Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10219/2018

г. Рязань

07 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН  

<

***>, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу "Дорожник" (ОГРН 1026200838531, Рязанская область, г. Шацк, ул. Карла Маркса, д. 138)

о расторжении договора №А-186-07 от 26.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0010109:0035, взыскании задолженности по договору №А-186-07 от 26.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0010109:0035 за период с 01.06.2017 по 30.12.2018 в сумме 43156 руб. 76 коп., пени за период с 16.06.2017 по 30.12.2018 в сумме 8717 руб. 49 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика:  не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области обратилась с в Арбитражный суд Рязанской области с иском открытому акционерному обществу "Дорожник" о расторжении договора №А-186-07 от 26.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0010109:0035, взыскании задолженности по договору №А-186-07 от 26.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0010109:0035 за период с 15.06.2017 по 15.12.2018 в сумме 43156 руб. 76 коп., пени за период с 16.06.2017 по 30.12.2018 в сумме 8717 руб. 49 коп.

Определением от 20.12.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

20.03.2019 в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части периода начисления задолженности по договору №А-186-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0010109:0035 от 26.12.2007, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженности за период с 01.06.2017 по 30.12.2018 в сумме 43156 руб. 76 коп. В остальной части исковые требования оставлены прежними.

Уточнение исковых требований судом принято.

В судебное заседание истец и ответчик не явились. Ответчик мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

26 декабря 2007 года между администрацией муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Дорожник" (арендатор) заключен №А-186-07 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0010109:0035 (далее - договор, л.д. 121-126), согласно которому арендодатель предоставляет, согласно постановления главы администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области №521 от 15.12.2005 (приложение №1, л.д. 127), а арендатор принимает в аренду на срок с 15.12.2008 по 14.12.2054 земельный участок с кадастровым номером 62:24:0010109:0035, общей площадью 45190 кв.м. (далее - участок), местоположение установлено относительно ориентира контора, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, в границах указанных в кадастровом плане участка (приложение №2, л.д. 128-129), прилагаемого к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид использования - производственная деятельность (пункт 1.1. договора). 

В соответствии с пунктом 2.1. договора,  использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Решением Шацкогой районной Думы, по виду использования земли и категории арендатора. Арендная плата вносится равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.2. договора). 

Согласно пункту 3.1.1. договора арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:

а) использования арендатором участка не в соответствии в разрешенным использованием, определенным в пункте 1.1. настоящего договора;

б) неуплаты арендной платы в течении двух сроков подряд (в полном объеме с учетом погашении пени).

В соответствии с пунктом 5.1. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора о оплаты задолженности по арендной плате.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.12.2018 (с учетом уточнения) не исполнил, задолженность ответчика составила 43156 руб. 76 коп. 

13.11.2018 истец вручил ответчику требование №543 от 07.11.2018 об уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка по состоянию на 07.11.2018 в сумме 43156 руб. 76 коп. и пени в сумме 8717 руб. 49 коп. (л.д. 132-135). 

Указанные требования были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А-186-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0010109:0035 от 26.12.2007, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность по договору №А-186-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0010109:0035 от 26.12.2007 за период с 01.06.2017 по 30.12.2018 составляет 43156 руб. 76 коп., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.12.2018 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 43156 руб. 76 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истец начислил пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2017 по 30.12.2018 в размере 8717 руб. 49 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора о оплаты задолженности по арендной плате.

В связи с вступлением в силу решения Шацкой районной Думы от 29 января 2014 года №4/2 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области" и в соответствии с пунктом 5 приложения "Порядок определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории, муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области" и решения Шацкой районной Думы от 16 марта 2017 года №42/6 "Об утверждении положения "Об аренде земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования -Шацкий муниципальный район Рязанской области" размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер неустойки подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным. 

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании неустойки за период за период с 16.06.2017 по 30.12.2018 размере 8717 руб. 49 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 3.1.1. договора арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:

а) использования арендатором участка не в соответствии в разрешенным использованием, определенным в пункте 1.1. настоящего договора;

б) неуплаты арендной платы в течении двух сроков подряд (в полном объеме с учетом погашении пени).

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не спаривается.

Между тем, в нарушение условий договора общество обязанность по внесению арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.12.2018 не исполнило.

Факт нарушения обществом сроков внесения арендной платы в спорный период подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленной в материалы дела досудебной претензией №13 от 15.01.2019 (л.д. 136-138).

С учетом изложенного, учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости расторгнуть договор в установленный срок,  требование о расторжении договора №А-186-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0010109:0035 от 26.12.2007 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Особенности уплаты госпошлины при обращении в арбитражные суды регламентируются статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений статей 333.35, 333.37 названного Кодекса.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

Поскольку администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области освобождена от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор №А-186-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0010109:0035 от 26.12.2007, заключенный между администрацией муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области и открытым акционерным обществом "Дорожник".

2. Взыскать с открытого акционерного общества "Дорожник" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН  

<

***>, 

<

...>) задолженность в сумме  43156 руб. 76 коп., пени в сумме 8717 руб. 49 коп.

3. Взыскать с открытого акционерного общества "Дорожник" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8075 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья Р.А. Савин