АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

 

Дело № А28-16249/2021

г.Киров

07 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 07 марта 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Научно производственное объединение Плада» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 190020, г. Санкт - Петербург, проспект Нарвский, д. 14, корпус 2, литер А, помещение 6Н, комната 5А)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Гриб»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613150, 

<

...> здание 127, зерносклад 5, лит. 10Б)

о взыскании 2 188 158 рублей 17 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Бузмакова А.Н., по доверенности от 11.01.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Научно производственное объединение Плада» (далее – истец, ООО «НПО Плада») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Гриб»  (далее – ответчик, ООО «Альфа Гриб») о взыскании 2 188 158 рублей 17 копеек, в том числе 705 003 рубля 28 копеек долга по договору аренды от 01.12.2020 № 73-А, 1 483 154 рубля 89 копеек неустойки за период по 30.11.2021, начиная с 01.12.2021 неустойку исходя из ставки 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате 705 003 рубля 28 копеек долга.

 В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последнего уточнения просил взыскать:

- 614 700 рублей 00 копеек долга по внесению постоянной части арендной платы за период с декабря 2020 года по 22.09.2021;

- 90 303 рубля 28 копеек долга по внесению переменной части арендной платы за период с декабря 2020 года по 22.09.2021;

          - 1 354 345 рублей 00 копеек неустойки за просрочку внесения арендной постоянной части арендной платы за период с 08.12.2020 по 30.11.2021;

- 123 094 рубля 56 копеек неустойки за просрочку внесения арендной переменной части арендной платы за период с 26.01.2021 по 30.11.2021;

- начиная с 01.12.2021 неустойку исходя из ставки 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате 705 003 рубля 28 копеек долга.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы на условиях договора.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Частью 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Суд, в силу пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание первой инстанции, поскольку ответчик извещен о времени и месте судебного заседания и им не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

01.12.2020 между ООО «НПО Плада» (арендодатель) и ООО «Альфа Гриб» (арендатор) подписан договор аренды № 73-А (далее – договор), в соответствии с предметом которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество: часть зерносклада № 5, склад готовой продукции с навесом на ст.ж/д для погрузки вагонов, площадью 929,8 кв.м, кад. № 43:446320130:97, расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора).

На момент заключения договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2015 (пункт 1.9. договора).

Договор аренды заключен на срок с 01 декабря 2020 г. по 31 октября 2021 года (пункт 1.3. договора).

Права и обязанности сторон определены в разделе 2 договора.

Условия о порядок расчетов содержатся в разделе 3 договора.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды помещения и составляет 93 000 рублей в месяц без учета НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Арендная плата вносится арендатором в порядке предоплаты (за месяц вперед) не позднее 05 числа текущего месяца на основании счета арендодателя (пункт 3.1.1. договора).

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных арендатором за месяц). Указанная сумма определяется на основании показаний приборов учета и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 3 рабочих дней с даты направления счета по факсимильной связи или электронной почте арендатора (пункты 3.1.2. договора).

Арендная плата вносится арендатором в порядке предоплаты (за месяц вперед) не позднее 5 числа текущего месяца на основании счета арендодателя (пункт 3.2. договора).

В силу пункта 4.1.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде пени (за неисполнение п. 3.1.-3.6. договора) в размере 1 процента с подлежащей уплате в срок суммы за каждый день просрочки платежа, при этом доступ в арендуемое помещение прекращается.

В соответствии с актом приемки-передачи помещения от 01.12.2020 (приложение № 1к договору) арендодатель передал арендатору помещение.

Между сторонами подписаны акты:

- за декабрь 2020 года акт от 31.12.2020 № 648 на сумму 93 000 рублей 00 копеек (постоянная часть арендной платы), от 20.01.2021 № 10 на сумму 13 065 рублей 45 копеек (переменная часть арендной платы);

 - за январь 2021 года акт от 31.01.2021 № 44 на сумму 93 000 рублей 00 копеек (постоянная часть арендной платы), от 19.02.2021 № 55 на сумму 13 531 рубль 56 копеек (переменная часть арендной платы);

- за февраль 2021 года акт от 28.02.2021 № 85 на сумму 93 000 рублей 00 копеек (постоянная часть арендной платы), от 17.03.2021 № 96 на сумму 16 832 рубля 53 копейки (переменная часть арендной платы);

- за март 2021 года акт от 31.03.2021 № 128 на сумму 93 000 рублей 00 копеек (постоянная часть арендной платы), от 21.04.2021 № 165 на сумму 18 641 рубль 81 копейка (переменная часть арендной платы);

- за апрель 2021 года акт от 30.04.2021 № 198 на сумму 93 000 рублей 00 копеек (постоянная часть арендной платы), от 27.05.2021 № 211 на сумму 25 510 рублей 35 копеек (переменная часть арендной платы);

- за май 2021 года акт от 31.05.2021 № 243 на сумму 93 000 рублей 00 копеек (постоянная часть арендной платы), от 24.06.2021 № 256 на сумму 38 637 рублей 15 копеек (переменная часть арендной платы);

- за июнь 2021 года акт от 30.06.2021 № 285 на сумму 93 000 рублей 00 копеек (постоянная часть арендной платы), от 22.07.2021 № 336 на сумму 57 955 рублей 05 копеек (переменная часть арендной платы);

- за июль 2021 года акт от 31.07.2021 № 322 на сумму 93 000 рублей 00 копеек (постоянная часть арендной платы), от 25.08.2021 № 361 на сумму 21 188 рублей 88 копеек (переменная часть арендной платы);

- за август 2021 года акт от 31.08.2021 № 393 на сумму 93 000 рублей 00 копеек (постоянная часть арендной платы), от 21.09.2021 № 410 на сумму 5 845 рублей 20 копеек (переменная часть арендной платы);

- за сентябрь 2021 года акт от 22.09.2021 № 445 на сумму 68 200 рублей 00 копеек (постоянная часть арендной платы), от 26.10.2021 № 473 на сумму 177 рублей 00 копеек (переменная часть арендной платы).

Для оплаты переменной части арендной платы истцом выставлены счета от 20.01.2021 № 10, от 19.02.2021 № 56, от 17.03.2021 № 97, от 21.04.2021 № 141, от 27.05.2021 № 188, от 24.06.2021 № 231, от 22.07.2021 № 294, от 25.08.2021 № 320, от 21.09.2021 № 364, от 26.10.2021 № 420.

Ответчиком произведена частичная оплата постоянной части арендной платы следующими платежными поручениями: от 19.01.2021 № 14 на сумму 13 000 рублей 00 копеек, от 10.02.2021 № 33 на сумму 46 500 рублей 00 копеек, от 24.03.2021 № 76 на сумму 23 000 рублей 00 копеек, от 29.03.2021 № 80 на сумму 23 500 рублей 00 копеек, от 06.04.2021 № 86 на сумму 139 500 рублей 00 копеек, от 01.07.2021 № 172 на сумму 20 000 рублей 00 копеек, от 02.07.2021 № 173 на сумму 25 000 рублей 00 копеек. 

Ответчиком произведена частичная оплата переменной части арендной платы следующими платежными поручениями: от 10.02.2021 № 32 на сумму 13 065 рублей 00 копеек, от 26.02.2021 № 47 на сумму 47 032 рубля 01 копейка, от 24.03.2021 № 75 на сумму 16 832 рубля 53 копейки, от 18.06.2021 № 165 на сумму 18 641 рубль 81 копейка, от 25.06.2021 № 167 на сумму 25 510 рублей 35 копеек. 

22.09.2021 между сторонами договора подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны решили расторгнуть договор с 22.09.2021.

В связи с отсутствием полной оплаты арендных платежей в согласованные сторонами сроки во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец обратился в адрес ответчика с претензией от 21.09.2021 № 40/1, в которой уведомил о наличии задолженности по договору в части внесения арендной платы, просил произвести оплату.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив условия договора и сложившиеся правоотношения сторон, суд считает, что к указанным отношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды, в соответствии с предметом которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование за плату недвижимое имущество: часть зерносклада № 5, склад готовой продукции с навесом на ст.ж/д для погрузки вагонов, площадью 929,8 кв.м, кад. № 43:446320130:97, расположенного по адресу: 

<

...>. О недействительности, незаключенности договора стороны не заявляют.

Исковые требования истца основаны на представленных в подтверждение размера арендных платежей первичных документах, в частности, двусторонних актах.

Истец обязательства по передаче объекта в аренду арендатору исполнил надлежащим образом. Доказательств обратного ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Заключая договоры, должник (ответчик) добровольно принял на себя обязательства по исполнению всех его условий, в том числе в части своевременного внесения арендных платежей в соответствии с условиями договоров (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Лицо, добровольно приняв на  себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Истец учитывает произведенные ответчиком оплаты, числит задолженность за ответчиком в следующем размере:

- 614 700 рублей 00 копеек долга по внесению постоянной части арендной платы за период с декабря 2020 года по 22.09.2021;

- 90 303 рубля 28 копеек долга по внесению переменной части арендной платы за период с декабря 2020 года по 22.09.2021.

В материалы дела истцом представлены в подтверждение производимых частичных оплат арендных платежей в ходе исполнения договора платежные поручения. Наличие задолженности в заявленной истцом сумме подтверждено документально.

Доказательств перечисления денежных средств в счет оплаты арендной платы в полном объеме за спорный период суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика взыскании основной задолженности подлежит удовлетворению в сумме 705 003 рубля 28 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, в частности:

          - 1 354 345 рублей 00 копеек неустойки за просрочку внесения арендной постоянной части арендной платы за период с 08.12.2020 по 30.11.2021;

- 123 094 рубля 56 копеек неустойки за просрочку внесения арендной переменной части арендной платы за период с 26.01.2021 по 30.11.2021;

- начиная с 01.12.2021 неустойку исходя из ставки 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате 705 003 рубля 28 копеек долга.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу пункта 4.1.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде пени (за неисполнение п. 3.1.-3.6. договора) в размере 1 процента с подлежащей уплате в срок суммы за каждый день просрочки платежа, при этом доступ в арендуемое помещение прекращается.

Суд проверил представленные истцом расчеты взыскиваемых с ответчика сумм неустойки и установил, что расчеты соответствуют установленным судом обстоятельствам, не нарушают права ответчика. Данные расчеты ответчиком не оспорены, иные расчеты (контррасчеты) подлежащей уплате неустойки ответчиком суду не представлены.

О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком заявлено не было. Оснований для полного освобождения ответчика от ответственности по статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Исковые требования в части взыскания неустойки (пеней) подлежат удовлетворению в сумме 1 477 439 рублей 56 копеек.

При обращении с исковым заявлением истцом было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины.

Цене уточненных исковых требований соответствует государственная пошлина в сумме 

33 912 рублей 00 копеек.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 33 912 рублей 00 копеек.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Гриб»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно производственное объединение Плада» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 705 003,28 (семьсот пять тысяч три) рубля 28 копеек долга, 1 477 439,56 (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч четыреста тридцать девять) рублей 56 копеек неустойки с дальнейшим ее начислением с 01.12.2021 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Гриб»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 912 (тридцать три тысячи девятьсот двенадцать) рублей 00 копеек.   

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                               Е.Ю.Прозорова