219/2021-63261(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

170000, г. Тверь, ул.Советская, д.23 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-9620/2020

г. Тверь

01 июня 2021 года

  Резолютивная часть объявлена 25.05.2021г.  

Арбитражный суд Тверской области в составе:  

судьи Курова О.Е.,при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Смирновой Н.С., при участии представителей сторон: истца - Балюк  М.А. (онлайн), ответчика – Кеменева В.И.,  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «ГУК Пролетарского  района города Твери» г.Тверь  

к МКУ «УМЖФ» г.Тверь  о взыскании 298084руб.94коп. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК Пролетарского района города Твери, г. Тверь обратилось в  Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к МКУ «УМЖФ» о  взыскании 423 337 руб. 69 коп., в том числе 363 409 руб. 49 коп. задолженности  за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2017 года по  30.04.2020 года, 59 928 руб. 20 копеек пени за период с 14.07.2017 года по  05.04.2020 года.  

Определением от 27.07.2020 г. исковое заявление ООО «ГУК  Пролетарского района города Твери» г. Тверь принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание на 17.11.2020 г. с  возможностью перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в  предварительном судебном заседании.  

08.10.2020 г. от ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» г. Тверь  поступило ходатайство об изменении размера исковых требований, а именно до  суммы 261 858 руб. 71 копеек – задолженность за оказанные жилищно- коммунальные услуги за период с 01.05.2017 года по 30.04.2020 года, 34 578  руб. 70 копеек – пени за период с 14.07.2017 года по 05.04.2020 года.  

16.11.2020 года от МКУ «УМЖФ» г. Тверь поступили возражения на  исковое заявление, в которых ответчик ссылается на пропуск истцом срока  исковой давности, так как претензия и расчеты по задолженности от истца  поступили только 12.05.2020 г. Так же ответчик сослался на отсутствие  обращений за субсидией со стороны истца.  

Ответчик также просит привлечь к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  

спора на стороне ответчика: муниципальное образование «Город Тверь» в лице  Администрации города Твери, г. Тверь.  

16.11.2020 года от ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» г.  Тверь поступили пояснения на возражения ответчика, в которых истец  утверждает, что в возражениях ответчика не указаны периоды, за которые  истцом пропущен срок исковой давности. Также, по мнению истца, отсутствие  обращения за субсидией не может служить основанием для отказа в  возмещении расходов на оказанные жилищно-коммунальные услуги, что в  свою очередь неоднократно подтверждалось Арбитражным судом Тверской  области в рамках рассмотрения аналогичных дел (А66-11398/2019; А66- 11400/2019 и др.)  

Определением от 17.11.2020 года предварительное судебное заседание  было перенесено на 22.12.2020 г., в связи с болезнью судьи.  

Определением от 22.12.2020 года предварительное судебное заседание  было перенесено на 16.03.2021 г., в связи с болезнью судьи.  

15.03.2021 от сторон поступили ходатайства об участии в онлайн  заседании.  

15.03.2021 от МКУ «УМЖФ» г. Тверь поступили дополнительные  возражения на исковое заявление, в которых ответчик уточнил, что расчет  задолженности представлен истцом за период с 01.05.2017 по 30.04.2020, при  этом претензия о взыскании задолженности поступила в адрес МКУ «УМЖФ»  только 12.05.2020 г., соответственно срок исковой давности за период до  12.05.17г. истцом пропущен..  

В судебном заседании 16.03.2021г. истец поддержал исковые требования  с учетом уточнений.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, изложив  ранее представленные возражения. Поддерживает ходатайство от 16.11.2020 г.  о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне  ответчика: муниципальное образование «Город Тверь» в лице Администрации  города Твери, г. Тверь.  

Истец и ответчик не возражают против завершения предварительного  судебного заседания, однако, возражают против перехода к рассмотрению дела  по существу непосредственно после предварительного судебного заседания.  

Рассмотрев ходатайство истца об изменении размера исковых  требований, суд счел возможным удовлетворить его, как не противоречащее  нормам статьи 49 АПК РФ. Рассмотрению подлежат уточненные требования  истца.  

Определением от 16.03.2021г. суд назначил судебное разбирательство по  делу на 25 мая 2021 г.  

Определением от 22.03.2021г. суд отказал в удовлетворении ходатайства  ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  муниципального образования «Город Тверь» в лице Администрации города  Твери, г. Тверь.  

30 апреля 2021г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых  требований, согласно которого просит взыскать:  

- 258 607 (двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот семь) рублей 78  копеек задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период  с 01 июня 2017 г. по 30 апреля 2020 г.;  

- 39 477 (тридцать девять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 16  копеек пени за период с 11 июля 2017 г. по 05 апреля 2020 г.  

Рассмотрев ходатайство истца об изменении размера исковых  требований, суд считает возможным удовлетворить его, как не противоречащее  нормам статьи 49 АПК РФ. Рассмотрению подлежат уточненные требования  истца.  

24 мая 2021г. от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которого  ответчик возражает против заявленных требований по следующим основаниям:  

Ответчика указывает, что в представленном истцом расчете  задолженности производятся начисления за предоставление коммунальных  услуг, а именно: за содержание, ремонт, вывоз мусора (до 31.12.2018),  отопление жилых помещений.  

Также в расчет включены платежи за коммунальные ресурсы,  потребляемые при содержании общего имущества (холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, отведение сточных вод) в многоквартирных  домах по адресам:  

- Товарный Двор, д. 483 а, кв. 8; - ул. Луначарского, д. 3, кв. 134; - ул. Маршала Буденного, д. 4, кв. 2, 10, 28, 32. 

Федеральным законом от 24.06.2015 № 176-ФЗ были внесены изменения  в статью 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ),  согласно протоколам общих собраний собственников помещений в  многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Маршала Буденного,  д. 4 (протокол от 18.11.2015); Товарный Двор, д. 483 а (протокол от 20.11.2014);  ул. Луначарского, д. 3 (протокол от 20.02.2015) (принятых до вступления в силу  Федерального закона от 24.06.2015 № 176-ФЗ), собственниками было принято  решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома и отдельной строкой начисление платы за  сбор и вывоз отходов.  

С 01.01.2017 по настоящее время собственниками указанных  многоквартирных домов решений о начислении платы за коммунальные  ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества дополнительно  к размеру платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не  принималось.  

В связи с чем ответчик считает, что истец самостоятельно начислял  потребителям не только плату за содержание жилых помещений в размере,  утвержденном протоколами, но и дополнительно начислял плату за  коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, увеличив тем  самым размер платы за содержание, что является нарушением действующего  законодательства.  

МКУ «УМЖФ» подготовлен контррасчет задолженности (прилагается) за  содержание дома, включающий плату за коммунальные ресурсы в целях  

содержания общего имущества, вывоз мусора (до 31.12.2018), отопление жилых  помещений, с учетом времени отключения услуги, сведения о котором  предоставлены ООО «Тверская генерация» письмом от 01.10.2020 № ТС-03/17- 12536, произведен перерасчет платы за содержание дома за март 2020 года на  основании предоставленных истцом от 30.04.2021 № 13433 документов о  информировании надлежащим образом нанимателей жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов и собственников  жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

Из расчета исключена плата за отопление кв. 8 по Товарному Двору, д.  483 а г. Твери в связи с тем, что истец не является исполнителем коммунальной  услуги по отоплению данного дома, согласно письму от 26.11.2020 № 12484  ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района г. Твери».  

На основании изложенного МКУ «УМЖФ» полагает выплатить истцу  задолженность за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с  01.06.2017 по 30.04.2020 на содержание муниципальных жилых помещений в  размере 232 965 (двести тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят пять)  рублей 92 копейки и пени в размере 35 748 (тридцать пять тысяч семьсот сорок  восемь) рублей 54 копейки.  

Из материалов дела следует, что ООО «Городская Управляющая  Компания Пролетарского района города Твери» (далее ООО, Управляющая  компания) является управляющей компанией следующих 5 многоквартирных  домов: Улица Луначарского 

<

...> двор д.483а;  

В указанных жилых домах имеются незаселенные жилые помещения  (квартиры и комнаты), которые являются объектами муниципальной  собственности, и не закреплены на определенном вещном праве за  муниципальными предприятиями или учреждениями, а также не переданы  гражданам по договору найма, а именно следующие жилые помещения с  периодом незаселенности с 01 мая 2017 г. по 30 апреля 2020 г. включительно:  Улица Луначарского дом 3 – кв. 134; Улица Маршала Буденного дом 4 кв.2, 10,  28, 32; Проспект Калинина дом 12 - кв.11; Проспект Калинина дом 14 - кв.29;  Улица Товарный двор дом 483а - кв. 8;  

Поскольку в период с июня 2017г. по апрель 2020г. ответчик уклонился  от внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги общего имущества  многоквартирного дома, в котором размещены принадлежащее ему помещения,  за ним образовалась задолженность в размере 258 607 руб. 78 коп., с  требованием о взыскании которой, истец обратился в суд с настоящим исковым  заявлением (в редакции уточнений).  

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителей  лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам:  

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена  обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые  

они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с  которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по  воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.  

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют  принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.  Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу  договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством  оснований.  

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном  доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.  

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и  изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о  выборе способа управления является обязательным для собственников  помещения в многоквартирном доме.  

 Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию  другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или)  оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений  в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять  иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном  управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме  договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту  общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме  заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.  При этом все или большинство собственников помещений в таком доме  выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.  

Согласно ч. 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать  дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной  управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,  указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе  способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан,  любому собственнику помещения в таком доме.  

Как следует из материалов дела, на основании протоколов общих  собрании собственников помещений многоквартирных жилых домов (далее -  МЖД), расположенного по адресам: Улица Луначарского 

<

...> двор д.483а, представленных в дело, было принято решение о  выборе истца управляющей организацией указанных многоквартирных домов.  В указанных домах расположены помещения, принадлежащие на праве  собственности МО г. Тверь. Доказательств обратного суду не представлено.  

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей организацией.  

С учетом изложенного, ООО «Городская управляющая компания  Пролетарского района города Твери», является надлежащим истцом по делу.  

 Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами,  участвующими в деле, ответчику на праве собственности в спорный период  принадлежали помещения, находящиеся в спорных МЖД под управлением  истца.  

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  установлено законом или договором.  

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного  кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет  бремя содержания данного помещения.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам  квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за  пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирного дома либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья.  

Исходя из аналогичной нормы, изложенной в пункте 1 статьи 158  Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих  требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности (ст. 71 АПК РФ).  

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается  арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и  исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют  действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным  судом наряду с другими доказательствами.  

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1  ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей  участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Факт нахождения в собственности ответчика в спорный период жилых  помещений, находящихся по адресам: Улица Луначарского 

<

...> двор д.483а и в отношении которых истец заявил требования,  подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.  

 Ответчик не представил доказательств того, что жилые помещения в  спорный период были закреплены на определенном вещном праве за каким- либо иным учреждением (предприятием) в установленном порядке и это право  было зарегистрировано, а так же то, что в них проживали наниматели в  спорный период.  

 Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

 Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения,  

включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги  (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно  до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ Правительство Российской  Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и  ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

Во исполнение предоставленных федеральным законодателем  полномочий Правительство Российской Федерации 06.05.2011г. издало  Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354  (далее - Правила № 354).  

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том  числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг,  устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора,  содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также  порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок  определения размера платы за коммунальные услуги с использованием  приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за  отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан  в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за  коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или  ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют  вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и  потребителей коммунальных услуг.  

 Согласно пункту 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который  оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и  в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы  индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета  (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу  по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2)  приложения № 2 к названным Правилам исходя из показаний коллективного  (общедомового) прибора учета тепловой энергии.  

 Пунктом 43 Правил № 354 предусмотрено, что при отсутствии  

коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в  многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой  энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком  многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по  отоплению.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами  или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный  участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном  земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).  

 Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от  23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему  имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для  обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные  площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании  оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 этой же  статьи Кодекса).  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается  одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (п. 31 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее -  Правила № 491).  

Согласно п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести  бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в  праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не  являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и  ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.  

В соответствии с пунктом 29 Правил № 491, расходы за содержание и  ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов  на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование  задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие  показаний приборов учета, содержание информационных систем,  обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые  помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на  оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,  определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,  которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД  определяется с учетом предложений управляющей организации и  устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации).  

Согласно п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за  содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение  общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок  не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.  Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ  порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в  том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирных домов определены собственниками помещений в спорных  многоквартирных дома, на основании протоколов общего собрания жильцов,  представленных в дело.  

Судом установлено, что решения общего собрания собственников  помещений спорного дома в части утверждения размеров платежей не  оспорены и не признаны недействительными.  

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований не вносить  плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома, предусмотренную законодательством даже в отсутствие заключенного  договора.  

Учитывая, что жилые помещения, в отношении которых истец заявил  требования, являются объектами муниципальной собственности, следует  признать, что специально созданное в городе Твери для управления  муниципальным жилищным фондом города Твери Муниципальное казенное  учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом»  является надлежащим ответчиком по заявленному требованию.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10,  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в  силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги.  

Из анализа постановления Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10 следует, что расчет платы за содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой  простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь  помещения и соответствующего числа месяцев.  

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна  доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из  собственников помещения.  

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества  правомерно произведен истцом, исходя из общей площади жилого помещения,  принадлежащего ответчику.  

Согласно расчету, представленному ООО «Городская управляющая  компания Пролетарского района города Твери», истец просит взыскать в свою  пользу с ответчика 258 607 руб. 78 коп. задолженности по оплате услуг за  период с июня 2017г. по апрель 2018г.  

При расчете исковых требований истец принял во внимание доводы  ответчика о пропуске сроке исковой давности, исключил период май 2017 года  из заявленного периода взыскания задолженности.  

Исследовав представленный в материалы дела расчет истца по оплате  коммунальных услуг отопление и на ОДН (электроэнергия МОП, ГВС,  холодное водоснабжение) и услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома по спорным помещениям ответчика,  суд считает его неправомерным.  

Согласно пункту 1 раздела I Приложения N 1 Правил N 354  бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года  допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов  (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в  

централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного  водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных  водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84*) за каждый час  превышения допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды,  исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло  превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период  снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный  период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учетом положений  раздела IX Правил.  

В силу пункта 115 Правил N 354 исполнитель ограничивает или  приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного  уведомления потребителя в случае: а) возникновения или угрозы  возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно- технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-  и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы  возникновения такой аварийной ситуации; б) возникновения стихийных  бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их  локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких  ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости; в)  выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного  оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или  централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента  выявления несанкционированного подключения; г) использования  потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность  подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки,  рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик  внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, -  с момента выявления нарушения; д) получения исполнителем предписания  органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за  соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного  оборудования установленным требованиям, о необходимости введения  ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том  числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской  Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за  соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг  установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии  внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых  отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования,  угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, -  со дня, указанного в документе соответствующего органа.  

В случаях, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 115 Правил N 354,  исполнитель обязан зарегистрировать в журнале учета дату, время начала  (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления  коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или  приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать  потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения  

или приостановления предоставления коммунальных услуг (пункт 116 Правил  N 354).  

Согласно пункту 117 Правил N 354 исполнитель ограничивает или  приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно  уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем  коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения  (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе; б)  проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию  централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или)  внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу  собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней  после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.  

В соответствии с пунктом 121 Правил N 354 ограничение или  приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое  может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги  надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства,  установленные законодательством Российской Федерации и договором,  содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не  допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д"  пункта 115 и пункте "б" пункта 117 Правил.  

Согласно представленному в материалы дела журналу отключенных  потребителей за период с 01.05.2017 по 30.04.2020г. по адресу: улица Маршала  Буденного д. 4 было отключение отопление + ГВС с 04.03.2019г. 10.30 час. до  05.03.2019г. 00.25 час. и с 14.03.2019г. 09.50 час. до 15.03.2019г. 01.10 час.  

Судом произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу за  вышеуказанный расчетный период, с учетом снижения на 0,15 процента  размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с  приложением N 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил.  

Согласно расчет суда, задолженность за оказанные жилищно- коммунальные услуги за период с 01.06.2017 года по 30.04.2020 года составляет  258 541 руб. 97 коп.  

Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты  истцу задолженности в объеме, составляющей предмет заявленного спора,  ответчиком не представлены.  

Доводы ответчика в части указания на необходимость исключения из  расчета платы за отопление кв. 8 по Товарному Двору, д. 483 а г. Твери в связи  с тем, что истец не является исполнителем коммунальной услуги по отоплению  данного дома, согласно письму от 26.11.2020 № 12484 ООО «Городская  Управляющая Компания Пролетарского района г. Твери», судом отклонен как  несостоятельный, поскольку письмо датировано 26.11.2020., выходит за  пределы спорного периода, ответчиком не представлено доказательств  прекращения истцом в установленном законом порядке управления  вышеуказанным МКЖД.  

Надлежащих доказательств не включения в содержание общего  имущества расходов на нужды ОДН в материалы дела также не представлено.  

Доказательств перечисления денежных средств за оказанные услуги  ресурсоснабжающей организации, либо истцу также не представлено. В силу  

пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К  числу таких последствий относится признание судом требований истца  обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств,  опровергающих их правомерность.  

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного  долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению только в  сумме 258 541 руб. 97 коп. В остальной части требование заявлено  необоснованно и удовлетворению не подлежит.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 39 477 рублей 16  копеек пени за период с 11 июля 2017 г. по 05 апреля 2020г. на основании ч.14  ст. 155 ЖК РФ.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016г.),  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения  девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей  частью размеров пеней не допускается.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной  неустойкой.  

Исследовав уточненный расчет истца, суд не считает возможным  согласиться с ним, ввиду отказа истцу в части требования о взыскании  основного долга по вышеизложенным обстоятельствам.  

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании  неустойки, начисленной на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11 июля  2017 г. по 05 апреля 2020г., заявленными правомерно и подлежащими  удовлетворению только сумме 39 470 руб. 00 коп., согласно расчету суда. В  остальной части требования в части неустойки заявлены необоснованно и  удовлетворению не подлежат.  

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 298 011 руб.  

97 коп.  

По правилам ст. 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска,  суд относит на ответчика государственную пошлину по делу в сумме 8 959  руб. 91 коп, которая подлежат взысканию с него в пользу истца.  

Истцу подлежит выдача на основании ст. ст. 333.22 и 333.40 НК РФ  справка на возврат из федерального бюджета Российской Федерации  государственной пошлины в сумме 2 505 руб. 30 коп. в связи с уменьшением  истцом размера исковых требований.  

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123, 156, 163, 167-171, 176 АПК  РФ, суд,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МКУ «УМЖФ» г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***> в пользу ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» г.Тверь  ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> 258541руб.97коп. задолженности и  39470руб. пени, итого – 298011руб.97коп. и 8959руб.91коп. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины.  

В остальной части в иске отказать. 

Возвратить истцу из федерального бюджета 2505руб.30коп.  государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в  законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его  принятия.  

Судья: О.Е.Куров 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.11.2020 12:08:16Кому выдана Куров Олег Евгеньевич