﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

16 ноября 2021 года

Дело № А28-11612/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2021 года   

 

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лебедкиным С.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – товарищество собственников жилья "ДОМ 23" (ОГРН 1064300004504; ИНН 4345157176)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (ОГРН 1024301340238; ИНН 4348005534)

о взыскании денежных средств,

 

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – Филимонова В.С. (председатель – лицо, имеющее право действовать без доверенности);

ответчик (представитель) – Беспятых Е.А. (доверенность от 28.12.2020), 

 

установил:

товарищество собственников жилья "ДОМ 23" (далее также – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (далее также – Администрация) о взыскании 4126 рублей 45 копеек, в том числе 2596 рублей 21 копейка задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества собственников помещений, коммунальные услуги (тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, др) за период с 26.11.2020 по 24.12.2020 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Киров, п.Костино, ул.60 лет СССР, д.23, кв.41, 162 рубля 26 копеек пени, начисленной за период с 26.01.2021 по 02.08.2021 в связи с просрочкой оплаты оказанных услуг, 1 367 рублей 98 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт, возникшей за период с 26.11.2020 по 30.04.2021.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что между сторонами не заключены муниципальные контракты, в связи с чем ответчик не может производить оплату предъявляемых расходов. Ответчик также указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Киров, п.Костино, ул.60 лет СССР, д.23, кв.41 предоставлено по договору социального найма от 25.12.2020 №20/502, наниматель зарегистрирован в указанном жилом помещении с 16.03.2021. Ответчик полагает, что в заявленный истцом период фактически услугами никто не пользовался, в связи с чем Администрация считает неправомерным начисление платы за услуги водоснабжения, водоотведения и подогрев холодной воды. 

В процессе рассмотрения дела истец представил в суд ходатайство, в котором просил взыскать с ответчика 2596 рублей 21 копейка задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг за период с 26.11.2020 по 24.12.2020, 334 рубля 01 копейка пени, начисленной за период с 26.01.2021 по 08.11.2021 в связи с просрочкой оплаты оказанных услуг, 1367 рублей 98 копеек задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 26.11.2020 по 30.04.2021, 112 рублей 32 копейки пени, начисленной  за период с 26.02.2021 по 10.11.2021 в связи с просрочкой внесения взносов на капитальный ремонт.

Уточнение исковых требований принято судом.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В собственности муниципального образования "Город Киров" находится жилое помещение, расположенное по адресу: г.Киров, п.Костино, ул.60 лет СССР, д.23, кв.41 (площадь 31,9 кв.м) (далее также – помещение).

Между Товариществом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Киров, п.Костино, ул.60 лет СССР, д.23 (далее также – МКД) заключен договор №06/2322 от 05.12.2006, предметом которого является выполнение Товариществом за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом (пункт 1.1 договора).

Цена договора управления определяется ежегодно на собрании Товарищества, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (пункт 4.1 договора).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт и услуги Товарищества устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников дома.

 - плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (пункт 4.2 договора).

Обязательные платежи вносятся ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленного листа расчета платежей (пункт 4.6 договора).

В период с 08.04.2019 по 29.04.2019 состоялось собрание собственников помещений в МКД (протокол от 29.04.2019). По второму вопросу повестки принято решение: "Утвердить перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и тариф на 2019 год – 16.00 руб. с 1 кв.м. с 01.04.2019 по 31.03.2020".

Товарищество направило Администрации претензию, в которой указало о наличии задолженности в отношении помещения и просило в трехдневный срок перечислить денежные средства Товариществу.

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от внесения платы за содержание помещения, Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 153 ГК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; далее также – Правила №491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год

Из материалов дела следует, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (в том числе обеспечивал поступление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества МКД, и коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению). Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не оспаривается ответчиком.

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в спорный период осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

В спорный период ответчик, являясь собственником указанной квартиры в МКД, фактически пользовался названными услугами истца, которые подлежат оплате.

Из материалов дела (в частности, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 29.04.2019) следует, что собственники помещений в МКД приняли решение об утверждении платы за содержание помещения в размере 16 руб. 00 коп. за кв.м.

Довод ответчика относительно неправомерного начисления платы за коммунальные услуги подлежит отклонению, поскольку противоречит положениям подпункта "а" пункта 59 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика денежной суммы в размере 2 596 рублей 21 копейка и установил, что расчет выполнен верно, соответствует установленным судом обстоятельствам; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы ответчиком суду не представлен.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании задолженности по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги (ресурсы) в сумме 2 596 рублей 21 копейка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

            Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть, в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Минимальный размер взноса за капитальный ремонт на 2010 год установлен постановлением Правительства Кировской области от 20.02.2020 № 60- П и составляет 8 рублей 30 копеек за 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2020 год - 8 рублей 30 копеек за 1 кв. м (постановление Правительства Кировской области от 19.01.2021 N 11-П)

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт принадлежности муниципальному образованию "Город Киров" помещения в многоквартирном доме подтверждается материалами дела. Следовательно, в силу закона ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в том числе посредством внесения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с расчетом истца за спорный период задолженность ответчика перед истцом по внесению взносов на капитальный ремонт составила 1367 рублей 98 копеек.

Суд проверил указанный расчет и установил, что данный расчет не противоречит требованиям правовых актов и обстоятельствам дела, не нарушает права и законные интересы ответчика; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу в рамках рассматриваемого иска. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет (контррасчет) суммы задолженности суду не представлен.

В деле отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги (взносы) в размере взыскиваемой денежной суммы.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования в сумме 1367 рублей 98 копеек также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой пени за просрочку оплаты оказанных услуг по содержанию помещения и коммунальных услуг (ресурсов) в размере 334 рубля 01 копейка и установил, что расчет выполнен верно, соответствует установленным судом обстоятельствам; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы ответчиком суду не представлен.

Суд проверил представленный истцом расчет суммы взыскиваемой пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт и установил, что расчет не соответствует положениям части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: в отношении части периодов просрочки истец начисляет пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России.

Согласно расчету суда, выполненному по правилам части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России), сумма пени, подлежащая уплате в связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения взносов на капитальный ремонт, составляет 60 рублей 30 копеек.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования в части взыскания пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично в сумме 394 рубля 31 копейка.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на участвующих в настоящем деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче искового заявления по настоящему делу истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей. Учитывая, что иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1976 рублей 41 копейка.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципальное образование "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (ОГРН 1024301340238; ИНН 4348005534) в пользу товарищества собственников жилья "ДОМ 23" (ОГРН 1064300004504; ИНН 4345157176):

            денежные средства в сумме 4358 (четыре тысячи триста пятьдесят восемь) рублей 50 копеек, в том числе 3964 рубля 19 копеек задолженности, 394 рубля 31 копейка пеней;

денежные средства в сумме 1976 (одна тысяча девятьсот семьдесят шесть) рублей 41 копейка – судебные расходы.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин