предусмотрено пунктом 1 статьи 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку не содержит сведений ни о фирменном наименовании организации, ни о месте ее нахождения, ни о режиме работы.

Кроме того, вывеска расположена вне границ помещения, арендованного Предпринимателем.

Таким образом, требование ТСЖ о демонтаже спорной вывески в отсутствии заключенного договора на пользование частью фасада МКД соответствует ст. ст. 36, 44, 161 ЖК РФ, ст. ст. 246, 290 ГК РФ, на что правильно указал суд в решении.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.06.2022  по делу №  А56-15399/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

А.Ю. Сереброва

 М.В. Тарасова